协议书离婚怎么去法院备案

协议书离婚怎么去法院备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产投资与租赁。基于甲方对XX市XX区XX路XX号房产的租赁需求，且甲方已通过合法途径取得该房产的出租权，现就租赁该房产事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。甲方在签订本协议前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认该房产符合甲方预期使用目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，且合法拥有上述房产的出租权。乙方同意将XX市XX区XX路XX号房产出租给甲方使用，并保证该房产的权属清晰、无法律纠纷。乙方在签订本协议前已充分了解甲方的租赁需求，并确认该房产符合甲方使用要求。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX市XX区XX路XX号房产租赁的共识。甲方作为租赁需求方，因业务发展需要，需租赁该房产作为办公场所。乙方作为出租方，合法拥有该房产的出租权，并愿意将房产出租给甲方使用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将基于双方真实的意思表示，且严格遵守相关法律法规。本协议的签订不影响甲乙双方在后续租赁期间就具体租赁条款（如租金、押金、使用范围等）另行协商的可能性，但需以书面形式确认。双方确认，在签订本协议前，已通过合法途径了解对方的主体资格及租赁标的物的权属情况，并自愿接受本协议的约束。本协议的履行将作为后续具体租赁协议的基础，双方应本着合作共赢的原则，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号房产租赁事宜的权利与义务，为后续签订具体的租赁合同奠定基础。协议范围涵盖房产租赁的基本前提、双方核心诉求以及后续可能协商的具体条款框架。具体内容包括但不限于：确认甲方的租赁需求及乙方的出租意愿，明确房产的基本信息及权属状态，设定双方在本协议框架下后续协商的具体事项，以及约定因本协议履行可能产生的初步责任分配。本协议旨在为双方后续的深入谈判提供共识基础，确保租赁关系的建立符合法律规定及双方真实意愿，保障交易安全与效率。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号、由乙方合法拥有并出租给甲方的建筑物及其附属设施。

“租赁框架”指本协议中确立的关于租赁基本条件、双方权利义务以及后续协商事项的约定。

“后续具体租赁合同”指甲乙双方在本协议基础上另行协商并签署的，包含具体租赁条款（如租金、期限、押金、使用范围、维修责任等）的正式合同。

“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件或其他具有法律效力的电子数据交换形式。

“有效日期”指本协议经双方签署并完成相关备案手续后的起始日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本协议的框架，就XX市XX区XX路XX号房产的具体租赁条件（包括但不限于租金标准、租赁期限、押金数额、物业使用范围、维修责任划分等）与乙方进行协商，并有权在协商一致的基础上，要求乙方与其签订正式的《租赁合同》。

甲方有义务在本协议签署后，积极配合乙方完成房产租赁相关的必要手续（如租赁备案等），并确保其具备合法的租赁需求及使用房产的经济能力。

甲方有权要求乙方提供与房产相关的权属证明文件，并有权对房产的实际状况进行初步查验，以确认其符合甲方的基本使用预期。

甲方有义务在确定租赁具体条件并签署正式《租赁合同》后，按照合同约定足额支付租金、押金及其他应承担的费用。

甲方有义务按照《租赁合同》约定的用途使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房产从事违法活动。

甲方有义务爱护并合理使用租赁房产及其附属设施，因甲方使用不当或过失造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

甲方有义务在租赁期满或解除租赁关系时，按照《租赁合同》约定返还租赁房产，并配合完成相关交接手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议框架下，就XX市XX区XX路XX号房产的具体租赁条件与甲方进行协商，并有权在协商一致的基础上，要求甲方与其签订正式的《租赁合同》。

乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及租赁资质，以确保甲方的租赁需求合法合规。

乙方有义务向甲方提供真实、合法的房产权属证明文件，并保证其拥有合法的出租权，无权属纠纷。

乙方有义务保证租赁房产在交付给甲方使用时处于能够正常使用的状态，并有权要求甲方在租赁期满或解除关系时恢复房屋原状（自然损耗除外）。

乙方有权按照《租赁合同》约定向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权在合同约定的条件下，对甲方违约行为（如拖欠租金、擅自改变用途等）采取相应措施。

乙方有义务按照《租赁合同》约定，在租赁期内保持房产及其附属设施的基本可用状态，对于非因甲方原因导致的必要维修，乙方应负责维修。如因乙方原因导致无法正常使用，应承担相应责任。

乙方有义务在租赁期满或解除租赁关系时，按照《租赁合同》约定，与甲方办理完租赁交接手续，并按时返还甲方已支付的押金（在扣除应扣款项后）。

乙方有权在本协议及后续《租赁合同》中设定合理的限制条款，例如对租赁用途、装修要求、转租限制等，但不得违反法律法规的强制性规定。

乙方应确保其提供的租赁房产符合国家及当地的消防安全、卫生等标准，保障甲方的基本安全使用需求。如因乙方提供的房产存在安全隐患，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担赔偿责任。

