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重庆多协议书网关地址1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆智汇房地产开发有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑步行街88号，法定代表人：王明，联系电话甲方是一家经重庆市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、租赁及委托管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作，具体合作内容详见本协议相关条款。甲方通过本协议旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆渝州商业管理有限公司，住所地位于重庆市南岸区江南大道188号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经重庆市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事商业物业管理、租赁服务及委托代理业务。乙方具备专业的物业管理能力和丰富的行业经验，能够满足甲方对标的物管理的实际需求。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为标的物的管理方，双方通过本协议建立合作关系，共同维护标的物的运营价值。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在重庆市签署，旨在明确双方在标的物交易、租赁或委托管理过程中的权利义务。合作背景如下：甲方因业务拓展需要，拟收购或租赁位于重庆市某区域的商业物业（以下简称“标的物”），该物业总面积约5000平方米，包含零售商铺、办公区域及地下停车场等设施。为提升物业运营效率，甲方委托乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于租赁管理、客户服务、设施维护及市场推广等。乙方凭借其专业团队和成熟的管理体系，能够有效保障标的物的资产价值，并实现甲方预期收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成本协议，以规范合作行为，防范潜在风险，促进长期合作关系的建立。

本协议的签订，既是甲方拓展业务、优化资源配置的重要举措，也是乙方发挥专业优势、拓展服务领域的重要机遇。协议内容涵盖当事人基本信息、标的物概况、合作范围、权利义务分配、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心要素，旨在为双方合作提供全面的法律保障。甲方通过乙方提供的专业服务，能够有效降低运营成本，提升物业收益；乙方则通过承接甲方委托事项，获得稳定的业务来源和收益回报。双方的合作基础在于对市场需求的共同认知和对行业标准的严格遵循，确保协议的执行符合法律法规及商业实践要求。

在协议执行过程中，双方将严格遵守各自的承诺，确保标的物的合理利用和保值增值。甲方将按时支付相关费用，并配合乙方开展必要的管理工作；乙方将按照协议约定履行职责，确保服务质量达到行业领先水平。若合作过程中出现分歧或争议，双方将首先通过友好协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径，以维护双方的合法权益。本协议的签订，不仅体现了双方对商业合作的重视，也彰显了共同推动行业健康发展的决心。通过明确合作框架，双方能够有效规避潜在风险，实现资源共享、优势互补，为未来的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对标的物进行专业化管理的合作事宜，确保标的物在租赁、运营及维护等环节达到行业标准和甲方预期，实现资产保值增值。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的物的租赁管理（包括租金收缴、租户筛选、合同签订与履行监督等）、物业设施维护与保养、市场营销与推广、客户关系维护、费用预算与控制，以及双方约定的其他关联服务。本协议旨在通过规范化的合作机制，保障甲方对标的物的有效控制，提升运营效率，同时赋予乙方专业的管理权限和相应的收益分配权，形成权责清晰、利益共享的合作模式。

第二条定义

1.标的物：指位于重庆市XX区XX路XX号XX商业综合体，包含但不限于地面及地下商铺、办公区域、停车场及相关附属设施，总面积约为5000平方米。

2.租赁管理：指乙方根据本协议约定，代甲方对标的物进行租赁招商、租户筛选、租赁合同签订、租金及押金管理、续租谈判等全流程服务。

3.物业维护：指乙方负责标的物日常及应急维修，包括但不限于公共区域照明、电梯、空调系统、消防设施等的保养与修复。

4.市场推广：指乙方为提升标的物知名度及吸引租户，开展线上及线下宣传推广活动，如发布租赁信息、招商推介会等。

5.委托管理费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理服务报酬，按月或按季支付。

6.利益分配：指双方根据标的物运营收益达成约定比例的分成安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的管理行为进行监督，要求乙方定期提交管理报告及财务报表；甲方有权根据市场变化调整租金标准或租赁策略，并要求乙方配合执行；甲方有权随时终止本协议，但需提前三十日书面通知乙方，并结清所有应付费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物的完整资料（包括产权证明、租赁合同等）；甲方应按时足额支付委托管理费及其他约定费用；甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持；甲方应确保标的物符合安全生产及消防要求，并对因甲方原因导致的财产损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定收取委托管理费及运营收益分成；乙方有权制定并执行标的物的物业管理方案，包括但不限于租金定价、租户准入标准、维修计划等；乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的要求。

