还款协议书的性质认定

还款协议书的性质认定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方作为房地产开发企业，自20XX年起与乙方建立了长期合作关系。双方此前签订的多份《房屋买卖合同》《租赁合同》及《委托服务协议》均得到有效履行。截至20XX年X月X日，甲方因项目资金周转需求，经与乙方协商一致，同意对原已到期的部分债务进行重组，乙方同意以分期还款方式替代原定一次性清偿方案。本次还款协议的签订，基于双方前期形成的稳定合作基础，旨在通过合法合规的债务重组程序，保障双方权益，维持长期合作关系，并确保甲方债务得到有序清偿。协议内容涉及还款金额、期限、利息等核心条款，均以双方真实意愿为基础，符合《中华人民共和国民法典》关于债权债务重组的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方作为商业运营管理企业，长期为甲方提供租赁物业的运营服务。双方在20XX年签订的《商业租赁合同》中约定，乙方承租甲方开发的XX商场部分商铺，租赁期限为五年，租金按季度支付。根据合同约定，截至20XX年X月X日，乙方尚有XX万元租金及XX万元物业保证金未支付。为促进双方合作关系的持续稳定，乙方主动提出与甲方协商债务重组方案，经双方友好谈判，达成本次还款协议。协议内容明确约定乙方分期还款的具体金额、支付节点及违约责任，确保甲方债权得到充分保障。同时，双方同意将原租赁合同中的部分条款进行适当调整，以适应新的还款安排。本次协议的签订，既体现了乙方的诚信履约态度，也符合市场经济条件下债权债务重组的常见实践，双方均以书面形式确认协议内容，以法律文件形式固定权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就债务重组事宜达成的还款安排，通过约定分期付款的方式，由乙方履行其对甲方的债务，从而实现债务的有序清偿，保障双方的合法权益，并维持原有的合作关系。本协议的范围涵盖以下具体内容：1.明确乙方需向甲方偿还的债务总额及具体构成；2.详细约定还款期限、每期还款金额及支付方式；3.明确逾期还款的违约责任及利息计算标准；4.约定协议的生效条件及双方应履行的相关义务；5.明确争议解决途径及适用法律。本协议旨在为双方后续的还款行为提供明确的法律依据，确保债务重组方案的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“债务总额”指截至20XX年X月X日，乙方依据前期合同约定或法律规定应向甲方支付的所有未到期款项，包括但不限于租金、保证金、违约金等，具体明细详见本协议附件一。

2.“分期还款”指乙方按照本协议约定的期限和金额，将债务总额分解为若干期进行清偿的行为。

3.“每期还款金额”指乙方在本协议约定的每个还款节点应支付的款项，包括本金和按照约定利率计算的利息。

4.“还款期限”指乙方应履行还款义务的具体时间节点，自本协议生效之日起计算。

5.“利息”指乙方未按期足额支付款项时，应按照约定利率向甲方支付的资金占用成本。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的期限和金额足额支付款项；甲方有权监督乙方的还款行为，并要求乙方提供必要的还款证明文件；若乙方发生违约行为，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求乙方支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供债务明细清单及相关证明文件；甲方应保证其提供的债权信息真实、准确、完整，若因甲方提供的信息错误导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；甲方应按照本协议约定，在收到乙方还款后及时确认并出具收款凭证，不得无理拖延或拒绝接收合法的还款款项。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定，对原债务进行重组，并享有获得债务减免或利息优惠的权利（如有）；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保还款过程的顺利进行；在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的期限和金额，足额支付每期还款金额，包括本金和利息；乙方应将每期还款款项直接支付至甲方指定的银行账户，不得以任何理由拖延或拒绝支付；乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供还款进度说明及相关财务报表，确保还款行为的透明度；若乙方发生经营状况重大变化或财务困难，应及时通知甲方，并积极寻求解决方案，以避免违约行为的发生；乙方应保证其提供的财务信息真实、准确、完整，若因乙方提供的信息错误导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应遵守本协议约定的所有条款，不得以任何理由违反协议内容，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付的总债务金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已涵盖本协议第一条所述的全部应付款项，包括但不限于本金XXXX元、利息XXXX元及其他相关费用（如有）。双方确认，该债务金额已根据前期合同及协商进行重新确认，并作为本次还款协议的基础。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期还款金额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXX

