餐饮合作借款协议书模板

餐饮合作借款协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮品牌连锁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展餐饮业务，需在北京市朝阳区开设一家以“XX特色餐饮”为主题的连锁分店，而乙方作为国内知名的餐饮品牌运营商，拥有成熟的品牌资源、运营管理经验及稳定的供应链体系；同时，甲方为保障分店初期运营的资金需求，需向乙方申请专项借款以支持门店装修、设备购置及开业筹备等事宜。基于双方在餐饮行业的长期合作基础及互信关系，经友好协商，甲方拟委托乙方出租位于北京市朝阳区XX商业区的一处商业地产用于开设分店，并就相关合作事宜达成一致。乙方同意出租上述商业地产予甲方使用，同时甲方为表达对乙方支持的合作诚意，向乙方申请借款用于分店前期投入，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的租赁关系及借款合同的生效，是双方实现合作目标的法律基础，所有条款均围绕餐饮业务的拓展、商业地产的租赁及资金借贷等核心内容展开，确保双方权利义务清晰、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕北京市朝阳区XX商业区特定商业地产的租赁使用及配套资金借贷安排的合作事宜。具体范围包括：（1）乙方将位于北京市朝阳区XX商业区约定地址（具体地址以附件一《租赁合同》为准）的商业地产出租予甲方用于开设“XX特色餐饮”连锁分店，并依据《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规、地方性法规和双方签订的《租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定条款履行出租义务；（2）甲方在获得乙方提供的商业地产租赁使用权后，为满足分店开业及初期运营的资金需求，向乙方申请专项借款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（大写：壹佰万元整），用于门店装修、厨房设备购置、初期原材料采购、人员工资、市场推广及备案注册等与分店筹备及开业直接相关的支出；（3）双方就上述商业地产租赁及借款事宜的权利义务进行明确约定，确保合作过程合法合规、高效顺利。本协议旨在为甲方的餐饮拓展计划提供必要的物理空间与资金支持，同时保障乙方的出租权益与债权安全，是双方实现资源共享、互利共赢的法律框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“租赁合同”指本协议附件一所列甲方与乙方就北京市朝阳区XX商业区特定商业地产签订的租赁协议，其内容构成本协议不可分割的一部分。

2.“借款本金”指甲方根据本协议约定向乙方实际借入的款项总额，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.“借款用途”指甲方将借款专项用于其位于北京市朝阳区XX商业区开设的“XX特色餐饮”连锁分店的开业筹备及初期运营，具体包括但不限于门店装修工程款、厨房及餐饮设备购置款、首批原材料及物料采购款、开业前员工招聘及培训费、市场推广及宣传费、营业执照及相关经营资质的申请备案费等与分店直接相关的必要支出。

4.“借款利息”指基于借款本金，按照本协议第五条第四款约定的利率标准计算产生的资金占用成本。

5.“还款日”指甲方根据本协议第五条约定应偿还借款本金及利息的具体日期。

6.“商业地产”指本协议第一条所述乙方提供给甲方用于开设餐饮分店的位于北京市朝阳区XX商业区的特定房产。

7.“分店”指甲方在上述商业地产内开设并以“XX特色餐饮”品牌运营的连锁分店。

8.“不可抗力”指本协议签订后，非因任何一方过错而发生的、无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权按照租赁合同约定，在乙方配合下办理商业地产的入驻手续，并取得合法的租赁使用权，用于协议目的所指定的餐饮分店经营。

b.有权依据本协议第五条约定，按照约定的时间和金额向乙方提取借款本金及利息。

c.有权要求乙方按照租赁合同约定履行提供符合使用要求的商业地产，并保障甲方的正常经营不受不当干涉。

（2）义务：

a.严格履行租赁合同项下的全部义务，包括但不限于按时足额支付租金、承担物业费、水电费等运营相关费用，并负责维护租赁期间商业地产的日常管理和维修（除非损坏系乙方责任或不可抗力所致）。

b.借款用途必须严格限于本协议第二条定义的“借款用途”，甲方应保留相关支出凭证以备乙方或第三方核查。甲方不得将借款用于任何非法活动、挪作他用或投资于本协议约定范围之外的领域。

c.按照本协议第五条约定的还款计划和利率，按时足额向乙方偿还借款本金及利息。如需延期还款，应至少提前15日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期，且可能需要支付相应的滞纳金。

