房地产的抵押合同(15篇)

房地产的抵押合同（15篇）

房地产的抵押合同1

第三条抵押人即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙

方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

第四条抵押权人韦丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

第五条抵押权指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次恃种

金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变

卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。

第三章甲方声明第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合

同做出如下声明：

1.在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出

租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权

利；

2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起

诉讼；

3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再

设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；

4.本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；

5.如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵

押登记；

房地产的抵押合同2

借款人（抵押人）：以下简称甲方）：

出借人（抵押权人）（以下简称乙方）:

甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以

其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方，由乙方

提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：

1、甲方向乙方借款金额为人民币

2、借款利息为_______o

3、乙方已知该房产已向银行_______抵押贷款元整，贷款期限为

—年—月—日至一年—月—日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利

价值为万元整。

4、借款期限自一年—月—日至一年一月—日止(按实际收到借款E起

算)。借款一个月，到期一次性全额归还本金及利息。

5、甲方以位于—市—区的房产，房地产权号：沪房地

_________号，建筑面积为—平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到

所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在

《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。

6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息.

7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他

人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出

售、转让、再抵押或以其他方式处理抵押期间诋押物不受甲方破产、资产分

割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、

并以国家法律法规处置抵押物。

8、违约责任

(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，

乙方

应负违约责任。

(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利

息为。

9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部

分，与本合同具有同等法律效力。

10、合同签订地：,双方经协商一致同意，如有纠纷向某某市

人民法院提起诉讼。

11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，―区房地产交易中心执

壹份。甲方：乙方：

日期：日期：

房地产的抵押合同3

抵押人（以下简称甲方）：

抵押权人（以下简称乙方）：

甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称

甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲

方。就有关事项订立如下协议：

1、抵押物事项：

1）、房屋所有权证：潭房权字第号

房屋共有权证：潭房共字第号

土地使用权证：潭字第号

2）、名称：

3）、座落：

4）、建筑面积：M2；用地面积：M2

5）、抵押房地产价值：

2、抵押范围：

3、借款金额：元人民币（¥）o

4、借款期限：自年月日起至年月日止。

5、借款种类：

6、借款用途：

7、甲方以位于自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，

到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方

将在他项权利办妥后天内将全部资金付给甲方丁

8、借款利率：

9、还款方式：

10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

11、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、

再抵押或以

其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,

律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代

垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关

单位出据给甲方的收款发票额为准。

第四条：借款金额及借款期限

借款金额：人民币（大写金额）万元整。

借款月利率：％。，月综合费率：%0O在本合同执行期间，甲方以借款金

额的一％。，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣

除，扣除后的借款金额为人民币（大写），即为借款的实付金额。乙方如在借

款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。

借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照双方约定的借款金额、

综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金

额，借款到期后归还借款本息C

借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届

时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止H为本合同的借款终止

日，本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记

的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支

付续展期内综合服务费。

借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权

对该抵押物进行拍卖或做其他处置。

第五条：登记

本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限

至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产诋押登记，申领《房地产其他

权利证明》。

第六条：保险

抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交

由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本

合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行

追索。

第七条：抵押房地产的占管

抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保

证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。

第八条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将诋押房地产转让、变卖、抵偿

债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若

由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第九条：抵押房地产的租赁

抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并

将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签

订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行

使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将

租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及T商行政

管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，

包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租

人及使用人共同承担。

第十条：乙方保证及承诺

乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方

在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、

查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条

款项下的借款本金及其他相关费用的担保。

抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借

款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。

乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿

金作为抵押财产。

借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保

障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。

本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿

向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋小卖金额不足甲方本息及综合

费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。

乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定

的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。

第十一条：房地产抵押物关系的终止

乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后

房地产的抵押合同5

甲方（贷款人、抵押权人）：

身份证号：电话：

乙方（借款人、抵押人）：

身份证号：电话：

抵押物业地址：

因借款抵押一事，为明确权利义务关系，双方经协商一致自愿订立以下协

议以便共同遵守：

一、乙方因经济周转急需大额现金，现自愿以其已于某某年5月1日交

付房款签订房产买卖合同的，位于“天地人和嘉园小区”内b区28栋1688号

的面积188平方米的房产一套（包括地下室与车库）抵押于甲方"并同意该抵押

房产物业在售房单位发出入住通知书后，立即会同甲方办理房产抵押手续，赋

予甲方以第一优先抵押权，并保证严格履行本合同仝部条款。

二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买

卖合同项下房产物业，作为贷款抵押物。

三、本合同签订之日，甲方应一次性将人民币伍拾万元整（¥元）汇入乙方

名下账户，借款利率双方约定按月息二分计算于借款期满时付息。

四、借款期限为壹年，自20某某年x月16日起至20某某年x月15E

止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。

五、本合同履行期间，乙方资金周转顺利可提前还款，但应多付甲方全部

借款三个月利息作为补偿。

六、本合同签订后，抵押权益之“房产买卖合同”及由售房单位出具的

“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。

七、本合同签订后，在依法办理抵押登记前的建筑期内，乙方据购房合同

所拥有的权益，以及房产交付后乙方对房产的装修资产，同样一并抵押与甲

方，以担保清偿所有欠款。在接到售房单位发出的入住通知后，乙方应会同甲

方办理抵押登记手续。

八、本合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押房产全部或部分出

售、出租、转让、再抵押、抵偿债务，或以任何方式擅自处理;如乙方有违约行

为严重影响甲方如期收回借款的，甲方可据实际情况，随时通知乙方归还借款

或行使担保权。

九、乙方依约清偿借款本息后，甲方须退还乙方用于抵押的《房产买卖合

同》及《房产权证书》。并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续，解

除乙方抵押。

十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能及时清偿借款本息的，房产

价值由双方共同委托鉴定，双方确定价格后，甲方可折价受偿或变卖、拍卖受

偿。

十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用，全部由乙方承担和支

付。乙方如未依约清偿借款本息，致使甲方催收的，则一切因此引起的各种费

用，包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方承担

和支付。

十二、本协议自双方签字律师见证后生效。一式四份，双方各执一份，河

南奥博律师事务所存档一份，房产登记部门办理抵押时备案一份。

甲方：

乙方：

房地产的抵押合同6

抵押人（甲方）：

抵押权人（乙方）：

为确保笫字第号合同（以下简称主

合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为

到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方

根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条甲方购买的该房地产座落于________建设面积m2,系

房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号________,

土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙

方。

第三条甲方购买房地产的价格为¥万元，甲方已交房款人民币

（大写）万元。抵押贷款额为人民币（大写）万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约

金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的

完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出

租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;

甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙

方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清

偿。

第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条除自然耗?员外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和

维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭

失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以

弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第I•条抵押物由丁国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以

作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投

保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自

行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权

利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产

交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征

得对方同意。

第十三条违约责任：

第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人

如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。

在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金

数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

（四）剩余价款交还甲方C

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权

追索应偿还部分。

第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不

成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。

第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法

申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。

第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、

台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房

屋他项权注销手续。

第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影

响。

第I九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。

第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章

并经扬州市房产交易所登记监证后生效。

第二十一条本合同及补充协议、附件一式份，甲、乙方各执

份，登记监证部门________份。本合同补充协议、附件有

_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

第二十二条双方约定的其它事项:

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人（签章;：法定代表人（签章）：

法定地址：_________法定地址：_________

委托代理人（签章;：委托代理人（签章）：

年—月—S_________年—月—日

签约地点：签约地点：_________

说明

一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。

二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协

议。

二、本合同一律用钢笔或毛笔填写C

四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。

房地产的抵押合同7

合同编号：（某某反担字第：某某号）

甲方一（抵押人）：

地址：

法定代表人（或授双委托人）：电话：

乙方（抵押权人）：某某某投资担保有限公司

地址：

法定代表人（或授权委托人）：电话：

鉴于乙方为借款人某某某向出借人某某借款某某万元（借款合同编号为：某

某）提供担保，应乙方的要求甲方自愿提供反担保，甲方和乙方双方经过友好

协商，在自愿、平等的基础上达成如下协议：

第一条甲方以其共同合法拥有的房产/土地纸押给乙方，作为乙方为甲方

提供上述借款担保的反担保。

第二条（1）抵押房产状况：房产座落于某某建筑面积某某平方米，房产产

权编号：某某，房产权利人：某某共有权人：某某，抵押房产价值：某某。

（2）抵押土地状况：土地位于某某，土地面积某某平方米，土地证宗地号:

某某，土地产权人：某某，共有权人：某某，抵押土地价值：某某。

第三条抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代

借款人垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；

第四条木抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。

第五条本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人按照乙方的安

排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。

第六条抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文

件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文

件正本甲方共同委托乙方保管。

第七条抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥善保管、使用、

维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。

第八条甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙方申报以往向第

三人提供担保的情况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何

人或公司不得向第三人提供担保。

第九条甲方声明与承诺如下：

1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，充抵押物享有合法的所有权和处

分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作

为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、陷

瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给

乙造成损失的，还应向乙方承担赔偿责任。

2、抵押物所有权人已仔细阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履

行本协议是自愿的，全部意思表示真实；其法定弋表人或代理人的签字已经过

合法授权。

3、甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整

和合法有效的。

4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不

利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。

5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设

的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠

与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔

偿责任。

6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件（包括但不限于涉及抵押

物的任何查封、扣押、诉讼、仲裁、拆迁或其他争议事件）通知乙方。由于甲方

的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失

扩大，并应在15日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结

清全部借款本息。

7、甲方应积极配合乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以

及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应及时

将情况告知乙方并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。

8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方

承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现

抵押物的，甲方应积极配合办理过户及相关手续。

9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通

知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为诋押财产，不足部分甲方应在

达成拆迁协议之前提供新的符合乙方抵押条件的水押物重新办理抵押登记或结

清全部借款本息。

10、本合同履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日

内以书面形式通知乙方;如果影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失

的，甲方应向乙方承担足额赔偿责任。

第十条如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全

部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。

第十一条本协议自签订之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或法定代表人或

授权委托人（签字）：授权委托人（签字）：年月日年月日

房地产的抵押合同8

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

电话：邮政编码：传真：

抵押权人（乙方）：

住所：

法定代表人：

电话：邮政编码：传真：

年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简

称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发

放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供诋押担保。甲、乙双方经平等

协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向

借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利

息）、借款人违约金和实现抵押权的费用C第二条甲方以其有权处分的财产作

抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的

组成部分。第三条甲方承诺：

（-）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权；

（二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵

押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作：

（三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保

险手续并保证到期续保；

（四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运

输及保管等事宜并承担全部费用；

（五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于

甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内

向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效卫保。第五条抵押期间，抵

押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保

险赔偿金或损害赔偿金应（选择）：

（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应

