公共租赁住房续租协议书

公共租赁住房续租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市公共住房管理中心

甲方地址：XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：张华（本人）

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

鉴于甲方作为XX市公共住房管理中心，依据国家及地方相关政策法规，负责XX市公共租赁住房的规划、建设、分配及管理，并已将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的公共租赁住房（以下简称“该住房”）分配给乙方使用；

鉴于乙方作为该住房的承租人，已按照《XX市公共租赁住房管理办法》及相关规定，通过摇号、轮候等方式获得该住房的承租资格，并已实际居住于该住房；

鉴于该住房的租赁期限原定自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，现乙方希望继续承租该住房，甲方同意乙方续租该住房，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及XX市相关公共租赁住房政策，达成如下协议，以资共同遵守。

该协议的签订，既是乙方行使承租权利的体现，也是甲方履行公共租赁住房管理职责的延续，双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保该住房续租事宜顺利进行，保障公共利益与个人权益的平衡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在公共租赁住房续租期间的权利与义务，确保该住房的合理使用和维护，保障双方的合法权益，维持公共租赁住房管理秩序。本协议涉及的具體內容包括但不限於：续租期限的确定、租金标准及支付方式、房屋使用要求、维修责任、违约处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将继续履行公共租赁住房的管理职责，乙方则享有续租该住房的权利并承担相应的义务，双方共同维护该住房的良好状态和公共利益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）公共租赁住房：指由政府投资或支持，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体提供的，具有保障性质的政策性租赁住房。

（二）续租：指乙方在原租赁期满后，经甲方同意，继续承租该住房的行为。

（三）租金：指乙方因使用该住房而应向甲方支付的款项。

（四）房屋使用要求：指乙方在使用该住房时应当遵守的国家及地方相关规定，以及房屋的合理使用标准。

（五）维修责任：指甲方和乙方各自承担的房屋及其附属设施的维修义务。

（六）争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

甲乙双方在续租期间的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照房屋使用要求使用该住房。

（二）甲方有权对乙方违反本协议约定的行为进行制止和处罚，包括但不限于要求乙方整改、解除本协议等。

（三）甲方应当保证该住房在续租期间符合公共租赁住房的使用标准，并承担房屋及其附属设施的正常维修责任。

（四）甲方应当根据本协议约定，按时向乙方提供续租服务，包括但不限于办理续租手续、出具相关证明等。

（五）甲方有权根据国家及地方相关政策法规的变化，调整租金标准，但应当提前通知乙方，并按照规定程序进行。

（六）甲方应当保护乙方的合法权益，及时处理乙方提出的合理诉求，并提供必要的协助和便利。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在续租期间继续使用该住房，并享有该住房提供的相应权益。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供符合使用标准的住房、及时维修房屋等。

（三）乙方应当按时足额向甲方支付租金，并按照房屋使用要求合理使用该住房。

（四）乙方应当爱护该住房及其附属设施，不得擅自改动房屋结构、损坏房屋设施，因乙方原因造成损坏的，应当负责修复或赔偿。

（五）乙方应当遵守国家及地方的相关规定，以及房屋的管理规定，不得利用该住房进行违法活动。

（六）乙方应当配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，并提供必要的便利。

（七）乙方应当在续租期满前，按照本协议约定办理续租手续，逾期未办理的，视为放弃续租权。

（八）乙方应当及时向甲方报告该住房的使用情况，包括但不限于居住人数、房屋状态等。

（九）乙方应当遵守公共租赁住房的管理规定，不得擅自转租、转借该住房，不得擅自改变该住房的用途。

（十）乙方在续租期间，应当维护该住房的良好状态，不得损坏房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，应当承担相应的维修责任或赔偿责任。

（十一）乙方应当配合甲方进行房屋的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。

（十二）乙方应当遵守本协议约定的其他权利和义务，共同维护该住房的良好状态和公共利益。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该住房续租期间的租金标准按照XXXX年XX月XX日经XX市价格主管部门批准执行的《XX市公共租赁住房租金管理办法》及相关政策执行，具体租金为每月人民币XXXX元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市公共住房管理中心

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在每月XX日前足额支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当月租金总额。

4.调整机制：租金标准如有调整，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并按照调整后的标准执行。调整后的租金标准不得高于国家及地方规定的最高限价。

第五条履行期限

1.续租期限：本协议项下的续租期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租申请：乙方应在续租期限届满前XX个月向甲方提交续租申请，并提交以下材料：

（1）《公共租赁住房续租申请书》；

（2）乙方及共有人身份证明；

（3）房屋使用情况说明；

（4）其他甲方要求提供的材料。

3.续租审核：甲方应在收到乙方续租申请后XX日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。审核通过的，双方应签订续租协议；审核不通过的，甲方应说明理由，并告知乙方可依法申请调剂其他公共租赁住房。

4.期限顺延：如因不可抗力导致本协议无法按期履行，双方可协商顺延续租期限，顺延期限不超过XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供符合使用标准的住房，或未按时履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方擅自提高租金标准或违反规定调整租金的，乙方有权要求甲方退还多收的租金，并按多收金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）甲方未按约定履行审核义务，导致续租期限延误的，每延误一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当月租金总额。

（4）甲方违反本协议约定解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自转租、转借该住房，或擅自改变该住房用途的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改动房屋结构、损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿。修复费用高于赔偿标准的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方利用该住房进行违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失及相关部门的处罚。

（5）乙方未按约定履行续租申请义务，导致续租期限届满后无房可住的，视为乙方放弃续租权，甲方无需承担赔偿责任。但乙方仍应结清所有应付费用，并配合甲方办理房屋交接手续。

3.违约金的计算与支付：违约金应在收到通知后XX日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，按违约金总额的XX%加收滞纳金。

4.损失赔偿：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

5.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面通知后XX日内仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，乙方应结清所有应付费用，并配合甲方办理房屋交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同制定解决方案，以尽快恢复协议履行。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方或相关机构。如因一方未能提供有效证据而导致的损失，由该方自行承担。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互相返还财产或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求XX市住房保障管理部门或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向该住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国法律相关规定进行。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，均有义务保存和提供与争议相关的证据材料。如一方因故无法提供证据，应承担由此产生的后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，可以通过邮寄、快递、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知发出后，以对方签收或确认时间为准；如采用邮寄方式，则以挂号信寄出后XX日视为送达；如采用电子邮件方式，则以邮件发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，出现以下情况之一，本协议终止：（1）续租期限届满，双方未续签协议；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）房屋被征收、征用或拆除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议约定的地址或联系方式送达。

7.保留权利：本协议的任何一方在不履行本协议的某项义务时，不影响其行使本协议项下的其他权利。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，如发现存在利益冲突，应立即通知对方，并采取措施消除冲突。

9.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

10.未尽事宜：本协议未约定的事项，按照国家及地方相关法律法规执行。

第十条附则

1.附录：本协议的附录是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附录包括但不限于《XX市公共租赁住房管理办法》、《XX市公共租赁住房租金管理办法》等政策文件。

2.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该住房的权属证明复印件；（2）乙方身份证明复印件；（3）乙方《公共租赁住房续租申请书》等。

3.份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.解释顺序：本协议的附件、附录与本协议正文如有不一致之处，以本协议正文为准。

6.保密条款：双方