对半分的合作协议书

对半分的合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：李明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的大型企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。公司主营业务涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及商业运营等多个领域，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划通过合作方式引入优质项目资源，提升旗下商业地产的综合运营效益。本次合作基于甲方对乙方在特定项目领域的专业能力和资源优势的认可，旨在通过双方的协同努力，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

甲方在合作过程中将主要负责提供项目资金支持、市场推广资源及整体战略规划，同时享有项目运营管理的主导权及收益分配的优先权。根据合作需求，甲方需向乙方提供必要的项目信息、市场数据及政策支持，确保合作项目的顺利推进。此外，甲方需按照协议约定履行资金支付义务，并配合乙方完成项目相关的审批及备案工作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方成立于2010年，是一家专业从事商业地产运营管理、市场策划及品牌招商的综合性服务企业，注册资本人民币5000万元。公司凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和广泛的品牌资源，在商业地产运营领域积累了良好的口碑。乙方擅长通过精细化运营和创新的商业模式，提升商业项目的客流量、租金收益及品牌价值。近年来，乙方成功运营多个大型商业综合体，包括购物中心、写字楼及产业园区等，展现出较强的项目整合能力和市场拓展能力。本次合作基于乙方在商业地产运营管理方面的专业优势，旨在通过双方的深度合作，共同打造高价值的商业项目，实现市场价值的最大化。

乙方在合作过程中将主要负责项目具体运营管理、市场推广执行、品牌招商及日常物业管理等工作，并享有项目运营数据的实时监控权及收益分配的参与权。根据协议约定，乙方需向甲方提供专业的运营方案、市场分析报告及项目执行报告，确保项目运营符合甲方预期。此外，乙方需按照协议约定收取运营管理费用，并配合甲方完成项目相关的宣传推广及客户服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及共同利益诉求。甲方作为项目投资方，具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源，但缺乏专业的项目运营经验；乙方作为商业运营管理方，拥有专业的团队、成熟的管理体系和广泛的品牌资源，但需要资金支持以拓展业务规模。双方通过本次合作，可以实现优势互补，共同推动项目的成功落地。合作背景如下：

1.项目基本情况：

甲方计划投资开发位于某市核心地段的商业综合体项目，项目总建筑面积约15万平方米，包括购物中心、餐饮娱乐、办公及地下停车场等业态。该项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，市场潜力巨大。甲方希望通过引入乙方的专业运营团队，提升项目的市场竞争力，实现长期稳定的收益。

2.合作前提条件：

双方在前期已进行多次沟通协商，就合作模式、权责分配及利益分配等核心条款达成初步共识。甲方已对乙方的运营能力及市场口碑进行充分评估，确认乙方具备独立承担项目运营管理职责的能力；乙方亦对甲方的资金实力及项目资源表示认可，愿意通过本次合作实现自身业务规模的扩张。此外，双方共同确认，合作项目需符合国家相关法律法规及地方政策要求，并取得必要的审批及备案手续。

3.合作目标：

本协议的签订旨在明确双方在合作项目中的权利义务，确保项目运营管理的规范化、专业化及高效化。通过双方的紧密配合，力争在项目运营第一年实现日均客流量5万人次，租金收缴率95%以上，品牌入驻率80%以上的目标。同时，双方将共同探索可持续的运营模式，提升项目的长期价值，为股东创造稳定的投资回报。

4.协议关联性：

本协议作为双方合作的纲领性文件，将作为后续具体执行方案、运营管理制度及利益分配细则的依据。协议中关于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均与项目运营的各个环节密切相关，确保合作过程的透明化、标准化及可操作性。协议的顺利履行将直接关系到项目的市场表现及双方的经济利益，因此双方需严格遵循协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标、权利义务及利益分配，通过双方的协同努力，实现合作项目的专业化运营和商业价值最大化。协议范围涵盖合作项目的整体运营管理，具体包括但不限于市场定位、品牌招商、客户服务、营销推广、物业管理、财务核算、数据分析及收益分配等环节。双方将基于本协议约定，共同制定并执行详细的运营方案，确保项目各项运营指标达到预期目标，并按照协议规定享有相应权益，承担相应责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）合作项目：指由甲方投资开发、位于某市核心地段的商业综合体项目，包括购物中心、餐饮娱乐、办公及地下停车场等业态。

（二）运营管理：指乙方根据本协议约定，对合作项目进行的全面运营服务，包括但不限于市场推广、品牌招商、客户服务、物业管理、财务核算及数据分析等。

（三）收益分配：指根据本协议约定，双方按照约定比例或方式对合作项目产生的经营收益进行分配。

（四）运营费用：指乙方在合作项目运营过程中产生的合理费用，包括人员工资、市场推广费用、物业管理费用等，具体范围由双方另行约定。

（五）市场推广：指为提升合作项目知名度和吸引力的各项宣传活动，包括线上推广、线下活动、品牌合作等。

（六）品牌招商：指为合作项目引入优质品牌的商业活动，包括品牌筛选、谈判签约、装修协调等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1享有合作项目整体运营管理的主导权，对重大运营决策具有最终决定权。

