老公与父母房产分割协议书

老公与父母房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元502室，联系电话甲方系家庭唯一房产所有人，房产位于北京市海淀区西二旗大街58号院12号楼3单元101室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号。甲方因与乙方家庭成员存在婚姻关系及赡养关系，现就上述房产的分割事宜与乙方达成一致，特订立本协议。

甲方作为房产所有权人，基于与乙方家庭成员的亲属关系及财产分割需求，愿意按照本协议约定，将上述房产部分权益转移给乙方。甲方的行为基于对家庭关系及财产安排的合理处理，旨在通过协商方式解决潜在的家庭纠纷，维护各方合法权益。甲方保证其作为房产所有权人的身份合法有效，且该房产无任何权利负担或争议，符合本协议约定的分割条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1988年3月22日，身份证号码住址：北京市海淀区西二旗大街58号院12号楼3单元102室，联系电话乙方系甲方家庭成员，与甲方系夫妻关系，因家庭财产分割及赡养需求，现就甲方名下房产分割事宜与甲方达成一致，特订立本协议。

乙方作为甲方家庭成员，基于夫妻关系及家庭财产分割的合法需求，愿意按照本协议约定，从甲方处获得部分房产权益。乙方的行为基于对家庭和谐及财产权利的合理追求，旨在通过协商方式解决家庭内部财产纠纷，确保自身及家庭成员的合法权益得到充分保障。乙方保证其作为家庭成员的身份合法有效，且对甲方名下房产分割无任何异议，符合本协议约定的接受条件。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方基于家庭关系及财产分割需求而订立，旨在通过合法、合理的协商方式，对甲方名下位于北京市海淀区西二旗大街58号院12号楼3单元101室的房产进行部分权益分割。双方均系该房产关联家庭成员，基于对家庭和谐及财产权利的尊重，经充分沟通后达成一致，特订立本协议。

协议背景如下：

1.**家庭关系背景**：甲方与乙方系夫妻关系，共同生活多年。该房产系甲方婚前个人财产，婚后因家庭生活需要，乙方长期居住并承担部分家庭开支。近年来，双方因财产分割问题产生分歧，经协商一致，决定通过本协议明确房产分割方案，避免家庭矛盾升级。

2.**财产分割前提**：甲方名下房产为家庭共同生活的重要载体，双方均认可该房产对家庭价值的重要性。甲方愿意在保留部分房产使用权的前提下，将部分产权转移给乙方，乙方则承诺合理接受并配合办理相关手续。双方均基于对家庭关系的维护及财产权利的尊重，达成本协议。

3.**法律依据**：本协议的订立及履行，符合《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产分割、家庭财产继承及亲属关系处理的相关规定。双方均承诺遵守国家法律法规，确保协议内容合法有效。

本协议的订立，不仅解决了当前家庭财产分割问题，也为未来家庭关系的稳定奠定了基础。双方均表示将通过合法途径履行协议内容，确保各自权利得到实现，避免后续纠纷。本协议的签订，标志着双方在家庭财产分割问题上的最终解决方案，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（张三）与乙方（李四）之间就甲方名下位于北京市海淀区西二旗大街58号院12号楼3单元101室的房产（以下简称“涉案房产”）所涉及的权益分割事宜，通过双方平等自愿的协商，达成财产分割协议，分配涉案房产的部分权益，从而解决因家庭关系变化所引发的相关财产纠纷，保障双方的合法权益，维护家庭关系的和谐稳定。本协议的范围包括但不限于：涉案房产的产权分割比例、乙方获得权益的具体形式、双方各自的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。

本协议旨在通过明确的法律条款，为双方提供具有约束力的行为准则，确保协议内容得到有效履行。协议内容将涵盖财产分割的具体方案、经济补偿的支付方式、手续办理的分工等核心事项，并明确双方在协议履行过程中的权利与责任，避免因理解差异或履行不到位而引发新的争议。此外，本协议还将对不可抗力事件的处理、争议解决机制等作出规定，以完善协议的整体框架，确保协议的全面性和可操作性。通过本协议的签订，双方将就涉案房产的分割问题达成一致意见，并为后续的财产交接和法律程序的推进提供明确依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区西二旗大街58号院12号楼3单元101室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号的房产。

（二）“房产分割比例”指根据本协议约定，甲方将涉案房产部分产权转移给乙方的比例，具体比例以本协议附件或正文条款为准。

（三）“经济补偿”指甲方因向乙方转移部分房产权益而应支付的货币补偿金额。

（四）“履行期限”指本协议各条款约定的权利和义务应得到实现的期限，包括但不限于支付期限、手续办理期限等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（六）“争议”指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行情况产生的任何分歧或不一致。

（七）“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释及地方性法规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，将涉案房产部分产权转移给乙方，并有权要求乙方按照本协议约定支付经济补偿及履行相关手续。

（二）甲方有权在本协议框架内保留涉案房产剩余部分的完整所有权及使用权，除非本协议另有约定。

（三）甲方有义务向乙方提供涉案房产的完整产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明等，并确保上述文件的真实性和有效性。

（四）甲方有义务按照本协议约定，在指定期限内将涉案房产的相应份额转移给乙方，包括但不限于配合办理产权变更登记手续。

（五）甲方有义务保证涉案房产在协议履行期间不存在任何权利负担或争议，如抵押、查封、租赁等，若存在上述情况，甲方有义务在协议生效前予以清除或提供相应的担保措施。

（六）甲方有义务按照本协议约定，在指定期限内足额向乙方支付经济补偿，并保证支付金额的准确性。

（七）甲方有义务配合乙方办理涉案房产分割的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（八）甲方有义务对本协议的履行情况保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权依据本协议约定，从甲方处获得涉案房产的部分产权，并有权要求甲方按照本协议约定支付经济补偿及履行相关手续。

