车位分配协议书范本

车位分配协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发建设的XX小区地下车位分配事宜签订。甲方拟向符合条件的购房业主提供车位购买或租赁服务，乙方作为该小区的物业管理单位，负责车位的日常管理、维护及相关服务。双方基于以下前提条件达成合作：甲方已获得XX小区地下车位项目的开发建设许可，且车位资源具备可供分配的条件；乙方已获得该小区的物业管理资质，并负责车位的统一管理。双方同意通过本协议明确车位分配的具体流程、权利义务及违约责任，以保障交易双方的合法权益，促进车位资源的合理配置。本协议的签订旨在为甲方购房业主提供便捷、规范的车位分配服务，同时确保乙方的物业管理职责得到有效履行，共同维护小区的秩序与安全。协议内容将涉及车位分配方式、价格标准、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心条款，以法律框架为基础，结合实际操作需求，构建一套完整的车位分配法律保障体系。本协议的履行将直接影响甲乙双方的商业合作及业主的车位使用权益，因此双方均应严格遵循协议约定，确保各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区地下车位分配过程中的权利义务，规范车位分配行为，保障购房业主（以下简称“业主”）的车位获取权益以及甲乙双方在合作中的商业利益。协议范围涵盖车位分配的具体流程、分配原则、价格标准、支付条件、交付方式、物业管理责任、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体内容包括：甲乙双方依据本协议约定，车位信息的发布与公示；甲方按照购房合同约定或业主申请，结合车位资源情况，执行车位分配方案；乙方负责提供车位测量、编号、信息核对等支持工作，并参与车位分配过程的监督；双方就车位分配结果进行确认，并办理相关手续；明确车位购买或租赁的价格构成、优惠政策及支付方式；约定车位交付标准、时间及条件；明确乙方在车位使用过程中的物业管理职责，包括但不限于车位巡查、设施维护、秩序维护、信息服务等；设定双方在协议履行过程中的违约情形及相应的责任承担方式；约定争议发生时的解决途径及管辖法院。本协议旨在通过上述内容的约定，构建一个权责清晰、操作规范、风险可控的车位分配合作框架，确保车位资源得到公平、高效的分配，同时维护业主、甲方及乙方的合法权益，促进XX小区物业管理工作的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“车位”指XX小区地下规划用于停放机动车的固定车位或非固定车位，包括但不限于产权车位和使用权车位，具体以甲方提供的车位清单为准。

“业主”指购买XX小区房屋并已签订购房合同的购房人，或根据甲方规定符合条件的其他产权人。

“物业管理”指乙方依据物业服务合同，对小区包括车位区域进行的综合性管理服务活动。

“车位分配方案”指甲方结合小区车位资源、购房业主需求等因素制定的车位分配计划，包括分配原则、程序、时间安排等。

“交付”指甲方将分配确认的车位钥匙、相关文件或使用权凭证交付给业主或其指定代表的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围，自协议生效之日起至车位分配工作完成及后续相关责任履行完毕之日止。

“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权依据国家法律法规、城市规划和本协议约定，制定并实施XX小区车位分配方案，对车位分配的原则、程序、时间等进行统一安排和管理。

甲方有权审核业主的车位购买或租赁申请资格，对不符合条件的申请不予批准，并说明理由。

甲方有权根据车位资源情况和业主需求，确定车位的具体分配名单，并对分配结果进行公示，接受监督。

甲方有权按照本协议约定，向购买车位的业主收取相应的车位款，并确保资金用于车位相关费用的结算或按规定管理。

甲方有权要求乙方配合车位分配工作，提供必要的信息、数据和技术支持，如车位纸、资源清单、测量数据等。

甲方有权监督乙方的物业管理行为是否涉及车位分配的后续服务内容，并有权对乙方的不当行为提出整改要求。

（2）甲方的义务主要包括：

甲方应按照本协议约定的分配方案和程序进行车位分配，确保分配过程的公开、公平、公正，避免利益输送或歧视性对待。

甲方应在协议约定的时间内完成车位分配方案，并向业主进行充分的信息公示，公示期不少于X日，接受业主的咨询和意见。

甲方应向确认购买车位的业主提供准确的车位信息，包括车位位置、面积、朝向、权属状态（如产权或使用权）等，并保证所提供信息的真实性。

甲方应按照协议约定的时间节点完成车位交付工作，交付时应保证车位具备基本使用条件，如地面平整、无严重积水或障碍物等。

甲方应配合业主办理车位购买或租赁的后续手续，如产权登记（如适用）、使用协议签订等，提供必要的文件和协助。

甲方应保证收取的车位款符合相关财务规定，并定期向乙方或相关监管机构报告资金使用情况。

甲方应承担车位分配方案制定和实施过程中的合理费用，如宣传费、测量费等，具体承担方式由双方协商确定或在附件中明确。

甲方应尊重乙方的物业管理专业性，就车位分配涉及的物业管理职责问题，与乙方进行充分沟通和协调。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权参与车位分配过程的监督，对甲方分配方案的科学性、合理性提出专业意见和建议，并有权要求甲方就疑问进行解释。

