房屋共建协议书

房屋共建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同建设房屋事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本房屋共建协议书。一、共建房屋基本情况1.共建房屋位置位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.共建房屋规划共建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案由双方共同协商确定，包括户型布局、建筑风格等，确保房屋满足双方居住需求且符合当地城乡规划要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择等。对房屋建设质量、进度等情况进行监督检查，提出合理意见和建议。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务负责提供建设房屋所需土地，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。按照本协议约定及双方协商确定的建设计划，及时足额支付应由甲方承担的建设费用。协助乙方办理房屋建设过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边相邻关系，处理可能出现的因建设房屋引发的相邻纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及双方协商确定的内容组织房屋建设施工，自主选择具有相应资质的施工单位和材料供应商。依据本协议约定获取房屋建设报酬（如有），并要求甲方按照约定支付各项费用。在房屋建设过程中，根据实际情况对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并经双方协商一致。2.义务负责房屋建设的具体实施，包括但不限于施工图纸设计、施工组织管理、工程质量控制、安全生产管理等工作，确保房屋建设符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。严格按照双方确定的建设计划和施工进度进行施工，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方监督检查。负责房屋建设过程中的各项费用核算与支付，确保建设资金专款专用，合理控制建设成本。在房屋建设完成后，负责组织竣工验收，确保房屋质量合格，并将竣工验收报告及时交付甲方。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。三、建设费用及支付方式（一）建设费用构成房屋建设费用包括但不限于土地费用（如有）、建筑工程费用、装修费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用、各项税费以及其他因建设房屋产生的合理费用。（二）费用分担双方根据房屋建设的实际情况，协商确定各自承担的建设费用比例。具体如下：甲方承担建设费用的[X]%，共计人民币[X]元；乙方承担建设费用的[Y]%，共计人民币[Y]元。（三）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建设费用预付款人民币[X]元，作为房屋建设启动资金。2.在房屋建设基础完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在房屋主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。4.在房屋装修及设备安装完成后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付建设费用的[X]%，即人民币[X]元。5.房屋建设工程竣工验收合格后，双方进行费用结算，甲方在结算完成后[X]日内支付剩余建设费用。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量与验收（一）工程质量要求1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准组织施工，确保房屋建设质量达到优良标准。2.房屋所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供产品合格证明文件，并按规定进行检验检测。3.在施工过程中，乙方应建立质量管理制度，加强质量控制，对每道工序进行质量检验，做好质量检验记录。如发现质量问题，应及时整改，确保工程质量符合要求。（二）工程验收1.房屋建设工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收内容包括工程质量、工程资料、房屋面积、房屋配套设施等。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担。3.房屋建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。未经竣工验收或验收不合格的房屋，甲方有权拒绝接收，并要求乙方承担相应责任。五、产权归属与分配（一）产权归属房屋建成后，其产权归甲乙双方按份共有，具体份额为甲方享有[X]%，乙方享有[Y]%。（二）产权登记双方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲乙双方名下，并注明各自的产权份额。办理产权登记所需费用，按照国家相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建设费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方擅自变更房屋建设规划、设计方案，导致乙方无法按照原计划施工或造成工程损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照变更部分工程造价的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常施工或阻碍房屋建设相关工作开展的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋建设总费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及双方协商确定的建设计划和施工进度进行施工，每逾期一日，应按照房屋建设总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的建设费用，同时乙方应按照房屋建设总费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期施工导致工程延误或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工程延误或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将房屋建设工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的建设费用，同时乙方应按照房屋建设总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋建设总费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期协助导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、