法院撤销欺诈合同范本

法院撤销欺诈合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟与乙方就XX项目土地使用权转让事宜进行合作。甲方在本次合作中作为买方，享有购买乙方向其转让土地使用权及相关权益的权利，并承担相应的支付义务。甲方在合同签订前已对本次交易涉及的标的物进行了充分尽职调查，确认乙方的转让行为合法有效，且符合国家相关法律法规及政策要求。甲方基于自身合法的商业目的，自愿与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务关系，保障交易安全稳定进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资控股有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法设立并有效存续的国有企业，具备完全民事行为能力，根据自身资产处置计划，拟将名下位于XX市XX区XX地块的土地使用权转让给甲方。乙方在本次合作中作为卖方，享有向甲方转让土地使用权及相关权益的合法权利，并保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。乙方在合同签订前已如实向甲方披露了本次交易涉及的标的物状况，包括但不限于土地性质、使用限制、权利负担等信息，确保甲方在充分知情的前提下达成交易。乙方基于优化资产结构、实现国有资产保值增值的合法目的，自愿与甲方签订本合同，以规范双方交易行为，确保合同顺利履行。

合同简介：

双方合作背景：甲方为拓展经营业务，拟通过土地使用权转让方式获取XX市XX区XX地块的用地权益，用于建设商业综合体项目。乙方名下该地块土地使用权合法合规，符合国家产业政策和区域发展规划要求。经双方前期友好协商，甲方确认乙方的转让意向，乙方亦同意以特定价格向甲方转让该地块土地使用权及相关权益。本次合作基于双方真实意愿，以合法合规的方式解决甲方用地需求，同时实现乙方资产优化配置，具有明确的商业价值和法律依据。双方均确认本次交易不涉及任何欺诈、胁迫等违法行为，所有条款均由双方在平等自愿基础上协商确定，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的强制性规定。本合同旨在通过法律形式固定双方交易意向，明确权利义务，为后续合同履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX地块（以下简称“标的物”）土地使用权的交易事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上完成土地使用权转让行为。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、转让价格、支付方式、交付条件、权利瑕疵保证、过渡期安排、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及土地使用权转让的审批报批流程、税费承担、资料交接、以及因转让行为引发的相关法律后果，旨在通过合同条款的详细约定，保障交易安全，预防潜在风险，促进双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“标的物”指乙方合法拥有的位于XX市XX区XX地块的土地使用权及地上附着物；“转让价格”指甲方根据标的物现状及市场评估结果向乙方支付的土地使用权转让款总额；“支付方式”指甲方按合同约定分期或一次性向乙方支付转让款项的具体形式；“交付条件”指乙方完成相关手续并确保标的物无权利瑕疵后，向甲方转移土地使用权的行为；“权利瑕疵保证”指乙方保证其转让的土地使用权不存在任何未披露的抵押、查封或其他权利负担；“过渡期”指自合同生效至最终完成过户登记的期间；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和尽职调查；甲方有权要求乙方保证标的物的交付符合合同约定的条件，特别是确保不存在任何未披露的权利瑕疵；在合同履行过程中，甲方有权根据合同约定分期支付转让款项，并要求乙方提供相应的收款凭证；甲方有权在约定的时间内完成对标的物的接收和过户登记手续，并要求乙方提供必要的协助。

（2）甲方的义务：甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点足额支付转让款项，逾期支付需承担相应的违约责任；甲方应积极配合乙方完成相关审批报批流程，并提供必要的资料和证明文件；甲方应按照合同约定接收标的物，并在接收后及时办理过户登记手续，不得无理拖延；甲方应保证其购买标的物的目的合法合规，不得将标的物用于非法用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定足额支付转让款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方在合同约定的过渡期内提供必要的协助以推进过户登记手续的完成；乙方有权要求甲方保证其购买标的物的行为不侵犯任何第三方的合法权益，并在发生纠纷时有权要求甲方承担责任。

