口头协议书有实效

口头协议书有实效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产开发与租赁业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和丰富的行业经验，在市场上建立了良好的商业品牌形象。为拓展其商业版，甲方拟通过本次协议购买乙方的XX商业广场项目，或租赁乙方的XX写字楼物业，或委托乙方提供特定的商业咨询服务。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及管理等领域，具备履行本协议所需的充分资金实力和商业信誉。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其根本目的在于通过交易获得XX商业广场项目/XX写字楼物业/特定的商业服务，以提升其市场竞争力或优化资源配置。基于甲方的业务需求及市场布局规划，双方经友好协商，决定签订本协议，明确各自的权利与义务。甲方承诺在本协议框架内全面履行其承诺，并确保所有提供的资料真实有效，符合法律法规及本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业投资管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及咨询服务的机构，拥有丰富的行业资源和市场经验。乙方旗下管理的XX商业广场项目/XX写字楼物业，位于城市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具备较高的市场价值。此外，乙方在商业运营、市场推广、物业管理等领域积累了显著的专业能力，能够为甲方提供高质量的服务支持。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目标在于通过协议实现其资产处置/租赁收益/服务变现，并确保交易过程的合法合规。基于乙方的资产状况及市场策略，双方经平等自愿协商，达成一致意见，签订本协议以规范合作事宜。乙方承诺全面履行协议约定的义务，并保证其提供的所有信息、文件及服务均符合相关法律法规及行业标准。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方在商业地产领域的合作需求及市场机遇。甲方作为具有实力的房地产开发商和运营商，希望通过本次交易获取乙方的优质商业资产/租赁物业/专业服务，以完善其商业布局并提升投资回报。乙方作为专业的商业地产投资管理公司，具备成熟的资产管理体系和丰富的市场资源，愿意通过本协议向甲方提供XX商业广场项目/XX写字楼物业/商业咨询服务，实现双方共赢。

双方均确认，本协议的签订是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方已充分了解协议内容及法律后果。协议的具体条款将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面进行详细约定，以确保合作的顺利进行。本协议不仅明确了双方的经济利益分配，还设定了风险防范机制，旨在保障双方的合法权益。双方将通过严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利实施，并最终实现预期目标。

在本协议框架下，甲方将按照约定支付款项/履行租赁义务/支付服务费用，乙方则需保证资产/物业/服务的质量与合规性。双方的权利义务将通过协议的具体条款得以细化，并在履行过程中得到有效监督。本协议的签订，标志着双方在商业地产领域的深度合作正式启动，也为后续的协议履行奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产交易/租赁/服务合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施与圆满完成。具体内容涵盖但不限于以下方面：若为买卖关系，协议将详细约定XX商业广场项目的交易价格、支付方式、交割条件、产权转移等核心条款；若为租赁关系，协议将明确XX写字楼物业的租赁期限、租金标准、支付周期、物业使用规范、维修责任等关键事项；若为委托服务关系，协议将细化乙方提供的商业咨询服务的范围、服务标准、成果交付、保密义务及相应的服务费用。此外，协议还将涉及双方的资质确认、信息保密、违约责任、争议解决等附属事项，以全面保障双方的合法权益，促进合作的规范化和高效化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业广场”指由乙方拥有或合法运营的，集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业地产项目，具体地址为[具体地址]。

“写字楼物业”指由乙方拥有或出租的，用于商务办公的物业，具体地址为[具体地址]。

“商业服务”指乙方根据甲方需求提供的专业咨询服务，包括但不限于市场分析、运营策划、营销推广等。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供真实的身份证明、资质文件及与协议相关的其他资料，并有权监督乙方履行协议过程中的行为是否符合约定。在协议履行期间，甲方有权根据自身业务需求对协议内容进行合理调整，但需提前[具体天数]书面通知乙方，并经双方协商一致后方可变更。若协议涉及资产购买/物业租赁/服务委托，甲方有权在符合法律法规及协议约定的情况下，要求乙方配合完成相关手续的办理。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定的价格及支付方式，按时足额支付款项/租金/服务费用，并承担因自身原因导致的支付延迟或障碍所产生的一切责任。甲方应保证其提供的所有信息、文件及指示均真实有效，且符合法律法规及行业规范。在协议履行过程中，甲方应积极协助乙方处理与协议相关的事务，并承担因自身原因导致的合作障碍所产生的损失。甲方还应遵守协议约定的保密义务，不得泄露任何与协议相关的商业秘密或敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项/租金/服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权根据协议约定对甲方提供的服务需求进行合理评估，并有权拒绝超出协议范围或不合理的请求。在协议履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，以确保协议的顺利实施。

