外地赶回征迁协议书

外地赶回征迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，现因XX项目征迁补偿事宜，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，与乙方达成本协议，以资共同遵守。

甲方为XX房地产开发项目的开发主体，该项目建设地点位于XX省XX市XX区XX街道，项目总占地面积XX亩，总建筑面积XX平方米。为推进项目顺利实施，甲方需对项目范围内的征迁补偿工作进行妥善处理。经与乙方协商，甲方委托乙方负责XX项目征迁补偿相关事宜，包括但不限于与被征迁人沟通协调、政策解释、补偿方案制定、协议签订及后续执行等工作。甲方基于对乙方的专业能力及良好信誉的信任，特依据本协议约定，将征迁补偿相关事务委托乙方全权处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征迁咨询服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有丰富的征迁补偿领域服务经验及专业团队，现根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，与甲方达成本协议，以资共同遵守。

乙方成立于XX年XX月，主营业务包括但不限于土地征迁补偿咨询、政策法规解读、补偿方案设计、谈判协商、协议执行及法律事务处理等。乙方在征迁补偿领域积累了XX年服务经验，曾成功处理XX个类似项目，具备较强的专业能力及良好的市场口碑。基于乙方的专业优势及服务承诺，甲方选择乙方作为XX项目征迁补偿工作的服务方。乙方接受甲方委托后，将组建专项工作组，配备经验丰富的征迁顾问、法律顾问及谈判专家，全面负责项目征迁补偿的各项工作，确保补偿工作依法、高效、有序进行。

协议简介：

本协议系甲方为推进XX房地产开发项目征迁补偿工作，委托乙方提供专业服务的法律文件。甲方因开发需要，需对项目范围内的土地及房屋进行征迁补偿，但鉴于征迁补偿工作涉及政策复杂、流程繁琐、利益主体多元，为避免因专业能力不足导致工作延误或法律风险，甲方经审慎评估后决定委托乙方提供全流程服务。乙方作为专业征迁咨询服务机构，将依据本协议约定，在征迁补偿领域发挥专业优势，协助甲方完成与被征迁人的沟通协商、补偿方案制定、协议签订及后续执行等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，共同推动XX项目征迁补偿工作的顺利开展。

本协议的签订，既是甲方对乙方专业能力的认可，也是乙方服务甲方开发项目的具体体现。双方将严格履行本协议约定的权利与义务，确保征迁补偿工作符合国家法律法规及政策要求，维护各方合法权益，促进项目早日落地实施。协议内容的达成及履行，紧密关联于XX项目的整体开发计划，任何一方违约均可能对项目进度及经济效益产生不利影响，故双方均应以高度的责任感履行本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发项目征迁补偿工作中的权利与义务，由甲方委托乙方提供专业的征迁补偿咨询服务，以高效、合法、合规的方式完成项目范围内的征迁补偿任务，保障被征迁人的合法权益，推动XX项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方接受甲方委托，全面负责XX项目征迁补偿工作的策划与执行，包括但不限于前期调研、政策解读、补偿方案设计、与被征迁人沟通协商、补偿协议谈判与签订、补偿款项发放监督、争议调解及后续事务处理等。

2.乙方有权根据征迁补偿相关法律法规及政策要求，结合项目实际情况，提出专业的征迁补偿方案及建议，并协助甲方与被征迁人达成补偿协议。

3.乙方需向甲方定期汇报征迁补偿工作进展情况，并提供必要的工作成果文件，包括但不限于征迁补偿方案、协议文本、工作日志、影像资料等。

4.甲方有权对乙方的征迁补偿工作进行监督与指导，并提出合理化建议，乙方应积极配合甲方的监督工作，并根据甲方意见及时调整工作方案。

5.双方应共同遵守国家及地方关于征迁补偿的法律法规及政策要求，确保征迁补偿工作依法进行，维护各方合法权益。

本协议约定的目的与范围与XX项目的整体开发计划紧密相关，乙方的工作成果直接影响项目的推进进度及经济效益，双方均应高度重视本协议的履行，确保征迁补偿工作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“征迁补偿”是指政府为了公共利益的需要，依法对被征收的房屋所有权人、使用权人以及土地所有权人、使用权人给予公平、合理的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换、周转房安置等。

2.“被征迁人”是指因XX项目征迁补偿而其房屋所有权、使用权或土地所有权、使用权受到影响的个人或单位。

3.“补偿方案”是指乙方根据征迁补偿相关法律法规及政策要求，结合项目实际情况，设计的关于被征迁人补偿方式、补偿标准、补偿流程等的方案。

4.“补偿协议”是指甲方与被征迁人就征迁补偿事宜达成的具有法律效力的书面协议。

5.“工作成果”是指乙方在履行本协议过程中产生的各类文件、资料、方案、建议等成果，包括但不限于征迁补偿方案、协议文本、工作日志、影像资料等。

6.“项目范围”是指XX房地产开发项目征迁补偿工作涉及的特定区域及范围，具体以甲方提供的范围清单为准。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权委托乙方提供XX项目征迁补偿全流程咨询服务，并有权对乙方的工作进行监督与指导。

