房宅买卖协议书

房宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房宅一处（以下简称“该房宅”），乙方有意购买该房宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房宅买卖协议：一、标的物或服务具体描述1.房宅基本情况该房宅为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。该房宅附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如房屋内的固定装修、家电家具（如有明确约定）、院子里的水井、车库等]。2.土地情况该房宅所占土地性质为[国有土地或集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地取得方式为[出让、划拨等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房宅拥有合法的所有权，且该房宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致该房宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理该房宅的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房宅交付前，妥善保管该房宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，如因甲方保管不善导致房宅或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在约定的交付日期将该房宅及其附属设施完好地交付给乙方，并移交相关钥匙、证件等物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房宅及其附属设施，并协助办理过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理过户登记手续所需的相关文件和资料，并配合甲方办理相关手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收该房宅及其附属设施后，应按照法律法规及当地政府的相关规定使用和管理该房宅，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房宅，无权要求返还定金；若甲方违约不卖该房宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房宅过户登记手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款的方式支付尾款，若因乙方贷款审批未通过等原因导致无法按时支付尾款，乙方应在贷款审批结果确定后[具体期限]内以现金或其他合法方式补足尾款。四、房宅交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房宅及其附属设施交付给乙方。2.交付条件该房宅及其附属设施应符合本协议约定的状态，房屋结构完好，附属设施能正常使用。甲方应向乙方提供该房宅的相关钥匙、证件等物品，并确保该房宅已结清交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续双方应在交付当日共同对该房宅及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房宅及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。如发现问题，应在交接清单中注明，并由甲方负责在约定的时间内修复或解决。五、过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后[具体期限]内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房宅的过户登记手续。2.办理费用办理过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规及当地政府的相关规定由双方各自承担。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的文件和资料，并配合不动产登记机构及相关部门完成必要的手续。乙方应按照要求提供自身的相关文件和资料，并配合办理手续。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房宅及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该房宅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房宅的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理过户登记手续或故意拖延办理时间，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝购买该房宅或擅自解除本协议，无权要求返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未按照法律法规及当地政府的相关规定使用和管理该房宅，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议