乙方有权要求甲方提供准确、完整的车位基础数据，包括车位纸、结构信息、权属证明（如可获取）等，以支持分配工作的开展。

乙方有权在物业管理范围内，对车位分配后的使用情况进行日常巡查，对违规占用、损坏车位等行为进行劝阻、记录并提出处理建议。

乙方有权根据物业服务合同约定，向车位购买或租赁的业主收取相应的物业管理费，并按照约定标准提供服务。

乙方有权要求甲方就车位分配过程中涉及的管理责任问题进行明确，并在协议或附件中界定双方职责边界。

乙方有权在车位交付前，配合甲方进行车位测量、编号、标识等工作，确保车位信息的准确无误，并对测量结果进行复核。

（2）乙方的义务主要包括：

乙方应按照本协议约定，积极配合甲方开展车位分配工作，提供必要的物业管理支持，如场地协调、信息发布协助等。

乙方应在收到甲方通知后，及时人员参与车位分配现场的相关工作，如信息核对、秩序维护等，确保分配过程顺利进行。

乙方应负责维护车位区域的整体环境，保持通道畅通，确保消防设施完好有效，为车位使用提供安全的基本条件。

乙方应建立车位使用情况的登记和管理制度，对车位使用状态进行动态跟踪，为甲方确认分配结果和后续管理提供依据。

乙方应在物业管理区域内，对业主关于车位分配的咨询进行耐心解答，引导业主通过正规渠道反映问题。

乙方应妥善保管车位分配过程中涉及的各类资料和记录，如测量数据、分配清单、业主确认文件等，并按照甲方要求或法规规定进行存档。

乙方应配合甲方处理车位分配后的相关纠纷，如业主对车位位置、权属等问题的质疑，在职责范围内提供协助或调解。

乙方应遵守国家关于物业管理的法律法规及甲方管理规定，在其职责范围内确保车位区域的安全与秩序，并对因管理失职导致的问题承担相应责任。

乙方应定期向甲方汇报车位区域的运行状况，特别是涉及分配车位的部分，报告内容包括使用率、问题反馈、改进措施等。

乙方不得利用车位分配的职务便利，为特定业主谋取不正当利益，应确保车位分配过程的公正性。

第四条价格与支付条件

车位价格：车位购买价格根据车位类型（如产权车位、使用权车位）、位置（如地下层、地上层、靠近出入口）、朝向等因素确定。具体价格标准由甲方在车位分配方案中明示，并以公示文件为准。车位租赁价格遵循市场行情，并参照同区域类似车位租赁水平，具体租金标准及租赁期限（如短期、长期）由甲乙双方协商后确定，并在车位租赁合同中载明。价格包含但不限于车位使用权（或所有权）相关费用，具体税费承担方式由甲乙双方与业主另行约定或在相关合同中明确。

支付方式：车位款的支付方式为现金、银行转账或甲方指定的其他合规支付方式。业主应将车位款支付至甲方指定的人民币银行账户。甲方应向支付车位的业主出具合法有效的收款凭证。对于租赁车位，业主应按照约定支付租金，支付周期可为月付、季付、半年付或年付，具体支付周期在租赁合同中约定。支付时，业主有权要求甲方开具相应金额的租赁发票或收据。

支付时间：车位款的支付时间节点与车位分配确认及交付时间挂钩。业主应在收到甲方发出的《车位分配确认通知书》后X日内，完成车位款的支付。甲方应在收到全额车位款后，按照本协议及附件约定的时间履行车位交付义务。如分期支付，具体分期时间节点和每期支付比例在购房合同或单独的车位买卖合同中详细约定。逾期支付的，按日加收合同价款万分之X的违约金，直至付清为止，但最长不超过X个月。

付款保障：甲方应确保收取的车位款专款专用，用于车位相关建设、改造或按规定管理。如涉及车位产权登记，甲方应将代收的相应款项及时支付给相关权利人。乙方有权对车位款的收取情况进行监督，确保资金流向符合规定。

