开店分租协议书

开店分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺的部分区域用于经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下开店分租协议：一、标的物或服务具体描述1.该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。店铺整体布局为[详细描述店铺格局，如一层为展示区和收银区，二层为仓储区和办公区等]。2.乙方承租的区域为该店铺的[具体位置及面积，如店铺一层靠东侧区域，面积为[X]平方米]，该区域目前为[现状描述，如毛坯状态或已简单装修等]。3.乙方承租该区域用于经营[具体经营范围，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.租金自租赁期限开始之日起计算，首月/季租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。3.租赁期间，如遇政府有关部门调整租金标准或因其他不可抗力因素导致租金上涨或下跌，双方应协商调整租金数额。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本协议各项义务的保证金。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁区域后的[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证该店铺及乙方承租区域符合国家相关法律法规及安全标准，具备正常使用功能。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。3.甲方应协助乙方办理与经营相关的审批手续（如营业执照登记、消防许可证办理等），但相关费用由乙方承担。4.甲方有权对店铺整体及公共区域进行管理和维护，有权制止乙方损害店铺及其他租户利益的行为。5.在租赁期间，甲方如需对店铺进行维修、改造或出售等，应提前[X]日书面通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下进行，并给予乙方必要的协助。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本协议约定的租赁区域内按照约定的经营范围进行合法经营。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的结构、用途或进行其他损害租赁区域的行为。如需对租赁区域进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应将租赁区域恢复原状交还甲方。4.乙方应遵守国家法律法规及店铺的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应自行负责租赁区域内的消防安全、卫生清洁等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营活动符合相关安全、卫生标准。因乙方原因导致火灾、环境污染等事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。6.乙方应按照相关规定办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。乙方应按时参加年检、换证等手续，确保证照合法有效。如因乙方未及时办理或未妥善保管证照导致经营受阻或遭受处罚，乙方应自行承担责任。7.乙方应妥善保管租赁区域内的甲方财产及设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁区域转租、转借他人。8.在租赁期间，乙方如发现租赁区域存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，甲方应及时进行处理。六、装修及设备添置1.乙方如需对租赁区域进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家相关法律法规及安全规范，确保施工安全。2.乙方自行添置的设备、设施等，在租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除，但应将租赁区域恢复原状。对于无法拆除或拆除后会对租赁区域造成损坏的设备、设施，乙方应无偿留给甲方。3.乙方装修及添置设备的费用由乙方自行承担，装修及添置设备的所有权归乙方所有，但在租赁期间乙方应妥善使用和保管，不得擅自损坏或拆除。七、物业管理1.甲方负责店铺整体的物业管理，乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金相同。2.物业管理内容包括但不限于公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。乙方应配合甲方及物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.如因乙方原因导致物业管理公司额外增加费用或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁区域或保证租赁区域符合使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自提前解除本协议，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用为止。如因乙方逾期支付导致本协议提前解除，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变租赁区域的结构、用途或进行其他损害租赁区域的行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租赁区域年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复或造成租赁区域严重损坏，甲方有权解除本协议，乙方应退还租赁区域，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁区域转租、转借他人，甲方有权解除本协议，乙方应退还租赁区域，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的经营范围经营或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应退还租赁区域，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除协议后交还租赁区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方逾期超过[X]日，甲方有权自行收回租赁区域，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有