1.2享有合作项目经营收益的优先分配权，具体分配比例由本协议约定。

1.3有权对乙方的运营工作进行检查和监督，并要求乙方定期提供运营报告。

1.4有权根据市场变化调整合作项目的经营策略，但需提前与乙方协商。

1.5享有对乙方违反本协议约定行为的处罚权，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除协议等。

（二）甲方的义务：

2.1按照本协议约定，向乙方提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利运营。

2.2配合乙方完成合作项目相关的审批及备案手续，提供必要的项目资料。

2.3提供合作项目市场推广资源，包括品牌影响力、客户资源等，支持乙方开展市场推广活动。

2.4定期与乙方召开项目运营会议，沟通项目进展，解决运营问题。

2.5按照本协议约定，及时向乙方支付运营管理费用及收益分配款项。

2.6保护乙方的知识产权和商业秘密，未经乙方同意不得泄露或转让给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

3.1享有合作项目运营管理的具体执行权，按照既定方案开展运营工作。

3.2享有合作项目运营数据的实时监控权，并有权要求甲方提供必要的市场数据支持。

3.3享有按照本协议约定收取运营管理费用及收益分配的权利。

3.4有权对合作项目进行市场分析和客户调研，并提出优化建议。

3.5享有在合作项目运营过程中，对品牌招商和营销推广的自主决策权。

（二）乙方的义务：

4.1负责合作项目的全面运营管理，制定并执行详细的运营方案，确保项目运营符合市场预期。

4.2组建专业的运营团队，负责品牌招商、市场推广、客户服务、物业管理等工作。

4.3定期向甲方提供运营报告，包括市场分析报告、财务报表、客户满意度等。

4.4积极拓展合作项目的品牌资源，引入优质品牌，提升项目商业价值。

4.5控制合作项目的运营成本，提高运营效率，确保项目盈利能力。

4.6严格遵守国家相关法律法规及地方政策要求，确保项目运营合法合规。

4.7保护甲方的知识产权和商业秘密，未经甲方同意不得泄露或转让给第三方。

4.8在合作项目运营过程中，积极维护甲方品牌形象，提升甲方市场影响力。

4.9及时处理合作项目运营过程中出现的突发事件，并第一时间向甲方报告。

4.10配合甲方完成项目相关的宣传推广及客户服务，提升客户满意度。

4.11严格按照本协议约定，使用运营管理费用，确保费用的合理性和透明度。

4.12接受甲方的检查和监督，并根据甲方要求提供必要的运营资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的运营管理费用及收益分配按照以下条款执行：

（一）运营管理费用：甲方同意按照合作项目年度营业额的10%向乙方支付运营管理费用。该费用涵盖乙方在合作项目运营管理过程中产生的全部合理费用，包括但不限于人员工资、市场推广费用、物业管理费用、办公费用等。运营管理费用于每季度结束后十日内，由乙方提供详细费用清单及财务报表，经甲方审核确认后，甲方应支付该季度运营管理费用。

（二）收益分配：合作项目产生的经营收益在扣除运营管理费用、税费及其他运营成本后，按照甲方享有60%、乙方享有40%的比例进行分配。收益分配款项于每半年结束后二十日内，由乙方根据财务报表计算分配金额，经甲方审核确认后，甲方应支付乙方相应收益分配款项。

（三）支付方式：双方采用银行转账方式支付款项。乙方应提供对公账户信息，甲方将款项直接转账至乙方指定账户。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

（四）支付时间：运营管理费用于每季度结束后十日内支付，收益分配款项于每半年结束后二十日内支付。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

（二）关键时间节点：

1.项目启动期：自本协议生效之日起至项目开业运营前，乙方负责完成项目招商、装修协调及人员培训等工作。

2.项目试运营期：项目开业后三个月内，乙方负责试运营管理，并定期向甲方汇报运营情况。

3.项目正式运营期：试运营期结束后，合作项目进入正式运营期，双方按照本协议约定履行权利义务。

4.协议续期：协议期满前三个月，双方应就续期事宜进行协商，如达成一致，签署续期协议。

5.协议终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时支付运营管理费用或收益分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）甲方未能按照本协议约定提供资金支持或市场资源，导致项目运营受阻，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方擅自变更合作项目的经营策略，导致乙方前期运营工作失效，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按时支付运营管理费用或收益分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（二）乙方未能按照本协议约定履行运营管理职责，导致项目运营指标未达到预期目标，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方在项目运营过程中，泄露甲方商业秘密或损害甲方品牌形象，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方擅自使用运营管理费用进行不当支出，导致项目运营资金不足，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知解除协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照本协议约定处理未完成事项及财产分割。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费用等。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：双方确认，如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.不可抗力持续：如不可抗力状态持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定处理未完成事项及财产分割，并退还已收取的款项。

4.不可抗力通知：如一方未能及时通知另一方不可抗力情况，导致另一方遭受损失，未能通知方应承担相应责任。双方应相互配合，提供真实、完整的不可抗力证明文件，确保责任划分的公平合理。

5.不可抗力影响：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否调整运营计划、暂停支付款项或采取其他必要措施，以减少损失。如不可抗力导致项目运营受阻，双方应共同商议解决方案，确保项目的长期稳定发展。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互配合，尽快恢复正常运营。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议的完整性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则。如双方另有约定，也可依法向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等。

6.争议通知：如一方认为发生争议，应立即书面通知另一方，并提供相关证据。双方应在收到通知后三十日内开始协商，协商不成的，应立即提交仲裁或提起诉讼。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议的必要条款，以保证项目的正常运营。非争议条款的履行不应受到争议的影响。

8.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。如双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求或文件，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在任何时候均可通过书面通知方式解除本协议，但应就未完成事项及财产分割达成一致。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均