简易农村分房协议书范本

简易农村分房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质。根据国家及地方农村土地制度改革政策，甲方通过合法途径获得XX村集体土地的使用权，并按照相关规定建设了本协议项下的农村住房。甲方为满足农村居民住房需求，拟将部分已建成的农村住房出售或出租给乙方，现双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立购房或租赁农村住房的经济能力及法律资格。根据自身实际需求，乙方希望购买或租赁甲方提供的农村住房，并愿意遵守国家及地方关于农村住房交易的相关法律法规。乙方通过甲方了解到本协议项下的农村住房信息，经实地考察及双方协商，同意以本协议约定的条件与甲方达成交易或租赁关系。

###协议简介

本协议系甲方作为农村住房的提供方，与乙方作为购房方或承租方之间就特定农村住房权利义务关系所达成的书面约定。协议背景基于国家推进农村土地制度改革、保障农民住房权益的政策导向，甲方合法取得的农村住房资源通过市场化方式流转给乙方，旨在解决农村居民住房需求问题。双方合作的前提条件为：甲方保证其提供的农村住房符合国家及地方相关法律法规要求，乙方具备购房或租赁的资格及能力。本协议的签订及履行将依据双方真实意思表示，并严格遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

甲方提供的农村住房位于XX省XX市XX区XX村，具体坐落位置为XX地块，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX（如砖混结构、框架结构等），附属设施包括但不限于水电、道路、绿化等。乙方选择购买或租赁该房屋，是基于对该房屋位置、条件及交易价格的认可，并愿意按照本协议约定支付相应款项或履行租赁义务。

本协议的签订不仅涉及房屋本身的交易或租赁，还关联到后续的权属转移、物业管理、维修养护等事项。双方均确认已充分了解本协议的各项条款，并愿意受其约束。协议的履行将有助于实现甲方盘活农村闲置资源、乙方满足住房需求的双赢目标，同时符合国家关于农村住房制度改革的政策要求。

在本协议框架下，甲方承诺提供合法有效的房屋权属证明文件，并协助乙方办理相关登记手续；乙方承诺按期支付款项或履行租赁义务，并遵守农村住房使用管理规定。双方权利义务的明确化将为本协议的顺利履行提供保障，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订及后续履行将严格遵循法律法规及政策规定，确保交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定农村住房的权利义务关系，规范房屋的出售或租赁行为，确保交易的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖农村住房的权属确认、价格约定、支付条件、交付标准、使用管理、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方提供符合约定的房屋及其附属设施，乙方按期支付购房款或租金，双方共同办理相关手续，以及对房屋交付后的使用、维护、保管等责任划分。本协议旨在通过详细约定，保障双方合法权益，促进农村住房资源的合理流转与利用。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“农村住房”指甲方合法拥有或有权处分，并约定用于出售或出租的位于XX省XX市XX区XX村XX地块的房屋，包括其附属设施及土地使用权范围内的相关权益；

2.“购房款/租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，具体金额及支付方式以本协议条款为准；

3.“交付标准”指房屋交付时应当符合的装修、设施、质量等要求，包括但不限于水电通、结构安全等；

4.“权属转移/租赁期限”指房屋所有权或使用权发生变更的时间节点或租赁期限的起止日期；

5.“物业管理”指房屋交付后，甲方或其委托机构对房屋及其周边环境提供的维护、保洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其提供的农村住房权属清晰，合法取得，并有权进行出售或出租。甲方应向乙方提供完整的权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证（或相关登记文件），并协助乙方办理过户或租赁登记手续。

（2）甲方保证房屋交付时符合本协议约定的标准，包括结构安全、设施齐全（如水电、门窗等），并承担房屋在交付前因自身原因造成的损坏或缺陷。

（3）甲方有权按照本协议约定收取购房款或租金，并保证收款账户真实有效。如房屋在交付前产生孳息（如租金、物业费等），归甲方所有，但应提前通知乙方并按约定处理。

（4）甲方应保证房屋交付后，乙方享有合法的使用权，并配合乙方办理相关使用登记。如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权要求乙方遵守农村住房的使用管理规定，包括不得擅自改变房屋用途、不得违法搭建等，并有权对违规行为进行制止。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的农村住房，并有权对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方整改、赔偿或解除协议。

b.乙方支付购房款或租金后，有权依法取得房屋所有权或租赁使用权，并享有相应的占有、使用、收益权利。

c.乙方有权要求甲方提供必要的权属证明及协助办理登记手续，甲方应积极配合，不得设置不合理障碍。

d.如租赁房屋，乙方在租赁期限内享有稳定的居住权，甲方不得单方面提前收回房屋，除非出现法定或约定解除情形。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租金。如分期支付，乙方应严格按照约定时间节点完成付款，逾期支付的，应按约定承担违约责任（如支付违约金）。