(2)义务：乙方应组建专业管理团队，配备足够的管理人员及技术人员；乙方应建立完善的物业管理制度，确保标的物运营安全、高效；乙方应定期向甲方汇报管理情况，包括但不限于租赁进度、费用支出、设施维护记录等；乙方应维护标的物的良好形象，不得从事损害甲方利益的行为；乙方应妥善保管租户资料及财务信息，确保数据安全；乙方在租赁管理中应以甲方利益最大化原则行事，未经甲方书面同意不得擅自降低租金或接受不符合条件的租户；乙方应承担因自身管理过失导致的第三方索赔责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应积极配合甲方完成税务申报及审计工作，提供真实完整的财务凭证。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付委托管理服务费。委托管理费采用以下方式计算并支付：

(1)基础管理费：按月支付，费率为基础管理费率，具体费率根据标的物面积、市场行情及服务范围在附件中详细列明。每月管理费于次月5日前，依据上月实际发生的服务工作量核算后，向乙方支付。

(2)绩效奖金：若乙方完成甲方设定的关键绩效指标（如租金收缴率、空置率控制等），甲方将按约定比例支付绩效奖金。绩效奖金按季度考核，于考核结束后10个工作日内支付。

(3)运营收益分成：除固定管理费外，标的物租赁收入超出约定基准租金的部分，双方按约定比例进行分成。分成比例根据租赁合同期限、市场风险等因素确定，并在租赁合同附件中注明。收益分成部分于每期租赁合同结算后30日内，根据实际结算金额分比例支付。

乙方应向甲方提供符合会计准则的财务报表，详细列明各项费用及收益明细，甲方有权对报表内容进行核查。所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方需提供合法有效的发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续展一年，续展次数不限。

协议期内，关键时间节点包括：

(1)每月1日前，乙方提交上月管理报告；

(2)每季度结束后20个工作日内，完成季度绩效考核并提交报告；

(3)每年3月31日前，完成年度财务审计并提交报告；

(4)租赁合同到期前六个月，乙方应向甲方提交续租或空置分析报告，并提出相应建议。

任何一方提前终止本协议，应遵守《中华人民共和国合同法》相关规定，提前三十日书面通知对方，并结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付委托管理费或运营收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付相当于三个月管理费的违约金。

(2)甲方提供的标的物资料不真实或存在产权瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付相当于一年管理费的经济补偿，并赔偿乙方因解约产生的直接损失。

(4)甲方要求乙方执行违反法律法规或本协议约定的指令，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方承担，并支付乙方相当于涉及金额10%的惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)未按时提交管理报告或财务报表，每逾期一日，应按涉及金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效可解除协议，并要求乙方支付相当于三个月管理费的违约金。

(2)乙方在租赁管理中违反职业道德或操作规范，导致甲方利益受损（如泄露租户信息、擅自降低租金等），应赔偿甲方直接经济损失的100%，并支付相当于涉及金额50%的惩罚性赔偿。

(3)乙方未按约定标准进行物业维护，导致设施损坏或产生安全隐患，应负责修复并承担全部费用，若因此造成第三方索赔，乙方需先行赔付后向甲方追偿。

(4)乙方擅自将标的物用于自身经营或转委托给第三方管理，应立即停止违约行为，并支付相当于三个月管理费的经济补偿，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

(5)乙方泄露商业秘密或违反保密协议，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，甲方有权要求乙方承担不低于100万元的惩罚性赔偿。

(6)乙方在绩效考核中弄虚作假，被甲方查实后，应退还已领取的绩效奖金，并支付相当于涉及金额两倍的罚款，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过本协议标的物年管理费的五倍，具体计算标准以协议附件为准。违约方支付违约金后，若违约行为已造成实际损失，守约方仍有权要求赔偿损失，赔偿总额不应超过实际损失金额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，避免因违约行为导致合作中断或资产价值减损。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或供水中断等无法预见或无法控制的突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的当事人应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受阻方应尽快恢复履行义务，已发生的费用由双方按实际受益比例分担。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，但应互相配合完成善后事宜，互不承担赔偿责任。因不可抗力导致的标的物损坏，除非协议另有约定，双方应根据保险条款各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在重庆当地进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托重庆市市场监督管理局或重庆市商业联合会担任调解机构，进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交重庆仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为重庆，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可直接向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以保证合作项目的正常推进。

争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议的行为，包括但不限于公开指责、单方面中止履行等，以确保争议能够通过理性、合法的方式得到妥善处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律约束力。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，除本协议第八条另有约定外，均适用本协议约定解决。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张除本协议明确规定的