征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得

价款应（选择）：

（一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用；

（二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书

面通知乙方：

（一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分

立、股份制改造、与外商合资（合作）等；

（二）涉及重大经济纠纷的诉讼；

（三）抵押的权利发生争议；

（四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；

（五）法人代表、住所、电话发生变更。

甲方发生前款（一）的情形应提前30天通知乙方；发生前款其他情形在事

后7FI内通知乙方.第九条甲方违反第四条、第五条、第七条、第八条约定

给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条如发生依据借款合同的约定提

前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押

物收回贷款本息。第十一条本合同生效后，借款人与乙方协议延长借款合同

履行期限，应事先取得甲方书面同意。甲方有义务向登记机关变更登记，延长

抵押期间。第十二条借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权

拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；或经双方协商以抵押物折价熨现抵

押权。第十三条本合同自办理抵押物登记之日起生效。第十四条本合同一

式两份，由抵押人、抵押权人各执一份，副本份，登记部门一份，由各执一

份。

房地产的抵押合同9

房地产抵押合同编号：

甲方（债权人、抵押权人）：

身份证号码：

住址：

乙方（抵押人）：

身份证号码：

住址：

鉴于甲方与于年月日签订编号为

“号”的《借款合同》（下称《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款

人民币元整（小写：¥元），现乙方（以下合称诋押人）自愿以其所有7共有的

房产为借款人履行《借款合同》项下全部债务向甲方提供抵押担保。为明确有

关抵押担保事宜，甲、乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。

1、抵押物

1.1抵押人同意将其所有7共同所有的下表所列房地产（《房地产证》详见

本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的

抵押担保。

2、担保范围

2.1本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据《借款合同》对借款人

享有的借款本金人民币元整（小写：¥元）的债权0

2.2包括但不限于主债权和利息、、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押

权而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用。

3、陈述与保证

抵押人对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有

效：

（1）抵押人具有完仝民事行为能力，对外独立承担民事责任；

（2）抵押人签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、观

章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承

担的任何其他义务相抵触；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完

整且无任何隐瞒的；

（4）抵押人保证签订本合同时对抵押物享有完全仔法的财产所有权或依法

处分权，该抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同设定外）、转让、租赁

（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或其他共有人，

也不存在任何形式的权属争议、司法查封等权利限制或权利瑕疵。

4、抵押登记

4.1如根据抵押登记部门的规定需办理本抵押合同公证的，抵押人应无条

件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求

办理具有强制执行效力的公证。

4.2抵押人应于本合同签订之日起（如按上述3.1办理合同公证的，在公

证后）10个工作日内，按抵押物所在登记部门的规定负责办理抵押登记。日方

届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。犬押人同意于本合同签订之日

将抵押物的房地产权证书交由甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），在本合同

所担保的债务履行完毕前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同约定合同终止的，甲方和抵押人应共同向原抵押登记

机构提出注销抵押登记申请。原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明

由登记机构收回；抵押人可同时向甲方领回收执的房地产权证书。

5、抵押人保证

5.1抵押人在抵押期间应保持抵押物的安全、完好，全面履行与抵押物有

关的维修、保养等各项义务，及时支付与抵押物和抵押有关的一切税金和费

用。甲方有权在抵押期间对抵押人的经营状况和抵押物的使用和保管随时进行

监督检查，抵押人应予以积极配合。

5.2未经甲方书面同意，抵押人不得在抵押期间将抵押物交换、赠与、作

价入股、出租、出典、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改

建、拆除或以其他方式改变抵押物使用性质。

5.3如非因乙方过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，抵押人应当立即

书面告知甲方，同时抵押人采取有效措施防止损失扩大；抵押人因此所获得的

赔偿金、补偿金及其他收益应在3日内用于提前清偿所担保的全部债务。如甲

方同意，也可向甲方和抵押人认可的第三人提存作为抵押财产处理。如抵押人

怠于向造成抵押物灭失或毁损的责任人追究赔偿责任的，甲方可以代位求偿。

5.4如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求抵押人停止

其行为，并可视情况要求抵押人在限期内增加抵押物；因抵押人的过错而导致

抵押物灭失或毁损，甲方认为抵押物不能或不足以担保主债务履行时，抵押人

应当在事由发生后10日内重新提供或者增加经甲方认可的抵押物，以弥补原抵

押物价值的损耗部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可协议采用其他方式处

理。

5.5如抵押物在抵押期间被列入拆迁范围的，乙方应在得知拆迁信息后3

日内以书面形式通知甲方。拆迁房屋如以交换产双作为补偿的，以补偿所得房

屋重新设定抵押权；如实行货币补偿的，抵押人因此所获得的补偿金及其他收

益应用于提前清偿所担保的债权，如甲方同意，也可向第三人提存作为抵押财

产处理；如实行交换产权和作价补偿相结合方式的，作价补偿部分先用于提前

清偿或在甲方同意的情况下向第三人提存，不足部分以交换产权重新设定抵

押。在前述的三种不同的补偿方式下,如交换产权房屋价值经评估低于本合同所

载明的原抵押物价值的、或作价补偿的补偿金低于所担保债权的，不足部分抵

押人应增加抵押物或采取其他措施追加担保。土地使用权在抵押期间被列入国

家征用范围的，比照上述做法处理。

5.6如甲方认为有必要，可以委托依法成立的评估机构对抵押物进行评

估.如发生任何其他可能影响抵押物担保能力的情形，抵押人保证在得知该情

形之日起3日内书面通知甲方并采取有效措施防止抵押物担保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或产生的抵押登记、抵押物评估、保险、提存、