（二）乙方有权在本协议框架内享有涉案房产相应份额的占有、使用、收益及处置权，除非本协议另有约定。

（三）乙方有义务按照本协议约定，在指定期限内足额支付经济补偿给甲方，并确保支付方式的合法性。

（四）乙方有义务按照本协议约定，在指定期限内配合甲方办理涉案房产分割的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（五）乙方有义务对涉案房产的相应份额进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得甲方同意。

（六）乙方有义务在本协议履行期间，不得就涉案房产的相应份额进行恶意处分或设置权利负担，如抵押、租赁等，若确需处分，须事先征得甲方书面同意。

（七）乙方有义务对本协议的履行情况保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。

（八）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的财产分割相关事宜，包括但不限于与第三方协调、办理法律手续等。

（九）乙方有义务在本协议约定的时间内完成涉案房产相应份额的接收手续，并确保接收过程的合法性和安全性。

（十）乙方有义务在本协议履行期间，如需进一步明确涉案房产相应份额的具体使用规则或管理方式，应与甲方协商一致后签订补充协议，以书面形式确认相关约定。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将其名下涉案房产的XX%产权（具体比例以本协议附件一为准）转移给乙方，乙方同意接受该部分产权。为补偿甲方因产权转移所放弃的部分经济利益，乙方应向甲方支付经济补偿金。

2.经济补偿总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该金额已综合考虑涉案房产的市场价值、产权分割比例、甲乙双方在房产获取及使用过程中的贡献等因素确定。

3.支付方式：乙方应于本协议生效之日起XX日内，通过银行转账方式将全部经济补偿金一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三

账号：622202********1234567

4.甲方收款后应向乙方提供相应的收款凭证。如乙方延迟支付或支付不足，甲方有权暂停办理涉案房产产权转移相关手续，直至乙方完成支付义务。

5.支付条件：乙方支付经济补偿金是甲方配合办理涉案房产产权变更登记手续的前提条件。双方应确保支付过程符合国家相关金融法律法规的规定。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方就涉案房产产权分割事宜完成所有权利义务的转移及结算手续之日终止。

2.甲乙双方应在本协议生效之日起XX日内，共同或委托第三方评估机构对涉案房产进行价值评估，评估结果作为确定经济补偿金数额的参考依据。评估费用由双方平均承担。

3.乙方应在本协议生效之日起XX日内，将全部经济补偿金支付至甲方指定账户。

4.甲方应在本协议生效之日起且乙方完成支付经济补偿金之日起XX日内，配合乙方办理涉案房产相应份额的产权变更登记手续。如需缴纳相关税费，除法律规定应由乙方承担的部分外，剩余应由甲方承担的税费，甲方应在办理登记手续前先行垫付，乙方应于手续办结后XX日内返还给甲方。

5.乙方获得涉案房产相应份额的占有、使用权自甲方配合完成产权变更登记手续并交付房屋之日起生效。在此之前，乙方不得主张对该部分房产的实际占有或使用权利，但可继续在原居住状态下使用，直至房屋正式交付。

6.如因办理产权登记需要，任何一方因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致手续延迟办理的，延迟期间不视为违约，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付经济补偿金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

(2)若甲方未按本协议第五条第4款约定，在乙方支付经济补偿金后XX日内配合办理涉案房产产权变更登记手续，每逾期一日，应按本协议约定经济补偿金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方亦不得以任何理由拒绝或拖延办理相关手续，否则视为严重违约。

(3)若甲方保证的涉案房产无权利负担或争议条款与事实不符，给乙方造成损失的（如需提前清偿债务、承担额外税费等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付经济补偿金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，不超过LPR）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

(2)若乙方未按本协议第五条第3款约定，在协议生效后XX日内支付全部经济补偿金，视为根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定经济补偿金总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方擅自改变涉案房产其产权份额的使用用途或结构，或将其产权份额用于担保、抵押等，甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。若因此导致甲方无法按本协议约定获得相应权益，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

(4)若乙方未按本协议第五条第5款约定，在甲方完成产权变更登记并交付房屋后，继续阻碍甲方行使相应产权，或无正当理由拒绝接收房屋，视为违约。乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据实际情况协商是否变更或解除协议。

4.**损失赔偿范围**：任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失（如合理的律师费、诉讼费、评估费等），违约方应予以赔偿。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方采取必要措施维护自身权益。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项或财产，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非本协议另有约定或法律规定，不可抗力导致一方免除责任或减轻责任的，不影响另一方根据本协议约定追究其违约责任。

5.在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，或根据实际情况协商变更履行方式。因不可抗力导致的履行障碍消除后，逾期履行的，不视为违约。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，尝试在XX日内达成和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至**有管辖权的人民法院诉讼解决**。约定管辖法院为**北京市海淀区人民法院**。双方均有权在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款。法院的判决或裁定对争议事项具有最终决定效力，双方应自觉履行。

4.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面诉讼意向通知，说明诉讼请求、事实与理由，并抄送本协议项下的共同见证人或法律顾问（如有）。在诉讼程序正式开始前，双方仍可寻求其他非诉讼争议解决方式（如调解），但任何一方均无权单方面强制对方接受特定解决方式。

5.双方应保证将争议解决过程中的相关信息和文件（包括但不限于诉讼文书、证据材料）用于与争议解决直接相关的目的，并遵守保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，或在该期限内采取行动。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。但出现本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权解除协议。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的