店面租赁协议书

店面租赁协议书出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面事宜达成如下协议：一、租赁店面基本情况1.店面位置：甲方将位于[具体地址]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.店面面积：该店面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.店面用途：乙方租赁该店面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将店面腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及店面实际情况协商确定。3.支付方式：乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方腾空店面并交还给甲方后的[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用店面，如发现乙方擅自改变店面用途或损坏店面设施，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照相关法律法规及政策规定处理。2.义务应保证店面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供店面的产权证明或相关租赁授权文件。负责对店面的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的店面，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁店面。在租赁期间，如店面出现质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。有权自主经营，但应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店面，不得擅自改变店面结构、装修或增设他物。如需对店面进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将店面恢复原状交还给甲方。负责租赁店面内的水电、物业等费用的缴纳，并按照相关规定及时办理缴费手续。应遵守店面所在区域的物业管理规定，不得在店面内从事影响邻里关系或公共秩序的活动。在租赁期间，应妥善保管店面内的设施设备及财物，如因乙方保管不善导致损坏或丢失，应由乙方负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应在规定时间内将店面腾空并交还给甲方，不得留存任何物品或设施设备。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对店面进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分，应将店面恢复原状交还给甲方。2.设施设备：甲方应将店面现有设施设备（详见附件《店面设施设备清单》）交付给乙方使用，乙方应负责保管和维护。在租赁期间，乙方如需增添设施设备，应事先征得甲方书面同意，增添的设施设备归乙方所有，租赁期满后，乙方可自行拆除，但应将店面恢复原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付店面或店面存在质量问题影响乙方正常使用，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续使用店面，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店面用途或擅自对店面进行装修、改造，甲方有权要求乙方限期整改或恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或未恢复原状，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将店面转租给他人，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期间损坏店面设施设备或财物，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期满或合同解除后规定时间内将店面腾空并交还给甲方，每逾期一日应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回店面，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起