房产继承分割协议书不执行

房产继承分割协议书不执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系本协议项下房产的合法继承人之一，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权参与本协议项下房产的继承分割事宜。甲方作为买方，通过合法继承方式获得本协议项下房产的部分份额，并依据本协议约定与其他继承人进行房产分割协商。甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下权利义务，并已充分了解本协议全部内容及其法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号2001室，联系电话乙方系本协议项下房产的合法继承人之一，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权参与本协议项下房产的继承分割事宜。乙方作为卖方，通过合法继承方式获得本协议项下房产的部分份额，并依据本协议约定与其他继承人进行房产分割协商。乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下权利义务，并已充分了解本协议全部内容及其法律后果。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于对北京市朝阳区建国路88号院1号楼1802室房产（以下简称“争议房产”）的继承分割事宜，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国继承法》及相关法律法规规定，经平等协商一致签订。争议房产原产权人为王五先生，于2020年5月因意外事故不幸离世，未留下遗嘱。根据法定继承规定，争议房产由甲乙双方共同继承。为明确双方权利义务，避免因房产分割产生纠纷，甲乙双方经充分沟通，达成如下协议。本协议旨在通过协商方式确定争议房产的分割方案，包括但不限于分割比例、分割方式、过户手续办理等，以实现遗产的公平分配。双方确认，本协议的签订及履行均基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则，且已充分了解本协议项下各事项的法律后果。争议房产现处于未分割状态，双方同意按照本协议约定完成分割事宜，并共同配合办理相关权属变更手续。双方均确认，本协议是解决争议房产分割问题的最终依据，任何一方均不得单方面变更或解除本协议，除非经双方书面协商一致。本协议的签订及履行，不影响双方基于争议房产产生的其他权利义务关系，但应以本协议约定为准。双方均保证其具备履行本协议的完全民事行为能力，并已就本协议内容进行充分了解和确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院1号楼1802室房产（以下简称“争议房产”）的继承分割事宜达成的一致意见，通过协商方式合理确定各方的权利份额及分割方式，并约定相关履行义务，以实现遗产的公平、有序分割。本协议的具体范围包括但不限于：1）确认争议房产的法定继承关系及各继承人的份额；2）协商确定争议房产的分割方案，包括实物分割或折价补偿方式；3）约定分割后各方的权利义务，如房屋使用权、所有权转移手续办理等；4）明确违约责任及争议解决方式；5）其他与争议房产分割相关的附属事宜。双方同意，本协议是解决争议房产分割问题的最终法律文件，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）“争议房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼1802室的房产，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京（2020）第12345678号。

（二）“法定继承人”指根据《中华人民共和国民法典》规定，依法享有继承权的人，在本协议中指甲乙双方。

（三）“分割方案”指双方协商确定的争议房产分割方式，包括但不限于实物分割、折价补偿或货币补偿等。

（四）“过户手续”指将争议房产的权属登记至各继承人名下的法定程序。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、强制履行等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与争议房产的分割协商，并就分割方案提出合理诉求。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于提供相关资料、配合办理过户手续等。

（3）甲方有权在本协议履行过程中获得与争议房产分割相关的必要信息，如房产评估报告、权属证明等。

（4）甲方应保证其作为继承人的身份合法有效，并有权依据本协议约定分割争议房产。

（5）甲方应按照本协议约定支付其应承担的费用，如分割过程中产生的评估费、公证费等。

（6）甲方应积极配合乙方完成争议房产的分割方案，并在协商过程中保持诚实信用，不得恶意拖延或阻碍协议履行。

（7）甲方应确保其提供的所有资料真实有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与争议房产分割相关的商业秘密或个人隐私。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，参与争议房产的分割协商，并就分割方案提出合理诉求。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于提供相关资料、配合办理过户手续等。

（3）乙方有权在本协议履行过程中获得与争议房产分割相关的必要信息，如房产评估报告、权属证明等。

（4）乙方应保证其作为继承人的身份合法有效，并有权依据本协议约定分割争议房产。

（5）乙方应按照本协议约定支付其应承担的费用，如分割过程中产生的评估费、公证费等。

（6）乙方应积极配合甲方完成争议房产的分割方案，并在协商过程中保持诚实信用，不得恶意拖延或阻碍协议履行。

（7）乙方应确保其提供的所有资料真实有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与争议房产分割相关的商业秘密或个人隐私。

