农地合作开发协议书

农地合作开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业开发集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX号楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为促进农业现代化发展，提高农地资源利用效率，甲乙双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就XX市XX区XX村XX组共计XX亩农地的合作开发事宜达成如下协议。甲方作为农地资源的拥有方或使用权人，根据国家及地方关于农地流转、开发的相关政策法规，同意将上述地块的XX亩土地用于合作开发项目。乙方作为具有农业开发经验和专业能力的机构，拟通过租赁、入股或其他合作方式参与该地块的开发，并结合自身技术、资金及市场优势，与甲方共同推进项目的实施。双方均认识到，通过合作开发能够实现资源优化配置，提升农地附加值，同时带动当地农业经济发展，增加农民收入。因此，双方本着长期合作、共同发展的宗旨，签订本协议，明确合作背景、前提条件及后续权利义务，确保项目顺利推进。本协议的签订基于双方对农地合作开发市场的充分了解，以及对项目可行性的共同认可，双方承诺将严格遵守协议约定，履行各自责任，共同完成合作开发任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX村XX组共计XX亩农地合作开发项目中的权利与义务，通过双方的有效合作，将该地块进行科学规划、合理利用，实现农业产业化、规模化发展，提升农地经济效益与社会效益。合作范围包括但不限于农地租赁（或转让/入股）的谈判与执行、项目规划设计、农业设施建设、特色农产品种植（或养殖）、农产品加工与销售、品牌建设、项目运营管理以及风险共担等全过程活动。具体开发内容以双方后续签订的详细实施计划或附件为准，但均需符合国家及地方关于农用地使用的相关法律法规和政策导向。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农地"：指本协议项下甲方提供给乙方合作开发的XX市XX区XX村XX组共计XX亩土地，具体四至范围以土地权属证明或双方确认的界址为准。

（2）"合作开发"：指甲乙双方根据本协议约定，共同或分别投资、建设、运营上述农地，从事农业生产经营活动的行为。

（3）"开发计划"：指双方就合作开发项目制定的包括但不限于项目目标、开发内容、实施步骤、投资预算、时间进度、风险控制等内容的书面文件。

（4）"土地使用权"：根据本协议约定，乙方通过租赁、转让或入股等方式获得的农地使用权利。

（5）"农业设施"：指为支持农地开发所建设的道路、灌溉系统、排水系统、仓储设施、加工厂房等。

（6）"农产品"：指在合作开发地块上种植（或养殖）并经加工（或不加工）的各类农业产出物。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权监督乙方对合作开发土地的使用是否符合协议约定及国家法律法规。

b.对乙方违反协议约定或造成土地损害的行为，有权要求其纠正并承担相应责任。

c.有权查阅乙方与项目开发相关的财务账目、经营报告等文件，以监督资金使用和项目进展。

d.在合作开发符合协议约定且不损害乙方利益的前提下，甲方有权基于其土地所有权人或使用权人身份，接受与本项目无关的第三方对土地的合法使用请求（但需提前通知乙方并协商）。

（2）义务：

a.依法确保其提供的农地权属清晰，无权属争议，并有权义务配合乙方办理土地使用权的相关审批、登记手续（如需），相关费用可按协议约定分担。

b.按照本协议约定，及时向乙方交付合作开发所需的土地，并保证土地交付时的状态符合协议约定的基本使用条件（如已完成前期必要整治或清理）。

c.在合作开发期间及项目运营过程中，应积极维护土地的现有价值，避免因自身原因（非乙方责任）导致土地被征收、征用或价值显著减损，如发生上述情况，应将所得补偿优先用于补偿乙方已投入的成本和损失，具体分配方案由双方协商确定。

d.有权依据本协议约定获取应得的土地出让金、转让费、租金、股金或分红等收益，并按时足额收取。

e.如协议约定甲方需投入特定资金或资源支持项目开发，甲方应按约定履行投入义务。

f.有义务向乙方提供与合作开发地块相关的历史使用情况、环境评估等必要信息，但不承担保证土地现状无瑕疵的绝对责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权根据合作开发计划和市场需求，自主制定详细的农地利用方案、种植（或养殖）计划、建设方案和运营管理措施，报甲方备案后执行。

