父母赠与房产分割协议书

父母赠与房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号某公寓（以下简称“该房产”）的赠与及后续分割事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，制定本协议。

甲方在本协议中兼具赠与方与分割方双重身份，其通过父母（张三先生的父母）生前遗赠获得该房产的完整所有权，现依据与乙方的协商，同意将该房产按照本协议约定进行权利分割。甲方作为赠与方，其父母生前通过书面遗嘱或赠与协议明确将该房产遗赠或赠与给甲方，甲方已依法办理该房产的过户登记手续，取得该房产的完全物权。甲方同意在本协议框架下，与乙方就房产分割事宜进行平等协商，并承担分割过程中应履行的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1985年5月15日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因与甲方就该房产的赠与及后续分割事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，制定本协议。

乙方在本协议中作为受赠与方及分割方，其父母生前通过书面遗嘱或赠与协议明确将该房产遗赠或赠与给乙方，乙方已依法办理该房产的过户登记手续，取得该房产的部分物权。乙方同意在本协议框架下，与甲方就房产分割事宜进行平等协商，并承担分割过程中应履行的权利义务。

**协议简介：**

本协议系基于甲方与乙方就该房产赠与及后续分割事宜的协商结果而签订。该房产系甲方父母生前遗赠给甲方的财产，甲方已依法取得该房产的完全所有权。然而，甲方与乙方系直系亲属（例如：兄妹/姐弟关系），双方基于家庭和谐及公平合理的原则，经友好协商一致，同意对该房产进行权利分割。甲方同意将其名下持有的该房产全部权利按照本协议约定的比例或方式转让给乙方，乙方同意支付相应的对价。双方通过本协议明确各自的权利义务，旨在通过合法、合规的途径解决房产分割问题，避免潜在的家庭纠纷，确保双方合法权益得到有效保障。

该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为120平方米，包含房屋主体结构、附属设施（如车库、储藏室等）及土地使用权。根据双方协商，甲方将其名下100%的房产所有权按以下方式分割：乙方获得该房产60%的份额，甲方保留40%的份额。双方将共同办理该房产的再次过户登记手续，确保乙方获得其应得的权利份额。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，以维护家庭关系的稳定与社会秩序的和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号某公寓（以下简称“该房产”）的赠与及后续权利分割事宜的约定，确保双方在房产权利转移、价值评估、份额分配、过户登记等环节的权利义务清晰、公平合理。本协议涉及的具體内容包括：1）甲乙双方对该房产赠与关系的确认及背景说明；2）双方协商确定的房产分割方案，包括分割比例或具体方式；3）甲方协助乙方办理相关手续的义务；4）乙方支付相应对价的义务；5）双方在分割过程中应遵守的法律法规及道德规范；6）违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过合法途径解决房产分割问题，维护甲乙双方及第三方的合法权益，促进家庭关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约为120平方米的公寓，包括房屋主体结构、附属设施（如车库、储藏室等）及土地使用权。

2）“赠与”指甲方父母生前将该房产遗赠或赠与给甲方，甲方已依法取得该房产的完全所有权。

3）“房产分割”指甲乙双方根据本协议约定，对该房产进行权利份额的分配，乙方获得该房产60%的份额，甲方保留40%的份额。

4）“对价”指乙方为获得该房产60%份额而向甲方支付的经济补偿。

5）“过户登记”指根据本协议约定，将该房产的登记信息进行变更，使乙方获得其应得的房产份额。

6）“完全民事行为能力”指根据《中华人民共和国民法典》规定，能够独立实施民事法律行为的自然人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方确认其对该房产享有完全所有权，并同意按照本协议约定将该房产进行权利分割。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相应对价，并有权监督乙方的支付行为。

（3）甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明、纸等相关文件，并协助乙方办理房产分割及过户登记手续。

（4）甲方有义务保证该房产在分割前的状态完整，未经乙方同意，不得擅自对该房产进行处置或修改。

（5）甲方有权在房产分割完成后，继续享有其保留的40%份额的相应权益，包括该部分份额的增值收益等。

（6）甲方有权要求乙方在房产分割及过户过程中遵守相关法律法规，如有违法行为，甲方有权拒绝配合并追究乙方责任。

（7）甲方有义务在本协议签订后30日内，将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付乙方，以便乙方办理相关手续。

（8）甲方有义务配合乙方进行房产价值评估，并确保评估结果的公平合理。

（9）甲方有义务在本协议履行过程中，保守双方商业秘密及个人隐私，不得向无关第三方泄露。

（10）甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产进行权利分割，并有权获得其应得的60%份额。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明、纸等相关文件，并有权监督甲方提供文件的真实性和完整性。

（3）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付相应对价。乙方应在本协议签订后10日内支付首付款，剩余款项应在房产过户登记完成后一次性付清。

（4）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方办理房产分割及过户登记手续。乙方应按时提供所需文件，并承担自身应缴纳的税费。

（5）乙方有义务在房产分割完成后，对该房产60%份额的相应权益进行维护，包括但不限于缴纳物业费、维修费等。

（6）乙方有权在房产分割及过户过程中，要求甲方提供必要的协助，如甲方拒绝协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（7）乙方有义务在本协议签订后30日内，将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付甲方，以便甲方办理相关手续。

（8）乙方有义务配合甲方进行房产价值评估，并确保评估结果的公平合理。如乙方对评估结果有异议，有权要求重新评估。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，保守双方商业秘密及个人隐私，不得向无关第三方泄露。