b.乙方应妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改结构、损坏设施或从事违法活动。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.乙方应遵守农村住房的相关管理规定，包括但不限于计划生育、环境卫生、消防安全等，不得违反村规民约或国家法律法规。

d.如租赁房屋，乙方应按时归还房屋，并在交还时保持房屋及其设施处于合理使用状态下的原状。如房屋存在损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。

e.乙方应配合甲方或其委托机构进行物业管理，按时缴纳物业费及其他应承担的费用。

f.乙方不得将房屋转租、转卖或用于非法目的，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应法律后果。本条款未尽事宜，以本协议其他条款或相关法律法规为准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意以人民币XX元（大写：XX元整）购买/租赁甲方提供的农村住房。该价格包含房屋本身及其附属设施（如水电、道路等）在交付时的全部权益。如房屋存在装修或额外设施，其价值已包含在本协议约定价格内。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款/租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方应将款项直接转入该账户，并保留付款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，乙方应支付总金额的XX%（即人民币XX元），作为购房款/租金的首付款。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款确认书，并开始为乙方办理后续手续。

（2）尾款：剩余购房款/租金的XX%（即人民币XX元），应在房屋交付时一次性付清。如为租赁，尾款应在租赁期满前XX日内付清。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.税费承担：购房款/租金已包含所有相关税费（如契税、印花税等），由乙方承担。如政策调整导致税费增加，超出部分由乙方承担；减少部分，甲方应退还乙方。租赁期间产生的税费（如物业费、水电费等），由乙方按实际使用量承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋权属转移/租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于签订协议后XX日内将首付款支付至甲方指定账户。

（3）房屋交付：甲方应于首付款到账后XX日内，将符合约定标准的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收，并签署《房屋交接确认书》。交付内容包括但不限于房屋主体结构、水电设施、门窗、附属设施等。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内整改完毕，逾期未整改的，乙方可解除协议并要求赔偿。

（4）权属转移/租赁期限：

-购房：甲方应在房屋交付后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应提供所需资料，甲方不得拖延或拒绝。

-租赁：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满，如乙方继续租赁，应提前XX日与甲方协商续租事宜；如乙方不再租赁，应按时交还房屋，并配合甲方进行清点交接。

3.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行本协议，经书面确认后，原定时间节点相应顺延，但延期时间不得超过XX日。逾期超过XX日，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方提供的房屋存在权属争议或无法办理过户，导致乙方无法取得所有权，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内退还全部已付款项，并按总金额的XX%支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）交付延迟：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部款项外，还应支付总金额的XX%作为赔偿。

（3）质量缺陷：交付的房屋存在严重影响使用的质量缺陷（如结构坍塌、水电不通等），乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复的，乙方可解除协议并要求赔偿，赔偿金额包括已付款项、修复费用及合理损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：乙方未按约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总金额的XX%作为赔偿。如甲方解除协议，已付款项不予退还。

（2）擅自处置：乙方在购房前或租赁期内，擅自将房屋转租、转卖、抵押或用于非法目的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿总金额的XX%作为违约金。因乙方行为造成的损失，由乙方承担。

（3）违反使用规定：乙方违反本协议约定的房屋使用管理规定（如改变用途、损坏房屋等），甲方有权要求乙方停止违约行为并恢复原状。如造成无法修复的损失，乙方应赔偿全部损失，并支付总金额的XX%作为违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失（如已付款项、修复费用）、间接损失（如时间成本、替代方案费用等），以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

5.法律责任：本协议任何一方违约，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用（包括诉讼费、仲裁费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可以协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力事件结束后，双方应就协议履行问题进行友好协商，达成一致后签署书面补充协议。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）。任何一方不得故意隐瞒或拖延提供不可抗力证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁，双方应将争议事项提交XX仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则作出裁决，并保护当事人隐私。双方应自觉履行仲裁裁决，否则对方可申请人民法院强制执行。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，甲方所在地或房屋所在地的人民法院对本案享有管辖权。原告向有管辖权的人民法院起诉时，应提交本协议及相关证据材料。诉讼期间，双方应配合法院取证，并遵守法院的生效判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议前置程序：如选择仲裁，双方应先穷尽协商程序；如选择诉讼，双方应先尝试调解。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址或联系方式送达。送达后视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.不可分割性：