房主损失赔偿协议书

房主损失赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及管理房地产项目的资质和能力；

鉴于乙方为XX物业管理公司，系合法注册并有效存续的专业物业管理企业，具备完善的物业管理服务能力和丰富的行业经验；

鉴于甲方在XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“项目”）的开发及销售过程中，因乙方提供的不当物业管理服务，导致甲方遭受经济损失；

鉴于双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方因乙方原因导致的损失赔偿事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保甲方损失得到合理赔偿，并促进双方后续合作的顺利进行。本协议的签订及履行，系基于双方真实意思表示，且与双方在项目开发、销售及物业管理等领域的合作关系密切相关，具有完整的法律关联性。双方确认，本协议的订立及履行，是双方在现有合作框架下进一步明确责任、保障权益的重要环节，对于维护双方合法权益、推动项目顺利推进具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作过程中，因乙方提供不当物业管理服务导致甲方遭受经济损失后的赔偿事宜。本协议具体涉及的内容包括但不限于：乙方确认其违约行为及其对甲方造成的具体损失；乙方根据法律规定及本协议约定，向甲方支付相应的经济损失赔偿金；甲方对赔偿金额的审核确认；双方就赔偿事宜的沟通协调机制；以及与本赔偿事宜相关的其他附属事项。本协议旨在通过合法、合理的途径解决争议，保障甲方的合法权益得到有效补偿，同时维护双方在后续合作中的信任与稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指代XX省XX市XX区XX路XX号XX项目，包括但不限于其开发、销售及物业管理相关活动；

（二）“不当物业管理服务”指乙方未能按照国家法律法规、行业标准及双方合同约定履行物业管理职责，导致甲方遭受经济损失的行为；

（三）“经济损失赔偿金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的经济损失补偿金额；

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限；

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方对其因不当物业管理服务造成的经济损失进行赔偿，并有权对乙方提出的赔偿方案进行审核和提出修改意见。

（二）甲方有权要求乙方提供与赔偿事宜相关的全部资料，包括但不限于损失证明、责任认定文件、相关费用票据等，乙方应予以配合。

（三）甲方应在收到乙方提出的赔偿方案后XX日内，就赔偿金额及支付方式等核心内容给予书面反馈，并在确认无误后书面同意赔偿方案的执行。

（四）甲方应按照本协议约定，及时配合乙方完成赔偿事宜的后续处理工作，包括但不限于签署相关文件、办理相关手续等。

（五）甲方应保证其提供的损失相关资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方承担不必要的赔偿责任，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务：

（一）乙方确认其在项目管理过程中存在不当物业管理服务行为，并直接导致甲方遭受经济损失，同意根据本协议约定向甲方支付相应的经济损失赔偿金。

（二）乙方有权要求甲方就赔偿事宜提供必要的协助和配合，包括但不限于提供损失相关资料、确认损失金额等。

（三）乙方应在收到甲方确认的赔偿方案后，按照约定的时间和方式向甲方支付全部经济损失赔偿金。

（四）乙方应保证其支付的赔偿金真实、合法，并直接用于补偿甲方的实际经济损失，不得以任何理由克扣、挪用或抵扣。

（五）乙方应积极配合甲方完成赔偿事宜的后续处理工作，包括但不限于提供必要的证明文件、配合甲方进行损失核实等。

（六）乙方应承担因其在物业管理服务过程中不当行为导致的全部法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，并保证在赔偿甲方损失后，有权向相关责任人追偿。

（七）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的损失赔偿方案，包括但不限于损失核定依据、赔偿金额明细、支付方式、支付时间等，并保证方案内容的合法性和合理性。

（八）乙方应保证其提供的赔偿方案内容真实、准确，如因乙方提供虚假方案或故意隐瞒重要信息导致赔偿金额不足或甲方遭受额外损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的违约责任。

（九）乙方应在本协议履行过程中，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保其提供的物业管理服务符合标准，避免类似事件再次发生。

（十）乙方应积极配合甲方进行赔偿事宜的协商和沟通，努力寻求双方都能接受的解决方案，维护双方合作关系稳定。

第四条价格与支付条件

1.赔偿金额：经双方确认，乙方因不当物业管理服务行为导致甲方遭受的经济损失赔偿金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该金额已包含但不限于直接经济损失、合理的维权费用、以及双方协商确定的各项补偿费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付上述赔偿金。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，一次性将全部赔偿金支付至甲方指定账户。如乙方因特殊原因需分期支付，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意，具体分期支付计划如下：第一期于协议生效后XX日内支付人民币XX元，剩余款项于XX日期前支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

