房屋补漏劳务合同范本

房屋补漏劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完善的法人治理结构和市场运营资质。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目建筑面积约XX平方米，由甲方负责开发及运营管理。近期，经专业机构检测，该商业地产的部分区域存在屋面及墙体渗漏问题，严重影响建筑结构安全及日常使用功能。为保障项目正常运营，提升资产价值，甲方经内部决策及专业评估，决定委托具备相应资质的乙方提供房屋补漏劳务服务，以解决现有渗漏隐患。甲方根据项目实际需求及市场调研，选定乙方作为本次房屋补漏劳务的服务提供方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款。

甲方作为委托方，具备完整的工程管理能力及资金支付保障，有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督。甲方提供的渗漏区域检测报告及施工方案需经专业机构审核，作为合同履行的重要依据。甲方在合同签订后XX日内向乙方支付首笔工程款，剩余款项根据工程进度分阶段支付，具体支付条件详见合同第六条。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的建筑防水工程专业公司，持有国家颁发的防水施工三级及以上资质证书，具备承接各类房屋防水补漏工程的经营范围。乙方在成立XX年来，已完成XX项防水工程，积累了丰富的施工经验及成功案例，尤其在屋面防水、外墙渗漏治理等领域具有专业技术优势。乙方根据甲方提供的渗漏检测报告及工程需求，组建了由XX名资深工程师及XX名持证技工组成的专业施工团队，并配备先进的防水材料及施工设备。乙方承诺以不低于行业标准完成本次房屋补漏劳务服务，确保工程质量通过XX市建设工程质量检测站的验收。

乙方作为服务提供方，需严格按照国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）及双方确认的施工方案开展作业，施工过程中需遵守安全生产相关规定，并承担因自身原因导致的施工风险及安全事故责任。乙方在合同签订后XX日内向甲方提交详细施工方案及材料清单，经甲方审核确认后方可进场施工。乙方的工程进度需与甲方保持定期沟通，重大节点需提前报备，确保施工与甲方项目整体计划协调一致。

合同简介：

本合同基于甲乙双方真实、合法的意愿，围绕XX市XX区XX商业地产项目的房屋补漏劳务服务展开。甲方作为委托方，因该商业地产存在屋面及墙体渗漏问题，需通过专业劳务服务解决安全隐患，保障资产安全及正常运营；乙方作为服务提供方，凭借专业资质、技术优势及丰富的施工经验，同意承接甲方委托的房屋补漏工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就工程范围、施工标准、费用结算、违约责任等事项达成一致，签订本合同。本合同附件包括但不限于渗漏检测报告、施工图纸、材料清单及验收标准，均为合同不可分割的组成部分。

本合同签订前，甲乙双方已对工程现场进行实地勘察，明确渗漏位置及治理难点，并就施工方案、材料选用、工期安排等核心内容达成初步共识。甲方提供的商业地产权属证明文件及施工许可文件已作为本合同履行的前置条件，乙方在进场施工前需核验相关手续的完备性。双方均确认，本合同生效后，乙方须在XX日内完成全部补漏作业，并通过XX市建设工程质量检测站的检测验收，验收合格后甲方方可支付尾款。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，详细列明甲乙双方的主体资格、资质条件及合作背景，确保合同主体的合法性与适格性。甲方作为委托方，其委托行为的真实性及资金保障能力直接影响合同履行，故在简介中特别强调其企业资质及项目背景；乙方作为服务提供方，其专业能力及施工质量是合同核心义务，故在简介中突出其资质认证、技术优势及过往业绩。双方合作的前提条件——房屋渗漏问题的存在及解决需求，贯穿于合同简介始终，确保合同目的的明确性。

此外，本部分还隐含了合同履行的关键要素，如施工标准依据（国家规范）、验收机构（XX市建设工程质量检测站）、付款条件（分阶段支付）等，与后续合同条款形成呼应，体现合同条款间的逻辑关联性。当事人信息的完整性，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，为合同履行过程中的权利义务主张、法律文书送达及争议解决提供了基础依据。双方在简介中明确各自的角色定位（甲方为委托方、乙方为服务提供方），为后续权利义务条款的制定奠定基础。

综上，当事人信息和合同简介部分不仅完成了对合同主体的基本介绍，更通过背景说明、资质证明及合作前提的细化，强化了合同范本的专业性与实用性。此部分内容与后续条款形成有机衔接，确保合同整体结构的完整性及法律效力的可预期性，为整个合同的顺利履行提供了制度保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业地产项目提供专业的房屋补漏劳务服务，修复屋面及墙体存在的渗漏问题，确保建筑结构安全，消除安全隐患，保障该商业地产的正常使用功能及资产价值。合同范围包括但不限于以下具体内容：乙方根据甲方提供的渗漏检测报告及施工图纸，对指定的屋面区域（具体位置及面积以报告为准）进行防水层修复、裂缝处理；对墙体指定的渗漏点进行封堵、防水处理；施工过程中涉及的材料搬运、基层处理、防水涂料/卷材铺设、闭水试验等全部劳务作业。乙方须严格按照国家及地方相关建筑防水工程规范标准，结合甲方确认的施工方案进行施工，确保补漏工程质量达到设计要求及双方约定的验收标准。最终成果需通过XX市建设工程质量检测站的检测验收。

