关于联建生命公园协议书

关于联建生命公园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质，主要从事生态旅游项目开发、运营及物业管理。基于甲方在生命健康产业领域的战略布局，拟与乙方合作开发并运营“生命公园”项目。该项目的建设与运营符合国家产业政策导向，旨在打造集生态保护、健康养生、休闲旅游于一体的综合性园区，满足社会大众对高品质健康生活的需求。甲方通过前期市场调研与资源整合，已初步完成项目选址、规划设计及部分基础设施建设工作，现需借助乙方的专业能力与资源优势，共同推进项目的后续开发与市场化运作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态科技有限公司，住所地：中国深圳市南山区科技园科苑路1号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家专注于生态健康领域的高新技术企业，拥有丰富的生命公园项目运营经验及完善的服务体系。公司团队由多位行业资深专家组成，具备生态规划、健康管理、旅游开发等专业能力，曾成功运营多个类似规模的综合性园区。为响应国家关于“健康中国”战略的号召，乙方拟与甲方合作，充分发挥自身在项目运营、品牌推广、客户服务等方面的优势，协助甲方完成“生命公园”项目的市场化运作与可持续发展。乙方通过长期市场积累，已建立稳定的合作伙伴网络及专业的服务团队，能够为项目提供全方位的运营支持，确保项目达到预期收益目标。

双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，决定共同推进“生命公园”项目的开发与运营，特订立本协议。本协议的签订，标志着双方正式建立长期合作关系，共同致力于打造国内领先的生态健康示范项目，为消费者提供高品质的健康生活服务。项目的成功实施，不仅能够实现双方经济效益的最大化，还将为推动区域经济发展及生态保护事业贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“生命公园”项目开发与运营中的权利与义务，构建长期、稳定、共赢的合作关系，共同推动项目的顺利实施与市场化运作。协议范围包括但不限于项目土地合作开发、基础设施建设、生态景观打造、健康服务体系构建、旅游产品开发、市场推广、物业管理以及项目整体运营管理等方面。具体内容涵盖项目前期规划调整、投资投入、资源整合、风险共担、收益分配等核心合作事项，旨在通过双方的协同努力，将“生命公园”打造成为集生态保护、健康养生、休闲旅游于一体的示范性园区，满足市场需求并实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（1）“生命公园”系指由甲方提供土地或合作开发，乙方负责运营管理的综合性生态健康园区，具体名称、规模及功能以本协议附件及后续确认文件为准；

（2）“合作开发”系指甲乙双方根据本协议约定，共同投入资金、技术、资源等，共同推进项目开发建设的行为；

（3）“运营管理”系指乙方依据本协议约定，对生命公园进行市场化运作，包括但不限于项目招商、客户服务、品牌推广、物业管理等全方位管理活动；

（4）“收益分配”系指根据本协议约定，双方按照约定比例或方式分享项目运营产生的利润或其他经济利益；

（5）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行运营管理义务，并对乙方的服务质量进行评估；

（2）甲方有权按照本协议约定收取项目收益或取得约定比例的股权/分红；

（3）甲方应按照本协议约定，及时提供项目开发所需的土地、基础配套等资源，并确保其权属清晰、合法可用；

（4）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的品牌支持与政策协调；

（5）甲方应保障乙方的正常运营环境，避免因自身原因导致项目运营中断或受阻；

（6）甲方应遵守国家法律法规及产业政策，确保项目开发与运营符合相关规定；

（7）甲方应按照本协议约定，参与项目重大决策的讨论，并在必要时提供资金支持或资源保障。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方作为生命公园的运营管理方，有权按照本协议约定制定运营方案、服务标准及收费标准，并报甲方备案；

（2）乙方有权在项目运营过程中，自主开展市场推广、品牌建设、客户服务等活动，并享有运营产生的全部收益；

（3）乙方应组建专业的运营团队，负责生命公园的日常管理，包括但不限于生态维护、健康服务、旅游产品开发、安全管理等；

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，确保服务质量达到行业领先水平，并接受甲方的监督与评估；

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供项目运营报告、财务报表等资料，并接受甲方的审计监督；

（6）乙方应积极探索创新服务模式，不断丰富生命公园的功能与内容，提升项目核心竞争力；

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营符合安全生产、环境保护等相关要求；

（8）乙方应配合甲方开展项目合作推广，共同提升生命公园的品牌影响力与市场竞争力；

（9）乙方应建立风险防控机制，及时应对项目运营过程中出现的各类问题，并尽力减少损失；

（10）乙方应保障项目设施设备的正常运行，并承担日常维护保养责任，确保运营安全。

第四条价格与支付条件

双方同意，就“生命公园”项目的合作开发与运营事宜，采取以下价格与支付条件：

（1）项目总投资：双方初步确认，“生命公园”项目的整体开发与运营总投资预计为人民币XX亿元。该投资总额包含但不限于土地成本、基础设施建设费用、生态景观建设费用、健康服务体系建设费用、旅游产品开发费用、市场推广费用以及前期运营筹备费用等。

