户内装修免责协议书

户内装修免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方为从事房屋买卖/租赁/装修业务的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身需求，拟委托乙方提供户内装修服务。甲方已充分了解并确认本协议项下的权利与义务，并自愿与乙方达成合作。甲方的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，计划用于自住/出租/商业用途，需进行室内装修改造，装修范围包括但不限于墙面、地面、天花板、水电改造、橱柜安装等。甲方已对房屋现状进行评估，并同意按照本协议约定支付相应费用，乙方需根据甲方要求完成装修工程，确保装修质量符合国家标准及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方为专业从事室内装修设计及施工的企业法人，具备相应的企业资质和行业经验，同意接受甲方的委托，提供户内装修服务。乙方承诺拥有合法的营业执照、施工许可及相关行业认证，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成装修工程。乙方已充分了解本协议项下的权利与义务，并自愿与甲方达成合作。乙方将根据甲方提供的装修需求和设计纸，组建专业的施工团队，使用符合环保标准的装修材料，确保装修工程的安全、质量和进度。乙方将严格按照本协议约定的价格与支付条件履行义务，并承担因装修过程中产生的所有责任。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因房屋买卖/租赁/自住需求，需进行户内装修，经市场考察及多方比较，选择乙方作为装修服务提供方。乙方凭借专业能力、良好口碑及合理报价，获得甲方委托。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就户内装修事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，甲方将提供房屋及装修需求说明，乙方将按照约定提供装修服务，双方共同遵守协议条款，确保装修工程顺利实施。本协议的背景及前提条件清晰明确，是双方后续权利义务的基础，任何一方均不得擅自变更或解除，如需修改，须经双方书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在户内装修过程中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的需求及行业标准顺利实施。协议范围包括但不限于对甲方指定房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）进行室内装修设计、材料采购、施工安装及后期维护等全部服务。具体装修内容涵盖墙面处理、地面铺设、天花板安装、水电系统改造、橱柜及定制家具制作安装、门窗更换或修复、室内保洁等。甲方有权对装修方案、进度及质量进行监督，乙方则有义务在约定时间内完成所有装修工作，并保证装修成果符合国家及地方相关法律法规和行业标准，最终达到甲方满意的标准。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现房屋装修的预期目标，并为可能出现的免责情况提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“户内装修”指在本协议约定范围内，对房屋内部进行的所有装饰、装修及改造活动，包括但不限于结构微调、水电改造、墙面地面处理、门窗安装、家具定制等。

“装修方案”指经甲方确认并由乙方提供的详细装修设计纸、施工计划及材料清单。

“验收标准”指国家现行建筑装修工程相关标准、规范，以及甲乙双方在本协议中约定的具体质量要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，具体以本协议各条款规定为准。

本定义条款旨在消除协议中关键术语的歧义，确保双方对相关概念有统一的理解，为协议的顺利履行及争议解决提供基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的装修方案和进度进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、材料选用及安全措施进行监督，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（3）甲方有权在装修工程完成后，根据约定标准对装修成果进行验收，并有权要求乙方配合进行必要的调整或修复。

（4）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供相关的装修发票、验收报告及保修证明等文件。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供准确的房屋信息、装修需求及设计要求，并配合乙方进行现场勘查及方案设计。

（2）甲方应按时向乙方支付约定的装修款项，并确保支付方式符合本协议约定。

（3）甲方应负责协调房屋内部及周边的临时设施、物品搬移及保护工作，避免因甲方原因导致施工延误或损失。

（4）甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的合法性，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续。

（5）甲方应遵守国家及地方关于施工噪音、环境保护等方面的规定，避免因甲方原因引发纠纷或处罚。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供准确的房屋信息、装修需求及设计要求，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实。

（2）乙方有权按照约定的价格与支付条件，要求甲方按时支付装修款项，并有权在甲方拖欠款项时采取相应的措施（如暂停施工等）。

（3）乙方有权在装修过程中，根据实际情况对施工方案进行合理调整，但需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方有权要求甲方配合进行现场勘查、材料验收及竣工验收等工作。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照约定的装修方案和进度进行施工。

（2）乙方应使用符合国家环保标准及行业规范的装修材料，并确保装修工程的质量达到约定标准。

（3）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并对施工过程中造成的甲方财产损失承担赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的物品及现场设施，避免因乙方原因导致损坏或丢失。

（5）乙方应按时完成装修工程，并积极配合甲方进行竣工验收，如验收不合格，应承担相应的整改责任及费用。

（6）乙方应向甲方提供完整的装修工程资料，包括但不限于施工日志、材料清单、验收报告等，并承担因乙方原因导致的资料遗失或错误的责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于施工噪音、环境保护等方面的规定，合理安排施工时间，避免因乙方原因对周边环境造成影响。

（8）乙方应在本协议约定的保修期内，对装修工程出现的质量问题提供维修服务，并承担因维修产生的相关费用。

（9）乙方应积极配合甲方处理装修过程中出现的各种问题，并承担因乙方配合不力导致的纠纷或损失的责任。

（10）乙方应在装修完成后，及时清理施工现场，恢复房屋原状，并确保装修成果符合甲方使用需求。

乙方的权利义务是本协议的核心内容，双方应严格履行，确保装修工程的顺利进行及双方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

