房屋独家协议书

房屋独家协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意委托乙方独家代理销售该房屋；乙方具备专业的房屋销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋产权状况为[产权清晰/存在抵押等具体情况]，附带设施包括[详细列举附带的家具、家电、装修等情况]。2.委托事项乙方接受甲方委托，负责该房屋的独家销售代理工作，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈、协助签订房屋买卖合同、办理房屋交易相关手续等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违规操作，有权提出异议并要求改正。在符合法律法规及本协议约定的前提下，根据自身意愿决定是否与乙方推荐的买家签订房屋买卖合同。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、附属设施清单等。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等文件。按照本协议约定，配合乙方与买家签订房屋买卖合同，并履行合同约定的义务。未经乙方书面同意，不得自行或委托他人销售该房屋，不得与乙方介绍的潜在买家私下达成交易。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取房屋销售代理费用。在授权范围内，以自己的名义独立开展房屋销售工作，与潜在买家进行沟通、洽谈。根据市场情况和销售需要，制定合理的销售策略和价格方案，但需经甲方书面确认。2.义务以专业、诚信的态度为甲方提供房屋销售代理服务，积极寻找潜在买家，努力促成房屋交易。及时向甲方反馈房屋销售进展情况，定期提交销售报告，包括潜在买家信息、洽谈情况、价格变动情况等。保守甲方及房屋的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露未经甲方同意公开的信息。按照法律法规及本协议约定，协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合双方利益。在房屋销售过程中，如发现买家存在违约行为或可能影响交易的问题，应及时通知甲方并协助处理。三、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方希望终止委托，应提前[通知期限]书面通知对方。四、销售价格及代理费用1.销售价格甲方同意该房屋的销售底价为人民币[X]元整。乙方在销售过程中，可根据市场情况与甲方协商调整销售价格，但调整后的价格不得低于销售底价。如因特殊情况需要低于销售底价销售，须经甲方书面同意。2.代理费用乙方促成房屋交易并签订房屋买卖合同后，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付代理费用。代理费用支付方式为：在房屋买卖合同签订之日起[支付期限]内，甲方一次性支付至乙方指定账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行或委托他人销售该房屋，或与乙方介绍的潜在买家私下达成交易，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付代理费用。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关信息或协助办理手续，导致房屋销售工作延误或无法完成，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，泄露甲方及房屋的相关信息秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定履行销售代理义务，消极怠工或未能促成房屋交易，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方与买家恶意串通，损害甲方利益，乙方应向甲方返还已收取的代理费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本