公证、通知、拍卖、代位追索等费用及保全抵押物价值或实现抵押权的相关费

用（包括律师费、诉讼费、执行费等）均由乙方承担。如上述费用由甲方垫付

的，抵押人于甲方垫付相关费用后2日内支付给甲方。

5.8乙方对于各自或共同履行本合同项下仝部义务互负连带责任。

5.9甲方有权将其对借款人享有的债权全部或部分转让，如甲方全部或部

分转让债权的，抵押人确认仍按本合同约定就全部抵押物向债权人（包括甲

方、债权受让人）提供抵押担保。

6、抵押权的实现

6.1《借款合同》项下的债务履行期届满（包括但不限于因借款人违反《借

款告同》、或抵押人违反本合同陈述与保证、约定事项等导致甲方宣布债务履行

期限提前到期的），甲方未受清偿时，或者发生有关法律规定的甲方有权处分抵

押物的情形时，甲方不与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所

得的价款受偿；协议不成的，甲方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁裁决。

6.2甲方在处路抵押物的过程中，有权指定拍卖行、估价师、律师或其他

代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不存在异议。

6.3甲方按本合同规定行使抵押权时，无需首先或同时向借款人或其他担

保人追索；如果抵押物不足以清偿所担保债务金额且抵押人非借款人的，抵押

人承诺对抵押物不足以清偿债务部分向甲方承担连带清偿责任。

7、违约责任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人应全面履行。如一方迟延履行本合同项下

义务,每逾期一日，应笈主债权金额千分之二的标准向相对方支付迟延履行违约

金，直至实际履行之E。

7.2如乙方违反本合同第三条约定的陈述和保证事项，造成甲方损失的，

抵押人应赔偿甲方所受的损失；如造成受让人和承租人（若有）等第三方损失

的，由抵押人承担相应的第三方赔偿责任。

7.3如乙方违反本合同约定，对抵押物获得的赔偿金、补偿金、交换产权

及其他收益的处理未按本合同约定进行的，抵押人应在甲方指定的期限内予以

纠正，继续按合同约定履行，同时还应按主债权千分之三的标准计付违约金直

至实际履行之日；如抵押人已无法继续履行的，应赔偿甲方由此而造成的全部

损失。

7.4如因乙方原因造成抵押物灭失、毁损或价值减少，甲方认为不足以担

保债务履行的，抵押人及时重新提供或增加经甲方认可的抵押物，并按主债权

金额百分之二十的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此而造成的其他损

失。

7.5如乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物的，抵押人应承担主债权百

分之二十的违约金，并赔偿甲方由此而造成的损失。

7.6如因乙方过错导致本合同无效的，抵押人应当赔偿甲方因此所受到的

损失；如因乙方原因导致本合同签订后15日内抵押物未设定以甲方为抵押或人

的抵押登记的，抵押人应参照上述7.1的违约金标准向甲方计付迟延履行违约

金，直至实际履行之匚。

8、其他约定

8.1抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和无条件的。抵

押人的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组，或甲方与借款

人协议变更《借款合同》内容而变更或终止。

8.2本合同自甲方和抵押人签字或盖章之日起生效，至本合同第二条所述

的担保债权全部清偿及抵押登记注销后终止。

8.3本合同未经甲方和抵押人协商书面同意大得变更；双方协商同意变更

的，抵押人应对已登记的内容作相应的变更，未作变更登记前，本合同继续有

效。

8.4本合同在履行过程中如有任何争议均由深圳仲裁委员会裁决。如本合

同已办理具有强制执行效力公证的，甲方根据有关法律和法规，向有管辖权的

人民法院申请强制执行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙双方、公证部门（若有）、抵押登记部门

