公共配套协议书

公共配套协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方[项目名称]（以下简称“本项目”）的建设与运营需要，乙方具备提供公共配套设施及相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方所需的公共配套设施及服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）公共配套设施1.基础设施道路及停车场：乙方负责在本项目用地范围内规划、建设并维护符合相关标准的道路系统，包括主干道、次干道及支路，确保道路宽度及承载能力满足项目运营期间的交通流量需求。同时，建设与项目规模相匹配的停车场，明确划分停车位数量、类型（如普通车位、残疾人专用车位等），并配备完善的停车引导标识及照明设施。供水系统：设计并铺设供水管道，确保项目区域内的用水供应稳定、水质符合国家饮用水标准。包括水源接入、加压泵站建设（如有需要）、水表安装及后续的日常维护，保障用水设施的正常运行，满足项目内居民、商户及其他使用者的生活、生产用水需求。供电系统：负责规划与建设供电线路，从市政供电网络引入电源，建设变电站（如有需要）、配电室等设施，确保电力供应的可靠性与安全性。配备足够容量的变压器及相关配电设备，满足项目内各类用电设备的负荷需求，并提供电力计量、抄表及故障维修等服务。排水系统：构建雨污分流的排水体系，包括雨水收集与排放管道、污水收集与处理设施。确保雨水能够迅速排除，污水经过处理达到环保排放标准后排放至指定地点，防止内涝及污水污染环境，保障项目区域内的环境卫生。2.公共服务设施社区服务中心：在项目内建设社区服务中心，建筑面积不少于[X]平方米。服务中心应具备一站式服务功能，涵盖社区管理、居民事务办理、文化活动组织、医疗卫生服务（如设置社区卫生站）、老年人日间照料（如有需求）等多项服务内容，为项目居民提供便捷、全面的社区服务。教育设施：根据项目规划，配套建设[幼儿园名称]（幼儿园规模为[X]个班级），按照国家及地方相关标准设计与建设幼儿园的教学楼、活动场地、食堂、宿舍等设施，配备专业的幼儿教育师资及教学设备，为项目内及周边适龄儿童提供优质的学前教育服务。商业配套：规划建设商业街区，总建筑面积不低于[X]平方米，设置超市、餐饮、药店、理发店、干洗店等各类生活服务型商业店铺，满足项目居民的日常生活消费需求。商业街区应具备合理的业态布局，配套完善公共区域的绿化、照明、卫生设施等，营造舒适、便捷的商业环境。（二）公共配套服务1.环境卫生维护乙方负责本项目区域内的日常清扫保洁工作，包括道路、公共广场、绿地、楼道、电梯等公共部位的清扫，及时清理垃圾、杂物，确保环境整洁卫生。制定详细的清扫保洁时间表，保证每天至少[X]次对公共区域进行全面清扫，对重点区域（如商业街区、人员密集场所）增加清扫频次。定期对垃圾进行收集、运输与处理，确保垃圾日产日清。配备足够数量的垃圾收集容器，并按照环保要求进行分类收集，将可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾分别运输至指定的处理场所进行处理，防止垃圾堆积产生异味及环境污染。负责公共区域的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、病虫害防治、花卉种植与更换等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，营造舒适宜人的绿色环境。根据不同季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，保证绿化养护质量达到行业标准。2.安全保卫服务组建专业的安全保卫队伍，负责项目区域内的安全保卫工作，包括出入口站岗值班、巡逻防控、车辆管理等。制定完善的安全保卫制度和应急预案，确保项目区域内的人员、财产安全。安装先进的安全监控系统，覆盖项目的各个关键部位，包括道路、停车场、建筑物出入口、公共区域等，实现24小时实时监控。监控数据保存期限不少于[X]天，以便在需要时进行查阅回放，为安全事件的调查提供依据。对进入项目区域的人员和车辆进行严格登记与检查，防止无关人员和车辆随意进入。加强对重点区域（如商业店铺、设备机房、配电室等）的安全防范，定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保项目运营安全有序。3.物业服务管理设立专门的物业服务管理机构，负责协调处理项目内的各项物业服务事务。制定物业服务手册，明确服务内容、标准、流程及投诉处理机制，为业主提供规范化、标准化的物业服务。提供物业维修服务，包括房屋及公共设施设备维修、保养、更新等。建立快速响应的维修机制，接到业主维修申请后，及时安排维修人员进行处理，确保维修工作在规定时间内完成，保障业主正常生活与项目设施设备的正常运行。负责协调项目内各业主之间的关系，及时处理业主之间的纠纷与矛盾，维护社区和谐稳定。组织开展各类社区文化活动，增进业主之间的交流与互动，营造良好的社区氛围。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方提供的公共配套设施建设及服务质量进行监督检查，并提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间节点完成公共配套设施的建设与服务工作。在乙方未履行本协议约定的义务或提供的服务不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应费用或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付公共配套设施建设及服务费用。