农村出租田地怎么写协议书

农村出租田地怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX组农户张三，个体农业经营户。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，具体位置为东经XX度XX分，北纬XX度XX分，四至界限为东至李四田地，西至王五田地，南至河流，北至集体道路。

甲方法定代表人/负责人：张三，作为本协议的签订主体和最终权利义务承担人，具备完全民事行为能力，对所出租田地的权属拥有合法证明，权属证书编号：XX（省）农用（地）字第XX号。

甲方联系方式：手机号码为138XXXXXXXX，家庭住址为上述地址，具备接收协议文本、法律文书及履行本协议相关通知的完全能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，企业法人。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，具体注册地址为XX（省）企字第XX号营业执照登记地址。

乙方法定代表人/负责人：李四，作为本协议的授权代表，具备完全民事行为能力，有权代表乙方签署本协议并承担相应法律责任，营业执照编号：XX（省）企字第XX号。

乙方联系方式：手机号码为139XXXXXXXX，电子邮箱为XX@XX.com，具备接收协议文本、法律文书及履行本协议相关通知的完全能力。

协议简介：

双方基于平等自愿、公平合理的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX县XX镇XX村XX组的农村田地出租给乙方使用事宜，经充分协商达成一致，签订本协议。甲方自愿将其承包经营的耕地XX亩（具体面积以实际丈量为准，附田地权属证明及四至界限）出租给乙方用于农业生产经营，乙方同意按照本协议约定的条款、期限及支付条件支付租金并合理利用土地资源。本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证所出租田地的权属清晰、合法，无任何抵押、查封、争议或其他权利限制，且已获得村集体及相关部门的书面同意；

2.乙方承诺依法合规使用土地，不得用于非农建设、破坏耕地或从事违法活动，并严格遵守国家及地方关于农业生产的政策要求；

3.双方均确认对本协议内容及权利义务有充分理解，并愿意受其约束，本协议内容构成双方完整合意，不附加任何其他条件。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范土地租赁行为，促进农业资源高效利用，为后续履行提供法律依据。双方均知悉本协议的签订将产生长期法律效力，故在签署前已谨慎评估相关风险，并自愿达成如下条款。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法拥有的农村田地出租给乙方使用的权利义务关系，规范双方在土地租赁期间的行为，保障双方的合法权益，促进农业资源的合理利用和经济可持续发展。本协议范围包括但不限于以下内容：

1.出租田地的具体位置、面积、权属状况及四至界限；

2.租赁期限、租金支付方式及金额；

3.双方在租赁期间的权利与义务，包括田地使用、维护、改良及保护等事项；

4.违约责任及不可抗力条款的适用；

5.争议解决方式及法律适用。双方同意严格依照本协议约定履行，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“农村田地”指甲方合法拥有的、位于XX县XX镇XX村XX组的耕地，面积XX亩，具体四至界限及权属证明见本协议附件；

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方将田地出租给乙方的期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的田地使用费用；

4.“农业生产经营”指乙方在租赁期间依照国家及地方政策从事的种植业、养殖业等相关经济活动；

5.“书面同意”指通过签字、盖章或具有法律效力的电子文档形式表达的意思表示；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督乙方对田地的使用情况，确保其符合农业生产经营的要求；甲方有权在租赁期满后收回田地，并要求乙方恢复田地原状或按照约定进行补偿；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，甚至解除协议。

(2)义务：

甲方应保证所出租田地的权属合法、清晰，并已获得村集体及相关部门的书面同意，否则需承担相应责任；甲方应向乙方提供完整的田地权属证明及四至界限，并配合乙方办理相关手续；甲方应确保田地在租赁期间不存在抵押、查封或争议等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用田地，甲方应承担违约责任；甲方应保护田地的基本设施，如灌溉系统、道路等，并确保其处于可用状态；甲方应避免因自身行为导致乙方在租赁期间遭受损失，如因甲方原因引发的纠纷或赔偿，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：

乙方有权在租赁期限内依法、合理地使用田地从事农业生产经营，并有权要求甲方提供必要的协助，如田地权属证明的查询、基础设施的维护等；乙方有权根据市场需求调整生产经营方式，但需符合国家及地方政策要求；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或履行不当，乙方有权要求其承担违约责任，甚至解除协议。