各执一份。

9、附件

房地产权证书

甲方（抵押权人）：

（签章）

乙方（抵押人）：（签章）本合同于年月E签订于深圳市区

房地产的抵押合同10

合同编号：__________________

抵押人（下称甲方）________________________________

抵押权人（下称乙方）________________________________

鉴于债务人与乙方于年月日签订

了《》（下祢主合同），为保障乙方在主合

同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主

合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落区小区街（路）号

（附号）栋单元楼号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同

备案号建筑总面积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号用地总面积

（平方米）抵押房产分推土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产

状况四至东：南：西：北：以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许

可证》编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规

划许可证》编号已投入工程款已完成工作量和工程量

第二条本合同担保的主债权种类：币

种：数额：大写小写债

务履行期限：自年一月—日起至年—月—日止。

第三条抵押房地产的价值为人民币（大写）O

第四条抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担

维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。

如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况

时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在____天内重新提供相应的经乙方

认可的其他等值抵押物。

第五条本合同抵押担保范围为乙方主债权万元，占主债

权—%，及由此产生的附属债权C

第六条本合同抵押期限按下列第种方式约定：1、自抵押登记之日

起至年______月日止；2、不作约定。

第七条本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到某某市房产管理

局办理抵押登记。

第八条抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙

方，并按下列第一种方式执行：1、重新设定点押房地产，变更抵押合同，

甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续：2、甲方以拆迁受偿价款偿乙

方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

第九条抵押房地产的转让按下列第一种方式执行：1、未经乙方同意，

甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其

他方式处置；2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告

知受让人转让房地产匚经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。

第十条抵押房地产的再抵押按下列第一种方式执行：1、未经乙方同

意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵

押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债

权不得超出余额部分的—%o

第十一条抵押房地产的出租按下列第一种方式执行：1、未经乙方同

意，甲方不得将抵押房地产对外出租；2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置

抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。

第十二条本合同其他约定按下列第项执行：1、未经乙方同意，

甲方不得将抵押的'房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；2、在合同

有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期

限的，甲方可自行解除本合同：

第十三条本合同在履行中发生争议，按下列第一种方式解决1、提交

仲裁委员会仲裁；2、向人民法院起诉。第十四条本合同由甲乙双方

于_____年一月一日在签订；自抵押登记之日起生效。第十五

条本合同一式一份，甲乙双方各执一份，登记机关存一份。

房地产的抵押合同11

6.在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并

向甲方提供相关的证明文件；

7.当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价

值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行诋押，直至足以担保偿还丙方

发债本息等项费用的价值时止。

第四章乙方声明及保证

第八条乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：

1.乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；

2.本合同项下的土地使用权是乙方依法取徨并合法占有的；

3.本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；

4.本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；

5.本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；

6.设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；

7.在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；

8.本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；

9.本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证

将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；（）

10.根据《特种金融债券托管回购办法》、《恃种金融债券托管回购办法实

施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订

本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，

乙方不就此提出抗辩；

11.本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书而同意，乙方不

得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；

12.当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等

项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿

还丙方发债本息等项费用的价值时止；

13.乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之

前，续办工商登记手续。

第五章被担保的主债权种类和数额

第九条本合同项下的被担保的主债权是指

第十条本合同项下的抵押资产

第六章债券发行人履行债务的期限

第十一条债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利

息。

第七章抵押担保的范围

第十二条本合同点押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙

方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应讨的费用。（）

第八章抵押资产

第十三条本合同预下的抵押资产包括：

以上抵押资产建筑面积共计

第十四条根据资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合

同项下抵押资产的价值为人民币。

第十五条有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根据甲方要求，交

甲方保管。

第九章抵押资产的占管

第十六条本合同顼下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资

产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的

要求。

第十七条乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，

并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发

生毁损、灭失的原因证明。

第十八条在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿

金，属于本合同项下的抵押资产。

第十九条在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙

方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。

在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲

方应将该保险金返还给乙方

在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。

0

第二十条乙方在出押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，

履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。

第十章抵押资产的处分

第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下

方式：

1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。

2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，

调解和处理。

第二十二条甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不

得设置任何障碍。

第二「三条甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部

处分权。

第十一章三方的权利和义务

第二十四条甲方的权利和义务：

1.甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产

进行调整，包括更换和增加抵押资产。

2.甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有

关资料。

3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下水押资产权益受到来自任何第

三方的侵害。

4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监

督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。

5.出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后

的价款中代理抵押权人优先受偿。

（1）乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的；

（2）丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次

特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；

（3）本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其

他费用的；

（4）出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的

其他情况。

6.甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部

债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有

剩余的，应将剩余部分退还给乙方。

7.当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新

设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

8.在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知

乙方和有关登记机构解除抵押。

第二十五条乙方的权利和义务：

1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。

2.乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、

评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费

用。