第五条履行期限

协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限/或仅续期一次。

关键时间节点：

车位分配方案公示期：甲方应在确定车位分配方案后X日内，在小区内显著位置及业主群等渠道进行公示，公示期不少于X日。

业主申请及资格审核期：公示期内，业主按照甲方要求提交申请材料。甲方应在收到申请材料后X日内完成资格审核，并通知结果。

车位分配结果确认期：甲方在完成分配后X日内，向确认购买或租赁车位的业主发出《车位分配确认通知书》，业主应在收到通知书后X日内确认或提出书面异议。

车位款支付期限：业主应在收到《车位分配确认通知书》后X日内支付首付款（如有），并在交付前X日内付清全部款项。

车位交付时间：甲方应在收到全额车位款后/X日内，完成车位交付工作，并协助业主办理相关手续（如适用）。

协议终止条件：出现以下情况时，本协议自动终止：一方破产、解散或被吊销营业执照；协议约定的履行期限届满且双方未续约；因不可抗力导致协议目的无法实现；双方协商一致同意终止；法律规定或本协议约定的其他终止情形。

第六条违约责任

违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定制定和公示车位分配方案，或分配方案显失公平、程序违法，导致车位分配工作无法按期进行，甲方应承担由此给乙方造成的合理损失，并赔偿业主因此产生的直接经济损失。甲方应在收到乙方或业主书面整改要求后X日内完成纠正，逾期未纠正的，业主有权解除车位购买或租赁合同，甲方应退还已收取的车位款并支付合同价款X%的违约金。

（2）若甲方在收到业主全额车位款后X日内未能按约定交付车位，每逾期一日，甲方应按逾期交付车位款金额的万分之X向业主支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日的，业主有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还全部车位款，并赔偿业主因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的车位信息错误导致业主利益受损（如与公示不符、存在权利瑕疵等），甲方应负责更换合格车位或退还相应差价及损失，并支付合同价款X%的违约金。若属甲方故意隐瞒或重大过失，则违约金比例为X%。

（4）甲方未按约定配合乙方提供必要数据或支持，导致乙方在车位分配工作中延误或产生额外成本，甲方应承担乙方的实际损失。

乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定配合甲方进行车位分配的现场工作，如提供的数据不准确、未参与必要的核查或维护秩序，给甲方分配工作造成障碍或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方在物业管理过程中，对已分配车位区域的管理失职，导致发生安全事故（如地面塌陷未及时处理）、重大秩序混乱或业主投诉处理不当，造成业主人身或财产损害的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任，甲方亦有权要求乙方承担违约金，金额可根据损失程度协商确定，但不得低于X万元人民币。

（3）乙方对车位使用情况进行的管理记录存在重大遗漏或错误，导致后续问题难以追溯或处理，乙方应承担相应的协调责任和因此产生的合理费用。

（4）乙方利用职务便利为特定业主谋取不正当利益，干扰甲方公平分配车位，一经查实，乙方应向甲方支付违约金X万元，甲方有权解除与乙方的合作关系，并追究乙方的法律责任。

逾期责任：本协议任何一方未按约定履行付款、交付、配合等义务，构成逾期。除本条已明确约定逾期违约金外，逾期方还应承担因对方为履行该义务而支付的合理催告费、律师费、诉讼费等费用（如适用）。若逾期行为导致协议目的根本无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分由违约方承担。

法律责任承担：任何一方的违约行为给对方或第三方造成损失的，违约方应赔偿全部直接损失和可预见的间接损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，至其影响消除之日止，视为影响协议履行的不可抗力因素。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，并应向对方提供合理协助。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的损失由双方根据公平原则分别承担或协商分担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，或导致协议目的根本无法实现，双方均有权单方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用以及财产状况进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，如车位款已支付但车位未交付，应予退还；如车位已交付但车位款未付，应在扣除合理费用后退还。

5.不可抗力声明：本协议所称不可抗力，不包括一方因其自身过错、疏忽或违法行为所导致的情形，也不包括一方预见到或应当预见到的风险事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应将协商记录保存备案，若协商达成一致，双方可签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：对于本协议中未约定争议解决方式的，或双方明确选择仲裁的争议，应提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，不影响双方在其他未决争议上行使权利。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。在诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，但当事人另有约定的除外。

5.争议内容：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等而产生的或与之相关的任何争议。对于不同事项的争议，双方可以约定不同的解决方式，但不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址或电子邮件地址的变更应及时以书面形式通知对方。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或邮件系统存在明显故障的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，所有其他争议均由协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应避免出现可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现潜在或实际的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措