d.确保其开设的分店符合所有适用的法律法规，包括食品安全、消防安全、卫生等要求，并承担因分店经营产生的全部法律责任和行政处罚。

e.对租赁的商业地产及分店内的设施设备承担日常管理和维护责任，确保其安全运营。如发生重大安全隐患，应立即通知乙方并采取有效措施进行处置。

f.租赁合同期满或提前终止时，负责将商业地产恢复至租赁合同约定的交还状态，并按时办理退租手续。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据租赁合同约定，收取甲方支付的租金及其他应承担的费用，并有权在甲方违约（如逾期支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁物等）时，依据租赁合同及本协议约定采取相应措施（如要求整改、解除合同、索赔等）。

b.有权按照本协议第五条约定的利率标准，向甲方收取借款利息。

c.有权要求甲方提供关于借款用途的真实、完整信息，并有权对甲方提供的支出凭证进行合理核查。

d.如甲方违反本协议关于借款用途的约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权在必要时提前收回部分或全部借款，甚至解除本协议。

e.有权在甲方出现重大经营风险或财务困境，可能影响其履行本协议及租赁合同义务时，要求甲方提供担保或采取其他风险控制措施。

（2）义务：

a.按照租赁合同约定，在约定时间将符合使用条件的商业地产交付予甲方，并保证租赁物的基本结构安全及满足餐饮经营的基本需求。如因乙方原因导致商业地产无法按约定使用，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

b.保证其对出租的商业地产拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。如因乙方权利瑕疵导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应负责赔偿。

c.按照本协议第五条约定的金额和期限，向甲方足额支付借款本金。

d.有义务为甲方获取开设餐饮分店所需的必要经营许可提供合理协助（如基于乙方的品牌资源），但甲方需自行办理并承担相关费用。

e.应确保提供给甲方的关于商业地产的信息真实、准确，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业管理情况等。

f.在借款存续期间，非因甲方违约或不可抗力原因，乙方不得单方面随意变更借款利率、增加收费或提前收回借款，但有权要求甲方提供与借款用途相关的必要证明文件。

g.积极配合甲方办理分店的开业相关手续，如在合理范围内提供必要协助以保障甲方顺利入驻及开业。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格及支付：甲方同意按照租赁合同约定，自商业地产交付使用之日起，就其用于开设分店的全部租赁面积，向乙方支付租金。租金标准为人民币伍仟元每月每平方米（¥50.00/平方·月），大写：人民币伍仟元每月每平方米整。首期租金自商业地产正式交付甲方使用之日起计算，支付周期为每自然月一次，于次月5日前支付当月租金。后续租金支付方式及期限均以租赁合同约定为准。

2.借款本金支付：乙方同意在本协议经双方签署并租赁合同生效后5个工作日内，将借款本金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的以下银行账户：户名：XX餐饮管理有限公司；开户行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行；账号：622202******123456789。甲方应在收到借款本金后及时向乙方出具收款确认函。

3.借款利息支付：借款利息按年利率百分之六（6%）计算，自借款实际发放之日起至借款最终清偿之日止。利息按季结算，甲方应在每个季度的第10个工作日内，将上一季度产生的利息支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX餐饮品牌连锁有限公司；开户行：中国建设银行上海市静安区XX支行；账号：622848******987654321。乙方应在收到利息后向甲方出具收款确认函。

4.其他费用：除租金和利息外，甲方还应承担租赁合同项下约定的所有其他费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气费、网络通讯费、税费等，均按实际发生额承担，并在相关费用发生后的15日内支付给乙方或相关服务提供方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至本协议项下所有借款本金、利息及相关费用均由甲方完全清偿之日止。

2.租赁期限：商业地产的租赁期限依据租赁合同约定执行，自租赁合同生效之日起至租赁期满日止。甲方应在租赁合同约定的租赁期满前3个月，书面通知乙方是否续租或终止租赁，并按租赁合同约定办理续租或退租手续。

3.借款还款期限：甲方应按照以下还款计划偿还借款本金及利息：

a.借款发放后第12个月（即开业后第3个月）起，每月偿还借款本金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），直至借款本金全部还清为止。每月还款日为每月10日。

b.借款利息按季结清，支付时间及方式如第四条第2、3款所述。

4.关键时间节点：甲方应于每月5日前支付当月租金；借款本金支付条件成就后5个工作日内；每季度第10个工作日前支付上一季度利息；租赁合同约定的各项费用发生后的15日内支付相关费用。乙方应于本协议生效后5个工作日内支付借款本金；收到甲方利息支付后向甲方出具收款确认函。双方均应在收到对方书面通知后及时响应，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付租金：**如甲方未能按照租赁合同约定或本协议第四条第1款约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除租赁合同，收回商业地产，并要求甲方支付全部欠租、违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金损失、招商费用等）。

