余姚大型仓库租赁协议书

余姚大型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：余姚市恒通物流有限公司，住所地位于浙江省宁波市余姚市经济开发区滨海大道1888号。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号码联系方式甲方为一家依法注册成立的专业物流企业，主要经营大型仓储租赁及相关物流服务，拥有丰富的仓储管理经验和完善的配套设施。甲方通过长期的市场拓展和资源整合，具备为乙方提供高标准的仓储租赁服务的资质和能力。在当前物流行业发展迅速的背景下，甲方为满足乙方对大型仓储空间的需求，经双方友好协商，同意将位于余姚市某物流园区内的一处大型仓库租赁给乙方使用。该仓库建筑面积约平方米，具备良好的地理位置和交通运输条件，能够满足乙方存储货物的各项要求。甲方的租赁行为符合国家相关法律法规的规定，并已取得必要的经营许可和资质认证。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波港达国际贸易有限公司，住所地位于浙江省宁波市北仑区港城大道1号。法定代表人：李强，性别男，出生年月1975年8月，身份证号码联系方式乙方为一家依法注册成立的外贸企业，主要经营进出口货物的仓储和分拨服务，在行业内具有较强的业务能力和市场影响力。乙方因业务发展需要，需在余姚地区租赁一处大型仓库用于存储国际贸易货物，经多方考察和比较，决定选择甲方的仓储设施。乙方具备良好的商业信誉和履约能力，能够按照协议约定支付租金并妥善使用租赁仓库。乙方的租赁需求真实有效，且其经营范围与甲方提供的仓储服务相匹配。

**协议简介：**

本协议由甲方和乙方于2023年10月26日在余姚市签订，旨在明确双方在大型仓库租赁过程中的权利义务关系。协议背景源于乙方在扩大国际贸易业务规模过程中，对仓储空间的需求日益增长。甲方作为余姚地区专业的仓储服务提供方，拥有符合乙方使用要求的标准化仓库资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，由甲方将位于余姚市某物流园区内的一处大型仓库出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。该仓库具备完善的消防、安防、通风等设施，能够满足乙方对货物存储安全的基本要求。协议的签订不仅解决了乙方的仓储需求，也为甲方拓展业务提供了新的增长点，符合双方长远发展利益。协议内容涵盖租赁物概况、租金标准、支付方式、使用限制、违约责任等核心条款，确保双方权利义务清晰明确，为后续的租赁关系提供了法律保障。本协议的签订及履行，将有助于推动双方在物流仓储领域的深度合作，共同提升市场竞争力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于余姚市某物流园区内的一处大型仓库出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程符合双方意愿并受到法律保护。协议范围包括但不限于租赁物的具体情况、租金及支付方式、租赁期限、仓库使用规范、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的仓库，乙方按约定支付租金并合理使用仓库，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，并对租赁期间可能出现的风险进行合理分配。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、高效、互利的仓储合作关系，保障货物存储安全，促进物流环节顺畅运行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"仓库"：指甲方提供给乙方的用于存储货物的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货场、办公室、装卸平台等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的仓库租赁时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（3）"租金"：指乙方因使用甲方的仓库而应支付的费用，按年或按月结算。

（4）"维修"：指对仓库及其附属设施进行的日常维护和故障修复。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对仓库的使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方应确保提供的仓库符合国家相关安全标准，具备必要的消防、安防设施，并保证其在租赁期内的基本完好状态。

（3）甲方负责仓库主体结构及关键设施的维护保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致仓库损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿损失。

（4）甲方应提供必要的便利条件，如水、电、网络等基础设施，并确保其正常运行。如遇故障应及时修复或通知相关供应商解决。

（5）甲方应协助乙方办理仓库使用相关的必要手续，如消防审批、备案等，并提供必要的指导。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内对仓库进行合理的管理，包括但不限于进出库管理、安全检查等。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对仓库的独家使用权，不得将仓库转租给第三方或用于其他用途。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用仓库进行货物存储，并在租赁期内享有仓库的完全使用权。

（2）乙方应按约定支付租金，并按时提交相关支付凭证。逾期支付的，应按日支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用仓库，不得存放危险品、违禁品或违反国家法律法规的物品。如因乙方原因导致仓库损坏或引发安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方负责仓库内部物品的保管，包括防火、防盗、防潮等措施。如发生货物损失或仓库损坏，乙方应自行承担责任或通过保险公司索赔。

（5）乙方应遵守甲方的仓库管理规定，包括但不限于进出库登记、货物堆放规范等。如违反规定，甲方有权要求乙方整改，并视情节轻重处以罚款。

（6）乙方如需对仓库进行改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。租赁期满后，增设设施应恢复原状或经甲方同意后保留。