4.支付证明：乙方完成支付后，应向甲方提供经银行盖章的付款凭证复印件，甲方核对无误后，乙方方可就相关事宜办理后续手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完全履行完毕本协议约定的赔偿义务之日止。

2.甲方应在收到乙方提交的赔偿方案后XX日内予以书面回复，并在确认赔偿方案无误后XX日内完成对赔偿金的支付确认。

3.乙方应在收到甲方确认赔偿方案后XX日内，按照约定方式完成首次赔偿金（若分期支付）的支付，并在剩余款项支付期限届满前完成全部赔偿金的支付。

4.双方应在各自履行完毕相应义务后XX日内，就本协议的履行情况及后续事宜进行最终确认，并签署相关确认文件。

5.本协议中所有约定的时间节点，均从约定时间起始日（不含起始日当日）计算，至该时间节点最后一日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方无正当理由逾期支付赔偿金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过赔偿金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行本协议其他义务，并要求甲方限期支付；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部赔偿金及按照约定计算的全部违约金。

（2）若甲方故意拖延、隐瞒或伪造相关损失资料，导致乙方无法准确核实损失或无法按协议约定履行赔偿义务，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按本协议约定赔偿金总额的XX%支付违约金。

（3）甲方若对本协议内容有异议，应在协议约定的时间内提出，并积极配合协商；若甲方无正当理由拒绝协商或拒绝履行协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付赔偿金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过赔偿金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停履行本协议其他义务，并要求乙方限期支付；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部赔偿金及按照约定计算的全部违约金。

（2）若乙方支付的赔偿金金额不足、错误或支付延迟，导致甲方实际损失未能得到完全弥补，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行补足或更正支付，并承担因此给甲方造成的不便和损失。若乙方故意或因重大过失导致支付错误，还应按错误金额的XX%向甲方支付赔偿金。

（3）若乙方拒绝履行本协议约定的赔偿义务，或无正当理由拖延履行，应按本协议约定计算的全部赔偿金总额的XX%支付违约金，并承担甲方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（4）乙方若因未能妥善履行物业管理职责而导致甲方遭受进一步或额外的损失，应就新增损失部分承担直接赔偿责任，并应在收到甲方赔偿要求后XX日内予以处理和赔偿。乙方在承担赔偿责任后，有权向相关内部责任人进行追偿。

（5）若乙方违反本协议约定，向非本协议甲方指定账户支付赔偿金，导致支付无效或产生争议，乙方应承担全部责任，并按本协议约定重新履行支付义务，同时支付重新履行期间产生的全部费用和按照约定计算的全部违约金。

3.双方合作义务的违约：若一方未能按照本协议约定履行协助、配合等合作义务，导致协议目的无法实现或延迟实现，违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失，并按日向对方支付协议总金额千分之X的违约金，直至其履行完毕义务或双方达成一致解决方案为止。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门出具的证明文件、事故现场照片、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议履行问题进行协商，尝试达成临时或最终的解决方案，以减少不可抗力带来的损失。协商期间，不因不可抗力而中断协议的效力。

5.信息保密：涉及不可抗力事件的通信和协商内容，应视为本协议的一部分，双方应对相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。

6.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基本义务无法实现，或双方经协商仍无法达成一致解决方案，协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的可能性。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在以最经济、高效的方式解决争议。

2.调解程序：若双方通过初步协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托双方认可的第三方机构或专业人士进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，不因调解结果未达成而影响后续争议解决方式的启动。

3.仲裁选择：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时或争议发生前，双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商确定的地点）。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁方式解决争议，否则任何一方在协商、调解未果后XX日内，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖时，应明确具体的法院名称，例如：由XX省XX市XX区人民法院管辖。选择诉讼方式时，应遵守民事诉讼法及相关司法解释关于管辖的规定。

5.证据提交：无论选择何种争议解决方式，双方均有责任根据对方的要求，在合理期限内提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、损失证明、支付凭证等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、履行、违约责任、争议解决方式等所有方面。对于在本协议履行过程中产生的新的争议，双方应优先适用本协议的约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利和义务，并遵守本协议全部条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5