b.**违反借款用途：**若甲方将借款用于本协议第二条定义之外的用途，或任何非法目的，乙方有权立即单方面解除本协议及关联的借款安排，并要求甲方在收到通知后10日内全额返还借款本金及所有已产生的利息，同时按借款本金总额的20%向乙方支付违约金。甲方违约行为给乙方造成的其他损失（如费、律师费等），甲方亦需承担赔偿责任。

c.**逾期偿还借款本金：**甲方未按本协议第四条第3款或第五条第3款约定的还款计划足额偿还借款本金，每逾期一日，应按当期应付未付借款本金总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权采取以下一项或多项措施：要求甲方立即偿还全部剩余借款本金及所有利息、违约金；冻结甲方在本协议项下或关联事项中应得的任何款项；解除本协议，并追究甲方的全部违约责任。

d.**逾期支付借款利息：**甲方未能按照本协议第四条第3款约定的期限足额支付借款利息，每逾期一日，应按当期应付未付利息总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方除有权收取违约金外，还有权在剩余借款本金中直接扣除该部分应计未计利息及违约金，直至清偿完毕。

e.**拖欠其他费用：**甲方未能按约定支付物业管理费、水电燃气费、网络通讯费等其他应承担的费用，乙方有权从甲方应支付的租金或借款本金中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足，并按每日万分之五（0.5%）向乙方支付该拖欠金额的违约金。

f.**擅自改变租赁用途或结构：**若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商业地产的租赁用途或对租赁物进行结构性改造，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并按本协议第四条第1款约定租金标准的200%向乙方支付相应期限的租金作为违约金，同时甲方需承担由此给乙方造成的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.**逾期支付借款本金：**乙方未能按照本协议第四条第2款约定的时间足额支付借款本金，每逾期一日，应按当期应付未付借款本金总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，要求乙方立即偿还全部借款本金及所有利息、违约金，并追究乙方的违约责任。

b.**交付不符合约定的租赁物：**乙方交付的商业地产存在租赁合同约定或法律规定的权属瑕疵、安全隐患或无法满足甲方开设餐饮分店的基本使用条件，经甲方书面通知后合理期限内仍未纠正，或其提供的商业地产无法按约定用途使用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任（包括但不限于减收租金、赔偿甲方装修及开办损失等），并有权解除租赁合同及本协议。

c.**违反协助义务：**乙方未按本协议第五条第3款约定在合理范围内为甲方办理分店开业相关手续提供必要协助，导致甲方遭受损失，乙方应在其能力范围内承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响消除后应予恢复。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任，但双方均有义务采取措施减少损失。不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本协议。

4.争议解决期间的违约：在争议解决期间，非因不可抗力或对方违约行为，任何一方不得擅自中断或停止协议项下的主要义务履行。

5.保证金责任：根据租赁合同约定，甲方可能需向乙方支付租赁保证金。若甲方发生本协议第六条所述严重违约行为（如欠租超过30天、擅自改变用途、非法占用等），乙方有权从保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失，保证金不足以弥补损失的，乙方仍有权继续追偿。保证金在租赁合同正常解除或终止时，在扣除应扣款项后，余款应无息返还给甲方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、爆炸等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。未能及时通知并提供证明的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过30日，或连续发生两次以上且间隔不足30日，导致本协议的主要目的无法实现，或双方约定的履行条件根本性改变，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就借款本金、利息、费用等的结算事宜进行协商处理。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的损失和责任免除，对于因不可抗力间接引发的连锁反应或后果所造成的损失，双方仍需各自承担相应责任，除非该损失是由于守约方未采取合理措施而导致扩大的。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后30日内，通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议时，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中另行明确约定仲裁机构，否则争议应提交甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）审理。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方均应遵守中华人民共和国相关法律规定及法院的诉讼规则。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但如情况紧急可能导致争议标的所有权、使用权或价值遭受难以弥补的损失的除外。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

4.仲裁选择（注：此条款为可选，若选择仲裁，需删除诉讼相关内容并补充仲裁机构、规则等细节）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，并适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，非因争议本身或法律规定，双方应继续履行本协议中与争议事项无关的其他条款，以保障合作项目的整体顺利进行。任何一方不得因争议的存在而擅自中断或停止履行非争议部分义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送并显示已读回执或对方确认接收时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或变更。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地（北京市朝阳区）为双方共同认可的管辖地，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应首先选择在此地通过协商或诉讼解决（争议解决条款另有约定的除外）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排