拒绝入赘协议书

拒绝入赘协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方对特定房产的购买意向或租赁需求，以及乙方的相关权利义务，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关事项达成一致，特订立本协议。甲方通过本次合作，旨在合法合规地获得目标房产的所有权或使用权，并确保自身权益得到充分保障。甲方的经营范围涉及商业地产投资与运营，具备相应的资金实力和法律主体资格，能够独立承担本协议项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒信租赁管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信广场B座23层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁及委托管理服务的公司，拥有丰富的市场资源和合规的运营资质。乙方在本协议中根据甲方需求，提供特定房产的出售、出租或相关服务，并享有相应的对价。乙方的经营范围涵盖租赁代理、物业管理及法律咨询，具备履行本协议所需的专业能力和法律合规性。双方基于市场交易原则，通过平等协商确定合作框架，乙方承诺合法转移房产权利或提供稳定租赁服务，同时甲方亦承诺按约支付相关款项。乙方的服务模式包括但不限于房产中介、租赁托管及法律顾问协调，能够满足甲方在本协议项下的具体需求。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方对特定房产的购买、租赁或委托管理需求，以及乙方作为权利人或服务提供方的履约能力。甲方通过市场调研及评估，确认乙方所持有的房产符合其投资或使用目的，且双方在价格、期限等核心条款上达成初步共识。甲方作为资金实力雄厚的房地产开发企业，需要通过合法途径获取房产资源以实现资产增值或项目开发；乙方作为专业的租赁管理公司，依托其市场网络及法律支持体系，能够为甲方提供合规、高效的交易服务。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认乙方在本协议项下所主张的权利来源合法，且房产不存在权属争议或抵押负担；

（2）乙方保证其提供的租赁服务或委托管理方案符合国家法律法规及行业规范，并满足甲方的实际需求；

（3）双方通过尽职确认交易标的的物理状态、市场价值及潜在风险，并就风险分担达成一致；

（4）本协议的履行需以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

基于上述背景，甲乙双方经充分沟通，明确各自在本协议中的法律地位及核心诉求，并约定通过以下条款细化权利义务，确保合作过程透明、高效、风险可控。本协议不仅涉及房产交易或租赁服务的具体安排，还涵盖了价格支付、履行期限、违约责任等关键要素，旨在构建长期稳定的合作关系，同时通过法律约束力保障双方利益。双方一致认为，通过规范化的协议条款，能够有效避免后续争议，促进资源优化配置，实现互利共赢。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有活动均须以本协议为依据执行，任何补充协议或变更均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易或租赁管理过程中的权利义务关系，确保交易或服务过程的合法合规性、公平性和效率性。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.甲乙双方就目标房产的买卖、租赁或委托管理事项达成一致，包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限及违约责任等核心要素；

2.双方确认交易标的的权属状态、物理条件及市场价值，并约定相应的核实与保障措施；

3.乙方根据甲方需求提供专业的法律咨询、市场评估或服务执行，甲方则按约定支付相关对价；

4.协议约定不可抗力事件的处理方式及争议解决机制，以维护双方合法权益。通过本协议，双方旨在建立稳定的合作关系，实现房产资源的优化配置，同时通过法律约束力防范潜在风险，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指本协议项下涉及的特定不动产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证编号【编号】为准；

2.“交易对价”指甲方根据协议约定向乙方支付的全部款项，包括购房款、租金或服务费等；

3.“履行期限”指双方约定完成协议事项的具体时间节点或期间；

4.“尽职”指双方对房产权属、市场状况及潜在风险进行的核查活动；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的房产证明文件及市场评估报告，并有权对房产进行实地核查；

（2）甲方应按协议约定支付交易对价，并确保资金来源合法合规；

（3）甲方有权监督乙方履行协议项下的服务义务，如发现违约行为应及时书面通知乙方；

（4）甲方应配合乙方完成房产过户或租赁备案等法定程序，并提供必要的身份证明文件；

（5）甲方不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付交易对价，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方应保证其提供的房产权属清晰、无法律纠纷，并配合甲方完成房产核验；

（3）乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及资金证明，以防范交易风险；

（4）乙方应根据协议约定提供专业的服务，包括但不限于法律咨询、市场推广及租赁管理；

（5）乙方应确保服务过程符合行业规范，如因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（6）乙方有权在甲方未按期支付款项时采取法律措施，包括但不限于解除协议或追偿损失；

（7）乙方应妥善保管房产信息及甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（8）乙方应协助甲方处理房产交易或租赁过程中的行政审批事项，并承担相应费用；