b.有权使用合作开发土地进行约定的农业生产活动，并依法享有所产农产品的所有权及销售收益。

c.有权依据本协议约定，获得土地开发相关的投资回报，如租金、股金、分红或土地转让/出让差价分成等。

d.在项目运营符合协议约定且履行自身义务的前提下，乙方有权基于其使用权人身份，对外寻求与项目开发相关的技术服务、融资合作等，但不得损害甲方利益。

e.如因乙方原因导致项目需要额外投入以弥补前期决策失误或运营不当造成的损失，乙方有权要求其自行承担或从其应得收益中抵扣。

（2）义务：

a.依据本协议约定，按时足额向甲方支付土地租金、股金、分红或其他约定费用，支付方式和时间表需严格遵守协议规定。

b.负责合作开发项目的整体规划设计，包括但不限于农田基础设施改造、农业设施建设、高标准农田打造、灌溉排水系统优化等，确保开发建设符合国家农业标准、环保要求和项目预期，所有设计需经甲方书面确认。

c.负责项目开发所需农业生产经营活动的具体实施，包括但不限于农资采购、作物种植（或畜禽养殖）、田间管理、病虫害防治、产品收获、初步加工、仓储物流等环节，应采用科学、高效、环保的农业技术和管理模式。

d.负责与合作开发项目相关的农业保险的购买和管理，确保项目关键环节得到风险保障，保险费用由协议约定承担方支付。

e.有义务保护合作开发土地及其附着物的安全和完整，不得进行破坏性或非协议约定用途的开发活动，不得擅自改变土地性质或用于非农建设，项目结束后应保持土地的可用状态，具体恢复标准由双方协商或在协议中明确。

f.负责产品的市场推广、销售渠道拓展及品牌建设，努力实现农产品的价值最大化，并定期向甲方报告销售情况和市场反馈。

g.负责处理项目开发运营过程中产生的环保、安全生产、劳务用工等合规性事务，承担相应的法律责任和管理责任。

h.在项目开发过程中，应积极配合甲方及其他相关方（如政府主管部门、金融机构等）的工作，及时沟通项目进展和存在的问题。

i.项目开发完成后，如需进行土地复垦或设施拆除，乙方应负责按协议约定或国家要求完成相关工作，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作开发XX市XX区XX村XX组共计XX亩农地事宜，采用以下方式确定与支付相关费用：

（1）土地费用：甲方提供上述XX亩土地用于合作开发，双方同意采取【租赁/转让/入股】方式处理。如为租赁方式，土地年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为【一次性支付/按年度支付】，首次支付应于【XX年XX月XX日】前完成，后续支付周期为【每年/每半年】于【每年XX月XX日/每半年XX月XX日】前支付；如为转让方式，土地转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为【一次性支付/分期支付】，首付款为总价款的XX%，于【XX年XX月XX日】前支付，剩余款项于【XX年XX月XX日】前支付；如为入股方式，乙方以土地使用权及合作投入作为股权投入，占项目总股本的XX%，甲方以土地作为对价，双方同意项目运营后按【约定比例/净利润】进行分红，分红支付时间为【每年XX月XX日】。

（2）开发投入：合作开发项目所需的前期费用（如勘测、设计、审批等）由【甲方/乙方/双方按XX比例】承担；项目实施过程中的具体投资，包括土地整治、设施建设、设备购置、种子/种苗/饲料、肥料、农药、人工、水电、保险等费用，由【乙方承担/双方按约定比例分摊】。乙方应在【每次投入前/按月/按季】向甲方提交详细的预算方案及费用明细，甲方应在收到后【XX日内】审核确认。超出预算部分的费用，需经双方书面同意后方可执行。

（3）支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付。支付账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX农业科技有限公司；

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX农业开发集团有限公司。

（4）费用结算：项目运营产生的各项费用，应建立清晰的台账，按协议约定周期进行结算，如有争议，双方友好协商解决或提交第三方审计。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目合作开发目标实现且所有款项结清之日止，或至【XX年XX月XX日】止，以较早者为准。但双方可协商提前终止或延长协议。

（2）项目开发具体实施期限：自本协议生效之日起，甲乙双方应在【XX个月】内完成土地交付、合作开发计划及实施方案的最终确认。项目主体开发工程应于【XX年XX月XX日】前完成，并达到可投入运营状态。整个项目的完整运营周期预计为【XX年】，自【XX年XX月XX日】起算。

