农村交钥匙合同范本

农村交钥匙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要从事农村集体土地上的住宅项目开发与销售业务。根据国家关于农村土地制度改革及集体经营性建设用地入市的相关政策，甲方拟通过合法途径获取XX村集体建设用地使用权，并在此基础上开发建设“XX家园”项目，该项目规划为多层住宅建筑，旨在满足周边农村居民的居住需求，同时兼顾土地资源的合理利用。甲方通过前期调研与村民协商，决定以“交钥匙”模式完成项目开发，即由乙方负责项目从设计、施工到竣工验收的全过程建设，最终向甲方交付符合使用条件的房屋。甲方作为项目投资主体，负责提供项目建设所需的资金支持，并对项目整体运营负责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质的企业，拥有丰富的农村住宅建设项目经验，曾参与多个类似规模的农村安置房建设项目。乙方在承接本合同项下工作时，承诺将严格按照国家及地方建筑规范施工，确保工程质量达到设计要求及验收标准。根据甲方需求，乙方将负责“XX家园”项目的全部建设任务，包括但不限于项目规划设计（需符合甲方提供的初步设计要求）、施工建设、内部装修、设备安装及配套工程建设，最终实现向甲方交付可直接入住的房屋。乙方在项目建设过程中将严格遵守安全生产规定，并承担相应的施工风险，确保项目按期完工。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在XX村集体建设用地开发项目上的合作意向。甲方作为项目投资方，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，需建设“XX家园”住宅项目以满足当地农村居民的实际居住需求。乙方作为专业建筑工程施工企业，具备相应的技术实力与项目经验，能够满足甲方对房屋建设质量、进度及成本控制的要求。双方通过签订本合同，明确约定在项目建设过程中的权利义务，乙方负责完成从设计到竣工验收的全过程建设任务，甲方负责提供必要的资金支持与协调工作。本合同采用“交钥匙”模式，即乙方承担项目建设全部责任，最终向甲方交付完全具备使用功能的房屋，甲方支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，共同推进项目的顺利实施，以实现经济效益与社会效益的双赢。项目的完成将有助于改善当地农村居民的生活条件，同时为甲方带来稳定的投资回报，符合国家乡村振兴战略的政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建“XX家园”农村住宅项目，并最终由甲方接收符合约定标准的房屋。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步设计要求及国家相关建筑规范，完成项目场地平整、基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、给排水及供暖工程、电气工程、智能化系统安装、室外道路及绿化等全部建设内容，直至项目通过竣工验收，并向甲方交付具备直接入住条件的房屋及完整的竣工资料。此外，合同范围还涵盖项目建设期间的安全管理、质量监督、进度控制以及相关政府审批手续的配合等事宜。双方将通过本合同详细约定各环节的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“交钥匙工程”指乙方负责项目从设计（以甲方初步设计要求为准）、施工、设备安装直至竣工验收的全部工作，最终向甲方交付可直接使用的房屋及完整竣工资料的承建模式。

（2）“项目用地”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的集体建设用地，具体范围以土地使用权证为准。

（3）“竣工日期”指项目全部建设内容完成并通过最终竣工验收的日期。

（4）“设计变更”指在项目建设过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而对原设计方案进行的修改。

（5）“验收标准”指国家现行的建筑工程质量验收规范及地方相关标准，以及双方在合同附件中约定的特定要求。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保项目建设符合合同约定及国家相关标准，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款，任何延期支付均应承担相应的违约责任。

（3）甲方负责提供项目用地相关的合法使用权证明文件，并配合乙方办理项目建设所需的各项政府审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应向乙方提供必要的项目建设资料，包括但不限于项目地质勘察报告、初步设计方案、红线图等，并保证资料的真实性及合法性。

（5）甲方有权对乙方的工程质量、进度进行检验，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方限期整改。

（6）项目竣工验收合格后，甲方应在收到乙方提交的竣工资料之日起三十日内完成接收工作，并支付至结算总价的95%作为尾款。

（7）甲方应妥善保管接收的房屋及附属设施，任何因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的项目建设支持。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计要求、技术规范及验收标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的一级标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应合理组织施工，确保项目按合同约定的竣工日期完成建设，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担相应的违约责任。

（5）乙方应负责项目建设的全部施工风险，包括但不限于工程质量风险、安全生产风险、环境保护风险等，并承担因自身原因导致的全部赔偿责任。

（6）乙方应在项目竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、设备合格证、使用说明书等，并配合甲方进行房屋交接工作。

（7）乙方应保证所使用的建筑材料及设备符合国家相关标准，并提供相应的质量证明文件，如因材料质量问题导致工程质量问题，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管项目建设期间产生的所有资料，并在项目交付后向甲方完整移交，任何因乙方保管不善造成的损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本项目总价款（含税）为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格已包含乙方完成本合同项下全部建设内容所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰壹拾壹万元（¥411,000.00），作为项目启动款；

（2）主体结构工程完工并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰68万元（¥668,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至结算总价款的85%，即人民币壹仟肆佰壹拾叁万伍仟元（¥1,413,500.00）；

（4）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币贰佰伍拾肆万伍仟元（¥254,500.00），于项目交付使用满壹年且无质量问题后30日内支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无故拒绝支付，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含保证金）之日止。

乙方应于合同签订后60日内完成项目场地平整及基础工程，180日内完成主体结构工程，240日内完成全部建设内容及内部装修，并确保在项目开工后300日内通过最终竣工验收。具体节点以双方确认的施工进度计划为准。如遇不可抗力或经甲方书面同意的设计变更，工期可相应顺延。

甲方应在本合同约定的各支付节点及时支付工程款，并配合乙方完成项目审批手续。任何因甲方原因导致的审批延误，工期相应顺延，责任由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内提供担保或支付全部工程款；若甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）甲方提供的设计资料或审批文件存在虚假或缺陷，导致乙方施工延误或产生额外费用，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方无故要求乙方停工、解除合同或变更设计，除退还已支付但未提供服务的款项外，还应向乙方支付合同总价款15%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）工程质量不符合国家或合同约定的验收标准，乙方应在收到甲方书面通知后30日内无条件返工修复，直至合格，所有费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用2倍向甲方支付违约金。若质量问题严重影响房屋使用安全，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（2）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收工程款，并支付合同总价款25%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（4）乙方未按约定提供竣工资料或交付钥匙，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方擅自使用不合格材料或设备，一经查实，应立即更换并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

**3.违约金与赔偿的适用：**

若一方违约，应首先承担违约金责任；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。若违约行为构成犯罪，违约方应依法承担刑事责任。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还对方已支付但未提供服务的款项，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就合同解除或延期履行与对方达成一致。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已发生的费用按实际情况结算，多支付的款项予以退还。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿，双方另有约定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应指定一名授权代表负责处理争议事宜，所有通知及文件均应发送至该代表。若代表更换，需提前书面通知对方。

若选择仲裁方式，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断履行或追究对方违约责任。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任，除非该解除是基于对方严重违约或法律规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主