（9）如双方协商一致采取折价补偿方式分割争议房产，乙方应配合进行房产价值评估，并按照评估结果向甲方支付相应补偿款项。

（10）如双方协商一致采取实物分割方式分割争议房产，乙方应配合办理分割后的房屋权属变更手续，并确保分割后的房屋符合协议约定。

（11）乙方应保证分割后的房屋使用权不受其他第三方合法权益的侵害，并配合甲方完成相关权利转移手续。

（12）乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方解决分割过程中可能出现的争议或纠纷，维护双方的合法权益。

（13）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如需延期履行，应提前书面通知甲方，并说明合理理由。

（14）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约造成的损失、承担违约金等。

（15）乙方应确保其提供的所有个人信息和财产信息真实有效，并配合甲方完成相关信息的核实工作。

（16）乙方应在本协议履行完毕后，将所有与争议房产分割相关的文件和资料完整交还甲方，以保障甲方的合法权益。

（17）乙方应在本协议签订后，按照协议约定支付首期分割款项，并确保款项用于协议项下的房产分割或补偿。

（18）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应法律责任。

（19）乙方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通和协商态度，如遇争议应及时与甲方协商解决，不得采取任何报复或歧视行为。

（20）乙方应在本协议履行完毕后，按照协议约定办理争议房产的过户手续，并确保过户手续合法有效，以保障甲方的合法权益。

（21）乙方应在本协议履行过程中，遵守协议约定的保密义务，不得泄露与争议房产分割相关的商业秘密或个人隐私，如泄露造成甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（22）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方完成相关文件的签署和盖章工作，确保协议的合法性和有效性。

（23）乙方应在本协议履行过程中，遵守协议约定的履行期限，如需延期履行，应提前书面通知甲方，并说明合理理由。

（24）乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方解决分割过程中可能出现的争议或纠纷，维护双方的合法权益。

（25）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，争议房产的分割方式采用实物分割方案，即甲乙双方各自获得争议房产的部分使用权及所有权份额。鉴于双方均为争议房产的法定继承人，且协商一致采取实物分割方式，故不存在直接的货币支付条款。双方确认，争议房产的分割不涉及现金支付，但涉及分割后各自承担的相关费用分担。具体费用分担方案如下：

1.房产分割过程中产生的评估费、测绘费、公证费等必要费用，由甲乙双方根据实际发生额平均承担。

2.如一方需支付专业服务费用（如律师费、中介费等），由该方自行承担，但另一方有权要求其出示相关费用凭证并予以审核。

3.分割后，如一方需优先办理房屋权属变更手续，且该方为此支付了额外的税费或行政费用，由该方自行承担，但另一方有权要求其提供费用明细。

4.本协议约定不涉及争议房产价值的折价补偿，双方均以获得相应份额的房产使用权及所有权为准，无需进行现金支付。

双方承诺，上述费用分担方案是双方就争议房产分割费用达成的最终约定，任何一方均不得单方面变更。所有费用的支付均应以实际发生额为基础，并按照相关法律法规及财务制度的规定进行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。如协议履行完毕，即自动终止；如需延长，经双方书面协商一致可办理延期手续。

2.甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内，共同委托具有资质的房产评估机构对争议房产进行价值评估，并出具评估报告。评估费用由双方平均承担。

3.评估报告出具后十五日内，甲乙双方应就具体分割方案进行协商，并形成书面分割协议。如协商不成，可共同委托第三方调解或申请司法确认。

4.分割方案确定后，甲乙双方应在三十日内共同向不动产登记机构申请办理权属变更手续。如需公证，应在办理权属变更手续前完成公证程序。

5.权属变更手续办理完毕，视为本协议项下核心义务履行完毕。但双方均应在本协议有效期内，积极配合完成所有必要的后续手续，如物业过户、水电费结清等。

6.如任何一方未能按本协议约定时间节点履行义务，导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

7.本协议中所有时间节点均指工作日时间节点，如遇法定节假日或周末，相应时间节点自动顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，包括但不限于提供必要资料、配合办理手续、支付应承担费用等，均构成违约。