（3）关键时间节点：

a.土地交付完成时间：【XX年XX月XX日】前。

b.开发计划提交与确认时间：协议生效后【XX个月】内。

c.首期费用（如有）支付时间：【XX年XX月XX日】前。

d.项目重要节点验收时间：如土地整治完成、主体设施建成、首次农产品产出等，具体时间节点应在前述开发计划中明确。

e.年度总结与下一年度计划汇报时间：每年【XX月XX日】前。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.**未按时交付土地**：若甲方未按本协议第四条约定或第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（土地租金/转让款）XX%的违约金（合同总金额指XX元整）。逾期超过【XX日】的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的前期开发费用、寻找替代土地的机会成本等。

b.**提供的土地存在权属瑕疵**：若甲方提供的土地存在未告知的权属争议、抵押、查封或其他第三方权利限制，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部责任。甲方应负责解决权属问题或赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），并承担违约金，违约金计算标准为甲方应付土地费用总额的XX%。乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项（除已产生且必要的投入外）。

c.**违反支付义务**：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付土地费用或应得分红，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过【XX日】，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**妨碍乙方合理使用土地**：若甲方无正当理由干涉、阻挠乙方根据协议约定进行正常的合作开发活动，应向乙方支付违约金【人民币XX元整】。情节严重的，乙方有权解除协议。

（2）乙方违约责任：

a.**未按时支付土地费用**：若乙方未按第四条约定的期限和金额支付土地租金/股金/分红，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过【XX日】，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方需另寻合作方或自行开发的预期收益损失等。

b.**违反开发计划或标准**：若乙方未按约定计划完成土地开发、建设，或开发成果（如设施质量、农产品产量/品质）不符合协议约定或国家相关标准，导致项目无法按期运营或产生负面社会影响，乙方应负责限期整改，并承担由此产生的全部费用。若整改仍无法达到要求，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**擅自改变土地用途或造成损害**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变合作开发土地的用途（如用于非农建设、污染土地等）或因管理不善、使用不当导致土地质量下降、设施损坏、环境污染等，乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金【人民币XX元整】。甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

d.**泄露商业秘密或违反保密义务**：若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露与合作开发相关的甲方的商业秘密或经营信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，并支付违约金【人民币XX元整】。

e.**项目运营管理不善导致重大损失**：若因乙方在项目运营（特别是安全生产、环境保护方面）管理失职，发生重大安全事故、环境污染事件等，导致第三方索赔或政府处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失和被索赔风险。

f.**未履行报告义务**：若乙方未按协议约定向甲方报告项目进展、财务状况、市场情况等重要信息，导致甲方无法有效监督和管理，乙方应向甲方支付违约金【人民币XX元整】。若因乙方隐瞒或虚报信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）违约金上限与调整：本协议约定的违约金为预计性赔偿，实际违约方应赔偿守约方的全部直接损失。任何一方发现违约金不足以弥补其实际损失的，有权要求对方增加赔偿，但增加赔偿的总和不应超过违约行为发生时守约方所遭受的损失。双方也可在协商一致后调整违约金的计算标准。

（4）协议解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际发生结算，未尽的义务终止履行。

（5）赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接经济损失（如实际投入费用、预期收益损失、诉讼费、律师费、评估费、仲裁费等）、合理的维权费用以及守约方因违约行为受到的商誉损失等。

（6）多方违约：若本协议履行中存在多方违约行为，各方应根据其违约性质、程度和后果，承担相应的各自责任，并可能需承担连带责任（若协议另有约定或法律有规定）。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、瘟疫、疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【XX日内】书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行协议义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。免除的范围和期限以不可抗力事件的实际影响为依据。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

（4）协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现或协议标的物（土地）灭失、被征用等，双方可在不可抗力事件消除后【XX日内】协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

（5）信息核实：双方均有权要求对方就不可抗力事件及其影响提供必要的证明文件。提供方应在合理期限内提交，否则可能需承担相应的不利后果（非违约责任）。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在【XX日内】未能达成一致，或任何一方有义务先进行协商而未履行，则争议应提交【以下第【XX】种方式】解决：

（1）提交【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为【中文】。

（2）依法向【XX市XX区人民法院】提起诉讼。管辖法院为【XX市XX区人民法院】。

除非本协议另有明确约定或双方另有书面协议，选择仲裁或诉讼后，应穷尽该方式解决争议，任何一方不得再以相同理由向另一方或任何其他机构提出争议解决请求。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间履行的让步或所作出的安排，不得视为对其权利的放弃，除非有明确书面协议。双方均应指定一名代表负责处理争议事宜，并保持密切沟通。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【XX日】书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后【XX日】视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮寄方式发送的，寄出后【XX日】视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对本协议内容、合作开发中的商业秘密（包括但不限于技术信息、财务数据、经营策略、客户信息等）以及因合作而知悉的甲方或乙方的其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何