商业门面房出租协议书

商业门面房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁企业，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商业门面房”）的合法使用权，该门面房建筑面积约为300平方米，具备完善的商业配套设施，包括但不限于空调、监控系统、消防设施等，符合国家相关法律法规及商业经营标准。

乙方为从事零售业务的知名企业，具备丰富的商业运营经验和较强的资金实力，有意向租赁该商业门面房用于开设品牌旗舰店，提升企业品牌形象及市场竞争力。

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，甲方同意将该商业门面房出租给乙方使用，乙方同意承租该门面房并支付相应租金。为明确双方权利义务，避免日后争议，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，基于双方对市场行情、商业价值及租赁条件的充分了解，并确认双方具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。协议内容与双方实际需求及商业环境相符，不存在任何胁迫、欺诈等情形，确保协议的合法性和有效性。双方均知悉并同意遵守本协议各项条款，共同维护交易安全及商业秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商业门面房”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。具体内容涵盖但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金管理、双方在租赁期间的权利与义务、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进该商业门面房的商业价值实现，并保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“该商业门面房”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约300平方米的商业用房，其具体权属状况及使用限制以甲方提供的权属证明及相关部门的备案文件为准。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该商业门面房的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用该商业门面房的对价。

（四）“押金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（五）“维修责任”指根据本协议约定，甲乙双方各自负责对该商业门面房及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方保证其对该商业门面房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供该商业门面房的权属证明文件供乙方查验，并在本协议签订后向乙方提供该商业门面房的合法使用权证明。

（二）甲方应按照本协议约定在租赁期限起始日将该商业门面房交付给乙方使用，并保证该商业门面房在交付时能够满足乙方用于商业经营的基本条件，包括但不限于具备合法的营业执照经营场所、完善的消防设施、照明、通风等。

（三）甲方应保证乙方在租赁期间对该商业门面房享有稳定、连续的使用权，非经乙方同意，甲方不得擅自收回该商业门面房或改变其使用用途。

（四）甲方应按照本协议约定收取租金和押金，并开具相应的收款凭证。甲方有权监督乙方对该商业门面房的合理使用，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（五）在本协议租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得将该商业门面房的部分或全部出租给第三方使用，也不得将该商业门面房的权属进行转让或抵押。

（六）甲方应承担该商业门面房主体结构及屋面、水电等主要设施的维修责任，并确保其处于安全、可用的状态。对于非甲方原因造成的该商业门面房设施损坏，甲方应配合乙方进行维修，但维修费用由责任方承担。

（七）甲方应协助乙方办理该商业门面房相关的营业执照、消防审批等经营所需的手续，并承担相应的办理费用。

（八）甲方应保证乙方在租赁期间对该商业门面房享有的人身和财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的租赁期限和用途对该商业门面房进行占有、使用和经营，并有权将部分该商业门面房用于展示、销售、仓储等商业活动。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，并应提前XX日向甲方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（三）乙方应合理使用该商业门面房及其附属设施，不得擅自改变该商业门面房的结构和用途，不得存放危险物品或进行违法活动。乙方如需对该商业门面房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的装修费用，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（四）乙方应爱护该商业门面房及其附属设施，保持其良好状态，对于非因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方使用过程中产生的垃圾应自行清理并按规定排放。

（五）乙方应自行承担该商业门面房内的消防安全责任，配备必要的消防器材并定期检查，确保经营活动符合消防安全规定。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（六）乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于商业经营的管理规定，如涉及税务、工商、卫生等行政管理部门的检查或收费，乙方应自行办理并承担相关费用。

（七）乙方应保证其经营活动不影响该商业门面房周边居民的正常生活秩序，不得制造超标的噪音、粉尘或其他污染，并应配合甲方及相关部门的检查和管理。

（八）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将该商业门面房及其附属设施按照本协议约定恢复原状或经甲方同意后移交甲方。乙方在交还时应保证该商业门面房及其设施处于可用状态，并结清所有应付费用。

（九）乙方有权将该商业门面房的部分经营权以书面形式转租给第三方，但转租行为不得违反本协议的约定，并应事先征得甲方的书面同意。转租双方应遵守本协议的各项条款，转租期间乙方仍需承担对该商业门面房的一切责任。

（十）乙方应保证其具备合法的营业执照及经营资质，并能够持续从事本协议约定的商业经营活动。如乙方经营资质发生变更或终止，应立即通知甲方并采取措施，避免给甲方造成损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商业门面房的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（￥4,200,000.00元）。租金标准固定，租赁期限内的租金不作调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于每自然月的前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满或本协议提前终止，且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续并结清所有应付费用后XX日内无息退还乙方的全部押金。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接抵扣相应损失，不足部分乙方可在XX日内补足。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担该商业门面房的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等一切经营相关的费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证供乙方核对。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

2.入场时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成对该商业门面房的内部装修及设施设备的完善，并将该商业门面房正式交付给乙方使用。乙方应在此期间配合甲方完成相关交接手续。

3.重大节点：乙方应于本协议签订后XX日内完成首期租金及押金的支付；于每年XX月XX日前完成年度租金的支付。如遇节假日，支付日期相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如确需提前终止，应至少提前XX个月书面通知对方，并经双方协商一致，可签订书面补充协议予以变更或解除。提前终止的，已收取但尚未使用的租金应予退还，已发生的押金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定交付该商业门面房，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）如甲方在租赁期间擅自收回该商业门面房或改变其使用用途，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于一年租金金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。乙方有权解除本协议，甲方应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（三）如甲方未履行维修责任，导致该商业门面房及其附属设施无法正常使用，影响乙方经营，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的经营损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，如甲方拒不维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（四）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿相应的经营损失，并可以解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的百分之二十。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（二）如乙方未按本协议约定支付押金，或因乙方违约导致甲方从押金中抵扣损失后不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足差额。逾期未补足的，甲方有权采取包括但不限于向人民法院提起诉讼等法律手段追偿。

（三）如乙方擅自改变该商业门面房的结构和用途，或进行违法活动，或存放危险物品，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（四）如乙方未履行维修责任，导致该商业门面房及其附属设施损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因造成设施损坏，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（五）如乙方擅自将该商业门面房转租给第三方，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。转租期间，若第三方发生违约行为，乙方仍需承担全部责任。

（六）如乙方经营资质发生变更或终止，未能及时通知甲方并采取措施，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（七）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将该商业门面房及其附属设施按照本协议约定恢复原状或经甲方同意后移交甲方。如乙方未恢复原状或未按时交还，每逾期一日，乙方应按该商业门面房月租金的千分之一向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的保管费用和损失。甲方有权委托第三方进行恢复或清理，费用由乙方承担。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方应在收到违约通知后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除履行责任及延迟履行后的履行期限。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议。如协商不成，双方可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。如无法提供有效证据，不得援引不可抗力条款免除责任。

6.押金处理：因不可抗力导致本协议解除的，已收取的押金在扣除双方因不可抗力造成的损失后，应予退还；如不可抗力仅导致部分履行障碍，则押金不予退还或按比例退还。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订书面调解协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商业门面房所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该商业门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议的专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，与该商业门面房相关的所有争议均应提交本协议约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

6.争议的解决顺序：本协议约定优先适用协商解决，协商不成则优先考虑调解，调解不成的再根据双方约定选择仲裁或诉讼。任何一方在争议解决过程中的任何行为，均不得被视为放弃其在后续程序中的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。以专人递送或挂号信方式送达的，发出当日视为送达；以快递服务方式送达的，签收当日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。通知送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以实现原条款的基本目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中的行为均不得被视