经营性用地协议书

经营性用地协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地点]的经营性用地（以下简称“该地块”），乙方有意取得该地块的使用权进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置：该地块位于[详细地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地块面积：经测量，该地块面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该地块用途为[具体经营性用途，如商业办公、商业零售、酒店等]。4.土地现状：该地块目前为[土地现状描述，如已平整、未开发等]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明附着物种类、数量、现状等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让金及其他相关费用，并要求乙方按照协议约定使用地块。有权监督乙方在地块上的经营活动，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得该地块的使用权并进行合法经营。按照本协议约定的时间和条件，将该地块交付给乙方使用，并协助乙方办理相关土地使用手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可手续、产权登记手续等。负责协调地块周边的基础设施配套，确保地块具备基本的通水、通电、通路等条件，满足乙方经营活动的基本需求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得该地块的使用权，并在符合法律法规及本协议约定的前提下，对地块进行开发、建设和经营。在按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理相关土地使用手续及其他必要的手续。对地块上的建筑物、附着物及经营设施享有所有权，并有权按照法律法规及本协议约定进行处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及其他相关费用。按照本协议约定的土地用途使用地块，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。按照法律法规及相关规划要求，在地块上进行开发建设，确保建设工程质量符合标准，并在规定的时间内完成建设任务。负责地块上的经营管理，遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，照章纳税，维护地块周边的环境和秩序。在本协议履行期间，妥善保护地块及地上附着物，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因乙方原因造成地块或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：乙方应向甲方支付的土地出让金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完土地出让手续并取得土地使用权证后[X]日内，乙方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在地块开发建设达到[约定建设进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内，乙方支付剩余土地出让金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部土地出让金一次性支付给甲方。四、土地交付及使用1.交付时间：甲方应在本协议签订且乙方按照约定支付第一期土地出让金后[X]日内，将该地块交付给乙方使用。2.交付方式：双方应在地块现场进行交付确认，签署土地交付确认书，确认地块的交付情况。3.使用起始时间：自地块交付之日起，乙方享有该地块的使用权，按照本协议约定进行开发建设和经营活动。五、开发建设要求1.建设规划：乙方应根据地块的土地用途及相关规划要求，编制详细的建设规划方案，并报经相关部门批准后实施。建设规划方案应包括但不限于建筑物的设计方案、功能布局、配套设施等内容。2.建设期限：乙方应在本协议签订之日起[X]年内完成地块的开发建设任务。如因不可抗力或其他特殊原因需要延长建设期限的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。3.建设标准：乙方在地块上进行的开发建设应符合国家及地方现行的工程建设标准、规范和质量验收标准，确保建设工程质量安全。六、产权登记及相关手续办理1.产权登记：乙方应在地块开发建设完成并达到相关要求后，按照法律法规规定及时办理土地及地上建筑物、附着物的产权登记手续，登记费用由乙方承担。2.手续办理协助：甲方应协助乙方办理土地出让手续、规划许可手续、施工许可手续、产权登记手续等相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。乙方应按照甲方要求提供办理手续所需的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将地块交付给乙方使用，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的土地出让金，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关土地使用手续或存在其他违约行为，导致乙方无法正常取得地块使用权或进行开发建设经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的土地出让金，并要求乙方按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回地块使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，并应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行拆除地块上擅自改变用途建设的建筑物及附着物，恢复地块原状。若乙方未按照本协议约定的建设期限完成开发建设任务，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回地块使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，并要求乙方按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未妥善保护地块及地上附着物，或因乙方原因造成地块或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.