市场改造合同范本

市场改造合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]，为提升市场的整体环境、设施及功能，满足市场发展需求，甲方决定对该市场进行改造，并委托乙方负责具体的改造工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就市场改造事宜达成如下协议：一、改造标的物及服务具体描述（一）市场现状[市场名称]位于[市场地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内现有建筑物包括[列举现有建筑物类型，如交易大厅、仓库、办公楼等]，设施设备存在老化、损坏等情况，整体布局有待优化，以适应现代市场运营的要求。（二）改造内容1.建筑结构改造对交易大厅进行加固和扩建，增加建筑面积[X]平方米，以满足更多商户的经营需求。具体包括拆除部分原有非承重墙，重新规划内部空间，增设承重梁和柱等结构支撑体系。对仓库进行改造，优化仓储布局，增加货架、货梯等仓储设施，提高仓储容量和货物周转效率。对办公楼进行外立面翻新，更换门窗，改善办公环境的采光和通风条件。同时，对内部办公区域进行重新装修，划分功能区域，配备现代化的办公设备。2.设施设备更新安装全新的消防系统，包括火灾自动报警装置、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保消防设施符合国家相关标准和规范，能够有效保障市场内人员及财产的安全。升级供电系统，增加电力容量，更换老化的电线电缆，安装智能电表和配电箱，实现电力的智能化管理和节能控制。改造给排水系统，更换老化的管道，优化排水坡度，确保排水畅通。同时，增设污水处理设施，对市场内的污水进行预处理，达标后排放。安装智能化的监控系统，在市场内各主要通道、出入口、仓库等区域设置监控摄像头，实现24小时实时监控，并具备远程监控和存储功能，以便及时发现和处理安全问题。配备高速稳定的网络系统，覆盖市场内所有区域，满足商户及办公人员的网络需求，支持线上交易、数据传输等业务活动。3.环境优化对市场内的道路进行重新铺设，采用防滑、耐磨的材料，并合理规划停车位，增加停车位数量[X]个，解决市场停车难的问题。建设绿化景观区域，在市场内设置花坛、绿化带等，种植适合当地气候的树木和花卉，改善市场的生态环境，营造舒适宜人的经营和办公氛围，并配备相应的灌溉系统。完善通风和空调系统，对交易大厅、仓库等区域安装大功率的通风设备和中央空调系统，确保市场内空气流通，温度和湿度适宜，满足不同季节的经营需求。（三）改造目标通过本次改造，使[市场名称]成为设施先进、功能完善（详细列举完善后的功能，如具备现代化的交易设施、便捷的仓储物流体系、舒适的办公环境等）、环境优美、安全可靠的现代化市场，提升市场的整体竞争力，吸引更多商户入驻，促进市场的繁荣发展。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，确保改造工作符合本合同约定及相关法律法规的要求。有权审查乙方提交的改造方案、施工图纸、材料清单及其他相关文件，如发现不符合要求，有权要求乙方进行修改或调整。在改造过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方立即整改，情节严重的，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供市场的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建筑物产权证书、市场现状图纸等，协助乙方进行改造前期的调研和规划工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用，确保乙方改造工作的顺利进行。负责协调市场内商户及其他相关方与乙方的关系，为乙方的改造工作提供必要的便利条件，如协助乙方办理施工许可证、协调商户搬迁等事宜。在改造工程竣工后，按照本合同约定组织验收，并及时接收改造后的市场。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在改造过程中，根据实际情况需要变更改造方案的，有权向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后进行变更。对于甲方提出的不合理要求或干预改造工作的行为，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，制定详细的改造方案，并提交甲方审核。改造方案应包括改造内容、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。严格按照经甲方审核通过的改造方案和施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和规范以及本合同约定的要求。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。负责采购改造所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。按照施工安全规范组织施工，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故的，应承担相应的法律责任，并负责及时处理事故，避免事故扩大造成更大损失。同时，应为施工人员购买足额的人身意外伤害保险。按照合同约定的时间完成改造工作，并在竣工后及时通知甲方组织验收。在验收合格后，向甲方提交竣工报告及相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、设备清单、质量检验报告、竣工结算报告等。在改造期间及改造完成后的质保期内，负责对改造工程进行维护和保养，确保改造后的市场设施设备正常运行。如出现质量问题或故障，应及时响应并进行维修处理。质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用总额本合同项下的改造费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出变更改造内容导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）费用明细1.建筑结构改造成本：人民币[X]元，包括拆除工程费用、新建工程费用、结构加固费用等。2.设施设备更新费用：人民币[X]元，涵盖消防系统、供电系统、给排水系统、监控系统、网络系统等设备的采购及安装费用。3.环境优化费用：人民币[X]元，请详细列举道路铺设、绿化景观建设、通风空调系统安装等各项费用明细。4.其他费用：人民币[X]元，包括设计费用、监理费用、管理费、利润、税金等乙方完成改造工作所需的其他费用。（三）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余改造费用总额的[X]%作为质保金，在质保期满后且乙方履行完质保义务无质量问题的情况下，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程期限（一）开工日期本合同生效且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致乙方无法按时开工的，开工日期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工日期起[X]个日历天内完成全部改造工作，并达到竣工验收条件。如因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如因设计变更、甲方提出增加或减少改造内容、不可抗力等原因需要调整工期的，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的施工质量验收规范及本合同约定的质量要求进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。改造工程所使用的材料、设备应符合国家相关质量标准和设计要求，具备产品质量合格证明文件。（二）验收程序1.乙方自检：改造工程竣工后，乙方应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交竣工报告及验收申请。2.甲方初验：甲方收到乙方的验收申请后，应在[X]日内组织相关人员对改造工程进行初步验收。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，整改合格后重新申请验收。3.竣工验收：乙方整改完成并经甲方初验合格后，甲方应在[X]日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。验收合格的，甲乙双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应继续整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。（三）质保期及质保责任1.质保期：质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。2.质保责任：在质保期内，乙方应对改造工程承担质量保修责任。如出现质量问题或故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]日内到达现场进行维修处理。如因乙方原因导致质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方改造工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更改造内容或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担增加的费用及相应的工期延误责任，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1..若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照经甲方审核通过的改造方案和施工图纸进行施工，或所使用的材料、设备不符合质量标准，导致改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致改造工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并负责赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方一定比例的改造费用作为处罚。4.若乙方擅自将本合同项下的改造工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年，但法律法规另有规定的除外。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三