（2）乙方的义务：乙方应按照协议约定提供XX商业广场项目/XX写字楼物业/商业咨询服务，并保证所提供资产/物业/服务的质量符合行业标准及甲方的合理需求。乙方应确保其拥有协议涉及的资产/物业/服务的合法权利，并承担因自身权利瑕疵导致的一切责任。乙方还应遵守协议约定的保密义务，不得泄露任何与协议相关的商业秘密或敏感信息，包括但不限于甲方的业务数据、财务信息等。此外，乙方应积极维护甲方的利益，避免因自身行为导致甲方遭受任何损失。在协议履行过程中，乙方应及时向甲方提供必要的报告和反馈，并积极配合甲方处理与协议相关的事务。乙方还应遵守相关法律法规及行业规范，确保协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益。若协议涉及资产交付/物业交接/服务成果交付，乙方应确保交付的资产/物业/服务符合协议约定，并承担因交付问题导致的一切责任。

（重点详细约定）在商业地产交易中，乙方应提供完整的产权证明文件，并协助甲方完成过户手续。若因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁关系中，乙方应保证租赁物业符合法律法规及安全标准，并承担物业维修责任。若因乙方原因导致物业出现安全隐患或无法正常使用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。在委托服务关系中，乙方应按照协议约定提供专业、高效的服务，并确保服务成果的质量符合甲方要求。若因乙方原因导致服务成果不符合约定，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（补充约定）双方均应遵守协议约定的保密义务，不得泄露任何与协议相关的商业秘密或敏感信息。若一方违反保密义务，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。若一方违反法律法规或行业规范，应承担相应责任并赔偿对方因此遭受的损失。本协议的履行过程中产生的所有争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件根据协议性质（买卖/租赁/服务）具体约定如下：

若为买卖关系，XX商业广场项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包含但不限于土地成本、建安成本、税费等。甲方应在本协议生效后[具体天数]内支付总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]元；剩余款项应在乙方完成项目交接手续并提供完整产权证明后[具体天数]内支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

若为租赁关系，XX写字楼物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），租金支付周期为[月/季/年]，首期租金应在协议签订后[具体天数]内支付，后续租金应在每个支付周期开始前[具体天数]内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。租赁期满或提前解约时，甲方应结清所有应付租金及乙方要求的提前解约补偿金（如有）。

若为委托服务关系，商业咨询服务的费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），支付方式为分期支付：协议签订后支付总额的[百分比]%即人民币[具体金额]元作为预付款，服务中期验收合格后支付总额的[百分比]%即人民币[具体金额]元，服务最终交付验收合格后支付剩余的[百分比]%即人民币[具体金额]元。所有款项均通过银行转账支付，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

双方均应确保支付款项的合法性及及时性，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付应付款项。若因汇率变动等因素导致支付金额发生变动，双方应另行协商确定最终支付金额。

第五条履行期限

本协议的整体有效期限为自双方签字盖章之日起至协议所有义务履行完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

若为买卖关系，乙方应在协议生效后[具体天数]内完成XX商业广场项目的准备工作（包括但不限于手续办理、资产整理等），甲方应在协议生效后[具体天数]内支付定金，乙方应在收到定金后[具体天数]内提供项目详细资料供甲方审查。双方应在甲方支付全部款项后[具体天数]内完成项目交接手续，并办理产权转移登记。整个交易流程应在协议生效后[具体天数]内完成。

若为租赁关系，XX写字楼物业的租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[年数]年。租赁期届满前[具体天数]个月，甲方应书面通知乙方是否续租，双方应在租赁期满前[具体天数]内协商并签订续租协议（如有）。首期租金自[具体日期]起计算，每期租金支付周期届满前[具体天数]内应全额支付。

若为委托服务关系，商业咨询服务的履行期限为自协议生效后[具体天数]起至[具体日期]止。乙方应在协议生效后[具体天数]内组建项目团队并制定详细服务计划提交甲方确认，服务过程中应每[具体天数/周/月]向甲方汇报一次工作进展，并在服务期满前[具体天数]内提交最终服务成果供甲方验收。整个服务过程应在协议生效后[具体天数]内完成。

