别墅包施工合同范本

别墅包施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围，拥有完整的资质证明和良好的商业信誉。甲方在本合同中作为别墅项目的买方/出租方/委托方，与乙方就别墅包施工事宜达成合作，旨在通过乙方的专业服务完成别墅的建设或改造，满足甲方在商业投资、居住使用或出租经营等方面的需求。甲方已对项目地块的地理位置、周边环境、市场前景等进行了充分考察，并确认该别墅项目符合其发展规划和投资预期。

甲方的主要权利包括：

（1）对别墅设计方案、施工质量、进度安排等事项进行监督和指导，确保项目符合合同约定的标准和要求；

（2）在合同履行过程中，对乙方提交的施工方案、进度报告、验收申请等文件进行审核，并有权要求乙方进行整改或补充；

（3）在别墅建设或改造完成后，依法享有对该物业的所有权或使用权，并根据合同约定收取相关款项。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定足额支付工程款项，并配合乙方办理相关审批手续；

（2）提供必要的场地条件，确保施工期间的水电、交通等基础设施正常使用；

（3）在别墅交付使用前，承担因甲方原因导致的额外费用或责任；

（4）如甲方以出租或经营为目的，需向乙方提供租赁协议或经营计划，并保证租赁收益或经营利润的分配符合合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的别墅建设经验和技术团队，曾参与多个高端住宅项目的施工，并积累了良好的行业口碑。乙方在本合同中作为别墅包施工的服务提供方，承诺按照甲方的需求完成别墅的设计、施工及验收工作，确保项目达到国家及行业相关标准。

乙方的主要权利包括：

（1）根据合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的协助以推进项目进度；

（2）在施工过程中，对设计方案进行调整或优化时，需事先征得甲方书面同意；

（3）在项目验收合格后，依法要求甲方支付尾款并办理产权转移手续。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定的施工方案和技术标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及国家规范；

（2）配备专业的施工团队和设备，定期向甲方汇报项目进度，并接受甲方的监督；

（3）承担因乙方原因导致的施工延误、质量问题等责任，并依法进行赔偿；

（4）在别墅交付使用后，提供必要的维护指导和技术支持，确保物业的长期稳定运行。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确别墅包施工过程中的权利义务关系。甲方通过购买、租赁或委托乙方进行别墅建设或改造，乙方则提供专业的施工服务，双方共同推动项目的顺利实施。本合同的合作背景源于甲方对别墅物业的特定需求，乙方凭借其技术实力和行业经验，能够为甲方提供高质量、高效率的施工服务。双方在合同中详细约定了项目范围、价格条件、履行期限、违约责任等核心条款，以确保合作过程的透明度和可操作性。本合同范本的制定充分考虑了别墅建设的特殊性，结合了法律法规及行业惯例，旨在为甲乙双方提供全面的法律保障和商业支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在别墅包施工过程中的权利与义务，确保别墅项目按照约定的设计方案、质量标准和进度要求完成建设或改造。合同范围涵盖别墅从前期设计协调、施工准备、土建工程、装修工程、设备安装到最终验收交付的全过程服务。具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方确认的设计方案进行施工，包括地基处理、主体结构、内外装修、水电暖通、景观绿化等全部工程内容；

2.乙方负责施工期间所需材料的质量监督，特殊材料需经甲方书面确认；

3.乙方承担施工安全责任，并配合甲方办理相关施工许可及竣工验收手续；

4.项目完成后，乙方提供完整的竣工图纸、验收报告及维护说明书，并确保物业符合国家环保及消防标准。

第二条定义

1.“别墅包施工”指乙方按照甲方要求，提供从设计优化到竣工验收的全包服务，包含设计、材料、施工、管理及配套服务的一体化解决方案；

2.“设计方案”指经甲方书面确认的建筑、结构及装饰图纸，包括平面布局、空间功能、风格标准等全部技术文件；

3.“工程款项”指甲方根据合同约定分期支付给乙方的施工费用，包括人工费、材料费、管理费及利润；

4.“竣工验收”指别墅建设或改造完成后，经双方及相关部门检查确认符合合同约定及国家标准的交付状态；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排、质量标准进行全流程监督，并要求乙方提交阶段性报告及验收申请；

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的场地土地使用权证明、建筑红线图及前期审批文件，并承担相关办理费用；

（3）甲方应按照合同约定按期支付工程款项，逾期支付需按日支付万分之五的违约金，但甲方有权拒绝支付因乙方施工缺陷导致的额外费用；

（4）如甲方变更设计方案，需提供书面通知及补充费用清单，乙方确认后按约定执行；

（5）甲方需配合乙方处理施工期间涉及的邻里协调、管线迁移等第三方事务，相关费用由责任方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括场地平整、水电接入及临时设施支持，甲方应积极配合并在合理期限内完成；