第二条定义

1.“房屋补漏劳务服务”指乙方根据甲方委托，利用自身专业技能和设备，对甲方指定的房屋屋面及墙体进行渗漏诊断、修复和预防的作业活动，不包括工程设计和材料供应（除非双方另行约定）。

2.“渗漏区域”指经专业检测机构确认存在水渗透问题的屋面、墙体具体位置和范围，以甲方提供的《房屋渗漏检测报告》中标注的内容为准。

3.“施工方案”指乙方根据渗漏报告和现场情况制定的详细施工步骤、材料选用、工艺流程及安全措施计划，需经甲方审核确认后方可执行。

4.“验收标准”指本合同约定的工程质量验收依据，包括国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）以及双方在施工方案中明确的特定要求。

5.“闭水试验”指在补漏施工完成后，对防水层进行蓄水观察，以检验其防水效果是否满足要求的测试方法，具体执行标准按相关规范执行。

6.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付用于完成房屋补漏劳务服务的费用总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关规范标准，在指定地点和范围内完成房屋补漏劳务服务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

1.2甲方应向乙方提供与本合同标的相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、渗漏检测报告、建筑图纸（含结构图、平面图、剖面图）、以及经批准的施工方案等，并保证资料的真实性、合法性和完整性。

1.3甲方应按照本合同第六条约定，按时向乙方支付工程款，任何支付均为对本合同项下乙方的劳务报酬确认，不构成对工程质量的认可。

1.4甲方应负责协调施工现场与其他单位的配合事宜，确保乙方施工期间所需的工作面及条件，但甲方无需承担因第三方原因导致的延误责任。

1.5甲方有权参加乙方施工方案的评审会议，并提出合理化建议，乙方应予以充分考虑。

1.6甲方应指定专人与乙方对接，处理合同履行过程中的相关事宜，并配合乙方进行工程验收及资料归档。

1.7甲方应确保支付乙方的工程款专款专用，用于乙方的劳务报酬及施工过程中产生的合理费用（如因甲方原因导致的返工除外）。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件和工作面，包括但不限于场地准入、水电接入（如需）、资料移交等，甲方应及时配合。

2.2乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方无正当理由拖欠工程款，乙方除可催告甲方支付外，还有权根据合同约定或法律规定采取相应措施。

2.3乙方应严格按照甲方提供的渗漏检测报告、施工图纸及双方确认的施工方案进行施工，确保证施工质量符合国家规范及合同约定的验收标准。乙方应自行承担因施工技术、工艺、材料选择（指劳务服务范围内的材料）等自身原因造成的质量问题和返工。

2.4乙方应配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员和施工人员，使用合法合规的施工机械设备，并确保施工安全，承担因其工作人员在施工过程中发生的安全事故的全部责任。

2.5乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行自我检查、自评，并按要求进行隐蔽工程验收记录，主动向甲方出示施工日志、材料合格证、检测报告等施工资料。

2.6乙方应合理组织施工，确保工程进度，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任。乙方应在施工过程中采取有效措施，减少对甲方正常运营及周围环境的影响。

2.7乙方应负责采购合同约定范围内的防水材料，材料必须符合国家现行标准，并经甲方代表确认后方可使用。如因材料质量原因导致渗漏，乙方应负责无条件返工并承担全部费用。

2.8乙方应在全部补漏工程完成后，及时通知甲方进行验收，并配合甲方及检测机构进行闭水试验和竣工验收。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套。

2.9乙方应遵守国家及地方关于环境保护、文明施工的相关规定，及时清理施工产生的建筑垃圾，保持施工现场整洁。

2.10乙方应向甲方提供为期壹年的免费保修服务，保修期内因乙方施工质量原因造成的渗漏，乙方应负责免费维修。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

2.11乙方应指定项目负责人作为其在合同履行期间的唯一联络人，负责处理与甲方的一切合同事宜，并保证其具备处理合同纠纷的能力。

2.12乙方应保证其拥有的与履行本合同相关的所有资质、许可及授权合法有效，并承担因资质问题导致合同无法履行的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋补漏劳务服务的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部房屋补漏劳务服务所发生的人工费、材料费（指合同约定由乙方采购的防水材料费）、施工机具使用费、运输费、保险费、安全文明施工费、检验检测费（不含送检样品费）、以及合同履行期间应缴纳的税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

4.1预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00），作为乙方开展工作的预付款。

4.2进度款：乙方完成全部补漏工程主体施工，并通过甲方代表初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。

4.3尾款：工程通过XX市建设工程质量检测站检测验收合格，甲方接收工程，并收到乙方提交的完整竣工资料及发票后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.00）。

4.4乙方应在收到每笔款项前，向甲方开具合法有效的等额发票。甲方支付任何款项均不构成对工程进度或质量的最终确认，工程质量的最终认定以竣工验收结果为准。如甲方未能按时支付任一阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金。

