2026年房产登记考试题库及答案

2026年房产登记考试题库及答案一、单选题（每题1分，共20题）1.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的申请主体不包括以下哪类？A.购房者B.承租人C.出让方D.受让方2.某市实行“多图一书”的登记模式，以下哪种情况不符合该模式？A.商品房项目B.单套住宅C.农村宅基地D.商业综合体3.不动产登记中，以下哪种证件不属于权属证书？A.《不动产权证书》B.《房屋所有权证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》4.以下哪种情形不属于不动产登记的“更正登记”？A.权属证书记载错误B.他人冒名登记C.自然灾害导致房屋损毁D.登记信息有误但未影响实际权利人5.某市规定，农村宅基地使用权登记需由村委会出具证明，以下哪项不属于证明材料？A.村民身份证复印件B.宅基地申请表C.宅基地测量图D.邻居见证意见6.不动产登记中的“预告登记”主要适用于哪种情况？A.房屋抵押B.商品房预售C.土地转让D.农村宅基地变更7.以下哪种情形需进行“注销登记”？A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋拆除D.房屋租赁8.不动产登记费由谁承担？A.买卖双方平均分摊B.买方全担C.卖方全担D.根据登记类型确定9.某市规定，企业名下土地使用权的变更登记需经工商部门备案，以下哪项备案材料错误？A.企业营业执照复印件B.土地使用权变更申请表C.新的用地规划文件D.原土地使用权证10.不动产登记中的“查封登记”由哪个部门实施？A.人民法院B.自然资源和规划部门C.房产管理局D.财政部门11.某市实行“一窗受理”的登记模式，以下哪种情况可能无法通过该模式办理？A.个人住宅过户B.企业厂房抵押C.农村宅基地登记D.商品房预售资金监管12.不动产登记中的“异议登记”需满足什么条件？A.权利人认为登记有误B.登记机构要求C.他人恶意侵占D.法院强制13.某市规定，二手房交易需进行“核验登记”，以下哪项不属于核验内容？A.房屋面积B.贷款情况C.交易价格D.物业管理费14.不动产登记中的“抵押登记”需提交哪种文件？A.借款合同B.抵押合同C.工资证明D.保险单15.某市规定，农村宅基地“确权登记”需由谁现场核实？A.土地管理部门B.村委会干部C.乡镇政府人员D.律师事务所16.不动产登记中的“更正登记”有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.永久17.某市实行“区块链+不动产登记”试点，以下哪项不属于其优势？A.提高登记效率B.增强数据安全性C.降低交易成本D.放宽登记主体资格18.不动产登记中的“查封登记”解除需经哪个部门批准？A.登记机构B.人民法院C.房产管理局D.财政部门19.某市规定，企业名下土地使用权的“转让登记”需经哪个部门审批？A.工商部门B.自然资源和规划部门C.税务部门D.房产管理局20.不动产登记中的“预告登记”可对抗哪种权利？A.他人租赁权B.他人抵押权C.他人查封权D.他人继承权二、多选题（每题2分，共10题）1.不动产登记的基本原则包括哪些？A.统一登记原则B.严格登记原则C.公开透明原则D.便民高效原则2.以下哪些属于不动产登记的申请材料？A.身份证明B.登记申请书C.不动产权属来源证明D.交易合同3.不动产登记中的“更正登记”需满足哪些条件？A.权属证书记载错误B.登记机构审核通过C.实际权利人申请D.登记信息未影响交易4.农村宅基地使用权登记需提交哪些材料？A.村民身份证B.宅基地申请表C.宅基地测量图D.邻居签字证明5.不动产登记中的“预告登记”可适用于哪些情况？A.商品房预售B.房屋抵押C.