两头婚前协议书

两头婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房产，并拟将该房产出租给乙方经营XX品牌连锁店；或鉴于甲方拟委托乙方租赁并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX单元的房产，并支付相应租金；或鉴于甲方拟委托乙方提供XX品牌连锁店的整体运营管理服务，乙方同意按照本协议约定提供相关服务并收取相应报酬。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议旨在明确双方在上述合作中的权利义务，保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。协议的签订及履行，基于双方对市场前景、经营风险及法律规定的充分认知，并基于双方真实的意思表示。双方确认，本协议的签订及后续履行，不影响双方在法律框架内的其他权利义务关系，亦不影响任何第三方对相关财产的合法权益。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的规定，并接受相关司法或仲裁机构的管辖。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对各自经营能力、财务状况及市场环境的审慎评估，并基于双方对合作前景的合理预期。双方同意，在协议履行过程中，将本着相互尊重、协商一致的原则处理可能出现的分歧或争议，以维护双方的长期合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买/租赁（根据实际情况选择或填写）乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场/写字楼XX栋XX单元的房产（以下简称“标的物业”），并就标的物业的后续运营管理或租赁事宜（根据实际情况选择或填写）达成一致，以规范双方的权利与义务，保障合作顺利进行。本协议范围包括但不限于标的物业的买卖/租赁（根据实际情况选择或填写）、相关费用的支付、运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）的具体安排、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在约定双方在标的物业的收购/租赁（根据实际情况选择或填写）过程中的各项事宜，包括但不限于价格谈判、合同签订、产权/租赁权转移（根据实际情况选择或填写）、租金/购买价格支付、物业装修/改造（如适用）、日常运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）的分工与协作、财务监管、信息共享以及风险分担等。通过本协议，双方将就标的物业的合作模式、运营机制、利益分配及风险控制等核心问题达成共识，确保合作目标的实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场/写字楼XX栋XX单元的房产；“购买/租赁价格”指甲方购买/租赁标的物业应付的款项总额；“首付款”指甲方在本协议生效后XX日内支付给乙方的购房款/租赁首期款的金额；“尾款/剩余租金”指除首付款之外，甲方应付的购房款/剩余租金总额；“付款期限”指甲方支付尾款/剩余租金的具体时间节点；“物业交付”指乙方将标的物业交付给甲方使用的时间点；“运营管理/租赁期”指本协议约定的标的物业由乙方进行运营管理/租赁的期限；“租赁费/物业费”指乙方因运营管理/租赁标的物业而应向甲方收取的费用；“装修/改造”指对标的物业进行的非结构性改变，以符合双方约定的使用需求；“日常维护”指对标的物业进行的定期检查、清洁、维修等维护工作；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。本协议旨在通过明确上述术语的含义，避免双方在合作过程中因理解差异而产生的争议，确保协议内容的准确性和可执行性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并确保标的物业符合约定的使用条件。甲方有权监督乙方在运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）期间的行为，并要求乙方遵守相关法律法规及本协议的约定。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金/物业费，并要求乙方提供相关的财务报表和运营报告。甲方有权对乙方的运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）活动进行合理的监督和管理，以确保其符合本协议的约定和甲方的利益。

（3）甲方有权在本协议约定的范围内对标的物业进行改造或调整，但须提前通知乙方并获得乙方的同意。甲方的改造或调整不得损害标的物业的结构安全，也不得违反相关法律法规的强制性规定。

（4）甲方应按照本协议约定的付款期限和金额支付购房款/租金。甲方逾期支付的，应向乙方支付逾期付款部分的滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（5）甲方应妥善保管和使用标的物业，不得擅自改变其使用功能或进行非法活动。甲方应遵守相关法律法规和社区规定，不得干扰乙方的正常运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）活动。

（6）甲方应配合乙方进行标的物业的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。甲方应提供必要的协助，以保障乙方能够顺利接管标的物业并开始运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）工作。

（7）甲方应承担标的物业在交接前的所有税费和杂费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业费、水电费等。甲方应确保标的物业在交接前没有未解决的债权债务纠纷，否则由此产生的责任由甲方承担。

（8）甲方有权要求乙方提供标的物业的相关权属证明文件，并确保这些文件的合法性和有效性。甲方应妥善保管这些文件，并随时配合乙方进行相关查询和验证工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于根据本协议约定收取购房款/租金，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取相应的补救措施。

（2）乙方的义务在于按照本协议约定的时间和方式交付标的物业，并确保标的物业在交付时处于良好的使用状态。乙方应提供标的物业的权属证明文件，并协助甲方办理相关的过户/租赁手续。

（3）乙方的义务在于在本协议约定的运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）期内，负责标的物业的日常维护和管理，确保其正常运行和使用。乙方应遵守相关法律法规和社区规定，不得进行任何违法或违规行为。

（4）乙方的义务在于按照本协议约定提供运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）服务，并确保服务质量符合甲方的预期。乙方应定期向甲方提供运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）报告，并接受甲方的监督和指导。

（5）乙方的义务在于在本协议履行期间，保持标的物业的良好状态，并进行必要的维修和保养工作。乙方应自行承担维修和保养费用，但甲方有权要求乙方进行必要的维修和保养，并有权对乙方的维修和保养工作进行监督。

（6）乙方的义务在于在本协议履行期间，不得擅自改变标的物业的结构和使用功能，不得进行任何破坏性的改造或装修工作。如确需进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并按照约定的方式进行。

