物业股东退股协议书

物业股东退股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事房地产开发、物业管理及相关商业投资业务。甲方现合法持有位于中国XX市XX区XX小区的物业股份，该物业由甲方独立投资建设并运营，建筑面积约XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX处商业裙楼及配套公共设施。近年来，随着房地产市场调控政策的调整及甲方战略布局的优化，甲方决定部分减持物业股份，以实现资产结构优化及现金流回笼。为促进物业股份转让的顺利进行，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

在本次股份转让过程中，甲方作为物业股东，将其持有的XX%物业股份转让给乙方，乙方作为受让方，同意受让该部分股份并支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合本协议项下的具体条款，明确双方的权利义务及合作前提，确保股份转让的合法合规及顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的国有控股企业，主营业务涵盖房地产投资、产业园区开发、物业管理及商业运营等领域。乙方在过去的投资项目中积累了丰富的资产管理经验，并具备较强的资金实力及风险控制能力。基于乙方对甲方物业的良好评价及未来增值潜力的认可，乙方决定参与本次物业股份转让，以扩大其在XX市的市场布局并提升资产配置效率。

乙方通过尽职，了解到甲方拟转让的物业股份具有良好的区位优势、成熟的配套设施及稳定的现金流，符合乙方的投资标准。为获取该部分物业股份，乙方同意按照本协议约定，向甲方支付相应股份转让款，并履行相关法律手续。双方基于长期合作共赢的理念，在平等自愿的基础上，明确各自的权利义务，确保股份转让的透明、高效及风险可控。

本次股份转让的背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方合法持有并有权转让其所持有的XX小区物业股份，且该股份转让不违反任何法律法规或公司章程的强制性规定；

（2）乙方具备相应的资金实力及投资资质，能够按照本协议约定支付股份转让款；

（3）双方均充分了解本次股份转让的法律后果及商业风险，并自愿承担相应责任；

（4）本协议的签订及履行，需经双方内部决策程序批准，并取得必要的政府批准或备案。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本协议为框架，详细约定股份转让的具体事宜，包括价格、支付方式、履行期限、违约责任等，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业股份转让过程中的权利义务，确保股份转让的合法、合规、高效完成。本协议涉及的范圍包括但不限于：

1.甲乙双方约定的物业股份转让标的、数量及价格；

2.股份转让的交割条件、支付方式及时间安排；

3.双方在股份转让过程中的配合义务及信息提供责任；

4.违约责任的承担方式及争议解决机制；

5.其他与股份转让相关的附属事项，如工商变更登记、税务处理等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“物业股份”指甲方合法持有的XX小区物业相关权益，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、经营收益权等；

2.“股份转让款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括但不限于现金、股权或其他合法资产；

3.“交割日”指本协议约定的股份转让完成并转移的日期；

4.“尽职”指乙方在签订本协议前对甲方物业状况、法律合规性及市场价值进行的全面；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定转让其持有的物业股份，并要求乙方按时足额支付股份转让款；

（2）甲方应保证其持有的物业股份合法有效，权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（3）甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于产权证明、财务报表、运营合同等，并保证资料真实性；

（4）甲方应配合乙方完成尽职，并对结果负责；

（5）甲方有权监督股份转让款的支付进度，并要求乙方提供相应的支付凭证；

（6）甲方应按时完成工商变更登记等手续，将物业股份转移至乙方名下；

（7）甲方应承担股份转让过程中产生的合理税费，除非本协议另有约定；

（8）甲方应保证物业在交割日前保持正常运营，避免因自身原因导致收益损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定受让甲方持有的物业股份，并要求甲方提供完整的权属证明及运营资料；

（2）乙方有权对甲方提供的物业资料进行尽职，并有权拒绝接受存在瑕疵的股份转让；

（3）乙方应按照本协议约定，在交割日前向甲方支付全部股份转让款，并保留相应的付款凭证；

（4）乙方应配合甲方完成工商变更登记等手续，并承担股份转移后的相关税费；

（5）乙方有权要求甲方保证物业在交割前的稳定运营，并有权获得相应的经营收益；

（6）乙方应按照本协议约定使用物业股份，并承担相应的运营风险；

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用受让的物业股份从事非法活动；

（8）乙方应配合甲方解决股份转让过程中出现的争议，并承担因自身原因导致的延误责任。

第四条价格与支付条件

1.股份转让价格：经双方协商一致，甲方同意将其持有的XX小区物业股份，总价值约为人民币XX亿元，其中乙方受让XX%的股份，对应股份转让款为人民币XX亿元（大写：人民币XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。该价格已包含物业的全部权益及收益，并已考虑市场评估价值、尽职结果及未来增值潜力。