协助乙方办理公共配套设施建设过程中涉及的相关审批手续，提供必要资料与文件支持。在项目建设与运营过程中，配合乙方做好公共配套设施的使用与维护管理工作，引导项目内居民、商户及其他使用者正确使用公共配套设施，不得故意损坏或妨碍设施正常运行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向甲方收取公共配套设施建设及服务费用。在公共配套设施建设及服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助与支持，如提供场地、资料等。根据项目实际情况及相关法律法规规定，对公共配套设施建设及服务方案进行合理调整，但应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。2.义务严格按照本协议约定的标准、内容和时间要求，完成公共配套设施的建设与服务工作，并确保设施建设质量和服务水平符合国家及地方相关标准和规范。负责公共配套设施建设及服务过程中的安全管理工作，制定安全管理制度与应急预案，确保施工安全及运营安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任。定期向甲方汇报公共配套设施建设及服务工作进展情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求及时提供相关资料与数据。在公共配套设施建设及服务工作完成后，并通过甲方验收合格后，负责设施的后续维护、保养与管理工作，确保设施长期正常运行，如因乙方维护管理不善导致设施损坏或无法正常使用，乙方应承担维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、费用及支付方式（一）费用标准1.公共配套设施建设费用总计为人民币[X]元，具体明细如下：基础设施建设费用：道路及停车场建设费用[X]元，供水系统建设费用[X]元，供电系统建设费用[X]元，排水系统建设费用[X]元。公共服务设施建设费用：社区服务中心建设费用[X]元，教育设施建设费用[X]元，商业配套建设费用[X]元。2.公共配套服务费用为每年人民币[X]元，包括环境卫生维护费用[X]元，安全保卫服务费用[X]元，物业服务管理费用[X]元。（二）支付方式1.公共配套设施建设费用支付：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在公共配套设施建设进度达到[具体进度节点1]后，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。在公共配套设施建设进度达到[具体进度节点2]后，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。在公共配套设施建设工程全部完工并通过甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余建设费用，即人民币[X]元。2.公共配套服务费用支付：甲方按月向乙方支付公共配套服务费用，乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月服务费用明细及发票，甲方在收到发票及明细后的[X]个工作日内完成审核并支付当月服务费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停公共配套设施建设或服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金后，方可恢复工作。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展公共配套设施建设或服务工作，如未提供必要协助、擅自变更项目规划等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失及预期利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的标准、内容和时间要求完成公共配套设施建设或服务工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的公共配套设施建设质量或服务不符合国家及地方相关标准和规范，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的公共配套设施建设及服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受全部损失，并由乙方负责处理转包或分包事宜，消除不良影响。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目公共配套设施建设及服务工作全部完成并通过验收合格后[X]年。2.在本协议有效期内，若一方提出终止协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意后方可终止协议。因一方违约导致另一方提出终止协议的，违约方应承担违约责任，并按照本协议约定承担相应赔偿责任。（二）协议变更与补充1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更协议范围或补充协议具有与本协议同等的法律效力。2.若因国家法律法规、政策调整或项目实际情况发生重大变化，导致本协议部分条款无法履行或需要调整的，双方应协商解决，并签订补充协议进行相应变更。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协