欠款用房子抵押协议书

欠款用房子抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。双方基于对等自愿原则，就甲方持有的位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号房产（以下简称“抵押房产”）的债权债务关系及后续处置事宜达成一致。抵押房产原为甲方开发建设的商业综合体项目的一部分，建筑面积约5000平方米，已竣工但部分商铺存在逾期付款情况。乙方作为该房产的部分款项债权人，为保障债权实现，双方经友好协商，同意以该房产为抵押物，明确双方权利义务，并约定后续处置流程。协议内容涉及债权转让、抵押登记、违约处理及争议解决等核心条款，旨在通过合法合规的方式解决债务纠纷，保障双方合法权益。本协议的签订基于双方对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的充分理解，并作为后续债权债务处置的法律依据。双方确认，本协议的履行将直接影响抵押房产的最终归属及处置方式，任何一方均应严格依照协议约定履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号房产（以下简称“抵押房产”）作为履行其对乙方特定债务的担保方式，并约定相关权利义务及后续处置流程，以保障乙方的债权得以实现。本协议具体范围包括但不限于：抵押房产的基本信息确认、债权债务关系的明确与转让、抵押权的设立与变更、双方在抵押期间及解除抵押后的权利义务、违约情形的处理以及争议的解决方式。本协议旨在通过合法、规范的程序，解决因甲方未能按期偿还乙方债务而产生的担保问题，确保乙方的合法权益不受侵害。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于中国江苏省苏州市工业园区XX路XX号建筑面积约5000平方米的商业综合体项目部分房产。

2.债权转让：指甲方将其对特定债务人的债权依法转让给乙方，乙方据此获得追索该债务的权利。

3.抵押权设立：指在本协议生效后，乙方依法对该抵押房产享有优先受偿权。

4.抵押期间：指自抵押登记完成之日起至抵押权解除之日止的期间。

5.优先受偿权：指在债务履行期届满后，乙方在甲方处置抵押房产所得价款中优先受偿债权本息的权利。

6.争议解决：指双方因本协议履行产生的纠纷，通过协商、调解或法律途径解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议生效后及时办理债权转让相关手续及抵押登记，并保证相关文件的合法性与有效性。

（2）甲方有权在本协议约定的抵押期间内继续占有、使用抵押房产，但需保证不损害抵押房产的实体及权益。

（3）甲方应保证抵押房产权属清晰，不存在查封、冻结或其他权利负担，并配合乙方进行必要的核实。

（4）甲方应向乙方提供抵押房产的权属证明、评估报告等相关文件，并保证信息的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本协议约定履行债务清偿义务，或在乙方要求时提供其他担保措施。

（6）甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方完成抵押登记手续，并承担相关登记费用。

（7）甲方应保证抵押房产的保险责任覆盖全面，保险期间不早于抵押期间起始日，并确保保险单据可随时供乙方查阅。

（8）甲方不得擅自改变抵押房产的结构及用途，如需改造需事先取得乙方书面同意。

（9）甲方应在本协议解除或终止后，配合乙方办理抵押权注销登记手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议生效后依法受让甲方对特定债务人的债权，并取得相应的债权凭证。