（7）乙方应保证仓库内部环境的整洁，不得随意丢弃垃圾或造成污染。如发现违规行为，甲方有权要求乙方立即整改。

（8）乙方在租赁期间应配合甲方进行仓库的年度安全检查和消防验收，并提供必要的资料和协助。

（9）租赁期满或提前终止协议时，乙方应将仓库恢复原状或经甲方同意后的状态，并结清所有费用后办理退场手续。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的物流支持服务，如装卸协助、分拣包装等，具体服务内容由双方另行协商确定。甲方应根据乙方需求提供合理范围内的协助，但无需承担额外费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于余姚市某物流园区内的一处大型仓库出租给乙方使用，租赁单价为人民币人民币XX元/平方米/年，总建筑面积为XX平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金包含仓库使用权及相关管理费用，但不包括水电费、网络费、物业管理费等乙方使用期间产生的其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，金额为人民币XX元；其余各期租金应于每期租赁期限开始前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：余姚市恒通物流有限公司。

3.支付时间：甲方应在收到乙方支付的租金后，开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：租赁期间，乙方使用仓库产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，应凭有效票据由乙方自行承担，并按甲方要求及时支付。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方仍需使用仓库，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签本协议。

2.甲方应在2023年12月31日前完成仓库的交接准备工作，确保乙方在2024年1月1日能够顺利进驻并开始使用。乙方应在2024年1月1日前完成仓库的验收工作，并签署验收确认书。如乙方未能按时验收，视为默认接受仓库现状。

3.本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，并以双方签字盖章的书面文件为准。任何一方如需变更协议约定的时间节点，应提前X日书面通知对方，并经对方书面确认后方可变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议约定提供符合使用条件的仓库，或提供的仓库存在严重影响乙方使用的质量缺陷，乙方有权要求甲方在X日内进行整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过年租金总额的X倍。

（2）如甲方无正当理由擅自提前收回仓库，或违反本协议约定将仓库转租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方未按时提供必要的水电、网络等基础设施，或因甲方原因导致这些设施中断运行超过X日，应向乙方支付相当于当期租金X%的违约金。逾期仍无法恢复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。甲方还有权要求乙方搬离仓库，并赔偿因乙方违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于仓库清理费、空置期租金等。

（2）如乙方违反本协议约定，存放危险品、违禁品或从事非法活动，导致仓库损坏或引发安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用、行政处罚费用等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方搬离仓库，且乙方需支付相当于年租金X倍的违约金。

（3）如乙方未经甲方同意，擅自对仓库进行改造或增设设施，或改造后的设施影响仓库结构安全或正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担由此产生的全部费用。如乙方拒不恢复或恢复不符合要求，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付相当于改造费用X倍的违约金。

（4）乙方在租赁期间，未遵守甲方的仓库管理规定，如乱堆乱放、阻塞通道、损坏设施等，应向甲方支付相当于实际损失X倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按时搬离仓库，并恢复仓库原状。如乙方未能按时搬离，或未恢复原状，应向甲方支付相当于当期租金X倍的违约金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担，并有权从乙方保证金中直接扣除。

（6）乙方未按时结清所有费用（包括但不限于租金、滞纳金、违约金、其他应付款项），甲方有权从乙方保证金中直接扣除，不足部分乙方可随时补足。如保证金不足以弥补乙方债务的，甲方有权向乙方追偿。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

4.**赔偿责任的限制：**除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，其赔偿金额不应超过违约方在本协议项下累计应获得的利益。但违约方因故意或重大过失导致的损失，不在此限。

5.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是双方基于合同履行情况事先约定的，具有惩罚性质。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约金数额的合理性问题进行协商，必要时可请求人民法院或仲裁机构进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期限届满之日止的期间内，并能够对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时通知，可能导致对方主张其违约，因此遭受的损失由通知方自行承担。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收付的款项，双方互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失。因不可抗力事件直接造成的损失，由各方自行承担。如一方因不可抗力事件受益，应将受益部分返还给对方。

5.协商处理：本协议双方在不可抗力事件发生后，应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于协议的变更、解除或终止等。协商未果的，应按照本协议第八条约定处理。

6.不可抗力消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复正常履行本协议，并应将不可抗力事件期间发生的有关情况告知对方，以便对方了解情况并作出相应安排。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极配合，争取达成一致的解决方案。

2.协商不成后的处理方式：如双方通过协商未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应选择其中一家法院提起诉讼，并应避免重复起诉。

3.诉讼管辖：本协议的诉讼管辖地为仓库所在地有管辖权的人民法院。双方在签订本协议时，已充分了解并同意将争议提交至该法院解决。任何一方在提起诉讼前，应首先向该法院提交起诉状，并应将副本送达对方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，包括但不限于租金支付、仓库使用等。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行本协议义务，否则应承担相应的违约责任。

6.仲裁的选择：如双方在本协议签订前或签订后X日内，未能就争议解决方式达成一致，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或本协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中的一切费用，包括仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另有明确约定。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《仓库交接清单》、《设施设备清单》、《租赁保证金缴纳凭证》等，双方应共同确认附件内容的真实性、准确性和完整性。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.协议的完整性和补充：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，均适用中华人民共和国相关法律法规。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承担与转让方同等义务及责任。

8.合法性：双方承诺其在本协议项下的行为均符合中国法律法规的强制性规定。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为合法有效的条款，以代替该无效或不可执行的条款。

9.劳动用工：