电梯加装出资协议书

电梯加装出资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为提升XX房地产开发有限公司旗下XX小区的居住品质及消防安全标准，现需对该小区部分电梯进行加装，以满足业主及使用者的实际需求；

鉴于乙方作为专业电梯工程设计与施工企业，具备相应的资质、技术实力及行业经验，能够按照国家相关标准及甲方要求完成电梯加装项目；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成以下电梯加装出资协议，以兹共同遵守。

本协议的签订系双方基于XX小区电梯加装项目合作的前提条件，甲方作为项目投资主体，负责提供必要的资金支持及场地配合，乙方负责电梯加装工程的具体实施，双方权利义务均以本协议约定为准，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的法律责任。本协议的履行将直接影响电梯加装项目的顺利推进及最终效果，故双方均应严格履行各自义务，确保项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX电梯工程有限公司（以下简称“乙方”）在XX小区电梯加装项目中的出资关系及各自责任，确保项目按照国家法律法规、相关技术标准及本协议约定顺利实施。协议范围包括但不限于：对XX小区选定的X部老旧电梯进行拆除、设计、采购、安装、调试、验收及后续维保服务的全部或部分环节，具体内容以本协议附件一《电梯加装项目具体内容清单》为准。该清单详细列明了加装电梯的型号、规格、数量、技术要求、施工范围及维保期限等关键信息，是双方履行本协议的核心依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“电梯加装”：指在既有建筑物内增设新的电梯系统，包括但不限于土建改造、设备安装、电气接线、调试运行及最终验收等全部或部分过程。

（2）“项目实施周期”：指自本协议生效之日起至电梯加装项目通过最终验收并正式交付使用的全部时间，具体起止日期以本协议附表二《项目进度计划》为准。

（3）“合格电梯”：指符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关国家标准、行业标准的电梯产品，且通过国家强制性产品认证（CCC认证）。

（4）“竣工验收”：指电梯加装项目完成后，由甲方相关政府部门、设计单位、监理单位及使用单位共同对工程质量、安全及功能性进行的最终检验与认证。

（5）“维保服务”：指电梯投入使用后，由乙方按照国家规定及合同约定提供的定期检查、维修保养及应急处理等服务。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.资金投入权：甲方有权依据本协议附件一及附件二约定，监督乙方按照项目进度分阶段接收资金，并要求乙方提供合法的发票及财务凭证。

2.场地提供义务：甲方应在协议生效后X日内，向乙方提供电梯加装所需的施工场地，包括电梯井道、机房（如需）、乘客通道等，并确保场地具备基本的施工条件，如水电接入、临时通道畅通等。

3.审批协调义务：甲方负责或协调获取项目所需的政府审批手续，包括但不限于《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及特种设备安装告知书等，并承担由此产生的一切费用。

4.质量监督权：甲方有权对乙方的施工过程、材料选用、设备安装及调试质量进行监督，并要求乙方随时接受甲方的检查，如发现不符合本协议约定或国家标准的情形，甲方有权要求乙方立即整改。

5.使用者协调义务：甲方应协助乙方与电梯使用单位（业主）就噪音控制、通行权、费用分摊（如涉及）等事宜进行沟通协调，确保项目顺利实施。

6.履约担保义务：为保障项目顺利推进，甲方应在本协议签订后X日内向乙方支付首期工程款，具体金额及支付方式详见第五条。

7.知识产权配合义务：涉及甲方自有物业的电梯加装设计，如需体现甲方品牌或特定要求，甲方应及时提供相关资料并配合乙方完成设计，但乙方需保证设计方案的独立性和合法性。

乙方的权力与义务：

1.工程实施权：乙方依据本协议附件一及附件二约定，全面负责电梯加装项目的工程设计（如需）、设备采购、土建施工、设备安装、电气调试、系统运行测试及最终申报验收等全部工作，并有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项。

2.专业资质履行义务：乙方保证具备本协议项下电梯加装工程所需的所有资质证书，且所有参与项目的人员均具备相应的执业资格，施工过程中严格遵守国家及地方相关法律法规、技术标准及规范，确保工程质量符合设计要求及国家强制性标准。

3.材料设备保证义务：乙方承诺所有用于本项目的电梯主机、驱动装置、安全部件、门系统、控制系统等关键设备均应为国内外知名品牌或经甲方书面同意的品牌，并必须提供符合国家标准的出厂合格证、检测报告及CCC认证证书，确保设备质量可靠、性能稳定。如因乙方提供的设备质量问题导致项目延误或安全事故，乙方应承担全部责任。

4.工程进度保证义务：乙方应严格按照附件二《项目进度计划》施工，并负责解决施工过程中遇到的技术难题及协调各分包单位工作，确保项目按期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并需向甲方提交赶工计划及相应措施。

5.安全施工管理义务：乙方必须建立完善的安全管理体系，配备专职安全员，制定详细的安全施工方案，并在施工区域设置明显的安全警示标志，确保施工过程零安全事故。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，承担全部救援及赔偿责任，并接受相关部门的处理。

6.验收通过保证义务：乙方负责完成所有施工及调试工作后，向甲方及相关部门申报竣工验收，并配合完成各项验收测试，确保电梯加装项目顺利通过最终验收。如因乙方原因导致验收不通过，乙方需承担全部费用并负责限期整改，直至验收合格。

7.维保服务履行义务：电梯通过竣工验收并正式投入使用后，乙方需按照本协议附件三《维保服务方案》约定，提供至少X年的全面维保服务，包括定期巡检、清洁润滑、故障维修、备件供应等，确保电梯安全稳定运行。维保期内，乙方应设立24小时应急服务热线，对业主报修及时响应并优先处理。