2.支付方式：乙方同意采用银行转账方式支付股份转让款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在本协议生效后XX日内，将首期股份转让款人民币XX亿元（占总款额的XX%）转入甲方指定账户；剩余XX%股份转让款人民币XX亿元（占总款额的XX%），在双方完成工商变更登记手续后XX日内支付。

3.支付条件：乙方支付股份转让款的前提条件是：甲方提供完整的物业权属证明及无法律纠纷的证明文件；乙方完成尽职且确认物业状况符合约定；本协议经双方授权代表签署并生效。如任何前提条件未满足，乙方有权暂停支付或解除本协议，甲方应退还已收款项并承担相应责任。

4.利息条款：如乙方未按本协议约定按时支付股份转让款，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付逾期利息，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至股份转让完成及所有款项支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签署后XX日内，双方完成尽职及协议细节确认。

（2）尽职完成后XX日内，双方签署正式股份转让协议及补充协议（如有）。

（3）股份转让协议签署后XX日内，甲方提供全部所需资料，乙方完成首期股份转让款支付。

（4）首期款支付后XX日内，双方共同办理工商变更登记手续，甲方配合提供所需文件。

（5）工商变更登记手续办理完毕后XX日内，乙方支付剩余股份转让款。

（6）剩余款支付完毕后XX日内，双方完成物业实际控制权转移及交接手续，包括但不限于钥匙、运营管理权、财务资料等。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供的物业股份存在权属瑕疵、法律纠纷或未如实披露重大信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、合理维权费用及预期利益损失。乙方有权解除本协议并要求甲方退还全部股份转让款及支付违约金人民币XX亿元（或本协议总价的XX%）。

（2）如甲方未按本协议约定按时提供所需资料或配合办理变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，违约金累计不超过本协议总价的XX%。

（3）如甲方在交割日前因自身原因导致物业运营中断或收益损失，应承担相应赔偿责任，除非该损失系乙方原因或不可抗力导致。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时支付股份转让款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付剩余全部股份转让款及支付违约金人民币XX亿元（或本协议总价的XX%）。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变物业用途或进行破坏性改造，损害物业价值或影响正常运营，应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付违约金人民币XX亿元（或本协议总价的XX%）。

（3）如乙方未按本协议约定配合办理工商变更登记或其他相关手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均不超过本协议总价的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除协议后，已支付款项的处理按照以下约定执行：

（1）如因甲方违约导致协议解除，乙方有权收回全部已付款项并要求甲方支付违约金；

（2）如因乙方违约导致协议解除，甲方有权要求乙方支付剩余款项并支付违约金，且乙方已付款项不予退还。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）、预期利益损失以及守约方为处理违约事宜支出的其他合理费用。

6.紧急救济：如发生违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要的紧急措施（如冻结资产、暂停合作等）以减少损失，但应事先通知违约方，且采取的措施应符合合理限度。违约方应承担守约方因此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失，并应在本协议约定的期限内向对方提供不可抗力持续情况的最新更新。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，经协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及损失，协商确定最终结算方式。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，但应相互返还已接受的对方财产，并协商处理已产生的费用及收益分配问题。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不完整的，该方应承担相应的法律责任，并可能被免除不可抗力带来的责任免除或协议解除权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起XX日内）未能就争议解决方案达成一致，或任何一方在协商过程中提出的要求不符合法律规定或本协议约定，则争议应提交至以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择并书面通知对方。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

（二）诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即XX市XX区）或甲方住所地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层）的人民法院具有管辖权。选择诉讼方式的一方应在协商不成的XX日内，向选定的法院提交起诉状。

3.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行或采取损害对方利益的行动。双方应合作提供必要的文件、证据和信息，以促进争议的快速、公正解决。

4.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决的承认与执行，适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关国际公约。诉讼程序，适用受理案件的人民法院所在地地的诉讼法律规范。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除非双方另有明确书面约定，本协议争议应由XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，不得就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼，但仲裁条款的约定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，应确认已成功送达；通过快递服务发送的通知，应以快递单据为凭。通知在发送当日（或快递寄出当日）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更协议的效力优先于原协议，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.协议完整性与优先性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的缺失均不影响其他条款的效力。如本协议内容与任何后续文件冲突，以本协议约定为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定转让股份给乙方，或乙方支付对价后获得股份，均视为合法转让。

6.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.适用法律补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何一方不得利用本协议从事非法活动。

8.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的最后义务履行完毕之日终止。协议终止后，关于保密、违约责任、争议解决、法律适