土地转让D.房屋租赁6.不动产登记费可由谁承担？A.买方B.卖方C.双方协商D.政府补贴7.企业名下土地使用权的“转让登记”需经哪些部门审批？A.自然资源和规划部门B.工商部门C.税务部门D.房产管理局8.不动产登记中的“查封登记”可由哪些部门实施？A.人民法院B.行政机关C.登记机构D.财政部门9.农村宅基地“确权登记”需由哪些人员现场核实？A.土地管理部门B.村委会干部C.乡镇政府人员D.律师事务所10.不动产登记中的“异议登记”可对抗哪些权利？A.他人租赁权B.他人抵押权C.他人查封权D.他人继承权三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记必须由登记机构亲自办理，不得委托他人代办。（×）2.农村宅基地使用权登记实行“一窗受理”模式。（√）3.不动产登记中的“预告登记”具有优先权。（√）4.不动产登记费可由买卖双方协商承担。（√）5.企业名下土地使用权的转让登记需经工商部门备案。（√）6.不动产登记中的“查封登记”永久有效。（×）7.农村宅基地“确权登记”需由村委会出具证明。（√）8.不动产登记中的“更正登记”需经登记机构审核。（√）9.不动产登记费由政府统一收取。（×）10.不动产登记中的“异议登记”需缴纳登记费。（×）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述不动产登记的基本流程。答：不动产登记的基本流程包括：申请、受理、审核、登簿、发证。具体步骤为：①申请人提交登记申请材料；②登记机构受理申请并审核材料；③登记机构进行实地核查；④登记机构登簿并制作权属证书；⑤将权属证书交付申请人。2.简述不动产登记中的“预告登记”的适用情形。答：不动产登记中的“预告登记”主要适用于以下情形：①商品房预售；②房屋抵押；③土地使用权转让；④其他需优先保障权利人权益的情形。3.简述农村宅基地使用权登记的材料要求。答：农村宅基地使用权登记需提交的材料包括：①申请人身份证复印件；②宅基地申请表；③宅基地测量图；④村委会出具的宅基地使用权证明；⑤其他相关证明材料。4.简述不动产登记中的“查封登记”的程序。答：不动产登记中的“查封登记”程序包括：①申请人提交查封申请材料；②登记机构审核材料；③登记机构制作查封决定书并登簿；④将查封决定书交付申请人。查封期限一般不超过2年，可续期。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.某市某小区业主张三发现其名下房产在登记时面积错误，原登记为120平方米，实际为150平方米。张三要求更正登记，登记机构应如何处理？答：登记机构应按规定进行处理：①审核张三提交的材料，确认登记错误；②制作更正登记公告，公告期限不少于30天；③公告期满无异议后，进行更正登记并重新发证；④更正登记费用由原登记错误方承担。2.某企业名下土地使用权的转让登记需经工商部门备案，但工商部门以“未提供新的用地规划文件”为由不予备案。企业应如何解决？答：企业可采取以下措施：①与工商部门沟通，说明已提供相关规划文件；②向自然资源和规划部门申请补充备案材料；③若仍无法解决，可向行政复议部门申请复议。同时，企业需确保所有材料符合规定，避免因程序问题导致登记延误。答案及解析一、单选题答案及解析1.B解析：不动产登记的申请主体包括买卖双方、抵押人、受让方等，承租人一般不直接申请登记，需通过租赁合同体现权利。2.C解析：“多图一书”模式适用于商品房、单套住宅等，农村宅基地登记通常采用“一图一书”模式。3.D解析：《建设工程规划许可证》属于审批文件，不属于权属证书。4.C解析：自然灾害导致房屋损毁属于事实变更，不属于登记信息错误。5.D解析：邻居见证意见不属于法定证明材料，需村委会或乡镇政府核实。6.B解析：预告登记主要保障商品房预售等交易的优先权。