乙方有权在签订本协议后，要求甲方明确其租赁意向的期限，以便乙方安排后续的租赁管理工作。双方应本着诚信合作的原则，积极推动后续《租赁合同》的签订与履行。乙方应配合甲方完成必要的租赁备案等行政手续，除非因甲方原因导致延误。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于XX市XX区XX路XX号房产的具体租赁价格、支付方式及支付时间等细节，均以双方另行协商并签署的《租赁合同》为准。《租赁合同》应在本协议生效后XX日内签订。在此之前，双方均应保持克制，不得单方面变更或撤销本协议框架。甲方应确保其具备按《租赁合同》支付款项的能力，乙方亦应确保其收取款项的合法性与安全性。所有款项支付均应以书面凭证为据，并作为后续结算与审计的依据。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就XX市XX区XX路XX号房产租赁事宜签署正式《租赁合同》之日止。双方应在协议生效后XX日内，即XX年XX月XX日前，就《租赁合同》的具体条款达成一致并完成签署。若双方在此期限内未能就《租赁合同》达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的协商成本由各自承担。正式《租赁合同》的履行期限及各项关键时间节点（如租金支付日、维修通知期限等）以该合同约定为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延与乙方就《租赁合同》达成一致，导致本协议目的无法实现，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于寻找新租客的合理费用、空置期损失等），乙方有权进一步要求甲方赔偿。

6.1.2若甲方在《租赁合同》签订后，未按合同约定按时足额支付首期或任何后续租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过《租赁合同》约定的最高限额。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除《租赁合同》，收回房产，并要求甲方支付全部欠付租金、违约金，以及因此给乙方造成的其他损失（如催收费用、新租客寻找费等）。

6.1.3若甲方未按《租赁合同》约定用途使用房产，擅自改变房屋结构或进行违法活动，乙方有权单方面解除《租赁合同》，收回房产，并要求甲方恢复原状。甲方除应支付所有欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.4若甲方违反《租赁合同》关于押金的退还约定（如未按时腾退、造成房屋或设施损坏未赔偿等），乙方有权拒绝退还押金或从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。甲方应承担因乙方行使追偿权而发生的所有费用。

6.1.5若甲方违反《租赁合同》关于通知义务的约定（如未提前XX日通知乙方进行必要的维修），导致乙方错过最佳维修时机或产生额外费用，甲方应承担由此产生的额外维修费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延与甲方就《租赁合同》达成一致，导致本协议目的无法实现，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于错失其他租赁机会的预期收益等），甲方有权进一步要求乙方赔偿。

6.2.2若乙方在《租赁合同》签订后，未按合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过《租赁合同》约定的最高限额。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除《租赁合同》，要求乙方退还已支付但未获得使用的租金，并支付违约金，以及因此给甲方造成的其他损失（如另寻住处费用等）。

6.2.3若乙方交付的房产存在权属纠纷或安全隐患，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即解决权属问题或消除安全隐患，或单方面解除《租赁合同》，要求乙方退还所有已支付款项并赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为解决上述问题所支付的费用、另行租赁房屋的差价损失等。

6.2.4若乙方未按《租赁合同》约定履行维修义务，导致房产损坏扩大或甲方无法使用，乙方应承担全部维修费用，并可能面临甲方根据《租赁合同》约定的赔偿责任。若因乙方维修不当造成新的损坏，乙方应负全部责任。

6.2.5若乙方违反《租赁合同》关于押金退还的约定（如无正当理由拖延退还），每逾期一日，应按押金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权依据《租赁合同》或法律规定要求乙方退还押金及违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行本协议或《租赁合同》项下的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的调整：

本协议约定的违约金条款仅为示例，具体的违约金比例、计算方式和上限应在双方签署的《租赁合同》中明确约定。若实际损失超过约定的违约金，守约方有权要求赔偿损失与违约金之和。

6.5争议解决前的责任承担：

在因本协议或《租赁合同》产生的争议提交仲裁或诉讼前，双方应首先通过友好协商解决。无论争议是否最终进入仲裁或诉讼程序，任何一方均应承担因其违约行为给对方造成的一切损失和费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议或《租赁合同》项下义务时，应立即通知另一方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对其履约造成的影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或《租赁合同》项下义务的，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.4不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力解除协议/合同，相关证明文件也是仲裁或诉讼中认定事实的重要依据。

7.5协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽力保持沟通，协商处理因不可抗力带来的问题，以减少损失，维护双方关系。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议及《租赁合同》项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等，均应被视为本协议管辖范围内的争议。

8.2协商优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，在XX日内尝试达成和解协议。协商应指派双方授权的代表进行。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。

8.4仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决后续争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

8.5诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能就调解达成一致，任何一方有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为租赁房产所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。

8.6法律适用：本协议及《租赁合同》的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及《租赁合同》时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

8.7争议解决期限：除本协议另有约定外，任何一方在采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议前，应给予另一方不少于XX日的书面通知期限，以便对方准备应诉或参与调解。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应就替换无效条款达成协议，以尽可能实现原条款的意。

9.5保密：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.6不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的引用应视为包含所有其他相关条款。

9.7适用法律与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款对此有不同规定，也应以争议解决条款为准。

9.8未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署本协议的行为无效，除非征得其法定代理人或监护人的书面同意。

9.9协议的终止：本协议因本协议约定目的达成（即双方就《租赁合同》达成一致并签署）、一方违约导致协议目的无法实现、双方协商一致解除或被有管辖权