双方均应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。若一方未按期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：

a.未能按时支付定金或任何一期应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b.未能按约定支付全部款项的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应支付总额[百分比]%的违约金作为赔偿。

c.在租赁关系中，未经乙方同意擅自改变租赁物业用途或结构，或拖欠租金超过[具体天数]的，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付相当于[具体月数]租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

d.在服务关系中，未能按时提供必要资料或指示导致乙方工作延误的，应承担相应延误期间的[百分比]%的服务费用作为补偿。

（2）乙方违约情形：

a.未能按时交付XX商业广场项目或交付的资产存在严重瑕疵的，每逾期一日，应按总价款的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

b.在租赁关系中，未能保证租赁物业符合安全标准或擅自提前收回物业的，应退还剩余租金并支付相当于[具体月数]租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

c.在服务关系中，未能按时交付服务成果或交付成果质量不符合约定的，应无条件修改直至符合约定，逾期仍未达标的，甲方有权解除协议并要求乙方支付总额[百分比]%的违约金。

d.未经甲方同意泄露商业秘密或从事其他违法违规行为的，应立即停止违约行为，退还所有非法所得，并支付相当于违法所得[倍数]倍的赔偿金，构成犯罪的依法追责。

2.违约金计算与赔偿

（1）违约金的计算应以实际损失为上限，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。实际损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

（2）双方应在违约发生后的[具体天数]内书面通知对方违约事实及主张，并应在收到通知后的[具体天数]内提供相关证据。逾期未主张或未提供证据的，视为放弃违约责任追究权。

（3）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于合同总价[百分比]%的赔偿金。赔偿金不足以弥补损失的，还应补足差额。

3.解除协议与责任承担

（1）发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用及损失应按责任划分承担。

（2）解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。违约方应在本协议解除后的[具体天数]内结清所有应付未付款项，并返还守约方提供的财产或资料。

4.不可抗力免责

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决优先适用

违约责任的处理应首先通过协商解决。协商不成的，按本协议第[具体条款编号]条约定处理。任何一方在违约后仍继续履行协议的，不视为放弃违约责任主张权。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

(2)事件，如战争、武装冲突、恐怖袭击、政变、罢工、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；

(3)疾病疫情，如大规模传染病爆发及政府采取的防控措施；

(4)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况，如网络中断、系统故障等。

不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.不可抗力时的责任免除

(1)发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数]）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响范围等详细证明材料。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

(2)在不可抗力事件持续期间，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行期限或部分条款。若不可抗力导致协议目的无法实现或履行成本显著增加，双方均有权解除协议或协商变更协议内容。

(3)因不可抗力导致的协议履行障碍或延迟，双方互不承担违约责任，已产生的费用及损失由双方根据实际情况各自承担。但若一方因不可抗力未能履行义务，应在事件消除后尽快恢复履行，并通知对方相关进展。

(4)若不可抗力事件仅影响协议部分条款的履行，受影响方有权要求对方相应调整相关义务，双方应通过友好协商达成一致。若协商不成，可依据本协议第八条约定处理。

(5)本协议所称不可抗力免责不适用于因一方违约行为导致的或应知的不可抗力事件，也不影响守约方根据本协议约定追究违约责任的权利。

第八条争议解决

1.争议解决方式

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成书面协议。若协商在协议生效后[具体天数]内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

(2)向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依法独立、公正地审理争议，并作出判决。判决生效后，对双方均有强制执行力。

2.争议解决程序

(1)仲裁或诉讼程序启动前，任何一方不得单方面采取任何强制措施（如扣押、冻结、拍卖等）处理争议标的物，但为防止损失扩大或采取必要保全措施除外。采取保全措施的，应立即通知对方并提供相关依据。

(2)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

(3)双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守仲裁规则或诉讼程序的相关规定。若一方隐瞒事实、提供虚假证据或干扰审理，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(4)争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁或诉讼程序启动后，双方应各自承担因争议解决而产生的直接费用，除非协议另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定。

3.争议解决地的选择

本协议双方在签订本协议时已充分了解并同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。争议解决地的选择不影响双方根据协议约定行使权利或履行义务的行为。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的挂号信或特快专递（如EMS、DHL、FedEx等）；

(3)传真；

(4)电子邮件。

通知应在工作日送达，非工作日则视为在下一个工作日送达。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前[具体天数]书面通知对方。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收或投递日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。若补充协议的内容与原协议存在冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

3.协议终止

(1)自然终止：本协议在约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后自然终止。

(2)提前终止：发生以下情形时，守约方有权书面通知违约方提前终止本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.一方丧失履约能力的；

d.发生不可抗力事件，且影响持续超过[具体天数]的。

提前终止后，双方应立即停止协议项下的义务履行，已产生的费用及损失按责任划分承担。提前终止不影响守约方根据本协议约定追究违约责任的权利。

4.法律适用与完整协议

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或