4.5本合同价格已包含乙方为履行合同所应缴纳的全部税费，乙方应自行负责开具符合税务规定的发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部房屋补漏劳务服务并通过甲方及XX市建设工程质量检测站验收合格，甲方支付全部工程款，双方权利义务履行完毕之日终止。

5.2乙方的实际施工期限为XX日，自乙方正式进场开始施工之日起计算。乙方应在进场前XX日内完成施工方案的编制，并提交甲方审核；甲方应在收到施工方案后XX日内完成审核并书面答复乙方。

5.3乙方应严格按照约定的施工期限完成全部补漏作业，如遇非不可抗力因素导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款XX‰的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因（如未能及时提供工作面、相关资料延迟提供等）导致工期延误的，延误期限应予以扣除。

5.4乙方应在全部工程完工后XX日内通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不组织验收，自通知送达之日起第XX日视为验收合格。

5.5闭水试验应在相关防水层施工完毕后、覆盖层施工前进行，试验时间不少于XX小时，由乙方负责组织并承担费用，试验结果必须合格。如试验不合格，乙方应立即无条件返工处理，直至合格，并承担由此产生的全部费用，且工期不予顺延，除非此种不合格是由于甲方提供的基层条件存在缺陷所致。

5.6保修期自本合同约定的工程竣工验收合格之日起计算，为期壹年。保修期内，乙方应按照《中华人民共和国民法典》及本合同约定，承担免费维修责任。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置损失，并应在本合同项下任何款项支付完毕前，向乙方支付合同总价款XX%的违约金后，乙方才可恢复施工。若甲方仍拒绝支付或无法继续履行合同，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量相应报酬及上述违约金外，还应承担由此给乙方造成的其他损失。

6.1.2甲方未能按时提供必要的施工条件或工作面，或未能及时移交相关资料，导致乙方工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，工期顺延，并可根据延误程度，补偿乙方因此产生的实际额外费用（如窝工费、赶工措施费等），但每月补偿总额不超过人民币XX元。

6.1.3甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收、闭水试验或最终验收，自通知送达或应完成验收之日起第XX日视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期获得付款，从逾期之日起，甲方应按合同总价款XX‰向乙方支付资金占用费。

6.1.4若甲方因自身原因导致合同解除，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费（已采购但未使用部分的合理价值）、设备租赁费等。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未能按本合同第五条约定的期限完成房屋补漏劳务服务，非因不可抗力或甲方原因造成的工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款XX‰向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。若因乙方原因导致工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款（扣除已完成工程量相应报酬及甲方应得的预付款利息），并支付合同总价款XX%的违约金。

6.2.2乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关工程质量标准，经检测或验收不合格，乙方应承担全部责任。乙方必须在甲方或检测机构要求的合理期限内，无条件、免费进行返工、修复，直至工程质量达到合同约定标准并通过验收。因乙方返工造成的工期延误，按本条6.2.1款处理。若返工后仍不合格，或出现严重影响使用功能的质量问题，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等。

6.2.3乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、罚款等。由此给甲方造成生产中断或其他损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.4乙方擅自更换合同约定由其采购的防水材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状或采取补救措施，并有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此造成工程渗漏或其他质量问题，按本条6.2.2款处理。

6.2.5乙方未按合同约定提交竣工验收资料或发票，导致甲方无法按期支付尾款，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金，直至资料齐全为止。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

6.4赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不超过因违约方违约行为所直接导致的甲方合同总价款的XX%。对于间接损失或可预见损失，违约方也应承担相应赔偿责任，但需提供充分证据。

6.5违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到全面履行。任何一方在合同履行过程中，如认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后与对方协商调整。如协商不成，违约方可在违约行为发生XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求人民法院或仲裁机构予以调低或调高。但法院或仲裁机构最终调整的违约金数额，应相当于实际损失或根据违约情节合理确定的补偿金额。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。

7.2不可抗力影响：发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难时，受影响一方应立即采取合理措施，尽力减少不可抗力造成的损失，并及时通知对方。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）送达对方。

7.3举证责任：主张由不可抗力造成后果的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行造成的影响程度。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。履行期限的相应顺延不受本合同其他关于逾期履行的违约责任限制。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

7.5合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项根据实际情况予以处理，互不承担违约责任，但已产生的不可抗力损失除外。

7.6不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的约定独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使合同因不可抗力解除，双方在合同履行前产生的保密、知识产权等义务仍然有效。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等环节产生的纠纷。

8.2争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成的，应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

8.3诉讼管辖：任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方拟选择的诉讼法院。若在合同生效后XX日内双方未能就争议解决方式达成书面一致，则任何一方均有权向本合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号项目所在地）或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非双方另有明确约定或法律规定。争议解决不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

8.5法律适用：本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

8.6仲裁（如选择仲裁，则删除诉讼相关条款，替换为：8.2争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。），（如选择仲裁，则删除8.3、8.4、8.5条，增加：8.7仲裁规则：本合同项下的仲裁应按照XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行。8.8仲裁语言：仲裁语言为中文。8.9裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。）

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认对方已成功接收。地址变更应及时书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头承诺或约定不作