（2）甲方投入：甲方同意投入人民币XX亿元用于项目开发，其中人民币XX亿元用于土地合作或投资，人民币XX亿元用于基础设施建设，剩余部分根据项目进展需求适时投入。甲方的投入方式包括但不限于现金支付、土地入股或提供其他等价资产。

（3）乙方投入：乙方同意投入人民币XX亿元用于项目运营，包括但不限于运营管理团队建设、品牌推广费用、健康服务体系建设、旅游产品研发费用以及日常运营维护费用等。乙方的投入方式包括但不限于现金支付、技术入股或提供其他等价服务。

（4）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付项目款项。甲方应将款项支付至乙方在银行开设的专用账户，账号为：XXX；乙方应将款项支付至甲方在银行开设的专用账户，账号为：XXX。双方应确保支付账户信息准确无误，并及时完成款项支付。

（5）支付时间：甲方应按照项目进度节点及本协议约定，按时足额支付投资款项。具体支付时间表详见本协议附件二“投资支付时间表”。乙方应按照运营计划及本协议约定，合理使用投资款项，并及时向甲方提供相关财务报表及审计报告。

（6）收益分配：项目运营产生的收益，按照本协议约定进行分配。甲方享有项目收益的XX%，乙方享有项目收益的XX%。收益分配周期为每季度一次，双方应在每个季度结束后的XX日内完成收益核算与分配。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）项目开发期：项目开发期为XX年，自本协议生效之日起计算。在此期间，双方应按照本协议约定，共同推进项目开发工作，并完成项目基础设施建设、生态景观建设、健康服务体系建设以及旅游产品开发等任务。

（3）项目运营期：项目运营期为XX年，自项目正式开业之日起计算。在此期间，乙方应按照本协议约定，全面负责项目运营管理，并确保项目运营达到预期目标。

（4）关键时间节点：项目开发过程中，关键时间节点包括但不限于项目规划设计完成时间、土地使用权取得时间、基础设施建设完成时间、生态景观建设完成时间、健康服务体系建设完成时间以及旅游产品开发完成时间等。双方应按照项目进度计划，按时完成各关键时间节点的任务。

（5）协议续期：协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订协议续期。续期协议的条款与条件，由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议约定提供土地或基础设施等资源，导致项目开发延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX万元的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未按照本协议约定配合乙方开展市场推广活动，导致项目品牌影响力下降，应向乙方支付人民币XX万元的违约金，并承担由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议约定履行运营管理义务，导致项目服务质量下降或运营效益不佳，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，并承担由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议约定提供运营报告、财务报表等资料，或提供虚假资料，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，并承担由此造成的全部损失。

（4）若乙方未按照本协议约定进行品牌推广或市场活动，导致项目市场竞争力下降，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，并承担由此造成的全部损失。

（5）若乙方未按照本协议约定进行风险防控，导致项目发生安全事故或重大损失，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，并承担由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过项目总投资的XX%。若违约金总额超过项目总投资的XX%，超出部分无效。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿守约方由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于合同履行费用、诉讼费用、律师费用、评估费用等。

5.解除协议：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应按照本协议约定进行项目清算，并返还已收款项或等价财产。

6.不可抗力：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续发生的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，双方互不追究违约责任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议后，双方应按照本协议约定进行项目清算，并返还已收款项或等价财产，互不承担违约责任。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定应有书面记录，并作为本协议的附件。若一方对不可抗力事件的影响程度有争议，应提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）进行仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）应适用中华人民共和国法律。双方应在协商或仲裁（或诉讼）期间，继续履行本协议除争议事项外的其他义务，不应因此中断或影响。

3.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或电子邮件等方式进行沟通。协商应在收到争议通知后的XX日内启动，双方应积极寻求解决方案，直至达成书面协议。

4.仲裁（或诉讼）选择：若协商不成，双方应在争议发生之日起XX日内，共同书面选择以下一种争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以甲方所在地或乙方所在地或项目所在地的人民法院为管辖法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应采取任何影响协议履行或损害对方利益的措施。双方应合作提供证据，并遵守争议解决机构（仲裁委员会或人民法院）的指示。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另行签订书面文件。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但若转让方与第三方达成转让协议，并确保第三方同意履行本协议项下的全部义务，经对方书面同意后，转让可予实施。

4.独立性原则：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内