合伙出资购房协议书

合伙出资购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为扩大业务规模及优化资产配置，拟通过合伙方式购置位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合楼，并计划将该物业用于出租或委托管理以获取长期稳定的投资回报；

鉴于乙方具备丰富的房地产投资经验及专业的租赁管理能力，并有意向与甲方共同参与上述项目的投资与运营；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，决定共同出资购买XX商业综合楼，并明确各自的权利与义务，特订立本协议。

本协议的签订旨在明确双方在合伙出资购房项目中的法律地位及合作框架，确保后续资金投入、物业购置、租赁管理及收益分配等环节的顺利进行。双方将通过本协议的约束，共同履行出资义务，共享投资收益，共担投资风险，并按照协议约定分工协作，最终实现合伙购房及投资回报的目标。协议内容将涉及当事人基本信息、合作背景、资金安排、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，为双方的合伙投资行为提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同出资购买位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合楼的合伙合作关系，并规范双方在合作过程中的权利、义务及风险承担。具体范围包括但不限于：共同出资认购XX商业综合楼的部分或全部产权；协商确定购房款项的支付方式及时间节点；共同参与或委托第三方进行物业的租赁管理、维护及运营；明确投资收益的分配比例及方式；约定违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过法律手段保障双方合作的安全性与有效性，确保合伙购房项目的顺利推进及投资目标的实现。

第二条定义

1.“合伙出资”：指甲乙双方按照本协议约定，共同投入资金用于购买XX商业综合楼的行为。

2.“XX商业综合楼”：指位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合楼，具体地址及产权信息以最终购房合同为准。

3.“投资收益”：指通过XX商业综合楼的出租、管理等活动所产生的净收益，包括租金收入、物业增值等。

4.“合伙协议”：指本协议，即甲乙双方为共同出资购房而签订的协议。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议”：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，参与XX商业综合楼的合伙出资，并享有相应的投资收益。

（2）甲方有权监督XX商业综合楼的租赁管理及运营情况，确保其符合本协议约定。

（3）甲方有权要求乙方提供XX商业综合楼的租赁收入、运营成本等真实财务信息。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付其应承担的购房款项。

（5）甲方应当配合乙方进行XX商业综合楼的租赁管理及运营工作，提供必要的协助。

（6）甲方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（7）甲方应当承担因其过错导致的任何损失或责任。

（8）甲方有权在本协议终止后，按照约定分得相应的投资收益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，参与XX商业综合楼的合伙出资，并享有相应的投资收益。

（2）乙方有权负责XX商业综合楼的租赁管理及运营工作，并确保其符合市场惯例及法律法规。

（3）乙方有权要求甲方按时足额支付其应承担的购房款项，并有权在甲方违约时采取相应的措施。

（4）乙方应当按照本协议约定，将XX商业综合楼的租赁收入、运营成本等真实财务信息定期提供给甲方查阅。

（5）乙方应当确保XX商业综合楼的租赁管理及运营工作符合相关法律法规的要求，避免因违法行为导致的任何损失或责任。

（6）乙方应当在本协议履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的利益。

（7）乙方应当配合甲方进行XX商业综合楼的租赁管理及运营工作，提供必要的协助。

（8）乙方应当承担因其过错导致的任何损失或责任。

（9）乙方有权在本协议终止后，按照约定分得相应的投资收益。

（10）乙方应当确保所有租赁合同及运营文件均得到妥善保管，并在本协议终止后及时移交甲方。

（11）乙方应当负责处理XX商业综合楼的日常维护及维修工作，确保其处于良好的使用状态。

（12）乙方应当及时向甲方通报XX商业综合楼的租赁市场动态及运营情况，并提供必要的分析报告。

（13）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议。

（14）乙方应当在本协议履行过程中，维护甲方的商业声誉及形象，避免因自身行为导致甲方受到任何负面影响。

第四条价格与支付条件

1.购房总价：甲乙双方一致同意，共同出资购买位于中国深圳市南山区科技园区的XX商业综合楼的总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥35,600,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含但不限于物业本身的价值、相关税费及甲方与乙方协商一致的其他费用。

2.出资比例：经双方协商，甲方同意出资人民币壹仟玖佰贰拾万元整（¥19,200,000.00）（占总价款的54%），乙方同意出资人民币壹仟陆佰陆拾万元整（¥16,400,000.00）（占总价款的46%）。双方应按照此比例分别承担总价款及后续可能产生的与购房相关的费用的相应份额。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付各自应承担的购房款项。甲方应将其出资款转入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁（集团）有限公司；账号：XXXXXX。乙方应将收到的甲方款项及自身出资款一并转入指定的开发商或相关机构用于支付购房款。

