铺面拆除协议书

铺面拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，是本协议项下铺面拆除工程的投资主体和委托方。甲方根据业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的铺面进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方已取得该铺面合法的产权证明或使用权证明，并具备履行本协议项下全部义务的资信能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆除工程有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备特种工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程实施经验和相应的安全生产管理体系。乙方经甲方选择并同意，为本协议项下铺面拆除工程的专业服务提供方，负责按照本协议约定完成拆除作业，并承担相应的安全及环保责任。乙方已配备符合国家标准的拆除设备和专业技术人员，具备履行本协议项下全部义务的履约能力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号铺面拆除工程合作事宜的权利义务关系。该铺面原为甲方租赁的商用物业，因甲方经营战略调整及城市规划需要，决定终止使用并拆除该铺面。甲方经实地勘察评估，确认该铺面结构为砖混结构，面积约XX平方米，拆除工程涉及建筑垃圾清运、周边管线迁移、安全生产防护等事项。为确保拆除工程依法合规、高效安全完成，甲方委托具备相应资质的乙方提供专业拆除服务。乙方接受委托后，将组建专项施工队伍，配备专业设备，严格按照国家及地方相关拆除工程规范进行作业。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，结合项目实际情况，共同制定本协议，以规范合作过程，明确风险分担，保障双方合法权益。本协议的履行将直接影响拆除工程的进度、质量及安全，是双方后续所有工作的基础性法律文件，具有完整的法律约束力。协议签订后，双方应严格依照约定履行各自责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的铺面进行拆除服务的合作目标与具体内容。双方同意，乙方依据本协议约定，为甲方提供该铺面的专业拆除服务，包括但不限于拆除施工、现场安全管理、建筑垃圾清理及转运、以及拆除后的场地初步清理等。拆除范围涵盖铺面主体结构及附属构筑物，具体包括地面铺装、墙面装饰、门窗、天花吊顶等内部装修部分。甲方负责提供必要的场地准入条件及相关许可支持，乙方则负责按照国家及地方相关安全生产、环境保护标准，完成拆除作业并确保施工期间及施工完成后的安全与环保要求。本协议旨在通过双方协作，实现铺面的安全、合规、高效拆除，为甲方后续的土地利用或项目开发奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"铺面"：指位于XX市XX区XX路XX号的、由甲方合法拥有或使用的商业铺面建筑及其附属设施。

（2）"拆除工程"：指根据本协议约定，对铺面进行的全部或部分拆除作业，包括但不限于结构破坏、构件移除、垃圾清理等。

（3）"拆除范围"：指本协议第一条所述需进行拆除的具体区域和对象，包括但不限于主体结构、装修装饰物、固定设备等。

（4）"安全生产"：指在拆除工程实施过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规、标准，采取必要的安全防护措施，防止发生人身伤亡、财产损失等安全事故。

（5）"建筑垃圾"：指拆除过程中产生的、需要清理和处置的各类废弃物，包括混凝土块、砖瓦、金属、木材、装修材料等。

（6）"履约保证金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定金额的保证金，用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。

（7）"进场日期"：指乙方经甲方书面同意后，正式开始进入拆除现场进行作业的日期。

（8）"完工日期"：指乙方按照本协议约定完成全部拆除工程内容，并通过甲方验收的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成拆除工程。

b.有权对乙方的施工、安全生产措施、环保措施进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合要求的行为。

c.有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

d.有权在拆除工程完工后，依据本协议约定验收，并确认最终的结算款项。

e.对于乙方在拆除过程中发现的地下管线、文物或其他需要特殊处理的潜在问题，乙方应立即通知甲方，甲方有权根据实际情况决定处理方案，并承担相应费用，但由此产生的延误责任由责任方承担。

