房屋公用协议书

房屋公用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同使用特定房屋的相关公用部分，为明确双方在房屋公用方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等室内空间，以及楼道、电梯、屋顶、外墙、地下室等公用部分。2.公用部分的范围公用部分包括但不限于：楼道：从房屋所在楼层的入口至各户家门口的通道区域，包括楼道地面、墙面、扶手等。电梯：服务于该房屋所在楼层的垂直升降设备，包括电梯轿厢、电梯机房、电梯轨道等相关设施。屋顶：房屋顶部的覆盖结构，包括防水层、隔热层等，用于保护房屋内部空间并防止雨水渗漏。外墙：房屋外部的墙体结构，包括墙面装饰材料、保温层等，起到保护房屋和美观的作用。地下室：位于房屋下方的地下空间，用于存放公用设备、车辆停放等，具体使用范围以实际规划为准。其他：根据小区规划和实际使用情况，可能存在的其他公用部分，如配电室、水泵房、消防通道等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用房屋公用部分。对乙方在公用部分的不当使用行为有权提出异议并要求改正。有权知晓房屋公用部分的使用、维护、管理等相关信息。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用房屋公用部分，不得擅自改变其用途或损坏公用设施。配合乙方对公用部分进行正常的维护、管理和修缮工作，提供必要的协助。按时缴纳因使用公用部分而产生的相关费用，如物业费、水电费公摊等。不得在公用部分堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用房屋公用部分。对甲方在公用部分的不当使用行为有权提出异议并要求改正。有权参与房屋公用部分的管理和决策，对涉及公用部分的重大事项享有知情权和表决权。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用房屋公用部分，不得擅自改变其用途或损坏公用设施。负责对公用部分进行日常的维护和管理，确保公用设施的正常运行，及时发现并处理公用部分存在的问题。制定公用部分的使用规则和管理制度，并告知甲方，督促甲方遵守。定期公布公用部分的使用情况和费用收支情况，接受甲方的监督。不得在公用部分堆放杂物、停放车辆影响通行，不得擅自占用公用通道、消防通道等。三、费用分担1.物业费双方按照房屋建筑面积比例分担物业费。具体比例为：甲方房屋建筑面积占总建筑面积的比例为[X]%，乙方房屋建筑面积占总建筑面积的比例为[Y]%。物业费标准按照物业管理公司与小区业主委员会签订的物业服务合同执行，如有调整，按照新的标准执行。物业费由乙方统一收取后，按照上述比例分摊给甲方，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将应分摊的费用支付给乙方。2.水电费公摊水电费公摊按照实际使用量和双方房屋建筑面积比例进行分摊。每月由物业管理公司或相关部门统计水电费总用量，乙方根据统计结果计算出双方应分摊的费用，并在[X]个工作日内通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将应分摊的水电费支付给乙方。3.其他费用因房屋公用部分的维修、更新、改造等产生的费用，按照本协议约定的分担方式或相关法律法规的规定由双方共同承担。四、公用部分的维护与管理1.日常维护乙方负责组织对公用部分进行日常巡查，及时发现并处理公用设施的损坏、故障等问题。对于一般性的维修和保养工作，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内安排维修人员进行处理。甲方发现公用部分存在问题时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理。2.定期检查乙方应定期组织对公用部分进行全面检查，包括但不限于电梯、消防设施、电气设备等，确保其安全运行。定期检查的周期为每[X]个月一次，检查结果应记录存档，并向甲方公布。对于检查中发现的重大安全隐患或需要进行大规模维修改造的问题，乙方应及时制定方案，并征求甲方意见后组织实施。3.维修改造公用部分需要进行维修改造时，乙方应提前制定详细的方案，包括维修改造的内容、费用预算、施工时间等，并通知甲方。维修改造方案应经甲方书面同意后方可实施，如甲方对方案有异议，双方应协商解决。维修改造费用按照本协议约定的分担方式由双方共同承担，如遇特殊情况，双方可另行协商分担比例。维修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，确保工程质量和安全。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自改变公用部分用途或损坏公用设施，应负责恢复原状或赔偿由此给乙方及其他业主造成的损失。若甲方未按时缴纳因使用公用部分而产生的相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止相关服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。若甲方在公用部分从事违法违规活动，乙方有权要求甲方立即停止，并承担相应的法律责任。给乙方及其他业主造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行对公用部分的维护、管理义务，导致公用设施损坏或影响正常使用，应负责及时修复或采取其他补救措施，并赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式收取或分摊费用，每逾期一日，应按照未收取或未分摊费用金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方擅自提高费用标准或擅自改变费用分担方式，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体