4.支付时间：

（a）首付款：本协议生效后X日内，甲乙双方应各自将对应的首付款（按总价款X%计算，具体比例及金额以最终购房合同为准）支付至乙方指定账户；

（b）按揭款（如有）：待取得房屋所有权证后X日内，双方应按照最终购房合同及相关贷款协议的约定，各自承担对应的按揭贷款本金及利息；

（c）尾款：剩余尾款（按总价款X%计算，具体比例及金额以最终购房合同为准）应在开发商指定时间内支付。

5.款项确认：每笔款项支付后，收款方应向付款方出具收款凭证，作为已履行付款义务的证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至XX商业综合楼项目投资目标实现（即产权登记完成并交付使用）及合伙投资收益分配完毕之日止，共计有效期不超过XX年，自协议生效日起算。

2.购房流程期限：乙方应在本协议生效后X日内，完成对XX商业综合楼的尽职，并向甲方提供详细报告；自甲方书面同意购买之日起X日内，乙方应负责与开发商协商并签订正式《购房合同》，甲方应在收到合同后X日内书面确认。

3.款项支付期限：除本协议第四条约定外，任何一方未按约定支付款项，应按日向守约方支付应付未付金额的万分之X作为违约补偿，直至付清为止。

4.项目运营期限：XX商业综合楼购得后，如计划出租，乙方应在取得房屋使用权后X日内完成首次出租工作；甲方有权对乙方的出租管理进行合理监督，乙方应定期（如每季度）向甲方报告运营情况及财务报表。

5.协议终止条件：出现以下情况之一，本协议终止：（a）XX商业综合楼产权正式登记至甲方或双方约定名下；（b）双方协商一致解除本协议；（c）因不可抗力导致协议目的无法实现；（d）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权单方解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付其应出资份额的任何款项（包括首付款、按揭款或尾款），每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列责任：

1.1.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易、办理贷款等已支付的费用；

1.2.若因甲方违约导致购房合同无法签订或无法履行，甲方应承担总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额；

1.3.甲方应承担因其违约行为导致的一切法律责任及诉讼费用。

（b）若甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露与合作项目相关的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（a）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付其应出资份额的任何款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列责任：

2.1.赔偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失；

2.2.若因乙方违约导致购房合同无法签订或无法履行，乙方应承担总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额；

2.3.乙方应承担因其违约行为导致的一切法律责任及诉讼费用。

（b）若乙方在签订购房合同过程中存在欺诈、隐瞒重要事实（如产权瑕疵、债务负担等）行为，导致甲方在购房后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，并应退还甲方已支付的全部款项及利息。

（c）若乙方作为项目主要执行方，未能按照本协议第五条约定的期限完成尽职、签订购房合同或完成出租工作等关键节点，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付总价款X%的违约金。

（d）若乙方违反本协议关于信息披露的义务，未能按时、真实地向甲方提供财务报告及运营情况，导致甲方无法有效监督投资状况并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（e）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露与合作项目相关的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.共同违约责任：若本协议的履行因双方共同违约而无法进行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的所有损失及费用。

4.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分损失。

5.责任承担的特别约定：对于因第三方原因（如银行审批不通过、政府政策变动等）导致的违约或未能按期履行义务，非违约方不应承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发性事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及可能对协议履行造成的影响等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

（a）若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响方有权要求修改相关条款，双方应根据实际情况协商处理，受影响方不承担违约责任。

（b）若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如双方均参与产生的合理费用）应予合理分担，甲方应按实际出资比例返还乙方已支付的、且尚未用于项目投入的款项。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在事件结束后X日内，向对方提交由有权机构出具或双方认可的不可抗力证明文件。如无法获得正式证明，双方可根据事件发生情况及对协议履行的影响程度，友好协商确认。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，不可抗力条款的适用将根据实际情况由双方协商决定是否需要进一步调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、诚实信用的原则基础上进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁地点应在中国深圳进行。仲裁过程中，未经对方书面同意，仲裁庭组成人员、仲裁员及参与仲裁的人员不得披露其仲裁职责所知悉的双方商业秘密，但法律另有规定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁且未能就仲裁达成一致，任何一方均有权向XX商业综合楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的冲突，双方同意，一旦启动仲裁或诉讼程序，应在该程序终结前放弃启动其他争议解决程序的权利。

5.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的所有真实、完整、有效的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的信函，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让禁止：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

6.独立性：本协议各条款的约定是相互独立的，任何一方未能履行某项义务不应视为自动放弃履行其他义务或构成对另一项义务的违约。

7.代理：双方确认，除本协议另有明确约定外，任何一方均未授权任何第三方以本协议当事人的名义进行任何行为，除非该第三方是根据本协议明确授予代理权的。

8.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力，用于办理相关登记、备案手续及双方内部留