3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、

出租、再抵押或其他任何方式的处分。

4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同

项下的义务。

5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方

并协助甲方免受侵害。

6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要

求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。

7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监

督和再评估工作。

8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙

方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产

进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。

第二十六条丙方的权利和义务：

1.丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。

2.在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。

3.在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协

助。

4.丙方应按中方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁

损、灭失、价值变化或其他使抵押权的熨现有可能遇到障碍的情形时，应及时

通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资

产。

5.对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。

6.督促乙方履行本合同项下其他义务。

第十二章违约责任

第二1七条本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，

不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影

响。

任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责

任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人

或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。

第二十八条乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应

予以赔偿：

1.隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵

押等情况的；

2.未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；

3.未经甲方同意擅自处分抵押资产的。

第十三章不可抗力

第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不

能避免并不能克服的情况。

第三十条本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会

免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下

享有的权益c

第十四章抵押登记

第三十一条在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土

地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。

第十五章争议的解决

第三十二条如在履行本合同中发生争议，卬、乙、丙三方应通过协商或调

解方式解决；协商或调解不成时，在法院通过诉讼方式解决。

第十六章合同的生效、变更、解除和终止

第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、

房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。

第三十四条本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前

解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同

并到有关上地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至

登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款，乃然有效。

第三十五条本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.

第十七章附件第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合

同正文具有同等的法律效力。

第三十七条本合同的附件包括（以下文件均为复印件）:

1.有限公司董事会决议；

2.__________________有限公司国有土地使用证；

3.有限公司营业执照；

第十八章附则

第三十八条本合同正本一式一份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、

各执一份，其法律效力相同。

房地产的抵押合同12

正文：

卖方（以下简称甲方）：

中文全称：

英文全称：

法定代表人：

注册地址：

营业执照号码：

联系电话：

传真：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）：

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于年月日就北京房产

预售、预购事宜所订立的编号为号的《某某市外销商品房预售契约》（以

下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该

契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协

议。

第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为

货币单位。若以港元支付，则按支付当口的美元的换率计算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列

之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已

交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已

付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以

支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大

于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方

向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方

遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实

际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或某某市政府颁布的有关法律、法

规与规定；

2.市政配套批准及安装的延误；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文

件的批准C

但以上原因须经某某市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋

使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保

修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保担开关及龙头、水掣等易损零部件；

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；

4.因第三者责任而导致的损坏；

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏

者。

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会

成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公

约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等

文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物

业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到

甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方

式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、

管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约芍款，则甲方有权拒绝为其办

理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规

定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋

予乙方使用。

第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否

已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外?员害或房屋外部或内部之设

备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵

守中华人民共和国和某某市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利

益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业

管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否

则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位

业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规

定分别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费

用，由乙方交纳；

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担；

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办

理；

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有

关规定予以承担；

8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规

定办理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并

办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方

在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让

前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转

受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履

行该契约及本补充协议。

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方

需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理

公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区

内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受

让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等

文件的约束后，乙方不再承担有关责任C

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过

户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办

理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双

方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双

方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及

本补充协议进行公证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；

其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认

后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。