废墟购买协议书

废墟购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处废墟，乙方有意购买该废墟，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.废墟位置：该废墟位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方共同测量或参考相关资料，该废墟占地面积约为[X]平方米。3.现状：该废墟目前处于荒废状态，地面有部分建筑垃圾及杂物，周边配套设施已基本损坏或缺失。建筑物主体结构部分尚存，但存在不同程度的破损，屋顶有多处坍塌，墙体有裂缝等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该废墟拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该废墟的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该废墟所支出的合理费用（如测量费、中介费等）以及乙方因此遭受的其他损失。向乙方如实告知该废墟的真实情况，包括但不限于现状、历史使用情况、是否存在安全隐患等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此造成的全部损失。协助乙方办理与该废墟购买相关的手续，如提供必要的文件、资料等，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在协议履行期间，不得擅自将该废墟另行出售或转让给第三方，否则应向乙方支付协议总价款[X]%的违约金，并退还乙方已支付的全部款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行各项义务，包括但不限于交付废墟、协助办理手续等。在购买该废墟后，有权根据自身需求对其进行合理开发利用，但需遵守法律法规及相关政策规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。对甲方提供的关于该废墟的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在接收该废墟后，应自行承担与该废墟相关的安全责任，如因乙方使用、管理不当导致发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任。同时，乙方应按照法律法规及相关政策要求，对该废墟进行妥善处理及开发利用，不得从事违法违规活动。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的购买该废墟的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，可抵作购买款项的一部分。首付款：乙方应在甲方完成协议约定的交付及协助办理相关手续义务后[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完该废墟产权变更登记手续后[X]日内向甲方一次性付清。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该废墟交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在该废墟现场进行交付确认。甲方应确保该废墟现场保持协议签订时的状态（除因乙方或第三方原因导致的变化外），并向乙方移交与该废墟相关的资料，如土地权属证明、建筑物相关图纸等（如有）。乙方应在接收时签署交付确认书。五、产权变更登记1.办理主体：双方应共同向相关部门申请办理该废墟的产权变更登记手续。所需费用按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。2.办理时间：乙方应在支付首付款后[X]日内，积极配合甲方准备办理产权变更登记所需的资料，并向相关部门提交申请。甲方应在收到乙方提供的资料后[X]日内，协助乙方完成资料审核及手续办理工作。如因一方原因导致产权变更登记手续办理延误的，责任方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方违反本协议约定，应向对方支付协议总价款[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照协议约定的时间交付该废墟或协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照协议约定支付购买款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生