（2）乙方需组建符合资质的施工团队，采用国家认证的材料，重要材料需提供出厂合格证及检测报告，经甲方确认后方可使用；

（3）乙方承诺施工质量达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）二级及以上标准，并承担因自身原因导致的返工费用；

（4）乙方需建立完善的安全生产管理制度，购买施工人员意外伤害保险，对因乙方责任造成的伤亡事故承担全部责任；

（5）乙方应按合同约定提交施工进度计划并定期汇报，重大节点需提前5日通知甲方联合验收，验收合格后方可继续施工；

（6）乙方需妥善保管甲方提供的设备、装饰材料及前期文件，项目移交前承担保管责任及损失风险；

（7）乙方承诺竣工验收后提供2年保修期，防水工程为5年，并配合甲方办理不动产登记及交付手续。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00），该价格包含别墅主体结构、内外装修、设备安装、景观工程及设计优化等全部施工内容，但不包括甲方另行采购的家具、家电及土地费用；

2.乙方在收到甲方款项后，需开具等额发票，甲方凭发票及验收单据完成支付；

3.支付方式分为四个阶段：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币伍佰贰拾伍万元（¥525,000.00）；

（2）主体结构封顶并通过甲方验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰柒拾伍万元（¥875,000.00）；

（3）全部工程竣工验收合格并完成结算后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟贰佰贰拾五千元（¥1,225,000.00）；

（4）甲方获得不动产权证书并交付别墅后180日内，支付尾款合同总价款的30%，即人民币伍佰贰拾伍万元（¥525,000.00）；

4.任何阶段乙方收到款项后，需向甲方提供财务对账单及进度说明，甲方有权在支付前10日内提出书面异议，乙方需3日内书面答复。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至别墅竣工验收交付完毕之日止，整体施工周期暂定为24个月，自甲方首付款到账且乙方进场施工之日起计算；

2.关键时间节点：

（1）设计方案确认：合同签订后15日内，甲方需完成初步设计方案的书面确认；

（2）施工许可证办理：乙方负责在进场后60日内完成施工许可申请，甲方需配合提供必要文件；

（3）主体结构验收：预计第12个月结束，乙方需提前30日提交验收申请及自检报告；

（4）竣工验收：整体工程完成后的第6个月，乙方需组织预验收并通知甲方联合检查；

5.如遇不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延，但最长不超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付任何阶段款项，每逾期一日，需按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已发生费用甲方仍需支付；

（2）甲方擅自变更设计方案导致成本增加的，新增费用由甲方承担，乙方需提前30日提供变更预算明细并经甲方书面确认；

（3）因甲方原因导致施工许可延误，由此产生的罚款及乙方窝工损失，由甲方承担上限人民币伍拾万元（¥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若工程出现设计缺陷或施工质量问题，乙方需在收到甲方书面通知后15日内免费修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方整改并费用反诉乙方，修复费用超过合同总价5%的，甲方有权解除合同；

（2）工期延误：因乙方原因导致整体工期延误超过6个月，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的70%并赔偿甲方因延期产生的投资利息（按LPR计算）；

（3）安全事故：施工期间发生重大安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、诉讼费、第三方索赔等），并自动解除合同，甲方有权要求乙方双倍返还履约保证金；

（4）材料虚假：如乙方使用假冒伪劣材料，一经查实，需立即更换并承担检测费、罚款及甲方直接采购差价的双倍赔偿。

3.赔偿上限：乙方承担的累计赔偿金额不超过合同总价款的30%，甲方承担的赔偿金额不超过合同总价款的10%。双方违约导致合同解除的，需在合同终止后90日内完成结算清算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及相关防控措施等。

2.发生不可抗力时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府部门公告等），详细说明不可抗力对合同履行的影响程度。

3.不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、临时安置等）。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除合同，并按已完成工程比例结算工程款项。解除合同后，乙方需向甲方提交完整的项目资料及费用清单，双方应在合同终止后60日内完成结算。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际损失承担，双方无需承担延期履行的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应指定专门联系人（由法定代表人授权）进行沟通，力争在30日内达成书面和解协议。

2.如协商未果，任何一方均可向本合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中应提供完整的合同文件、往来函件及证据材料。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不得因此中断。法院判决生效后，败诉方应在判决书送达之日起15日内履行义务，逾期未履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.双方同意在诉讼期间暂不采取财产保全措施，但若一方存在明确恶意违约行为（如恶意转移资产、拒绝配合勘验等），对方有权依法申请保全。

5.争议解决期间产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可从应得款项中直接抵扣。双方均应积极配合证据交换及庭审安排，无正当理由缺席的，视为放弃相关权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.保密义务：双方应对合同内容、设计方案、价格条款等商业信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行完毕后5年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同需提前90日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《别墅设计方案图纸》、《工程量清单》、《材料样品确认书》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.履约保证金：合同签订时，甲方应向乙方支付履约保证金人民币伍拾万元（¥500,000.00），用于担保合同履行。合同正常履行完毕后180日内，经乙方无息返还。如因甲