简单的牛棚租赁协议书

简单的牛棚租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展农业产业化经营，拟建设现代化牛棚用于肉牛养殖，需租赁符合标准的养殖场地及配套设施；

鉴于乙方拥有合法的养殖场地及相关设施，并具备提供牛棚租赁服务的资质和能力；

为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方提供的牛棚租赁场地符合国家及地方关于农业用地及养殖设施的相关规定，且具备合法的租赁使用权；

（2）乙方保证所出租的牛棚符合甲方养殖需求，具备完善的水电供应、排水系统及必要的防护设施；

（3）双方已就牛棚租赁的具体位置、面积、使用用途、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不影响任何第三方合法权益，且双方均具备完全的民事行为能力及履行协议的资格。

双方确认，本协议的签订系双方真实意思表示，且基于平等、自愿、公平的原则，所涉内容均符合国家法律法规及行业规范，不存在任何欺诈、胁迫情形。本协议的履行将有助于甲方实现养殖项目落地，同时保障乙方合法权益，促进农业资源高效利用，具有明确的现实意义及法律效力。后续协议条款中的权利义务分配、价格支付、违约责任等均围绕本协议简介所述背景及前提条件展开，确保整体协议体系的逻辑性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就牛棚租赁事宜的权利与义务，确保牛棚租赁活动的顺利进行，以支持甲方meat牛养殖项目的实施。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方同意将位于乙方地址附近的牛棚及相关附属设施（包括但不限于水电接入点、排水沟、简易围栏等）租赁给甲方使用，用于肉牛养殖及相关配套活动。

2.牛棚租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.租赁期间，甲方享有牛棚的使用权，并承担相应的维护责任；乙方确保牛棚在租赁开始时具备正常使用条件，并对设施的基本安全负责。

4.双方就租金支付、牛棚维护、水电使用及违约责任等事项达成一致，并遵循本协议约定履行。本协议的签订及履行旨在为甲方提供稳定的养殖场所，同时保障乙方作为出租方的合法权益，促进双方在牛棚租赁框架下的长期合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“牛棚”指乙方提供给甲方使用的，用于肉牛养殖的封闭或半封闭式建筑，包括但不限于牛舍主体结构、通风设施、饲喂区域及排水系统。

2.“租赁期”指本协议约定的牛棚租赁期限，自合同生效之日起计算。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的牛棚使用费用。

4.“维护责任”指双方根据本协议约定对牛棚及其附属设施进行的日常检查、维修及保养工作。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期内依据本协议约定使用牛棚进行肉牛养殖活动，包括但不限于饲养、管理、饲喂及基础等工作。甲方使用牛棚应符合国家及地方关于养殖环保、安全的相关规定，不得擅自改变牛棚结构或用于协议约定外的目的。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

（3）甲方负责牛棚内部的日常维护，包括但不限于饲料存储区整理、地面清洁、粪便处理等，乙方仅对牛棚主体结构及附属设施（如水电线路）承担维修责任。

（4）甲方应合理使用牛棚内的水电资源，超出约定额度（如有）需额外支付费用，具体标准参照本协议附件或双方另行约定。

（5）租赁期内，甲方应确保牛棚内的养殖活动不影响周边环境，如产生污染问题需自行整改并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方遵守牛棚使用规则，包括防火、防盗、防破坏等安全措施。乙方有权对甲方违反协议的行为进行监督，并要求其限期整改。

（2）乙方应保证牛棚在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于结构稳固、水电通顺、排水通畅等，如因乙方原因导致牛棚无法使用，需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应配合甲方办理牛棚租赁所需的相关手续（如有），并确保甲方享有牛棚的合法使用权，不得向第三方主张权利或干扰甲方经营。

（4）乙方需定期对牛棚主体结构进行检查，至少每半年进行一次全面维护，费用由乙方承担。如因不可抗力导致牛棚损坏，双方应协商处理方案，乙方不承担可归责于不可抗力因素的维修义务。

（5）乙方应保证牛棚区域的水电供应符合甲方基本养殖需求，如因乙方原因导致水电中断（除甲方故障外），需承担维修责任并赔偿甲方因此造成的直接损失。

（6）租赁期满或协议解除时，甲方应将牛棚恢复至协议约定状态（正常使用损耗除外），并配合乙方进行交接。乙方有权在同等条件下优先续租给甲方，具体租金标准由双方协商确定。

