婚前赠送亲属房子协议书

婚前赠送亲属房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号21层2101室

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟婚前向乙方赠送位于上述乙方地址的房产（以下简称“该房产”）相关事宜达成如下协议。该房产系乙方婚前个人财产，现甲方出于对乙方的关爱与支持，决定将该房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。双方确认，该房产的赠与行为不涉及任何经济利益交换，纯粹基于家庭内部的情感支持与财产安排。赠与完成后，乙方将享有该房产的完全所有权，并可根据自身需求对该房产进行占有、使用、收益及处分的权利。甲方在本协议中仅作为赠与人，乙方作为受赠人，双方均应严格遵守本协议约定，确保赠与行为的合法性与有效性。双方同意，本协议的签订与履行将作为后续房产过户、权利转移等法律程序的基础依据，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，除非双方达成书面一致。双方确认，该房产的赠与行为不构成任何形式的借贷或担保关系，亦不影响乙方未来婚姻关系中的财产归属。本协议旨在明确双方权利义务，保障赠与行为的顺利进行，为后续相关法律手续的办理提供清晰指引。双方均知悉并同意，本协议的签订不产生任何税费负担，但双方应各自遵守国家关于婚前财产赠与的相关法律法规，确保赠与行为的合法合规。双方同意，本协议内容将作为后续可能产生的任何争议的解决依据，任何一方不得以本协议未明确约定为由提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于中国北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方所有的事项，确保赠与行为的合法、合规与顺利履行。本协议的范围包括但不限于：该房产的赠与前提条件、赠与流程、双方权利义务的界定、价格与支付条件（虽为无偿赠与，但涉及税费承担等）、履行期限、违约责任、不可抗力情形、争议解决方式以及其他相关约定。具体内容涵盖从协议签订到房产最终完成过户登记的全过程，确保双方意得到充分实现，并为可能出现的法律问题提供明确指引。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）该房产：指位于中国北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，产权登记在乙方（赠与前）名下的房产，包括其建筑物本身及附属土地（若有）。

（2）赠与：指甲方基于本协议约定，无偿将其对该房产的所有权转移给乙方的法律行为。

（3）受赠人：指接受甲方房产赠与的乙方。

（4）赠与人：指将房产无偿赠与乙方的甲方。

（5）过户：指将该房产的所有权登记从甲方（或赠与前提下的乙方）变更为乙方名下的法定程序。

（6）履行期限：指本协议约定各项义务应完成的时间节点，包括协议签订日、税费承担节点、过户办理完成日等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方确认其对该房产享有合法、完整的所有权，且未设立任何抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得必要书面文件并保证乙方权益不受影响。

（2）甲方有权在本协议成立前，根据自身意愿决定是否将房产赠与乙方，并有权在赠与完成后要求乙方将该房产用于本协议目的（即乙方个人居住或处置）。

（3）甲方的主要义务在于，按照本协议约定，完成对该房产的无偿赠与。具体包括：

a.提供该房产的合法权属证明文件，并在办理过户手续时予以配合提供。

b.确保在赠与过程中，不违反任何法律法规或第三方权利要求，保证赠与行为的有效性。

c.根据本协议约定，承担赠与过程中由甲方承担的相关税费（如契税、赠与公证费等，具体以当地政策及税务机关要求为准），并负责完成相关税费的缴纳。

d.积极配合乙方办理该房产所有权转移登记（过户）手续，提供所需文件，并在乙方按要求支付应由甲方承担的税费后，及时配合前往不动产登记机构办理过户手续，直至乙方取得不动产权证书。

e.保证赠与行为不违反甲方或乙方现存的任何家庭内部约定或法律规定，尤其不涉及第三方潜在权利主张。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在本协议签订后，依据本协议约定，合法、完整地获得该房产的所有权。

