简易建筑转售合同范本

简易建筑转售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX项目建筑工程的转售事宜签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，持有XX市XX区XX项目建筑工程的全部权益，现计划将该项目整体转售给乙方。乙方作为XX建筑工程有限公司，具备相应的建筑工程资质和项目承接能力，经评估后同意从甲方处购买该项目建筑工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的核心内容涉及建筑工程的转让、承接及相关权利义务的划分。甲方将项目整体转让给乙方，乙方需按照合同约定支付转让价款，并全面承接项目后续的建设、运营及管理等事宜。双方权利义务的明确化有助于保障交易的合法性和安全性，避免因合同条款缺失导致的法律风险。甲方需确保其持有项目权益的合法性，乙方需确保其具备承接项目的相应资质和能力。本合同范本的制定旨在规范双方交易行为，明确责任归属，确保项目顺利交接。

合同涉及的主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。双方需严格遵循合同约定，确保项目转让及承接过程的合规性。本合同范本的制定充分考虑了建筑工程转售的特殊性，包括但不限于项目资质转移、工程进度保障、质量责任划分等关键条款，以期为双方提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的XX市XX区XX项目建筑工程权益转让给乙方的相关事宜，并界定双方在项目承接、建设及后续管理过程中的权利与义务。合同范围涵盖但不限于项目土地使用权、建筑工程设计图纸、施工资质、在建工程进度、已投入成本、债权债务及项目后续运营管理等全部权益的转移。具体内容包括项目整体转让、相关文件资料的交付、工程进度的继续推进、质量标准的保障以及双方在交易过程中应履行的通知、协助及保密义务等。

第二条定义

1.“项目”：指位于XX市XX区XX路XX号XX项目建筑工程，包括但不限于土地使用权的全部权利、在建工程的全部权益及相关配套设施。

2.“转让价款”：指甲方因转让项目权益向乙方收取的款项，具体金额以合同附件一《转让价款明细表》为准。

3.“交付日期”：指甲方按照合同约定向乙方交付项目相关文件、资料及工程实体的具体日期。

4.“工程进度”：指项目自合同生效之日起至项目竣工验收合格为止的施工进度安排。

5.“质量标准”：指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准及合同附件二《项目质量要求》中的具体规定。

6.“保密信息”：指合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，且明确要求保密的任何信息，包括但不限于商业秘密、技术信息、财务数据及项目相关方信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款，并有权监督乙方对项目承接及后续管理行为的合法性。

（2）甲方应确保其持有项目权益的合法性，并承担因项目权益瑕疵导致的全部法律责任。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方交付项目相关文件、资料及工程实体，包括但不限于土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、设计图纸、施工进度计划、已投入成本明细、债权债务清单等。

（4）甲方应配合乙方办理项目相关资质、证照的变更手续，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方应向乙方提供项目运营所需的相关支持，包括但不限于与政府部门的协调、项目周边关系的处理等。

（6）甲方应保证所交付项目的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对项目质量承担终身责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付项目相关文件、资料及工程实体，并有权对甲方交付的权益进行核实。

（2）乙方应在合同生效后XX日内，按照合同附件一《转让价款明细表》的约定，向甲方支付全部转让价款，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）乙方有权全面承接项目的建设、运营及管理工作，并承担项目后续发展的全部风险及责任。

（4）乙方应按照合同附件二《项目质量要求》的约定，确保项目建设的质量，并承担因质量问题导致的全部修复费用及法律责任。

（5）乙方应按照项目进度计划，按时完成项目建设任务，并接受甲方的监督及检查。

（6）乙方应妥善保管项目相关文件、资料及工程实体，并承担因保管不善导致的全部损失。

（7）乙方应遵守国家及地方现行的法律法规，并依法纳税，对项目运营过程中的违法行为承担全部责任。

（8）乙方应尊重甲方在项目转让前的既有合作关系，并承担因合作关系变更导致的全部责任。

（9）乙方应配合甲方完成项目相关资质、证照的变更手续，并承担由此产生的部分费用。

（10）乙方应向甲方提供项目运营所需的资金支持，并确保项目建设的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意以人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXXX.XX元的价格向乙方转让本合同项下的项目全部权益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款。

（2）尾款：剩余XX%的转让价款（即人民币XXXX元整），乙方应在本合同生效后XX日内支付完毕。尾款支付的条件为乙方完成项目相关资质、证照变更手续并取得相关证明文件。

4.税费承担：转让价款中已包含甲乙双方应缴纳的相关税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定，未约定前，按国家现行法律法规执行。

5.支付证明：乙方每次付款后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到款项后XX日内予以确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目全部权益转让完成且乙方全面承接项目运营之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）文件交付：甲方应在合同生效后XX日内向乙方交付全部项目相关文件、资料及工程实体。

（3）首付款支付：乙方应在合同生效后XX日内支付首付款。

（4）尾款支付：乙方应在满足尾款支付条件后XX日内支付完毕尾款。

（5）资质变更：乙方应在收到甲方交付的文件后XX日内，配合甲方完成项目相关资质、证照的变更手续，并取得相关证明文件。

（6）项目承接：乙方应在合同生效后XX日内全面承接项目运营，并按照项目进度计划推进项目建设。

（7）竣工验收：项目应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，在乙方接管后XX日内完成竣工验收，并取得竣工验收合格证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第2款第（2）项约定交付项目相关文件、资料及工程实体，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方交付的项目权益存在瑕疵，导致乙方无法正常承接项目或产生法律纠纷的，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的转让价款，并支付合同总价款X%的违约金。

（4）若甲方未能按照本合同第五条第2款第（5）项约定配合乙方完成项目相关资质、证照的变更手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（3）项约定支付尾款，且无正当理由，甲方有权要求乙方在XX日内补足尾款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（6）项约定全面承接项目运营或推进项目建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（7）项约定完成项目竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）若乙方在项目运营过程中存在违法行为或因乙方原因导致项目产生重大法律纠纷或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款X%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期金额×万分之X×逾期天数。逾期天数自应付款之日（或应交付之日）起算至实际付款之日（或实际交付之日）止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.解除合同的条件：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，已支付的款项应根据合同具体情况予以处理，若存在多付款项，违约方应予以退还。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过XX日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.证明标准：不可抗力的证明由发生方承担，证明材料应包括但不限于政府部门出具的事故认定书、新闻报道、官方公告等。若证明材料不充分，法院或仲裁机构可结合其他证据认定是否构成不可抗力。

6.风险承担：不可抗力发生后，双方应采取措施减少损失，因采取措施不当导致的额外损失，由行为方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。或双方也可选择向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在合同签订时明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，且选择一经确定，非经对方书面同意，不得变更。若选择仲裁，应遵守仲裁规则；若选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起。

3.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；若选择诉讼，诉讼地点为XX市XX区人民法院。

4.证据提交：双方应按对方要求提供与争议相关的全部证据材料，并保证证据的真实性、合法性、完整性。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

5.争议范围：争议范围包括本合同的所有条款，以及合同签订前双方就此达成的任何书面或口头协议。

6.专属管辖：双方同意，与本项目转让及承接相关的任何争议，均适用本条款约定解决，且与本合同其他条款效力同等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同项下的各项义务均为相互独立但又相互关联的整体。任何一项义务的未能履行，不影响其他义务的效力及守约方追究违约责任的权利，但经双方协商一致，也可视为相关义务的解除条件。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于除本合同及其附件之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不