房子租赁合同范本

房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方在本合同中作为出租方，将其名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号“阳光国际大厦”一层部分办公区域出租给乙方使用。该办公区域建筑面积约为800平方米，已按照现代办公标准进行装修，配备有空调、照明、消防等必要设施，并具备良好的交通便利性。甲方通过合法途径取得该房产的所有权，并有权依法出租该物业。

甲方在签订本合同前，已就租赁标的物的权属、使用状况及相关权证文件（包括但不限于不动产权证书、消防验收报告等）向乙方进行了充分披露，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方承诺在本合同履行期间，将依法维护乙方的租赁权益，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“环球贸易集团有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的综合性贸易企业，主要业务涵盖国际贸易、货物代理及商务咨询等领域。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号“阳光国际大厦”一层的部分办公区域，用于设立区域总部及业务运营中心。

乙方在签订本合同前，已对租赁标的物的地理位置、周边环境、配套设施及市场价格进行了充分了解，并确认该办公区域符合其办公需求。乙方承诺具备完整的租赁资金能力，并将在本合同约定的期限内按时足额支付租金及其他应付款项。同时，乙方保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定，并承诺依法履行租赁合同约定的各项义务。

3.合同简介：

本合同由甲方“阳光房地产开发有限公司”与乙方“环球贸易集团有限公司”于2023年10月26日在中国上海市签订，旨在明确双方在房屋租赁事宜中的权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承租甲方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号“阳光国际大厦”一层部分办公区域的租赁事宜达成一致。甲方同意将该办公区域出租给乙方使用，乙方同意承租该区域并支付相应租金。

该办公区域原为甲方通过公开竞拍方式取得的商业地产，现已完成竣工验收并取得合法使用权。甲方在租赁前已对该物业进行了全面维护，确保其符合安全、合规的办公标准。乙方承租该区域的主要目的是设立区域运营中心，以满足其业务拓展需求。双方在本合同中详细约定了租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理等核心条款，以保障双方的合法权益。本合同的成功履行，将有助于乙方优化资源配置，提升业务效率，同时也为甲方实现资产保值增值提供有效途径。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并愿意严格遵守约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪大道100号“阳光国际大厦”一层部分办公区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公经营活动的相关权利与义务。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任划分、水电等能源费用的承担、装修与改造约定、转租与分租限制、违约责任承担以及合同解除条件等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合规、互利的租赁关系，确保租赁物业能够按照乙方需求顺利投入使用，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于上海市浦东新区世纪大道100号“阳光国际大厦”一层的部分办公区域，具体范围以本合同附件一《租赁物业平面图》及甲方交付时出具的《物业交接单》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至合同期满之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的对价。

4.“物业交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时的状态和条件，包括但不限于装修程度、设施设备完好状况等。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施、设备承担的维修义务。

6.“水电等能源费用”指乙方在租赁期间使用租赁物业所产生的电费、水费、燃气费等能源费用。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业。

（2）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和质量标准向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业在交付时具备正常办公条件，包括但不限于具备合法的消防、环保等资质。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构及屋面、外墙等公共区域的维修保养，确保其处于安全使用状态。

（6）甲方应保证租赁物业的水电等能源供应，并负责物业公共区域水电管线等设施的维修责任。

（7）甲方应提供必要的协助，保障乙方在租赁物业内的正常经营秩序，包括但不限于协调物业管理服务。

（8）非因乙方原因导致的租赁物业部分或全部无法使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况减免相应租金。

（9）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁物业，用于办公经营目的，但不得违反法律法规或本合同约定改变其使用性质。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具合法的发票。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施、设备的维修保养，并承担因其使用不当造成的损坏责任。

（5）乙方应自行承担租赁物业内部的水电等能源费用，并按时缴纳相关费用。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理规定，维护租赁物业的良好秩序，不得从事违法违规活动。

（7）乙方应配合甲方或物业管理方进行物业检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。

（8）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他形式转让给第三方使用。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复至约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并按时交还钥匙及有关资料。

（10）乙方应保障租赁物业的消防安全，并负责办理租赁期间所需的相关证照或许可（如涉及），费用由乙方承担。

（11）如因乙方原因导致租赁物业无法继续使用，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，租金标准保持不变。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：阳光房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，即2023年11月5日前支付第一个月租金；后续租金按月支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2023年11月1日起至2028年10月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解约意向，本合同自动续租壹年，续租租金按届时市场行情重新协商确定。甲方应于本合同生效之日起10日内完成对租赁物业的交付手续，并保证交付时物业状态符合本合同附件一《物业交接单》的约定。乙方应于收到甲方交付通知后15日内完成对租赁物业的验收工作，逾期未验收视为默认接受交付状态。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内予以纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）在租赁期间，若因甲方原因导致租赁物业主体结构或重要公共设施出现严重损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复并承担全部修复费用，同时应按修复期间无法使用的天数，减免相应租金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的使用性质或结构，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相当于三个月租金的违约金，并负责恢复原状，若恢复费用超过违约金，则另行赔偿差额部分。

（3）若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物业转租、分租或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应承担相当于四个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）若乙方在租赁期间有违法经营、严重扰民或其他违反本合同约定行为，经甲方书面通知后30日内仍未改正，甲方有权解除合同，乙方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）租赁期满或合同解除时，乙方应按时交还租赁物业，若乙方未按约定恢复原状或造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。逾期未交还的，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之一向甲方支付占用费。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。遭受不可抗力一方应及时通知对方并提供相关证明，双方应在不可抗力消除后协商恢复合同履行。

4.违约金的限制：

本合同约定的任何违约金总额不得超过合同总价款的20%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。双方应友好协商解决违约赔偿问题，若协商不成，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后7日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已履行的部分不再要求返还。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还已支付款项。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件，应以政府相关部门的公告、新闻报道或具有法律效力的鉴定文件等为证明。双方应妥善保管相关证据，并在协商或诉讼时提交。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等自愿的基础上进行。

2.协商不成处理：若协商在收到对方书面争议通知后30日内未能达成一致意见，双方同意将争议提交至上海市浦东新区人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方也可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，双方应签署仲裁协议，明确仲裁事项和适用规则。

4.证据提交：无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有义务按照对方的要求提供真实、完整的证据材料，以支持自身的主张。所有争议解决过程均应保守商业秘密，不泄露敏感信息，除非法律另有规定。

5.争议前置：若一方在协商过程中提出前置条件（如要求对方先履行某项义务），另一方应在收到该要求后7日内明确答复是否同意。若前置条件不合理，另一方有权拒绝，并继续通过原定方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、授权代表、办公地址或本合同载明的联系方式进行送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之时视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同关系。在租赁期内，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；一方进入破产、清算或解散程序的；因不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除后，双方应妥善处理租赁物业及相关事宜，已产生