（2）乙方的义务：乙方应按照合同约定将标的物完整转移给甲方，并保证标的物的交付符合合同约定的条件，特别是确保不存在任何未披露的权利瑕疵；乙方应按照合同约定的时间节点向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成必要的查验和尽职调查；乙方应积极配合甲方完成相关审批报批流程，并在甲方要求时提供必要的协助和资料；乙方应保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，并对标的物负有不转移权利瑕疵的保证责任；乙方应在合同约定的过渡期内完成相关手续的转移，并确保甲方能够顺利办理过户登记手续。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格已包含标的物相关的所有权利、权益及税费负担（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，则按国家税法规定由各自承担）。甲方应按照以下方式向乙方支付转让款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX土地投资控股有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付时间：甲方应于本合同生效之日起十日内支付转让款项的百分之五十（50%），即人民币壹仟柒佰捌拾万元整（¥1,780,000.00）；剩余百分之五十（50%）的转让款项，即人民币壹仟柒佰陆拾贰万元整（¥1,778,000.00），甲方应于标的物完成过户登记手续并办理完毕财产移交之日起十日内支付。甲方支付每期款项前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

任何一方均不得单方面变更支付方式或支付时间，如确需变更，应经双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同生效：双方完成本合同签字盖章并经有关部门备案（如需）后，本合同即生效。

（2）首期付款：甲方应在本合同生效之日起十日内完成首期付款。

（3）标的物交付：乙方应于甲方完成首期付款后，配合甲方办理标的物的查验手续，并在确认无异议后交付甲方。

（4）过渡期：自本合同生效之日起至最终完成过户登记手续之日止，为标的物的过渡期，过渡期不超过六十日。如因不可抗力或双方另有约定导致过渡期延长，则过渡期相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应于标的物完成过户登记手续并办理完毕财产移交之日起十日内完成尾款支付。

（6）合同终止：所有合同义务履行完毕后，本合同自动终止。双方应在合同终止后三十日内完成所有相关文件的交接和确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于转让总价百分之二十（20%）的违约责任，甲方仍需支付已承诺支付但未支付的款项。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误（如支付至非乙方指定账户），造成的损失由甲方自行承担；甲方应负责在合理期限内通知乙方更正，并承担更正所需的全部费用。

（3）非法使用：如甲方在接收标的物后，将其用于非法目的，乙方有权要求甲方停止使用，并赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等，且甲方应承担相当于转让总价百分之三十（30%）的违约金。

（4）未尽协助义务：如甲方未按照本合同第五条约定的期限配合乙方完成过户登记或其他必要手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于转让总价百分之二十（20%）的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付标的物或完成必要手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于转让总价百分之二十（20%）的违约金，乙方仍需支付尚未支付的款项。

（2）权利瑕疵：如乙方未能按照本合同第二条定义的“权利瑕疵保证”履行义务，导致甲方在接收标的物后遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，且乙方应承担相当于转让总价百分之三十（30%）的违约金。

（3）未尽披露义务：如乙方未能如实向甲方披露标的物的权利状况、使用限制或其他重要信息，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，且应向甲方支付相当于转让总价百分之二十（20%）的违约金。

（4）拒绝配合：如乙方无正当理由拒绝配合甲方完成过户登记或其他必要手续，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于转让总价百分之十（10%）的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过合同总价的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.解除合同后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并承担由此产生的费用。

5.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行延迟。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同履行延迟，受影响方不承担延迟履行期间的违约责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过六十日，且双方经协商未能达成一致解决方案，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并就合同解除造成的损失进行合理分担，但不可抗力造成的损失除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应在合同履行地或争议发生后共同指定的地点进行协商。

2.调解：如协商未能在三十日内达成一致意见，双方可共同向合同履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在查明事实的基础上提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼：如在签订本合同前或签订后三十日内，双方未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应根据民事诉讼法及相关司法解释行使管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着相互尊重、平等协商的原则，尽量通过合法、理性的方式解决争议，避免采取损害对方利益的过激行为，并保护商业信誉和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被撤销。

6.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经