1.2.义务：

a.应及时向乙方提供拆除所需的必要场地接入，并确保乙方人员、设备能够顺利进入作业区域。

b.应向乙方提供与拆除工程相关的必要文件资料，包括但不限于铺面的产权证明、土地使用权证明、拆除范围内的地下管线分布（如有）、以及当地政府关于拆除工程的相关许可或批准文件。

c.应保证乙方在拆除现场的工作人员和第三方人员的人身安全，对于因甲方原因（如未提供准确纸、隐瞒地下情况等）导致的安全风险，甲方应承担相应责任。

d.应按照本协议第五条约定，向乙方支付拆除服务费用。

e.应配合乙方办理拆除工程相关的环保、安全报备或审批手续（如甲方需先行办理或提供支持的部分）。

f.应在拆除工程完工后，及时验收，并在验收合格后签署验收文件。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的场地、资料、许可及支付服务费用。

b.有权按照本协议约定的范围、内容和进度安排，独立拆除工程的实施。

c.有权依据国家及地方关于安全生产和环境保护的法律法规，制定并执行施工方案和安全保障措施，要求甲方提供必要支持。

d.有权拒绝执行违反安全生产或环保规定的要求。

e.有权按照本协议约定收取服务费用及支付相应的履约保证金。

2.2.义务：

2.2.1.一般义务：

a.应依据本协议约定及专业规范，编制详细的拆除施工设计和专项安全方案，报送甲方确认后执行。

b.应配备满足拆除工程要求的专业技术人员、施工设备和安全防护用品，确保施工人员的资质符合规定。

c.应严格落实施工过程中的安全生产管理制度，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工区域及附近人员、财产的安全。拆除过程中产生的任何安全事故，由乙方承担全部责任。

d.应严格遵守环境保护法律法规，采取有效措施控制扬尘、噪音、污水等污染，妥善处理拆除过程中产生的建筑垃圾，按照规定进行分类、清运和处置，避免对周边环境造成破坏。

e.应负责拆除现场的管理，维持现场秩序，确保施工文明进行。

f.应确保拆除工程的质量符合约定标准，确保拆除后的场地达到初步安全可用状态。

2.2.2.资料与许可：

g.应向甲方提供拆除工程的详细施工设计、安全方案、设备清单、人员资质证明等文件供甲方审阅。

h.应自行负责办理拆除工程施工所需的一切税费，以及因拆除活动产生的其他行政事业性收费。

2.2.3.现场管理与配合：

i.应指派专职项目经理负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展、遇到的问题及所需支持。

j.在拆除过程中，如发现疑似地下管线、人防工程、文物或其他未预见的障碍物或产权争议，应立即停止作业，保护现场，并第一时间通知甲方。甲方应在收到通知后XX日内与相关单位确认并通知乙方处理方案，相关费用由责任方承担，但因乙方未及时通知或未采取保护措施造成的损失除外。

k.应保证在拆除作业结束后，及时清运拆除产生的建筑垃圾，直至甲方确认场地清理达到约定标准。如需临时堆放，应征得甲方同意，并遵守当地城市管理规定。

l.应遵守国家及地方的关于噪音控制的规定，尽量避免在法定休息时间及夜间进行产生较大噪音的作业，如确需在限制时间内施工，应提前征得甲方书面同意，并承担额外费用。

m.应在协议约定的完工日期前完成全部拆除及场地初步清理工作，确保按时交付甲方。

n.应保证履行本协议约定的各项保证义务，包括支付履约保证金等。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下铺面拆除服务的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整，即人民币（小写）￥XXXXX.XX元。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部拆除工程内容所发生的人工费、设备费、材料费（指乙方施工过程中直接消耗的辅助性材料）、机械进出场费、安全文明施工费、环境保护费、垃圾清运费、施工管理费、税金以及乙方为履行本协议应承担的其他所有费用。

2.付款方式：甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方支付总价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整，作为预付款；乙方完成全部拆除工程，并通过甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付总价款XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整；剩余XX%即人民币（大写）XX万XX仟XX佰XX拾元整作为质保金，自甲方验收合格之日起XX年内，如乙方无任何违约行为，甲方应无息支付该笔款项。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆除工程有限责任公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。

5.任何因价格或支付产生的争议，均应依据本协议相关约定处理。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方逾期交付工程且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本协议项下全部款项支付完毕之日止。

2.拆除工程的履行期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后XX日内，完成拆除现场的准备工作并正式进场作业。除不可抗力及甲方原因外，乙方应在本协议签订之日起XX日内完成全部拆除工程内容，并达到场地初步清理的标准。具体完工日期以甲方书面验收合格之日为准。

3.验收期限：乙方完成拆除工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.质保金期限：本协议约定的质保金自拆除工程验收合格之日起计算，期限为XX年。质保期内，如乙方发生任何违约行为（特别是涉及安全生产、环保、工程质量等方面），甲方有权立即扣除相应款项抵作赔偿。质保期满且乙方无违约记录的，甲方应按第四条约定支付剩余质保金。