（2）乙方的主要义务在于：

a.明确接受甲方对该房产的无偿赠与，并承诺遵守本协议所有条款。

b.乙方在签署本协议时，已充分了解该房产的现状（包括但不限于建筑质量、附属设施、是否存在瑕疵或潜在问题等），并确认自愿接受该房产及其现有状况。

c.乙方有义务在协议约定或合理期限内，按照本协议约定或当地政府规定，准备并提交办理房产过户所需的身份证明、申请等文件，并配合甲方完成相关材料的递交。

d.乙方同意，对于本协议约定由甲方承担但实际需要乙方先行垫付的税费（例如，因甲方主体资格原因需公证的赠与公证书产生的税费，或特定地区政策要求由赠与人承担的契税等），应在甲方通知后及时向甲方支付，甲方应在收到款项后[例如：10个工作日]内将其用于支付相关税费。

e.乙方应妥善占有、使用该房产，直至合法取得不动产权证书并实际交付。在取得不动产权证书前，应承担该房产的日常维护、维修责任及费用（正常使用范围内的损耗除外）。

f.乙方承诺，在取得该房产所有权后，除非得到甲方书面同意，不得擅自将该房产进行出租、抵押、出售或其他可能影响甲方赠与意的行为。

g.乙方应积极配合甲方及相关部门完成房产的验收、交接及过户登记手续，不得无正当理由拖延。

h.若因乙方原因（如提供虚假信息、文件不齐全、拒不配合等）导致房产过户程序延误或无法完成，乙方应承担相应责任，甲方已产生的费用由乙方承担，甲方亦有权解除本协议并要求乙方返还房产（若未完成过户）或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。然而，乙方同意承担因该房产赠与行为所产生的、依据相关法律法规及当地政策规定应由甲方承担的税费。具体税费种类及承担方式如下：

（1）甲方同意承担赠与过程中应由其缴纳的印花税。

（2）关于契税，若当地政策规定由赠与人（甲方）承担，则甲方应承担该部分契税；若当地政策规定由受赠人（乙方）承担，则乙方应承担该部分契税，乙方应在收到甲方通知后[例如：7个工作日]内将相应款项支付给甲方，甲方收到款项后应及时用于缴纳。

（3）若办理赠与公证，甲方同意承担公证费用。

（4）其他可能产生的、依据法律规定应由甲方承担的税费，甲方亦应承担。

乙方除承担上述应由甲方承担的税费外，无需向甲方支付任何与房产本身价值相关的款项。甲方应向乙方明确告知其需承担的税费种类及金额（若可预估），并在相关税费发生时及时通知乙方。支付方式以双方约定的银行转账或其他合法方式为准，接收方账户信息由通知方提供。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以该房产所有权正式转移至乙方名下（即完成过户登记并取得不动产权证书）为协议主要目的的最终达成节点。

（2）甲方应在本协议签订后[例如：30日]内，将房产的权属证明文件准备妥当，并开始积极准备办理赠与及后续过户手续。

（3）乙方应在收到甲方要求其提交办理过户所需文件的通知后[例如：15日]内，提供完整、有效的文件。

（4）自乙方提交全部所需文件之日起，甲方应在[例如：60日]内，配合乙方或相关机构完成所有必要的过户申请及手续。此期限不包括因政府审批、部门内部处理时限或不可抗力等非甲方、乙方原因导致的延误。

（5）甲方应在本协议约定的应由其承担的税费发生时[例如：10日]内，通知乙方具体金额及支付方式。

（6）乙方应在收到甲方关于支付应由其承担税费的书面通知后[例如：7个工作日]内，将款项支付至甲方指定账户。

（7）双方应共同努力，确保在上述期限（或根据具体情况合理延长的期限）内完成所有赠与及过户事宜。若因双方积极协作能够完成，实际过户登记完成日早于本协议约定，则以实际完成日为准。若因一方（非不可抗力原因）违约导致进度延误，则违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议目的得以顺利实现，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）若甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在重大权利负担（如抵押、查封、租赁限制等），导致乙方在取得房产后遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担[例如：协议总价值10%]的违约金（若协议总价值可界定，若无则按房产评估价值计算）。