（2）甲方有权要求乙方提供征迁补偿工作进展情况报告及必要的工作成果文件，并有权对乙方的工作方案提出修改意见。

（3）甲方应向乙方提供与征迁补偿工作相关的项目资料，包括但不限于项目规划文件、土地红线、被征迁人信息清单等，并确保资料的真实性、准确性及完整性。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并配合乙方完成与被征迁人的沟通协商、补偿协议签订等工作。

（5）甲方应遵守国家及地方关于征迁补偿的法律法规及政策要求，依法保障被征迁人的合法权益。

（6）甲方应配合乙方处理征迁补偿过程中的突发事件及争议，并提供必要的支持与协助。

（7）甲方应按照本协议约定，承担乙方因履行本协议而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、办公费、咨询费等。

（8）甲方应确保征迁补偿工作的顺利进行，避免因甲方原因导致的工作延误或法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX项目征迁补偿咨询服务工作，并有权要求甲方提供必要的工作资料及支持。

（2）乙方应组建专项工作组，配备经验丰富的征迁顾问、法律顾问及谈判专家，全面负责项目征迁补偿的各项工作。

（3）乙方应根据征迁补偿相关法律法规及政策要求，结合项目实际情况，设计科学、合理的补偿方案，并报甲方审核。

（4）乙方有权代表甲方与被征迁人进行沟通协商、政策解释、补偿方案说明等工作，并有权就补偿协议内容与被征迁人进行谈判。

（5）乙方应定期向甲方汇报征迁补偿工作进展情况，并提供必要的工作成果文件，包括但不限于征迁补偿方案、协议文本、工作日志、影像资料等。

（6）乙方应妥善保管项目资料及被征迁人信息，并严格遵守保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应积极协助甲方处理征迁补偿过程中的突发事件及争议，并提供专业的法律建议及解决方案。

（8）乙方应按照本协议约定，及时向甲方收取服务费用，并开具合法有效的发票。

（9）乙方应确保征迁补偿工作的顺利进行，避免因乙方原因导致的工作延误或法律风险。

（10）乙方应遵守职业道德及行业规范，提供专业、高效、优质的征迁补偿咨询服务，维护甲方及被征迁人的合法权益。

（11）乙方应积极配合甲方完成征迁补偿工作的各项任务，并根据甲方意见及时调整工作方案。

（12）乙方应承担因履行本协议而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、办公费、咨询费等，并确保费用的合理性与合法性。

（13）乙方应确保征迁补偿工作的合规性，避免因乙方原因导致甲方承担法律风险或经济损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付征迁补偿咨询服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的一切费用，包括但不限于差旅费、办公费、咨询费、谈判费、资料费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订之日起十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）；

（2）项目征迁补偿工作完成过半（以签订补偿协议的被征迁户数达到总目标数的50%为准）之日起十日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）；

（3）项目征迁补偿工作全部完成，所有补偿协议签订完毕之日起十日内，甲方支付剩余总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）。

4.乙方的收款账户信息如下：

开户名称：XX征迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方除有权要求甲方按时支付外，还应额外向甲方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目征迁补偿工作全部完成，甲方支付全部服务费用之日止。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成前期调研、政策解读、补偿方案设计等工作，并提交甲方审核。

3.自甲方审核通过补偿方案之日起，乙方应在九十日内完成全部被征迁人的沟通协商及补偿协议签订工作。如遇特殊情况导致工作延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。

4.若项目征迁补偿工作因不可抗力因素导致中断，自不可抗力事件消除之日起，双方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际发生额结算。

5.协议履行期间，双方应定期召开工作例会，至少每半月一次，就工作进展、存在问题等进行沟通协调，确保项目顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间及金额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）甲方未按约定提供项目资料或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无故干涉乙方正常工作，或无理拒绝乙方合理工作请求，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成征迁补偿工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及支付违约金。

（2）乙方因工作失误或重大过失，导致补偿方案不合理、协议内容违法或损害甲方及被征迁人合法权益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方泄露项目资料或被征迁人信息，给甲方或被征迁人造成名誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未履行本协议约定的其他义务，或因乙方原因导致甲方无法实现本协议目的的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算标准：本协议约定的违约金标准为当期应付未付款项的万分之五，逾期超过三十日或六十日，违约金累计计算，但累计总额不超过总服务费用百分之五十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

5.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用，违约方还应支付相应违约金或赔偿损失。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用按实际发生额结算。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并协商处理因不可抗力事件造成的遗留问题。如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并按已完成工作比例结算费用。

5.不可归责于任何一方：本协议双方均应保证，在本协议签订时已预见到可能的不可抗力事件，并已采取合理措施降低风险。任何一方不得以不可抗力为由免除其应承担的责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：如选择诉讼解决，双方应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用、律师费等合理维权费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据本协议约定违反中国法律强制性规定。

6.争议解决顺序：本协议双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成后，优先选择调解，调解不成后，再选择仲裁或诉讼解决。任何一方选择仲裁或诉讼后，另一方不得再提出其他争议解决方式。

7.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款的效力不受影响，双方应继续履行各自义务，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不