5.任何关键时间节点的起始日均指协议签署日或款项实际支付/到账日，具体以协议上下文或双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定按时支付预付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

1.2.甲方未按约定提供必要场地接入、相关资料或许可支持，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，按合同总价款的XX‰向乙方支付误期赔偿金。甲方亦应承担因自身原因导致的延误造成的乙方额外费用。

1.3.甲方无正当理由逾期验收或验收不合格后未在合理期限内（不超过XX日）给出处理意见的，视为验收合格。若甲方最终因自身原因拒绝验收或确认不合格但未明确整改要求，乙方已完成的合格工程量仍应按合同约定支付款项，甲方需承担因其拖延导致的乙方人员、设备闲置等损失。

1.4.甲方违反本协议约定扣除质保金，且无充分证据证明乙方存在违约行为的，乙方有权要求甲方返还已扣除的质保金及相应利息（按同期银行贷款利率计算）。

2.乙方违约责任：

2.1.安全生产责任：乙方在拆除过程中发生任何等级的安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、事故罚款、处理费用等），并承担由此对甲方造成的一切不利影响。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，甲方有权追究乙方的刑事责任。

2.2.环保责任：乙方违反环保规定，造成环境污染或生态破坏的，乙方应负责全部治理修复费用，并承担相应的行政处罚和民事赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.3.工期延误责任：因乙方原因（包括管理不善、设备故障未及时处理、人员不足、未按施工方案施工等非甲方原因）导致工程无法按本协议第五条约定的期限完工的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付误期赔偿金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。该赔偿金应在甲方支付的最终款项中扣除。

2.4.质量责任：拆除工程不符合本协议约定标准，存在安全隐患或未达到初步清理要求的，甲方有权要求乙方在XX日内整改至合格标准。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，并按整改费用XX%向乙方支付违约金。若乙方原因导致需要重新拆除或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.5.未履行信息披露义务责任：乙方未按本协议第二条第j款约定，在发现疑似地下管线、文物等情况时及时通知甲方的，由此造成的损失（包括但不限于工程延误、额外费用、罚款等）由乙方承担全部责任。即使甲方已承担了部分费用，乙方仍应向甲方支付该部分费用的XX%作为违约金。

2.6.付款义务：乙方未按本协议约定开具等额发票，影响甲方付款的，每延误一日，按甲方应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。若乙方因自身原因无法开具发票导致甲方无法获得抵扣或退税的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

2.7.不可抗力声明：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，遭遇该事件的方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供有效证明。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行协议。因不可抗力造成的实际损失，各自承担。

3.解除协议与损失赔偿：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

4.争议优先解决：在任何违约情形下，若双方因违约责任产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决，相关费用由责任方承担。但在采取仲裁或诉讼程序前，非违约方有权采取必要的保全措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雨、大雪、冰冻等；

(2)战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

(3)政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策变化、征收、征用等；

(4)疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

(5)其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知中应包含足以证明不可抗力事件发生及其持续时间的有效文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现或履行变得不可能，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可抗力免责的限制：本协议的不可抗力条款不免除任何一方因对方违约（非由不可抗力引起）而应承担的责任。若不可抗力与违约行为共同导致损失，责任应按照法律规定或本协议约定分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方提出协商请求后XX日内，或在本协议签订后XX日内，未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至XX（例如：XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼选择：双方确认，选择诉讼方式解决争议时，以本协议签订地XX省XX市XX区为管辖法院。任何一方在向法院提起诉讼前，应尽可能向对方发出书面诉讼意向通知，说明拟起诉的事由、依据和法院。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则替换或补充如下）：若双方在本协议签订时或争议发生后XX日内未能就协商解决达成一致，则应将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC））按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地），仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，由双方共同选派的仲裁员担任首席仲裁员（或按照仲裁规则规定的产生方式确定首席仲裁员）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）是专属的。除非双方书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。选择仲裁的，双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向法院起诉或申请再审（法律规定的特殊情况除外）。

6.证据：双方在争议解决过程中，应提供所有与争议有关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其不利裁决。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意外，不得向任何第三方泄露。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的新的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

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