（2）甲乙双方就分割方案无法达成一致，且未能在本协议第五条第3款规定期限内寻求替代解决方案（如调解、司法确认等），导致协议目的无法实现的，视为双方共同违约。

（3）一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方签订本协议，或故意隐瞒重要事实影响对方决策的，构成违约。

（4）一方擅自变更本协议约定内容，或无正当理由拒绝履行本协议项下义务，构成违约。

（5）因一方违约行为导致协议目的无法实现，或给守约方造成实际损失的，违约方应承担相应责任。

2.违约责任承担方式

（1）继续履行：违约方应在本协议规定或双方协商确定的期限内，继续履行本协议项下义务。如因违约行为已导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿损失，但继续履行已无实际意义的除外。

（2）采取补救措施：违约方应采取必要措施弥补违约行为造成的不良后果，如补充提交缺失资料、重新办理手续等，并承担由此产生的合理费用。

（3）赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。损失赔偿以实际发生或可证明的损失为基础，但赔偿总额不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

（4）支付违约金：如一方发生本协议约定的违约行为，守约方除要求其承担上述违约责任外，还有权要求其支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（5）适用限制：如守约方同时要求继续履行、采取补救措施和赔偿损失的，违约方应合并承担相应责任。但违约方有权主张其因履行本协议已支付的合理费用予以抵扣。

3.特别约定

（1）关于费用分担的违约：如一方未按本协议第四条第1款约定承担应分担的费用，守约方有权要求其立即支付，并按日加收未支付金额千分之五的违约金，直至付清为止。

（2）关于期限迟延的违约：如一方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按未履行部分对应金额的千分之五向守约方支付违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议项下全部应付金额的百分之三十作为违约金。

（3）关于分割方案协商的违约：如双方就分割方案协商不成，且一方未按本协议第五条第3款规定寻求替代解决方案，导致协议目的无法实现，该方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（4）关于权属变更手续办理的违约：如一方未按本协议第五条第4款约定办理权属变更手续，或办理过程中因该方原因导致手续失败，该方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.违约责任的限制

（1）本协议约定的违约金条款为双方事先达成的损失补偿协议，具有终局性。除法律另有规定或双方另有书面约定外，任何一方均不得以任何理由要求调整违约金数额。

（2）如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

（3）本协议项下违约责任条款不影响守约方寻求其他法律救济的权利，包括但不限于提起诉讼或仲裁。但守约方在主张权利时，应遵守本协议约定的违约金上限及损失赔偿范围限制。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；疫情及其防控措施导致的封锁、隔离、交通管制等；其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起七日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应立即停止或暂停本协议项下的义务履行，并采取措施防止损失扩大。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议，或根据不可抗力影响程度调整履行期限或义务内容。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如评估费、公证费等）仍需按本协议约定承担。如不可抗力是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

4.不可抗力的证明：本协议一方主张不可抗力免责的，应提供由相关部门出具的事件证明文件，如气象部门、政府公告、法院判决等。如不可抗力事件具有普遍性，可通过公开报道或政府公告等合理途径证明其发生，则无需提供个别证明，但应及时通知对方。

5.不可抗力的持续性：不可抗力状态可能持续一段时间，双方应密切关注不可抗力发展动态，并及时沟通协商。如不可抗力状态持续超过六十日，双方有权根据实际情况协商解除本协议或重新确定履行方案。任何一方不得以不可抗力为由恶意拖延履行义务，否则对方有权追究其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，以达成书面和解协议为准。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解达成一致后，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，且无书面证据证明双方就争议解决方式另有约定的，应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向争议房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，如实提供证据，配合法院审理工作。法院作出的判决书或调解书具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，维护法律尊严和社会公共利益。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。任何一方不得利用争议解决程序恶意拖延时间或干扰对方正常生活、工作秩序。争议解决完毕后，双方应本着合作精神，妥善处理后续事宜，以实现争议的实质性解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为已送达。如通过电子邮件方式发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信，寄出后七日视为送达；如通过传真或电话，通话结束后视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方根据本协议约定履行义务的权利义务。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致或出现法定解除情形（如一方严重违约且经守约方书面催告后仍未履行），本协议可予以解除。协议解除后，双方应返还从对方处获得的财产，并承担因此产生的责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并按其规定行事。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为