3.支付时间：

（1）首期还款：乙方应于本协议生效之日起X日内，支付第X期还款金额；

（2）后续还款：自首期还款完成后，乙方应按照本协议附件二《还款计划表》约定的时间节点及金额，分期支付剩余债务。每期还款应于每期届满前X日内完成支付。

4.支付确认：甲方在收到乙方每期还款后，应及时进行核对确认，并于X日内向乙方出具收款凭证。乙方有权要求甲方提供相关银行流水或凭证作为收款证明。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方根据本协议约定全部履行完毕还款义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：20XX年X月X日。

（2）首期还款日：20XX年X月X日。

（3）最后一期还款日：20XX年X月X日。

3.履行要求：甲乙双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应确保其提供的债权信息真实有效，并配合乙方完成还款流程；乙方应严格按照约定的时间和金额进行还款，不得延迟或挪用还款资金。若因不可抗力导致履行期限延误，经双方协商一致可适当顺延，但顺延期限不应超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供债务明细清单或相关证明文件，导致乙方无法按时还款或对还款金额产生争议，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此产生的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）若甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定支付的还款款项，或无理拖延出具收款凭证，经乙方书面催告后X日内仍未履行，甲方应按逾期还款金额的X%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的额外资金成本。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自变更收款账户或要求乙方进行额外支付，经乙方书面通知后仍不纠正，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间节点足额支付任何一期还款金额（包括本金和利息），构成逾期还款。

a.逾期不超过X日的，乙方应按逾期还款金额的X%向甲方支付逾期违约金，逾期违约金计算公式为：逾期违约金=逾期还款金额×X%。

b.逾期超过X日但不超过X日的，逾期违约金利率调整为X%，即逾期违约金=逾期还款金额×X%。

c.逾期超过X日的，甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余债务本息，并按每日X%的标准计算逾期罚息，直至款项全部清偿为止。

（2）若乙方逾期还款导致甲方采取法律手段追讨债务，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等。

（3）若乙方未按本协议约定提供还款进度说明或财务报表，经甲方书面催告后X日内仍未履行，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元。若因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方单方面解除本协议或拒绝履行还款义务，应向甲方支付相当于总债务金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。甲方同时保留要求乙方继续履行协议或要求其承担继续履行、采取补救措施并赔偿损失的权利。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议约定的总债务金额。若违约金总额超过该限额，超出部分甲方或乙方有权要求调整。

4.不可抗力免责：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致违约行为发生，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失，并就不可抗力消除后继续履行协议达成一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（4）罢工、暴动、骚乱等影响正常经营的事件；

（5）疫情及其防控措施导致的经营中断；

（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议任何一方部分或全部不能履行义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（2）若不可抗力导致协议无法继续履行，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但涉及已产生费用的，应按实际支出结算。

（3）因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担，不得相互追责。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应于不可抗力消除后X日内，向对方提交不可抗力发生及影响情况的书面证明，包括政府公告、媒体报道、机构鉴定等。若对方有合理质疑，主张方应补充提供必要材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应将争议提交至以下第X种方式处理：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：

（1）保密原则：双方应对争议解决过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

（2）证据原则：双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，仲裁庭或法院有权要求一方或双方补充证据。

（3）法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且不受届时有效法律变更的影响。

4.专属管辖：除非双方书面同意，任何一方就本协议项下争议提起诉讼或仲裁，均应选择上述第X种争议解决方式，且仅能向选定的仲裁机构或法院提起一次诉讼/仲裁。任何一方就该争议进行的重复诉讼或仲裁，另一方有权申请法院或仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）双方确认的有效电子邮箱；

（4）传真。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信/快递服务寄出后X日、电子邮箱发送后即时（若对方已验证身份）、传真发送成功后即时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不具法律约束力。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得擅自将本协议项下的债权进行转让或出质，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。任何转让行为均需通知对方，并确保原协议条件对受让人继续适用。

4.协议终止：

（1）自然终止：本协议在乙方按照约定履行完毕全部还款义务之日起自动终止。

（2）提前终止：若一方严重违约且经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（3）不可抗力终止：若发生不可抗力事件，根据第七条约定解除协议的，本协议自动终止。

5.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若争议解决条款（第八条）约定仲裁，则仲裁裁决为终局；若约定诉讼，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。双方均应遵守本协议约定，不得以与协议内容相抵触的法律法规为由拒绝履行。

6.协议完整性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，无论是否已写入其他文件。

7.利益冲突：双方确认在本协议签署前及履行期间，不存在任何可能影响协议目的实现的利益冲突，且将继续避免任何可能损害对方利益的关联交易。若发生利益冲突，相关方应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

8.不可分割性：本协议各条款为