本协议项下户内装修服务的总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、税金及其他与装修工程相关的费用。价格已根据甲方的装修需求、装修方案及市场行情确定，为固定总价，在协议有效期内不作调整，除非双方另有书面约定。

甲方应按照以下方式向乙方支付装修款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作；

（2）主体工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；

（3）全部装修工程竣工验收合格，甲方使用X个月后，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整），作为尾款；

（4）剩余XX%即人民币XX元整（大写：XXXX元整）作为工程质量保证金，于竣工验收合格后X年内，若装修工程无质量问题，甲方一次性无息付清。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。甲方有权在支付每期款项前，对乙方的履约情况及材料使用情况进行审查，乙方应予以配合。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至全部装修工程竣工验收合格并支付完毕尾款及保证金之日止，共计X年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续期X年，续期次数不限。

本协议项下各项义务的履行期限如下：

（1）乙方应于本协议签订后X日内完成现场勘查，并X日内向甲方提交初步装修方案及报价；

（2）甲方应在收到乙方提交的装修方案后X日内进行审核并书面确认，或提出修改意见；乙方应根据甲方确认的方案，X日内编制详细的施工计划及进度表，并提交甲方备案；

（3）乙方应自甲方书面确认施工计划之日起X日内正式开始施工，并按照进度表分阶段推进工程；

（4）关键节点工期：墙面处理应在X日内完成，水电改造应在X日内完成，橱柜安装应在X日内完成，整体工程竣工验收应在自正式施工开始之日起X日内完成；

（5）乙方应在本协议约定的竣工验收合格后X日内，向甲方提交完整的装修工程资料一套，包括但不限于施工日志、材料合格证、验收报告等；

（6）本协议约定的工程质量保证金，自竣工验收合格之日起X年内有效，期满后若无质量问题，甲方应按约定支付。

双方均应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。履行期限的明确约定是确保装修工程有序进行的基础，任何关键时间的延误都将影响协议的整体目标。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的对价及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的对价及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供必要的场地、资料或配合乙方施工，导致工期延误，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权顺延工期，且甲方仍需承担相应的违约责任。若因甲方原因导致工期延误超过X个月，乙方有权解除协议，甲方应支付已发生费用及违约金，并赔偿乙方损失。

（3）甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款或工程质量保证金的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权采取法律手段追讨款项，甲方还应承担乙方的诉讼费、律师费等全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成装修工程，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，乙方有权采取赶工措施，但赶工费用由乙方承担。逾期超过X个月的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，且违约金总额不超过总价款的XX%，甲方还有权要求乙方赔偿因其延期使用房屋造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家及行业相关标准，经甲方指出后，未在约定期限内整改完毕或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。若因乙方质量问题导致甲方无法正常使用房屋超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，且违约金总额不超过总价款的XX%，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工重做，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。若因此给甲方造成人身伤害或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权解除协议，并追究乙方的刑事责任。

（4）乙方在施工过程中，未采取有效的安全措施，导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款等，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。若安全事故是由甲方原因造成的，乙方仍应承担相应的责任。

（5）乙方未按约定提交完整的装修工程资料，导致甲方无法办理相关手续或后续维保困难的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方在X日内补齐资料，否则乙方应承担相应责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金的计算以实际逾期天数和约定比例为基础，按日累计，但累计违约金总额不超过本协议总价款的XX%。违约方应在甲方书面通知后X日内支付违约金，逾期支付的，应按每日XX%的比例加收滞纳金。

4.解除协议的后果：

除本协议另有约定外，任何一方解除协议，除应支付已发生费用及违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，双方应妥善处理装修工程及财产事宜，乙方应向甲方支付已完成工程量的合理对价，但该对价不应超过总价款的XX%。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

违约责任的约定旨在明确双方在违反协议约定时的法律后果，通过经济补偿和责任追究机制，保障协议的严肃性和可执行性，促使双方认真履行义务，减少纠纷发生，并为争议解决提供明确依据。各项违约情形及后果的细化，体现了对合同履行的严格要求，有助于维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律、法规的修订或变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知并提供的，不免除其违约责任，但可相应减轻或免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已发生的费用按实际贡献比例承担。

4.情势变更：若非不可抗力事件，但发生了本协议订立时无法预见的、非商业风险的重大变化，导致履行本协议对一方明显不公或不可能，受影响方有权与对方重新协商协议条款。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼。不可抗力的规定为协议履行提供了风险缓冲机制，明确了在极端情况下双方的责任界限，避免了因不可预见因素导致的无限期责任追究，维护了合同的相对稳定性。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致协议，并以书面形式确认。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，制作调解书由双方签收后具有约束力；调解不成的，调解应制作调解协议书或出具证明，双方可依据调解协议书向人民法院申请司法确认，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方在本协议生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，或虽达成一致但未能选定仲裁机构的，则任何一方均有权将争议提交XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁规则适用其现行有效的仲裁规则）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行外，仲裁委员会无权撤销。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。若一方在仲裁或诉讼程序中提出的主张或抗辩，与在本协议项下的权利义务不一致的，该主张或抗辩不因仲裁或诉讼程序的存在而失去效力。争议解决条款的设定，为协议履行过程中可能出现的分歧提供了明确的解决路径，优先选择成本较低、效率较高的协商和调解方式，同时保留了仲裁和诉讼作为最终保障，确保争议能够得到及时、有效的处理，保障双方合法权益的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此规定作出的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原条款意的有效条款代替。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民