（7）乙方应提供牛棚的权属证明文件（如有），并保证租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。如因乙方原因引发第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定牛棚租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XX年租金，金额为人民币XX元；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX养殖专业合作社

账号：XXxxxxxxxxxx

逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部租金及违约金。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府政策调整导致租金标准变化的，双方应另行协商调整，协商不成的，以协议签订时的标准为准。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。关键时间节点如下：

1.协议生效日：本协议经双方签字盖章后生效。

2.租赁起止时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成牛棚的验收交接，并正式开始使用；租赁期满，甲方应于XX年XX月XX日前停止使用，并按约定恢复牛棚原状及进行清场交接。

3.租金支付节点：每期租金应于每期开始前XX日内支付，具体支付日期为每年XX月XX日、XX月XX日、XX月XX日、XX月XX日。

4.协议续租：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商确定新的租金条款，并在期满前XX日内签订续租协议。如乙方同意续租，同等条件下甲方享有优先权。

5.协议解除：如发生本协议约定的解除情形（如一方违约、不可抗力等），双方应在解除条件满足后XX日内完成协议终止手续，包括但不限于场地交接、费用结算等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付租金、违约金，以及因乙方催收产生的合理费用。

（2）擅自改变牛棚用途或结构：如甲方擅自将牛棚用于协议约定外的目的（如改建、扩建、转租等），或破坏牛棚主体结构，乙方有权单方解除协议，甲方应承担全部修复费用，并支付相当于一年租金的违约金。

（3）未履行维护责任：如甲方未按约定对牛棚内部进行日常维护，导致设施损坏或引发安全隐患，造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）提前终止协议：如甲方无正当理由提前终止协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失（如寻找新租户的空置期损失）。

2.乙方违约责任：

（1）交付不合格牛棚：如乙方提供的牛棚在租赁开始时存在结构安全问题或水电设施无法正常使用，导致甲方无法按时开始养殖活动的，乙方应负责在XX日内完成整改，并承担甲方因此遭受的直接损失。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金。

（2）无故中断水电供应：如乙方无正当理由中断甲方必要的水电供应（除因不可抗力或甲方故障外），每发生一次，应向甲方支付相当于XX天水电费用的违约金，并承担甲方因此造成的养殖损失。

（3）违反优先续租承诺：如租赁期满前XX个月内，乙方违反优先续租承诺，将牛棚出租给第三方，且甲方同等条件下提出续租请求，乙方应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此的损失。

（4）未尽安全保证义务：如乙方未能保证牛棚区域的基本安全（如存在重大安全隐患未告知），导致甲方人员或财产受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金条款具有法律效力。如一方违约造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应就违约责任承担进行友好协商，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应完成场地清理、费用结算等善后工作，并保证不影响协议另一方的正常权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、媒体报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失按法律规定处理。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，已发生的履行行为不受影响。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（如牛棚因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还，并按协议约定处理场地及物品。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。任何一方未能及时提供或不提供有效证明，可能需承担不利后果，但应以合理辩解或证据抗辩。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，任何一方不得单方面采取对抗措施。

2.调解机制：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地（或牛棚所在地）XX区农业主管部门或双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方均有权在协议履行地或对方住所地人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，以减少争议带来的不利影响。

5.争议管辖的优先顺序：本协议约定优先采用协商解决，协商不成时优先选择调解，调解不成或双方约定仲裁的，适用仲裁条款，最后为诉讼解决。任何一方采取后序争议解决方式前，应给予对方合理的通知期和解决机会。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并以其最终解释为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱/传真的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或单方作出的变更不发生法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件（如违约、不可抗力、协商一致等）外，任何一方不得随意解除协议。如需解除，应履行相应程序并承担约定的责任。协议解除后，双方应按约定完成场地、物品的返还或结算，并不得要求对方承担违约责任，但法律规定或本协议另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、养殖计划、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决的关系：本协议适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先适用性，即一旦启动约定的争议解决程序（协商、调解、仲裁或诉讼），即排除了适用其他争议解决方式的可能，除非该程序被终止或仲裁裁决/法院判决未生效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就牛棚租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或