7.C解析：房屋拆除需进行注销登记，其他情况需变更或转移登记。8.D解析：不动产登记费根据登记类型和收费标准确定，通常买卖双方协商承担。9.C解析：土地转让登记需经自然资源和规划部门审批，而非工商部门。10.A解析：查封登记由人民法院实施，登记机构配合执行。11.C解析：农村宅基地登记涉及复杂情况，可能无法通过“一窗受理”。12.A解析：异议登记需权利人提供证据证明登记错误。13.B解析：核验登记主要核验房屋面积、交易价格等，贷款情况不属于核验范围。14.B解析：抵押登记需提交抵押合同及相关文件。15.B解析：农村宅基地确权需由村委会干部现场核实。16.C解析：更正登记有效期一般为3年，确保问题得到解决。17.D解析：“区块链+不动产登记”试点主要提高效率和安全性，不放宽主体资格。18.B解析：查封登记解除需经人民法院批准。19.B解析：企业名下土地使用权转让需经自然资源和规划部门审批。20.B解析：预告登记可对抗他人抵押权，优先保障权利人权益。二、多选题答案及解析1.A、B、C、D解析：不动产登记遵循统一登记、严格登记、公开透明、便民高效等原则。2.A、B、C、D解析：申请材料包括身份证明、登记申请书、权属来源证明、交易合同等。3.A、C、D解析：更正登记需满足登记错误、实际权利人申请、未影响交易等条件。4.A、B、C解析：农村宅基地登记需提交身份证、申请表、测量图，邻居签字非必需。5.A、B、C解析：预告登记适用于商品房预售、房屋抵押、土地转让，不适用于租赁。6.A、B、C解析：不动产登记费由买卖双方协商承担，或按政策规定执行。7.A、B解析：企业名下土地转让登记需经自然资源和规划部门、工商部门审批。8.A、B解析：查封登记由人民法院、行政机关实施，登记机构配合执行。9.A、B、C解析：农村宅基地确权需由土地管理部门、村委会干部、乡镇政府人员核实。10.B、D解析：异议登记可对抗他人抵押权、继承权，不直接对抗租赁权。三、判断题答案及解析1.×解析：不动产登记可委托他人代办，但需提供授权委托书。2.√解析：部分农村地区实行“一窗受理”模式，提高登记效率。3.√解析：预告登记具有优先权，可对抗后续登记。4.√解析：不动产登记费可由买卖双方协商承担。5.√解析：企业名下土地转让需经工商部门备案，确保合规。6.×解析：查封登记有期限，一般为2年，可续期。7.√解析：农村宅基地确权需由村委会出具证明。8.√解析：更正登记需经登记机构审核，确保无误。9.×解析：不动产登记费由登记机构收取，按政策上缴财政。10.×解析：异议登记不收费，但需提供相关材料。四、简答题答案及解析1.不动产登记的基本流程答：不动产登记的基本流程包括：申请、受理、审核、登簿、发证。具体步骤为：①申请人提交登记申请材料；②登记机构受理申请并审核材料；③登记机构进行实地核查；④登记机构登簿并制作权属证书；⑤将权属证书交付申请人。2.不动产登记中的“预告登记”的适用情形答：不动产登记中的“预告登记”主要适用于以下情形：①商品房预售；②房屋抵押；③土地使用权转让；④其他需优先保障权利人权益的情形。3.农村宅基地使用权登记的材料要求答：农村宅基地使用权登记需提交的材料包括：①申请人身份证复印件；②宅基地申请表；③宅基地测量图；④村委会出具的宅基地使用权证明；⑤其他相关证明材料。4.不动产登记中的“查封登记”的程序答：不动产登记中的“查封登记”程序包括：①申请人提交查封申请材料；②登记机构审核材料；③登记机构制作查封决定书并登簿；④将查封决定书交付申请人。查封期限一般不超过2年，可续期。五、案例分析题答案及解析1.某市某小区业主张三发现其名下房产在登记时面积错误，原登记为120平方米，实际为150平方米。张三要求更正登记，登记机构应如何处理？答：登记机构应按规定进行处理：①审核张三提交的材料，确认登记错误；②制作更正