（7）乙方的义务在于在本协议履行期间，不得将标的物业进行转租或转售，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应确保标的物业的运营管理/租赁（根据实际情况选择或填写）活动不会对第三方的合法权益造成损害。

（8）乙方的义务在于在本协议履行期间，如遇标的物业出现质量问题或安全隐患，应立即通知甲方，并采取相应的补救措施。乙方应承担因标的物业质量问题或安全隐患而产生的所有责任和费用。

（9）乙方的义务在于在本协议履行期间，如遇不可抗力事件，应立即通知甲方，并采取必要的措施减少损失。乙方应向甲方提供不可抗力事件的证明文件，并协助甲方进行损失评估和赔偿处理。

（10）乙方的义务在于在本协议履行期间，如遇争议，应首先通过友好协商的方式解决。如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。乙方应积极配合争议解决过程，并提供必要的证据和资料。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物业的购买/租赁价格（以下简称“价格”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（根据实际情况选择或填写）。甲方应按以下方式支付价格：

（1）首付款：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付价格为XX%的首付款，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）。首付款应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

（2）尾款/剩余租金：甲方应在标的物业正式交付使用之日起XX日内，支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）（如为租赁协议，则应明确为“首期租金”和“剩余租金”的支付方式和时间）。支付方式同首付款。

甲方支付尾款/剩余租金（首期租金/剩余租金）前，乙方有权根据本协议约定暂缓交付标的物业。甲方逾期支付任何款项的，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止（根据实际情况选择或填写）。具体包括以下关键时间节点：

（1）协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）标的物业交付：乙方应在甲方支付首付款之日起XX日内，将标的物业交付给甲方使用。交付时，标的物业应具备合法的权属证明，并处于能够正常使用状态。

（3）购买/租赁期：如为购买协议，甲方应在本协议生效后XX日内，协助乙方办理标的物业的过户手续。如为租赁协议，标的物业的租赁期为XX年，自标的物业正式交付使用之日起计算。

（4）付款节点：甲方应按本协议第四条约定的时间节点支付款项。乙方应在收到款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证。

（5）协议终止：本协议在履行期满后自动终止，除非双方另行协商一致延长协议期限。在协议终止前XX日，如双方未就协议续签达成一致，本协议自动失效。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款迟延支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过价格总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担价格总额XX%的违约金。

（2）尾款/剩余租金迟延支付：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款/剩余租金，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额XX%的违约金，违约金利率为每日万分之五。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担价格总额XX%的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）违反使用限制：如甲方擅自改变标的物业的使用功能或进行非法活动，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担价格总额XX%的违约金。如造成乙方或其他第三方损失的，甲方应予以赔偿。

（4）未履行协助义务：如甲方未按本协议约定履行协助义务（如提供必要文件办理过户/租赁手续），导致协议无法履行，甲方应承担价格总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）标的物业交付迟延：如乙方未按本协议第五条约定交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付价格总额XX%的违约金，违约金上限不超过价格总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已收到的款项应全额退还，并应承担价格总额XX%的违约金。

（2）标的物业权属瑕疵：如乙方交付的标的物业存在权属瑕疵（如未提供完整权属证明或存在抵押、查封等限制），导致甲方无法正常使用或办理过户/租赁手续，乙方应负责解决权属问题，并承担价格总额XX%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）违反运营管理/租赁义务：如乙方未按本协议约定提供运营管理/租赁服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担价格总额XX%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）擅自转租/转售：如乙方未按本协议约定擅自将标的物业转租/转售，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担价格总额XX%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式应明确、合理，并与违约行为的影响程度相匹配。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件的持续存在超过XX日的，双方可协商解除协议。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，非争议方仍应履行本协议中不涉及争议的内容，任何一方不得以争议正在进行为由拒绝履行义务。否则，应承担相应的违约责任。

6.损失赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等合理费用。损失赔偿的计算应以实际发生损失为依据，并应有充分证据支持。

7.违约行为的累积效应：本协议对各项违约责任的约定并非相互排斥，如一方存在多项违约行为，应合并承担相应的违约责任。

8.违约与解除的关系：违约行为的严重程度达到本协议约定的解除条件时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分应恢复原状，双方互相返还已获得的利益，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后XX日内（或事件发生后立即，根据情况选择）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度，并提供相关证明文件。通知义务的履行不因争议的存在而免除。

3.协商与处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据事件的具体情况和影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的存在而免除双方在本协议项下的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内（通常为不可抗力事件消除后XX日内）通知对方不可抗力事件已消除，并尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

6.不可抗力与违约的竞合：本协议的不可抗力条款与违约责任条款并行不悖。在不可抗力事件影响期间，即使一方未能履行义务，也不构成违约。但不可抗力事件消除后，若一方未能及时恢复履行，则可能构成违约。

7.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款存在争议，也不影响不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止等事宜所发生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。

3.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，除非裁决被人民法院依法裁定不予执行。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。如双方选择诉讼，应以书面形式明确约定受理法院，如未明确约定，则由首先提起诉讼一方所在地或标的物业所在地有管辖权的人民法院管辖。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行本协议项下的义务，但基于协议约定或法律规定可以中止履行的除外。

7.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件、通知、证据材料等均以中文为书面语言。如涉及外文文件，应以中文翻译件为准。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局邮寄的，挂号信发出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，在发出当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（a）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（b）一方进入破产、清算或解散程序的；

（c）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；

（d）法律规定的其他可以解除合同的情形。

解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对在本协议订立和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与解释：本协议的订