店铺代租协议书

店铺代租协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有店铺资源但缺乏租赁相关经验及渠道，乙方在店铺租赁领域具备专业能力和丰富经验，能够为甲方提供专业的代租服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供店铺代租服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺基本情况甲方委托乙方代租的店铺位于[店铺详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。该店铺所在建筑物共有[X]层，所在楼层为第[X]层，店铺配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电、消防设施等]。2.代租服务内容乙方负责为甲方寻找合适的承租人，协助甲方与承租人进行租赁合同的洽谈、起草、签订等相关事宜，并在租赁期间为甲方提供必要的租赁管理咨询服务。具体包括但不限于：利用乙方的市场渠道和资源，发布店铺招租信息，筛选潜在承租人。组织甲方与潜在承租人进行面谈、实地考察等活动，促进双方沟通与了解。根据甲方要求及市场情况，协助甲方制定合理的租赁条款，如租金标准、租赁期限、押金金额、租金支付方式等。审核租赁合同条款，确保合同内容符合法律法规及甲方利益，对合同中存在的风险和问题及时向甲方提示并提出修改建议。在租赁合同签订过程中，代表甲方与承租人进行协商谈判，争取有利的租赁条件。协助甲方办理租赁合同的备案登记等相关手续。在租赁期间，解答甲方关于租赁管理方面的疑问，提供必要的法律建议和操作指导。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照协议约定提供代租服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。有权参与乙方组织的与承租人的洽谈活动，对租赁条款发表意见和建议。在租赁合同签订前，有权对乙方推荐的承租人进行背景调查和评估。有权知晓代租服务的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的店铺相关信息，包括但不限于店铺产权证明、现状照片及视频、周边环境情况等，以便乙方能够全面了解店铺情况，更好地开展代租工作。积极配合乙方的工作安排，并按照乙方要求提供必要的文件资料和协助。根据乙方提供的租赁建议和市场情况，合理确定租赁价格及其他租赁条款，不得提出不合理或违反法律法规的要求。按照协议约定向乙方支付代租服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定收取代租服务费用。在代租过程中，有权根据市场情况和实际需要，采取合理的措施和方法开展工作，包括但不限于与潜在承租人进行沟通、洽谈等。对于甲方不合理或违反法律法规的要求，有权拒绝并向甲方说明理由。2.义务严格按照法律法规及本协议约定，为甲方提供专业、高效、诚信的代租服务。遵守职业道德和行业规范，保守在代租过程中知悉的甲方商业秘密和店铺信息，不得向任何第三方泄露。积极拓展市场渠道，广泛寻找潜在承租人，努力提高代租成功率，在合理期限内完成代租任务。在与承租人洽谈过程中，客观、公正地介绍店铺情况，维护甲方利益，不得隐瞒或夸大店铺相关信息。及时向甲方反馈代租工作进展情况，对重要事项和决策应提前征求甲方意见。协助甲方与承租人签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及双方约定。在租赁合同签订后，将合同原件及时交付甲方存档。三、代租服务费用及支付方式1.代租服务费用标准甲方应按照成功签订的租赁合同中约定的首年租金总额的[X]%向乙方支付代租服务费用。2.支付方式在租赁合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代租服务费用的[X]%作为预付款。在乙方协助甲方办理完租赁合同备案登记等相关手续后，甲方向乙方支付剩余的代租服务费用。3.费用调整如因市场行情变化、店铺情况变更或其他不可抗力因素导致代租服务难度增加，双方可协商调整代租服务费用标准，但需签订书面补充协议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定向乙方支付代租服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在代租过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定履行代租服务义务，导致代租工作延误或未能成功签订租赁合同，乙方应退还已收取的预付款，并按照预付款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反职业道德和行业规范，泄露甲方商业秘密或店铺信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自变更或解除本协议，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