（2）乙方有权要求甲方提供抵押房产的详细资料，并进行必要的尽职，核实抵押房产的权属状况及市场价值。

（3）乙方有权在本协议约定的范围内，对抵押房产设立抵押权，并依法办理抵押登记手续，相关费用由甲方承担。

（4）乙方有权在抵押期间内，定期或不定期对抵押房产进行巡查，监督甲方是否妥善保管及使用抵押房产。

（5）乙方有权在甲方发生重大风险事件（如债务违约、财产查封等）时，要求甲方提供书面说明及补充担保。

（6）乙方有权在甲方未能按期履行债务时，依法申请法院拍卖、变卖抵押房产，并从所得价款中优先受偿债权本息。

（7）乙方应在本协议约定的期限内，向甲方出具债权转让证明文件，并确保债权转让的合法有效性。

（8）乙方应尊重甲方对抵押房产的合法占有和使用权利，除特殊情况外，不得干涉甲方的正常经营活动。

（9）乙方应在本协议解除或终止后，及时办理抵押权注销登记手续，并返还甲方相关文件及资料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以抵押房产作为履行其对乙方特定债务的担保，该债务金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。乙方通过本协议受让该债权，并基于该债权设立对抵押房产的抵押权，双方确认该债权转让及抵押设立价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），此价格已包含债权本身及抵押权设立的全部权利义务。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起五个工作日内，将债权转让款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后三个工作日内向乙方出具收款确认书及债权转让证明文件。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202**********。乙方确保其支付行为符合相关法律法规，并承担因错误支付导致的损失。

4.付款凭证：甲方应妥善保管收款凭证，并在乙方要求时提供查阅。本协议的生效不影响乙方的付款义务，乙方应按约定独立完成付款。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至抵押权依法解除之日终止。但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）债权转让完成时间：乙方应在本协议生效之日起五个工作日内完成债权受让及内部审批程序，并向甲方出具债权转让证明文件。

（2）抵押登记完成时间：甲方应在本协议生效之日起十个工作日内，配合乙方办理抵押登记手续，最迟不超过十五个工作日完成登记，并向乙方提供抵押登记证明文件。

（3）债务履行期限：原债务人应在本协议生效之日起六个月内完成债务清偿，清偿方式可为现金支付、银行转账或履行其他双方认可的义务。若债务人在该期限内未能完全清偿，则视为违约，乙方有权依法行使抵押权。

（4）抵押权解除时间：自债务完全履行清偿之日起三十个工作日内，甲方应配合乙方办理抵押权注销登记手续，乙方应返还甲方相关抵押文件及资料。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府政策调整导致无法按期履行上述期限的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款第（2）项约定及时办理抵押登记，每逾期一日，应按应付抵押登记费用的两倍向乙方支付违约金，最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权单方提起诉讼，甲方应承担由此产生的全部费用。

（3）若甲方在抵押期间擅自处分抵押房产（如出售、赠与、出租等），或擅自改变抵押房产的结构及用途，乙方有权单方宣布本协议解除，甲方应立即停止违法行为，并按未履行债务总额的百分之二十向乙方支付违约金。甲方还需赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于减少的抵押价值、实现债权的费用等。

（4）若甲方提供的抵押房产资料存在虚假或隐瞒，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并按虚假或隐瞒金额的百分之五十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在债权受让或抵押登记过程中存在重大过失，导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方未按本协议第五条第2款第（4）项约定及时办理抵押权注销登记，每逾期一日，应按应付注销登记费用的两倍向甲方支付违约金，最高不超过人民币贰万元整（¥20,000.00）。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每逾期一日，加收违约金总额的千分之一。

4.协议解除后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议解除后，双方应返还取得的财产，并按本协议约定处理抵押房产及相关债权债务。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力、政策变化等非自身原因导致的损失，由该方自行承担，但应尽到合理的通知义务，并积极配合对方减少损失。双方均不对因本协议履行产生的间接损失或可预见损失承担赔偿责任，除非法律另有规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但已对协议履行产生实质性影响，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或履行方式。协商不成的，可依法解除协议。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。若一方在不可抗力事件发生后未及时通知或提供证明，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该争议解决方式应在本协议签订之日起六个月内首次启动：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并相互尊重仲裁庭的权威。

（3）诉讼：向抵押房产所在地（江苏省苏州市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重法院、仲裁机构或调解的权威，并积极配合争议解决过程。

4.争议解决费用：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。除非双方另有约定，律师费及其他相关费用由败诉方承担，或根据法院、仲裁机构或调解的裁决/决定执行。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以减少争议解决对双方合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方已产生的权利。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，