(2)义务：

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任；乙方应合理利用田地，不得用于非农建设、破坏耕地或从事违法活动，如因乙方原因导致田地污染、荒废或被政府征用，乙方应承担全部责任，并按约定赔偿甲方损失；乙方应维护田地的基础设施，如灌溉系统、道路等，确保其正常使用，如因乙方使用不当导致设施损坏，由乙方负责修复或赔偿；乙方应遵守国家及地方关于农业生产的政策要求，如使用农药、化肥等应符合环保标准，不得对环境造成污染；乙方应妥善保管田地内的农产品及其他财产，如因乙方保管不当导致损失，由乙方自行承担；乙方在租赁期间应配合甲方及村集体进行田地检查、评估等工作，并提供必要的协助；乙方应避免因自身行为对田地或第三方造成损害，如因乙方原因引发的纠纷或赔偿，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX县XX镇XX村XX组的XX亩农村田地出租给乙方使用，租赁期间租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX元；

（2）后续每期租金应于每年度（或每半年/每季度，根据实际情况选择）的开始前XX日内支付，金额为人民币XX元。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

4.付款确认：乙方支付租金后，应向甲方提供银行转账凭证，甲方确认收到款项后，视为乙方已完成该期付款义务。如因乙方原因导致甲方无法及时收到款项，乙方应承担全部责任。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，双方应完成田地权属证明的交接及租赁手续的办理；

（2）每年度（或每半年/每季度）的开始前XX日内，乙方应完成当期租金的支付；

（3）租赁期满前XX个月，乙方应向甲方书面报告田地使用情况及生产经营成果，双方进行租赁期总结。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付田地或交付的田地存在权属争议、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内解决该问题或退还乙方已支付的全部租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期未解决的，乙方有权解除协议，甲方除退还全部租金及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回田地或设置新的权利限制，甲方应退还乙方未使用的期间的全部租金，并按未使用期间租金的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的损失，包括但不限于生产经营损失、寻找替代田地的费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除协议的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方在租赁期间擅自改变田地用途、破坏田地基础设施、从事违法活动或对田地造成污染，乙方应立即停止违约行为，并按受损部分的XX%向甲方支付赔偿金。甲方有权解除协议，并要求乙方恢复田地原状或支付相应补偿。乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）如乙方在租赁期间未经甲方同意，将田地转租、出借或分租给第三方，乙方应立即停止违约行为，并按本协议约定的租金标准的XX%向甲方支付违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，乙方应将田地恢复至适宜农业生产的状况，并配合甲方办理相关手续。甲方应退还乙方已支付但未使用的期间的全部租金。双方因违约行为导致的损失，由违约方承担；双方均有过错的，按过错程度分担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及严重影响生产经营的瘟疫、病虫害等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力事件的有效证明。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应按实际履行情况结算租金及其他款项，已产生的费用由双方合理分担。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，如协议条款已部分履行，双方应按实际履行情况调整后续权利义务。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方的，视为能够履行本协议。通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）送达对方，并保留有效证据。如因未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，受影响方应于事件结束后XX日内向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、气象部门证明、保险理赔单等。双方均有权要求对方提供相关证明，并提供合理协助。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动或采取其他不利于对方的措施。

2.调解解决：如协商未能在XX日内达成一致，双方应共同向XX（具体调解机构名称，如XX县农业委员会、XX人民调解委员会等）申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均有权向争议解决方式中约定的机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且未能通过协商或调解解决的，应提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX省农业仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市名称），仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应于争议发生后XX日内向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为田地所在地（XX县XX区人民法院）或协议签订地（XX市XX区人民法院），以先受理为准。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的权利义务履行，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备完全民事行为能力，并已充分理解本协议内容及法律后果。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得滥用权利或采取不正当手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子传输方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。如采用邮寄方式，应以甲方或乙方在本协议中载明的地址为送达地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。变更后的协议文本应作为本协议不可分割的一部分。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方在租赁期间提前终止本协议的，应向对方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。甲方提前终止的，还应退还乙方已支付但未使用的期间的全部租金。乙方提前终止的，应结清所有租金及费用，并恢复田地原状。双方同意，任何一方因经营不善、违反法律法规或严重违反本协议约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被法院认定为无效，不影响其他条款的继续执行。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、