（2）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额，承担应由其支付的赠与相关税费（如印花税、应由甲方承担的契税、公证费等），导致过户程序受阻或乙方产生额外费用，甲方应在收到乙方催告后[例如：5个工作日]内补足相关税费，并承担因此给乙方造成的一切不便及额外费用。若甲方逾期未补缴，乙方有权解除本协议，甲方除补缴全部税费外，还应向乙方支付[例如：协议总价值5%]的违约金。若因此导致过户无法完成，甲方应返还乙方已支付（若有）或按房产评估价值赔偿乙方损失。

（3）甲方在完成过户登记前，擅自处置该房产（如出租、抵押、出售等），或无正当理由拒绝配合办理过户手续，经乙方书面催告后[例如：10日]内仍未纠正或配合，甲方应向乙方支付[例如：协议总价值15%]的违约金。若因此导致乙方无法取得房产所有权，甲方应按房产评估价值的[例如：20%]向乙方支付赔偿金，并返还乙方已支付（若有）的所有款项。

（4）甲方故意拖延办理过户手续，无正当理由超过第五条约定的办理期限[例如：30日]仍未完成过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产当期评估价值千分之[例如：1]的违约金，最高不超过[例如：房产评估价值总额的5%]。逾期超过[例如：90日]仍未完成过户的，乙方有权解除本协议，甲方应按房产评估价值的[例如：30%]向乙方支付赔偿金，并返还乙方已支付（若有）的所有款项。

**二、乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额，支付应由其承担的赠与相关税费（如当地政策规定由乙方承担的契税等），甲方应在收到乙方催告后[例如：5个工作日]内要求乙方支付，乙方逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之[例如：1]的违约金，最高不超过[例如：该笔税费总额的10%]。

（2）乙方无正当理由拒绝按照本协议第五条约定的期限提供办理过户所需的文件，导致过户程序延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付[例如：协议总价值千分之0.5]的违约金，最高不超过[例如：房产评估价值总额的2%]。若因乙方拒绝提供文件导致过户最终无法完成，乙方应向甲方支付[例如：协议总价值10%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在取得房产占有权后，非因不可抗力或获得甲方书面同意，擅自将该房产出租、抵押、出售或进行其他可能影响甲方赠与意的行为，乙方应立即停止该行为，并向甲方支付[例如：协议总价值5%]的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。若乙方因此获益，甲方有权要求乙方返还全部违法所得。

（4）若乙方明确表示不接受本协议项下的房产赠与，或在中途反悔，拒绝配合完成过户手续，视为严重违约。乙方除应返还甲方已支付（若有）的所有款项外，还应向甲方支付[例如：协议总价值10%]的违约金。若因此给甲方造成其他损失（如为办理过户已支付的中介费、评估费等），乙方应一并赔偿。

**三、关于违约金的约定：**

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可要求支付约定的违约金。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，任一方违约时，守约方有权根据本协议约定及实际损失情况，选择要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等一种或多种违约责任。

**四、不可抗力导致的违约：**

若因本协议第二条约定的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在协议中的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[例如：10日]内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取合理措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的履行期限延迟，延迟期限可根据不可抗力影响程度由双方协商确定，最长不超过[例如：180日]。若不可抗力影响持续超过[例如：180日]，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政变、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）；传染病疫情；罢工、骚乱以及其他类似的社会事件；网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过[例如：15日]）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过[例如：30日]，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力解除协议的，双方应就善后事宜（如财产返还、已付款项处理等）进行友好协商。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第[请选择并填写数字，例如：1]种方式解决：

（1）提交[请填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

（2）任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确约定了仲裁，任何一方在寻求仲裁前或诉讼前，均有义务将争议提交给另一方进行协商，给予对方合理的协商期限。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院的级别和地域，避免后续争议。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律规定。仲裁或诉讼过程中，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：5日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准。

（2）协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①房产所有权正式转移至乙方名下（过户登记完成）；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致本协议无法履行；④一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议。协议终止不影响违约责任的承担及争议解决条款的效力。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整