（9）如协议涉及第三方服务，乙方应保证服务方的资质合法，并就服务行为对甲方负责；

（10）乙方应在本协议终止后15日内配合甲方办理相关手续的交接，并确保资料完整。

双方均应遵守法律法规及行业道德，通过协商解决争议，任何一方不得利用本协议损害对方或第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付以下款项作为交易对价：

（1）如为本房产买卖，总价款为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），包含但不限于房产本身价值、土地使用权转让费用及其他双方约定的附加费用；

（2）如为本房产租赁，月租金为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），租赁期限自【起始日期】至【终止日期】，租金总额为人民币【金额】元（大写：【金额大写】）；

（3）如为本房产委托管理，服务费为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），按【支付频率】支付，具体服务范围以附件为准。

2.支付方式：甲方应通过以下方式向乙方支付款项：

（1）银行转账：甲方将款项转入乙方指定银行账户，账号：【账号】，开户行：【开户行名称】，收款人：【收款人姓名】；

（2）现金支付：双方当场结清款项，并签署收款确认书；

（3）分期支付：如协议约定分期支付，甲方应按【支付计划】履行，每期付款前乙方应提供收款通知。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后【天数】日内，甲方支付首付款人民币【金额】元（大写：【金额大写】），占交易对价的【百分比】%；

（2）尾款/剩余款项：剩余款项应于【具体条件或时间节点】前支付完毕，如房产交付/租赁正式开始/服务启动等。

（3）逾期支付：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项【百分比】的违约金，直至款项付清为止；逾期超过【天数】日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.税费承担：本协议项下的相关税费（如增值税、契税等）由【双方约定方】承担，具体以实际发生额及国家税法规定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【天数】天/月/年，自【起始日期】至【终止日期】；如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商可延期【天数】。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：双方完成本协议签署；

（2）房产核验日：甲方对房产进行实地核查，并出具核查报告；

（3）款项支付日：甲方按约定支付各期款项；

（4）交易完成日：如为买卖，指房产过户登记完成之日；如为租赁，指租赁合同备案完成之日；

（5）服务开始日：如为委托管理，指乙方正式提供服务的日期。

3.提前终止：如一方存在严重违约行为，另一方有权书面通知提前终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：除支付逾期违约金外，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、市场利息损失等；如房产已交付/租赁已开始，甲方还应支付【金额】元（大写：【金额大写】）的违约金；

（2）提供虚假信息：如甲方故意隐瞒房产权属争议或提供虚假身份资料，导致乙方损失，应双倍赔偿损失并承担乙方为损失支付的合理费用；

（3）单方面解除协议：如甲方无正当理由解除协议，应向乙方支付协议总对价的【百分比】作为违约金，并赔偿乙方已投入的准备工作费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供房产/服务：如乙方交付的房产存在权属瑕疵或物理损坏，应负责修复或赔偿；如乙方未能按约定提供服务，应退还已收服务费并支付【金额】元（大写：【金额大写】）的违约金；

（2）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方商业秘密或身份信息，应承担法律责任并赔偿甲方损失；

（3）擅自变更协议：如乙方单方面变更协议内容，导致甲方利益受损，应赔偿直接经济损失并承担违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过协议总对价的【百分比】；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任；如协议条款与国家法律冲突，以法律法规为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其他传染性疾病爆发；

（5）网络攻击或系统故障导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在不可抗力发生后【天数】日内书面通知对方，并附相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。双方应协商调整履行期限或方式，不得因此解除协议或要求赔偿。

4.协商解除：如不可抗力持续超过【天数】日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担。

5.不可免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；如不可抗力系因一方过错引发，该方仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。协商应书面记录主要观点，经双方签字后作为补充协议。

2.调解程序：如协商未果，双方可在协议签订地或争议发生地【调解机构名称】申请调解。调解协议经调解员确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【城市名称】，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，非争议部分协议继续履行。

5.证据规则：双方应妥善保存协议履行过程中的证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、损失证明等，仲裁或诉讼时依法提交。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性，任何一方不得以其他方式解决争议，否则该行为无效。如争议涉及第三方，优先保护守约方权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知发出后【天数】即视为送达，电子邮件通知以发送成功为准。地址以本协议首部载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不作为变更依据，但双方签字的备忘录除外。

3.分包与转包：如乙方需分包或转包部分服务，须事先获得甲方书面同意，并保证分包方/转包方具备相应资质，且责任由乙方承担连带责任。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为依据，不受外国法律冲突影响。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何不一致之处以本协议为准。

6.可分割性：如本协议某条款被认定无效，不影响其他条款效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议目的实现；

（2）双