（10）乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（11）乙方有义务确保其支付的对价来源合法，如乙方支付的对价来源非法，甲方有权要求乙方返还并承担违约责任。

（12）乙方有义务在本协议签订后，及时将该房产60%份额的相应权益进行登记，以保障其合法权益。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，如乙方违反法律法规，甲方有权要求乙方承担相应责任并解除本协议。

（14）乙方有义务在本协议签订后，将该房产的保险等相关手续转移至乙方名下，以保障其合法权益。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行房产分割及过户登记手续，如有乙方原因导致手续延误，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产整体价值的评估价格为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。基于该房产分割方案，乙方应向甲方支付相应对价。甲方名下40%的份额价值为人民币肆佰肆拾捌万元肆仟元整（¥4,488,400.00），乙方名下60%的份额价值为人民币陆佰陆拾壹万陆仟元整（¥6,711,600.00）。乙方同意分两期支付上述款项：

第一期：乙方应在本协议签订之日起三十日内，向甲方支付人民币贰佰叁拾贰万伍仟元整（¥2,325,000.00），用于支付房产分割总对价的50%，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

第二期：乙方应在该房产完成所有权变更登记手续之日起三十日内，向甲方支付剩余人民币肆佰贰拾捌万玖仟陆佰元整（¥4,288,900.00），用于支付房产分割总对价的剩余50%，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

上述款项均应以银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张三先生

账号：6222020100123456789

甲方应确保其收款账户信息准确无误，如因甲方提供错误账户信息导致的款项延误或损失，由甲方自行承担责任。双方确认，上述支付条件是本协议不可分割的一部分，任何一方均不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1）协议签订：双方于______年______月______日在______（地点）签署本协议。

2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起三十日内完成人民币贰佰叁拾贰万伍仟元整（¥2,325,000.00）的首付款支付。

3）协助办理手续：甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理相关文件准备工作，并在首付款到账后积极协助乙方办理房产价值评估手续。

4）价值评估：双方应于首付款支付之日起六十日内共同选定或委托具有资质的房产评估机构完成该房产的价值评估，并签署评估报告。

5）尾款支付：乙方应于房产价值评估报告签署之日起三十日内，完成剩余人民币肆佰贰拾捌万玖仟陆佰元整（¥4,288,900.00）的尾款支付。

6）过户登记：在尾款支付之日起三十日内，双方应共同向房产登记机构申请办理该房产所有权变更登记手续。甲方应提供必要的权属证明文件，并配合完成过户流程。乙方应按时提交过户申请，并承担其应缴纳的税费。双方应共同努力，确保在过户登记手续办理完毕之日起九十日内完成所有相关手续的交接。

7）手续交接：过户登记完成后，甲方应于十个工作日内将该房产的钥匙、门禁卡、相关设施使用说明等物品正式交付乙方，并配合乙方完成水、电、燃气、物业费等费用的结清或过户手续。

如任何一方未能按照上述约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部对价及已产生的全部费用，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成本协议支付的费用、寻找替代房产的损失等）。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合提供必要文件、办理评估或协助过户，每逾期一日，应按本协议总对价（¥11,200,000.00）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在房产分割及过户过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并构成严重违约，乙方有权解除本协议，甲方还应支付相当于本协议总对价10%的违约金。

（4）若甲方擅自对该房产进行处置（如出售、出租、抵押等）而损害乙方权益，甲方应承担全部赔偿责任，并构成严重违约，乙方有权解除本协议，甲方还应支付相当于本协议总对价20%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部对价及已产生的全部费用，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为促成本协议支付的费用、寻找替代买受人的损失等）。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合提交过户申请或完成过户手续，每逾期一日，应按本协议总对价（¥11,200,000.00）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，乙方还应支付相当于本协议总对价10%的违约金。

（4）若乙方在支付对价来源上存在欺诈行为，被认定为非法所得，导致甲方无法合法持有其应得份额，乙方应立即返还全部已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总对价20%的违约金。

（5）若乙方在过户完成后，恶意拖欠该房产其份额对应比例的水、电、燃气、物业等费用，影响甲方权益，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金。甲方有权从乙方的后续支付中优先扣除该等欠款。

**3.赔偿损失**

任何一方的违约行为给守约方造成除违约金之外的损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费、保全费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**5.协商解决**

双方发生违约情形时，应首先通过友好协商方式解决；协商不成的，可依据本协议第十二条约定通过仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、供电供水供气中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能对协议履行造成的影响。通知发出后，通知方应尽快向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或虽影响消除但导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就因协议解除所产生的费用和损失进行合理分担。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款旨在为双方提供免责保护，但任何一方因不可抗力而免责的，不免除其因故意或重大过失导致第三方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一个中立的第三方调解机构（如北京仲裁委员会的调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若双方协商、调解不成，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担各自的仲裁费用，但仲裁机构的仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或双方均未选择仲裁且协商调解失败，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为该房产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。诉讼过程中，双方应向法院提交书面诉讼状及相关证据材料，并承担各自的诉讼费用，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，并采取措施避免争议扩大。无论争议通过何种方式解决，双方均应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，并按照其作出的裁决、判决或调解协议履行义务。解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后七个工作日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出之时视为送达（但发送时若发送方系统显示无法投递，则视为未送达）。通知应明确表明发送人、接收人、事由以及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因履行完毕、解除或被宣布无效而终止。终止后，双方应结清所有款项，返还彼此占有的财产，并按照