赠与房贷协议书

赠与房贷协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其名下房产赠与乙方，并协助乙方办理房贷相关事宜，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠与房产及房贷相关情况说明（一）赠与房产具体信息甲方拥有位于[房产详细地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于[房屋状态，如已装修、毛坯等]状态。（二）房贷情况1.该房产目前存在尚未还清的房贷。贷款银行：[银行名称]，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，剩余贷款本金为人民币[X]元，截至本协议签订之日，已偿还贷款本金[X]元，利息[X]元，剩余还款期数为[X]期。2.房贷还款方式为[等额本息、等额本金等具体方式]，每月还款金额为人民币[X]元，还款日期为每月[具体日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务。在赠与房产办理过户登记手续前，若出现不可抗力等致使赠与房产毁损、灭失等特殊情况，有权解除赠与合同。2.义务保证赠与房产无产权纠纷，未被查封、抵押等限制处分的情况，并如实向乙方告知该房产的相关情况。协助乙方办理赠与房产的相关手续，包括但不限于签订赠与合同、办理公证（如需）、申请房屋产权过户登记等，承担因办理上述手续所需的应由甲方承担的费用（如公证费、登记费等）。按照本协议约定，继续承担尚未偿还的房贷，直至该房产过户至乙方名下或双方另有约定为止。若甲方未能按时足额偿还房贷导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。在赠与房产过户至乙方名下后，配合乙方办理房产抵押登记手续（如需），将房产抵押给贷款银行，以确保乙方继续履行房贷还款义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产过户等相关义务。在接受赠与房产后，享有该房产的占有、使用、收益等权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定接受甲方的赠与，不得拒绝或擅自变更受赠房产的用途等。配合甲方办理赠与房产的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、资料等，并承担因办理上述手续所需的应由乙方承担的费用（如个人所得税、契税等）。自本协议签订之日起，按照房贷合同约定的还款方式和金额，按时足额偿还房贷。若乙方未能按时足额偿还房贷导致甲方产生损失的，乙方应承担赔偿责任。在房产过户至乙方名下后，承担该房产的全部管理责任，包括但不限于维护、修缮等，确保房产的正常使用和价值不受损害。三、赠与房产过户及相关手续办理（一）过户条件及时间1.在乙方按照本协议约定按时足额偿还房贷满[X]个月后，且无逾期还款等违约行为的前提下，甲方应在乙方提出申请后的[X]个工作日内，协助乙方办理赠与房产的过户登记手续。2.若因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，待条件具备时及时办理。（二）办理手续流程1.双方共同签订赠与合同，并在合同签订后[X]个工作日内，前往有资质的公证机构（如需）办理赠与合同公证。2.乙方准备好办理房产过户登记所需的资料，包括但不限于身份证明、赠与合同公证书（如需）、房屋所有权证等，提交给房产所在地的不动产登记机构。3.甲方积极配合乙方，按照不动产登记机构的要求，提供相关资料并办理手续，协助乙方完成房产过户登记手续。在房产过户至乙方名下后，乙方应及时领取新的房屋所有权证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理赠与房产的过户登记手续，每逾期一日，应按照未办理过户房产价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房贷相关的款项（如有），同时甲方应按照赠与房产价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒赠与房产存在产权纠纷、被查封、抵押等限制处分情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方为购买该房产支付的款项、已偿还的房贷本息、因房产问题产生的其他直接和间接损失等。3.若甲方未按照本协议约定继续承担房贷，导致乙方产生逾期还款记录、信用受损或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因逾期还款产生的罚息、违约金、信用修复费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还房贷，每逾期一日，应按照未偿还房贷金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已受赠的房产，同时乙方应按照赠与房产价值的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方拒绝或擅自变更受赠房产的用途，导致房产价值受损或产生其他不良影响的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任，赔偿金额包括但不限于房产价值贬损部分、因用途变更产生的其他费用等。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理赠与房产的相关手续，每逾期一日，应按照办理手续所需费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的与房贷相关的款项（如有），同时乙方应按照赠与房产价值的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式