房屋合买协议书

房屋合买协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房屋合买协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前房屋状态为[已装修/毛坯等]，房屋产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、合买方式及份额1.甲乙双方共同出资购买该房屋，双方约定甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%。2.双方按照各自出资比例享有该房屋相应的产权份额，并按照该份额承担与房屋相关的各项费用、责任及享受权益。三、购买价格及付款方式1.该房屋的购买总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：双方签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]），该定金在房屋过户至双方名下后，自动转为购房款的一部分。首付款：在[具体日期]前，甲乙双方共同向房屋出售方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），其中甲方按照其出资比例支付人民币[甲方首付款金额]元（大写：[大写甲方首付款金额]），乙方按照其出资比例支付人民币[乙方首付款金额]元（大写：[大写乙方首付款金额]）。银行贷款：剩余购房款人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]），由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行办理贷款手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且银行贷款发放至房屋出售方账户后，甲乙双方按照出资比例结算尾款。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定享有该房屋[X]%的产权份额，并有权按照该份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。有权参与与该房屋相关的重大决策，如房屋装修、出租、出售等，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务：按照本协议约定的出资比例及时足额支付购房款及相关费用。积极配合乙方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋过户、申请银行贷款等。妥善保管与房屋相关的各类文件、资料，并在乙方需要时及时提供。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得损害乙方利益及房屋整体结构和设施设备。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定享有该房屋[Y]%的产权份额，并有权按照该份额对房屋进行占有、使用、收益和处分。有权参与与该房屋相关的重大决策，如房屋装修、出租、出售等，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务：按照本协议约定的出资比例及时足额支付购房款及相关费用。积极配合甲方办理与房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋过户、申请银行贷款等。妥善保管与房屋相关的各类文件、资料，并在甲方需要时及时提供。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得损害甲方利益及房屋整体结构和设施设备。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：房屋出售方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给甲乙双方。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋结构完整性、设施设备运行情况、装修状况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲乙双方应及时与房屋出售方协商解决，并要求其承担相应责任。2.产权登记：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲乙双方名下，登记份额按照本协议约定执行。办理产权登记手续所需的各项费用，由甲乙双方按照出资比例分担。六、房屋使用与维护1.房屋使用：甲乙双方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行违法违规活动。如需对房屋进行装修、改造或增设附属设施，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修、改造等行为应符合相关法律法规及物业管理规定，不得损害房屋整体安全及其他业主利益。2.房屋维护：甲乙双方应共同承担房屋的日常维护责任，保持房屋的整洁、完好。对于房屋的共用部分及设施设备，如楼梯、电梯、外墙、屋顶等，双方应按照法律法规及物业管理规定履行维护义务，确保其正常使用。如因一方原因导致房屋或共用部分设施设备损坏，该方应承担修复或赔偿责任。七、费用分担1.与该房屋相关的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费、水电费、燃气费等，甲乙双方按照各自的产权份额分担。2.如因一方未按时支付其应承担的费用，导致另一方代为支付或遭受损失的，该方应向另一方支付代为支付的费用及相应的利息损失，并承担因此给另一方造成的其他直接损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋购买总价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋购买总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双