8.知识产权保密义务：乙方应对在本协议履行过程中接触到的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，且项目完成后所有相关资料应完整返还甲方。

9.进度报告提交义务：乙方应于每月X日前向甲方提交书面工程进度报告，详细说明当月完成工作、下月计划及存在的问题，并附相关照片或视频资料供甲方审核。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商确认，本协议项下XX小区电梯加装项目的总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于设计费（如适用）、设备费、材料费、土建工程费、安装费、调试费、报批报检费、初期维保费及双方约定的其他费用。

2.价格构成：具体价格构成明细以附件一《电梯加装项目具体内容清单》及附件四《项目预算明细表》为准，该预算表已包含乙方履行本协议义务所需的一切成本及合理利润。如项目实施过程中发生不可预见的设计变更或政府政策调整导致费用增加，增加部分需由双方另行协商确认，并作为本协议的补充协议附件。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的增值税发票。

4.支付节点与比例：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：

a.主体安装完成验收合格后X日内，甲方向乙方支付至项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

b.电梯系统调试合格、初步验收通过后X日内，甲方向乙方支付至项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）尾款：电梯加装项目通过最终竣工验收，并完成所有结算手续后X日内，甲方向乙方支付剩余项目总价款的X%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.费用承担：除本协议另有约定外，与本项目相关的所有其他费用，包括但不限于乙方的人员工资、保险费、机械租赁费、交通费、住宿费、税费（除甲方应承担部分外）、以及因甲方原因导致的停工窝工损失等，均由乙方承担。甲方应支付的款项不包括乙方因管理不善或违反本协议约定而产生的额外罚金或赔偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至电梯加装项目最终竣工验收合格并正式交付甲方使用之日止。但双方另有约定或法律规定的除外。

2.项目实施周期：乙方应按照附件二《项目进度计划》的约定，自收到甲方首期工程款并具备施工条件之日起，在X个日历日内完成全部电梯加装工程，并通过最终竣工验收。该进度计划包括但不限于：施工准备阶段（X天）、土建施工阶段（X天）、设备安装阶段（X天）、系统调试阶段（X天）、初步验收阶段（X天）及最终验收阶段（X天），具体时间节点以该计划为准。

3.起止时间：本协议约定的项目实施起始时间为本协议生效之日，且甲方应在本协议生效后X日内完成首期工程款的支付，乙方收到款项后即可正式开始施工。项目最终竣工及验收时间以双方确认的最终验收报告日期为准。

4.延期情形：因不可抗力（定义见第十二条）、甲方原因（如未及时提供施工场地、未及时审批许可、未按约定支付款项等）或设计变更等非乙方原因导致项目延期，经甲方书面确认后，项目实施周期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、技术能力不足、未按规范施工等）导致的延期，乙方应承担违约责任，并采取有效措施加快进度。

5.维保期限：电梯加装项目通过最终竣工验收并正式交付使用后，乙方提供的维保服务期限为X年，自电梯投入使用之日起计算。维保期届满前X个月，甲方应提前书面通知乙方续签维保合同事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。逾期超过X日，乙方仍有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于合同总价的X%）及赔偿由此遭受的一切损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、相关许可或协调解决使用者矛盾，导致乙方无法正常施工或工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金，乙方同时有权要求甲方赔偿停工、窝工等直接损失。因甲方原因导致的工期延误超过X个月的，乙方有权解除本协议。

（3）甲方擅自变更协议约定内容或要求乙方进行超出原协议范围工作的，若乙方同意，相关费用及工期由双方另行协商；若乙方不同意，甲方仍需按原协议约定支付款项，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的项目进度计划完成工程，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，应按当期应付未付款项（指已完成工程量对应款项）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于合同总价的X%）及赔偿由此遭受的一切损失。因乙方原因导致的工期延误，甲方还有权要求乙方退还部分已支付款项作为工期延误补偿（具体比例根据延误天数及影响程度协商确定）。

（2）提供的电梯设备或施工质量不符合国家相关标准、规范或本协议附件一、附件四的约定，经甲方或权威检测机构检验确认后，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的一切费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方及使用者造成的全部损失，包括但不限于停运损失、安全事故赔偿等。

（3）电梯安装或调试过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚及处理费用等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部或部分款项。

（4）项目最终未能通过竣工验收，或验收后出现因乙方施工或设备质量问题导致的严重故障，乙方应负责限期修复直至验收合格或功能正常，并承担所有相关费用。若逾期仍未解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应损失。

（5）乙方未按约定履行维保义务，导致电梯出现故障或事故，造成使用者损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方还有权要求乙方支付维保服务费X%的违约金，并可根据情况解除维保合同。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并按解除时已完成工程量及双方约定比例结算款项。违约方还应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限以及可能对协议履行造成的影响，并附相关证明材料。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在协商基础上决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的费用增加或工期延误，双方互不承担责任，但应及时协商调整协议相关条款。

4.协商与证明：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理进行友好协商。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。不可抗力事件的持续时间超过X个月的，双方有权协商解除本协议。双方均有权要求对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复协议的履行。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后X日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：上述争议解决方式适用于本协议的全部条款，以及在本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由XX省XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行期间及终止后X年内，就本协议项下事宜向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权。

6.适用的法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.保密条款：双方同意，就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露，否则不得向任何第三方泄露。争议解决方式的选择不影响该保密义务的效力。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，单方面不履行任何条款不构成对其他条款的放弃。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部